江西省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人營(yíng)業(yè)稅的相關(guān)知識(shí)考試試題

1、江西省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：營(yíng)業(yè)稅的相關(guān)知識(shí)考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、完全經(jīng)過(guò)市場(chǎng)驗(yàn)證的房地產(chǎn)定價(jià)方法是。 A：比較定價(jià)法 B：盈虧平衡定價(jià)法 C：變動(dòng)成本定價(jià)法 D：目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 2、根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的生效時(shí)間的表述中，錯(cuò)誤的是。 A：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力 B：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有

2、約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，影響合同效力 C：享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力 D：因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、堅(jiān)硬耐久、耐磨、易清洗、美觀，適用于教學(xué)樓、辦公樓等室內(nèi)地面的是。 A：天然花崗石地面 B：陶瓷錦磚地面 C：天然大理石地面 D：水磨石地面 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 4、售樓處包裝的風(fēng)格需根據(jù)等來(lái)綜合考慮。 A：項(xiàng)目的地理位置、客戶的需求程度 B：項(xiàng)目的形象、目標(biāo)客戶群特征 C：目標(biāo)客戶的需求量、項(xiàng)目的進(jìn)度 D：項(xiàng)目的進(jìn)度、空

3、間功能優(yōu)勢(shì) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、從登記注冊(cè)類型上看，截止到2009年底的抽樣統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)中約是內(nèi)資企業(yè)。 A：95 B：90 C：85 D：80 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 6、心理活動(dòng)的表現(xiàn)形式稱為，它是一種不同于自然現(xiàn)象和社會(huì)現(xiàn)象的主觀精神現(xiàn)象。 A：心理現(xiàn)象 B：心理過(guò)程 C：個(gè)性心理 D：心理感受 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 7、下列因素中，直接決定了市場(chǎng)潛在容量。 A：家庭結(jié)構(gòu) B：人口數(shù)量 C：地區(qū)特征 D：人口遷移 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 8、指數(shù)按照計(jì)算方法不同進(jìn)行分類，可分為。 A：個(gè)體指數(shù)和綜合指數(shù) B：簡(jiǎn)單指數(shù)和加權(quán)指數(shù) C：數(shù)量指數(shù)和質(zhì)量指數(shù)

4、 D：定基指數(shù)和環(huán)比指數(shù) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 9、關(guān)于房地產(chǎn)抵押合同的表述中，錯(cuò)誤的是。 A：主債權(quán)債務(wù)合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效，但法律另有規(guī)定的除外 B：抵押權(quán)人需在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途的，無(wú)須在合同中約定 C：城市房地產(chǎn)管理法物權(quán)法等法律均規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同必須采用書(shū)面形式 D：擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 10、根據(jù)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例的規(guī)定，對(duì)以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門，并處拆遷補(bǔ)償安置資金1以上3以下的罰款。 A：給予警告 B

5、：吊銷拆遷許可證 C：通報(bào)批評(píng) D：沒(méi)收違法所得 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、室內(nèi)裝飾裝修流派中，崇尚“機(jī)械美”的是。 A：風(fēng)格派 B：超現(xiàn)實(shí)派 C：高技派 D：裝飾藝術(shù)派 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 12、價(jià)格制定階段的是通過(guò)分析現(xiàn)在與未來(lái)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況，了解市場(chǎng)的大環(huán)境及發(fā)展趨勢(shì)，為決策提供依據(jù)。 A：確定價(jià)格策略 B：市場(chǎng)調(diào)研 C：推導(dǎo)核心均價(jià) D：推售安排 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 13、”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)”的服務(wù)運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)組成中，體系的第二層次是。 A：地區(qū)加盟分部層次 B：加盟企業(yè) C：區(qū)域加盟管理部門 D：加盟的業(yè)務(wù)門店 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、計(jì)算財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值時(shí)設(shè)定的折

6、現(xiàn)率，通常為投資者可接受的最低收益率，一般應(yīng)取。 A：行業(yè)基準(zhǔn)收益率 B：國(guó)債利率 C：銀行存款利率 D：銀行貸款利率 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是活躍的房地產(chǎn)市場(chǎng)不可或缺的重要組成部分，在發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)中以上的房地產(chǎn)交易是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人促成的。 A：60 B：75 C：80 D：85 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 16、土地使用權(quán)出讓具體的內(nèi)容不包括。 A：土地使用權(quán)出讓也稱批租或土地一級(jí)市場(chǎng)，由國(guó)家壟斷，任何單位和個(gè)人不得出讓土地使用權(quán) B：土地使用者只有向國(guó)家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書(shū) C：集體土地可以不需要征收而直接出讓 D：

7、土地使用權(quán)出讓是國(guó)家以土地所有者的身份與土地使用者之間關(guān)于權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，具有平等、自愿、有償、有限期的特點(diǎn) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 17、承租人在租賃期間內(nèi)死亡，有權(quán)要求維持原租賃關(guān)系的是承租人的。 A：已離異的前妻 B：在異國(guó)定居的女兒 C：居住在鄰近城市的養(yǎng)子 D：現(xiàn)共同居住的兒子 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 18、目標(biāo)市場(chǎng)的類型中，是指企業(yè)向不同顧客群同時(shí)供應(yīng)同一種產(chǎn)品。 A：?jiǎn)我皇袌?chǎng)模式 B：復(fù)合市場(chǎng)模式 C：產(chǎn)品專門化模式 D：完全市場(chǎng)覆蓋模式 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 19、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)中，連續(xù)幾年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)到2的是。 A：一級(jí)資質(zhì) B：二級(jí)資質(zhì) C：三級(jí)資質(zhì)

8、D：四級(jí)資質(zhì) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、住房公積金把住房改革和住房發(fā)展緊密地結(jié)合起來(lái)，解決了長(zhǎng)期困擾我國(guó)的住房機(jī)制轉(zhuǎn)換問(wèn)題和政策性住房融資問(wèn)題，下列各選項(xiàng)中，不屬于其作用的是 A：住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度，把住房實(shí)物分配轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配的重要手段之一，增加了職工工資中的住房消費(fèi)含量，實(shí)現(xiàn)了分配體制的轉(zhuǎn)換 B：建立了職工個(gè)人住房資金積累機(jī)制，增強(qiáng)了職工解決住房問(wèn)題的能力，調(diào)整了職工消費(fèi)結(jié)構(gòu)，確保了職工住房消費(fèi)支出，有利于擴(kuò)大住房消費(fèi)，增加住房有效需求 C：公積金的增值收益除了提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和中心的管理費(fèi)用以外，作為城市廉租住房建設(shè)的補(bǔ)充資金，保障低收

9、入人群的基本住房需求 D：住房公積金制度實(shí)行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款，促進(jìn)了政策性住房信貸體系的建立 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 21、新成立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)暫定期。 A：6個(gè)月 B：9個(gè)月 C：1年 D：2年 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 22、根據(jù)城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)(GB30961993)規(guī)定，2類標(biāo)準(zhǔn)適用于。 A：工業(yè)區(qū) B：居住、商業(yè)、工業(yè)混雜區(qū) C：療養(yǎng)區(qū)、高級(jí)別墅區(qū)、高級(jí)賓館區(qū)等特別需要安靜的區(qū)域 D：城市中的道路交通干線道路兩側(cè)區(qū)域、穿越城區(qū)的內(nèi)河航道區(qū)域 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

10、若想在與客戶溝通中獲取完整信息，則需使用的傾聽(tīng)技巧為 A：鼓勵(lì)式傾聽(tīng) B：投入式傾聽(tīng) C：分析式傾聽(tīng) D：記錄式傾聽(tīng) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 24、在物業(yè)交驗(yàn)過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)做的工作是。 A：收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金 B：交納公共事業(yè)費(fèi)用 C：安排交易雙方核對(duì)并簽訂物業(yè)交接單 D：與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)調(diào)交易雙方的矛盾 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、房地產(chǎn)客戶信息資源有效利用的前提是。 A：對(duì)客戶信息資料進(jìn)行記錄和更新 B：保持和客戶的聯(lián)絡(luò)、溝通 C：對(duì)客戶信息進(jìn)行整理和分類 D：不損害客戶的利益 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)

11、選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、執(zhí)業(yè)規(guī)則與一般鄉(xiāng)規(guī)民約的一個(gè)重要區(qū)別是，執(zhí)業(yè)規(guī)則的產(chǎn)生履行了一定的程序，即通過(guò)行業(yè)組織理事會(huì)審議而形成的自律性的規(guī)范要求和。 A：日常運(yùn)作 B：運(yùn)作流程 C：管理程序 D：運(yùn)作準(zhǔn)則 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 2、從貸款風(fēng)險(xiǎn)的影響范圍來(lái)看，房地產(chǎn)貸款的主要風(fēng)險(xiǎn)可以分為。 A：宏觀風(fēng)險(xiǎn)和微觀風(fēng)險(xiǎn) B：系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)和非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn) C：可控風(fēng)險(xiǎn)和不可控風(fēng)險(xiǎn) D：銀行內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)和銀行外部風(fēng)險(xiǎn) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在協(xié)助交易達(dá)成這一環(huán)節(jié)中的主要工作包括。 A：促成交易 B：協(xié)調(diào)交易價(jià)格 C：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與登記 D：協(xié)助或代

12、理客戶簽訂交易合同 E：物業(yè)交接 4、房地產(chǎn)法的調(diào)整對(duì)象包括。 A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系 B：物業(yè)管理關(guān)系 C：房地產(chǎn)交易關(guān)系 D：房地產(chǎn)行政管理關(guān)系 E：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓關(guān)系5、市場(chǎng)營(yíng)銷環(huán)境的特征包括。 A：客觀性 B：周期性 C：差異性 D：有限性 E：相關(guān)性 6、寫(xiě)字樓項(xiàng)目運(yùn)作目標(biāo)有。 A：投資回報(bào)目標(biāo) B：速度目標(biāo) C：技術(shù)目標(biāo) D：均衡目標(biāo) E：品牌目標(biāo) 7、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成包括。 A：物業(yè)管理服務(wù)人員的工資 B：物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費(fèi)用 C：物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的辦公費(fèi)用 E：物業(yè)共用設(shè)備的大修費(fèi)用 8、工業(yè)化進(jìn)入成熟期，在人口繼續(xù)向城市集中的同時(shí)，開(kāi)始向郊區(qū)擴(kuò)

13、展，但城市人口增長(zhǎng)仍然高于郊區(qū)的時(shí)期屬于城市進(jìn)化理論中階段。 A：相對(duì)分散 B：絕對(duì)集中 C：相對(duì)集中 D：絕對(duì)分散 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 9、租到一個(gè)符合公司定位需求的店鋪，并不是一件簡(jiǎn)單的事，而且還有一個(gè)如何保障自己合法權(quán)益的問(wèn)題。因此，在辦理房屋租賃手續(xù)時(shí)，應(yīng)注意的要點(diǎn)包括。 A：了解門店實(shí)際狀況 B：了解出租人是否有權(quán)出租店鋪 C：協(xié)商租賃條件 D：了解同業(yè)門店的情況 E：確定門店的租金 10、交換價(jià)值的前提是。 A：投資價(jià)值 B：保險(xiǎn)價(jià)值 C：市場(chǎng)價(jià)值 D：使用價(jià)值 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信11、房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特征包括。 A：專項(xiàng)服務(wù) B：早期介

14、入 C：人員特定 D：服務(wù)有償 E：委托服務(wù) 12、房屋轉(zhuǎn)租必須符合的條件有。 A：承租人在租賃期限內(nèi)必須征得出租人同意，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃房屋造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失 B：應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，可以是三方當(dāng)事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂 C：轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期，但承租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外 D：轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的承租人的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外 E：轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解

15、除或終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除、終止 13、采用駐守和橫幅攬客法開(kāi)拓客源信息的劣勢(shì)是。 A：成本較低 B：客戶的準(zhǔn)確性較高 C：駐守的方式比較浪費(fèi)經(jīng)紀(jì)人的時(shí)間 D：橫幅有時(shí)也會(huì)影響到市容市貌 E：橫幅也很容易被其他人為因素或自然力損壞14、一個(gè)人心理壓力的容忍力與有關(guān)。 A：生理因素 B：心理因素 C：個(gè)性品質(zhì) D：社會(huì)經(jīng)驗(yàn) E：社會(huì)實(shí)踐 15、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)中，住宅絕大多數(shù)是。 A：集資房 B：商品房 C：經(jīng)濟(jì)適用房 D：房改房 E：私房 16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織根據(jù)章程，或經(jīng)政府房地產(chǎn)管理部門授權(quán)，履行的職責(zé)包括。 A：保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員依法執(zhí)業(yè)，維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員合法權(quán)益 B：組織

16、開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)理論、方法及其應(yīng)用的研究、討論、交流和考察 C：組織房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行研討、交流 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與銷售員執(zhí)業(yè)資格牌照發(fā)放 E：擬訂并推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)則 17、指數(shù)按照計(jì)算方法不同，可分為。 A：質(zhì)量指數(shù) B：加權(quán)指數(shù) C：個(gè)體指數(shù) D：簡(jiǎn)單指數(shù) E：數(shù)量指數(shù) 18、買房消費(fèi)者住房搜尋的成本主要有。 A：時(shí)間成本 B：談判成本 C：購(gòu)買信息費(fèi)用 D：無(wú)法搬人住房的效用損失 E：辦公費(fèi)用 19、根據(jù)當(dāng)事人所要獲得信息的不同，將問(wèn)題分為。 A：開(kāi)放式問(wèn)題 B：試探型問(wèn)題 C：封閉式問(wèn)題 D：鏡像型問(wèn)題 E：指引型問(wèn)題 20、根據(jù)房地產(chǎn)法律行為的性質(zhì)劃分，可分為。 A：善意行

17、為 B：合法行為 C：惡意行為 D：違法行為 E：積極行為 21、銷售人員上崗前需要進(jìn)行系統(tǒng)的上崗考核，考核內(nèi)容主要包括等方面 A：項(xiàng)目銷售接待流程 B：項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手與市場(chǎng)情況 C：項(xiàng)目銷售人員在崗行為指引 D：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)與合作單位相關(guān)背景 E：項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī) 22、房源營(yíng)銷的原則包括。 A：賣點(diǎn)突出 B：廣告形式要多樣 C：廣告內(nèi)容真實(shí) D：不超范圍承諾，不提供虛假信息 E：盡可能擴(kuò)大推廣面，讓更多的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人共同參與營(yíng)銷活動(dòng)23、簽訂貸款合同的要點(diǎn)中，錯(cuò)誤的是。 A：必須是借款人及共有產(chǎn)權(quán)人親自在借款抵押合同上簽字 B：還貸的方式一般由貸款方自己選擇，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區(qū)別 C：抵押價(jià)值和借款的數(shù)額需要區(qū)分出來(lái)，還款的期限應(yīng)填寫(xiě)清楚，但必須告知借款人實(shí)際還款期限以貸款實(shí)際發(fā)放日期作為起算日期 D：由于貸款的還貸時(shí)間較長(zhǎng)，若因借款人一時(shí)疏忽而逾期還款，其違約責(zé)任的追究依