集體建設用地建房合同

1、集體建設用地建房合同甲方：乙方：甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就合作建設廠房相關事宜，訂立本合同。一、 合作項目甲乙雙方一致同意：由雙方共同投入在 (地址)建設房屋，用于出租，并分享收益。二、 合作方式1、 甲方負責提供其承包的位于 土地(以下簡稱項目用地)承包經(jīng)營權。2、 甲方出資 萬元、乙方出資 萬元在項目用地上建設房屋用于出租;建設資金不足的，由雙方按照該出資比例增加資金投入，項目建設的目標為 。3、 雙方分別按照 %、 %的比例分享收益。4、 合作期限為_年，自_年_月_日起至_年_月_日止(最長不得超過土地承包期剩余期限)。三、 甲方聲明與保證1、本合同簽署之日

2、，項目用地的性質為 ，發(fā)包方為 ，承包經(jīng)營期限為 ，甲方已在項目用地上建有房屋(房屋詳情見附件一)。2、項目用地未設定他項權利等妨礙甲方占有、使用、收益、處分其承包經(jīng)營權的法律障礙。3、甲方保證其以土地承包經(jīng)營權作為合作條件簽訂并履行本合同，已取得其它家庭成員(作為共同土地承包方)充分、必要的授權和同意。四、 項目運作1、 項目由雙方共同運作，分工合作。2、 項目用地及因項目開發(fā)而建設的建筑物及其他地上附著物必須經(jīng)雙方同意方可向第三人流轉、收益。3、 項目建設由甲方負責辦理相應的事前審批手續(xù)，建成后登記在甲方名義下。4、 項目建設由雙方共同認可的第三人負責，相關建設合同均以甲方名義與承建方簽署

3、并履行。5、 項目建設應在 (日期)前完成審批手續(xù)，并應在 (日期)前建設完工并辦結房屋登記手續(xù)。6、 雙方共同設置一個銀行共管賬戶集中收取項目房產(chǎn)收益，房產(chǎn)發(fā)生的'費用也自該賬戶中支出。7、 項目房產(chǎn)建成后，雙方指定 負責日常的維護管理，代為收取租金等收益。五、 收益分配1、 自項目建設完成并交付使用之日起，合作項目應于每一個會計年度終了后的 1 個月內(nèi)進行合作項目上一年度收益情況決算，年度決算報告經(jīng)甲乙雙方確認后 日內(nèi)進行該年度收益分配。2、 待分配收益系指收益扣除項目房產(chǎn)交付使用后發(fā)生的水電、物業(yè)、維修等費用(不包括前期建設投入)后的余額。3、 分配方式：(1) 利潤按照甲方 %

4、、乙方 %進行分配。(2) 甲乙雙方所得收益應繳納的稅費各自承擔。六、 雙方權利、義務1、 甲方權利和義務(1) 甲方與土地發(fā)包方的土地承包關系不變，甲方應繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的土地承包方的各項權利和義務。(2) 負責理順與本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部其它成員的關系，保證本合同簽訂后無第三人依據(jù)優(yōu)先權而主張本合同無效或影響乙方在本合同的權益。(3) 本合同簽訂后，除征得乙方書面同意且對于乙方損失給予充分補償?shù)那樾瓮猓追讲坏靡赞D包、出租、互換、轉讓、入股等任何方式流轉其承包經(jīng)營權或將承包經(jīng)營權交回發(fā)包方。(4) 新建房屋由甲方負責辦理相應的用地審批手續(xù)及產(chǎn)權登記手續(xù)。2、 乙方權利和義務(1) 有

5、權要求甲方按照本合同約定期限交付土地。(2) 法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定的其他權利和義務。七、 違約責任本合同生效后，甲乙雙方應本著誠信的原則嚴格履行各自的責任和義務，任何一方不履行合同規(guī)定的責任和義務或履行合同義務不符合合同規(guī)定的，除依法可免除責任外，應向對方承擔賠償責任。八、 本合同終止1、 本合同因以下事由而終止：(1)非因乙方原因，致使項目無法運作進行的，乙方有權單方解除本合同。(2)合作期滿，本合同即終止。2、 合同終止的處理：(1) 合同終止不影響一方當事人根據(jù)法律規(guī)定及本合同約定要求對方承擔違約責任或賠償責任的權利。(2) 甲方應按新建房產(chǎn)的市場評估價為作價依據(jù)按乙方的收益比例補償乙方。(3) 遇征地拆遷致本合同終止的，雙方按照收益分配比例分配房屋拆遷款，分配給甲方的安置費用與乙方無關。九、 其他約定1、 項目土地上既存的附件一所體現(xiàn)的房產(chǎn)與乙方無關，乙方不就該房產(chǎn)享有任何權益。2、 新建房屋將破壞項目用地上的青苗、作物、林木，乙方同意按照人民幣 元向甲方支付一次性補償。3、 任何一方若需將本合同權利或義務的全部或部分轉讓第三方，均應事先取得另一方的書面同意，否則不得轉讓。4、 本合同對任何一方當事人之繼承人及受讓人及代理人均具有法律約