項目和魔方公寓手冊v

1、CONTENTS 目錄1. 基礎(chǔ)要素說明41.1 色彩感受61.2 主色調(diào)和主材72戶外休閑區(qū)裝飾193公共晾曬區(qū)194非機動車停車棚195停車場196屋面193.3 公共區(qū)域383.3.1 辦公室383.3.2 弱電間383.3.3 自助快遞區(qū)383.3.4 公共衛(wèi)生間393.3.5 消防室393.3.6 強電間393.4后場403.4.1員工宿舍403.4.2倉庫403.4.3保潔室403.5 樓梯413.5.1 裝飾主樓梯413.5.2 主樓梯413.5.3 消防樓梯411.31.41.5客戶8供應(yīng)材料9燈光設(shè)計原則107房202. 室外裝飾112.1 外立面122.1.1 外墻131.

2、裝飾132.空調(diào)外機133.外窗134.空調(diào)外機格柵132.1.2 門面141一類門面142二類門面143三類門面144一類門面燈光設(shè)計說明155二類門面燈光設(shè)計說明166三類門面燈光設(shè)計說明177門面裝飾182.1.3 門頭店招182.1.4 外場191地面193. 室內(nèi)裝飾213.1.1 常規(guī)項目排房原則223.1.2 排房注意事項223.2 公共休閑區(qū)設(shè)計233.2.1 不同面積公共休閑區(qū)平面示意23公共休閑區(qū)效果示意24公共休閑區(qū)空間布局示意25公共休閑區(qū)實景示意263.5.4 消防梯413.6 電梯423.2.2活動區(qū)303.6.1 電梯廳423.6.2 電梯轎廂423.7 公共區(qū)域

3、附錄43附錄一：公區(qū)參考圖集（魔方公寓廣州3.2.3 閱讀休閑區(qū)313.2.4 咖啡店323.2.5 自助餐區(qū)343.2.6房35廣紙公區(qū)）443.2.7 影音室36附錄二：公區(qū)材料表863.2.8 會議室372CONTENTS 目錄3.8 客房區(qū)域953.8.1 走廊區(qū)域953.8.2 客房標準做法963.8.3 廚房區(qū)標準做法973.8.4 衛(wèi)生間標準做法983.8.5 晾曬區(qū)內(nèi)陽臺標準做法1003.8.6 開關(guān)插座和照明1003.8.7 設(shè)備1013.8.8 廚房排煙1013.8.9 家具和軟裝1023.8.10 標準房型1023.8.10.1 A型房1033.8.10.2.B型房106

4、3.8.10.3 C型房1093.9客房附錄1123.9.1大樣圖1133.9.2 材料表1303一. 基礎(chǔ)要素41. 基礎(chǔ)要素說明體系的一個大膽的預(yù)想，即“The free people of the free魔方公寓的設(shè)計靈感來源于的一句話，是對未來commonwealth?！?加以解讀為自由人的自由。它是一種無拘束行為方式的詮釋，是互聯(lián)網(wǎng)精神的發(fā)源地，更加是現(xiàn)代年輕人所追求生活方式的一種再現(xiàn)。而“家”則是自由之精神的最好的場景呈現(xiàn)。他是愜意的，愉悅的，色彩斑斕的，靈活多變、無拘束的。因此魔方公寓的公區(qū)設(shè)計則以“The free magic nest”為媒介進行展開，自由為其個“特點”成為

5、了整個公共區(qū)域室內(nèi)設(shè)計的手法和元素。在整個設(shè)計中，使用寬大的座椅和低矮休閑的沙發(fā)及蒲團來營造愜意休閑的感受，體現(xiàn)魔方公寓的運營主旨；使用具有當?shù)?特色及有趣味的平面圖案和立體形體來形成愉悅的感官層次，契合魔方公寓多地域性的特點；使用從魔方提取出來的六種顏色的思想，他的四白、黑、粉、綠、藍點綴空間，形成其公共區(qū)域的主題視覺元素；使用無固定的裝置隔墻和裝置擺件打造的空間形式，應(yīng)對其對空間多功能的使用要求。真正創(chuàng)造出一個“自由之魔力巢穴”。51.1色彩感受61.2 主色調(diào)和主材PANTONE 14-0756 TPXEmpire YellowPANTONE 18-4148 TPXVictoria Bl

6、uePANTONE 15-3214 TPXOrchidPANTONE 15-3920 TPXPlacid BluePANTONE 19-0506 TPXBlack lnkPANTONE 17-0000 TPXFrost Gray71.3 客戶崇尚自“懶”生活并渴望，在22-35歲之間的都。想居住的情侶、創(chuàng)業(yè)者、異地白領(lǐng)及企業(yè)外派人士，另有部門需要在工作地附近就近住宿的和有短租需求的本地居民。普遍具有大學學歷， 工作收入在8K左右的青年工薪階層。A、白領(lǐng)一族B、青年夢想家C、商務(wù)D、畢業(yè)生81.4材料供應(yīng)9序號供應(yīng)形式名稱1公 司 采 購 （工程類-房間內(nèi)）1、基礎(chǔ)建材類：進戶門、門吸、電子門鎖

7、（鎖、系統(tǒng)軟件、發(fā)卡機、）、衛(wèi)生間集成吊頂（、換氣扇、吊頂）、塑鋼窗（包括暗房窗）、紗窗；2、瓷磚地板類：木地板、T型金屬收口條、墻地磚、踢腳線、波打線；3、電工電料類：開關(guān)、插座、室內(nèi)外照明燈、房間配電箱，冷熱水表；4、五金潔具類：整體臺盆柜（含上方鏡柜）、淋浴花灑（含龍頭、手持花灑頭、軟管、座子）、浴簾（不含浴簾伸縮桿）、蹲坑（含）、連體座廁、立柱盆（不含下水器、軟管）、地漏、雙層儲物架、毛巾架、金屬軟管、角閥、廚房水槽、水槽龍頭、洗衣機龍頭、衛(wèi)生間掛衣鉤、廚房掛桿、拖把池（不含下水器、軟管）、下水器+軟管；5、家電： 電視機、冰箱、洗衣機、熱水器（不含三角閥）、油煙機、空調(diào)；6、家具：櫥

8、柜、鞋柜、衣柜、茶幾、電視柜、書桌、床、床頭柜、 椅子、雙人沙發(fā)、單人沙發(fā)、床墊、公共區(qū)家具；7、軟裝：窗簾、衣柜簾、晾衣架、墻紙、穿衣鏡；8、VI：店招、 門牌；2公 司 采 購（工程類-指定分銷供應(yīng)商）1、消防設(shè)施（消防泵、消火栓、安裝噴淋頭、各類器、消防強排煙）消防燈具、消防器材（滅火器、防毒面具）、防火門；推桿鎖、聯(lián)動閉門器；2、弱電系統(tǒng)（智能、設(shè)備、梯控、門禁系統(tǒng)、上網(wǎng)設(shè)備）；3、熱（鍋爐、熱泵、太陽能、水泵）4、電梯；5、凈化系統(tǒng)：暗房新、采暖系統(tǒng)；3公司采購 （運營類）軟裝類配飾、掛畫、增配家具、4施工方自行采購（公司指定品牌內(nèi)外墻涂料（耐擦拭）；外墻涂料（油性）；乳膠漆指定品牌

9、為立邦。樓層配電箱及總配電柜（，正泰，或同檔次品牌）。5施工方自行采購（公司指定標準）基礎(chǔ)材料、石材、輕鋼龍骨、石膏板、礦棉板、電線、電纜、橋架、電線管、給排水管材、防水材料、走廊及客房不銹鋼護角條、樓梯防滑條、地坪漆淋浴房（浴簾桿、衛(wèi)生間鋼化門、門夾）、酒店大廳門，隔斷1.5燈光設(shè)計原則1.燈光以正列筒燈為主要光源，間距最佳為1200mm ，根據(jù)現(xiàn)場情況可調(diào)整。筒燈型號可選擇直徑95mm-110mm為佳，光源為LED光源，瓦數(shù) 以5-8瓦為佳，色溫在3000-4000K之間，最高不要超過4000K。外燈殼顏色與頂面顏色一致，需要增加調(diào)節(jié)開關(guān)，滿足不同情況使用。半室外空間選用防潮筒燈。局部亮點

10、用射燈進行照明，射燈只可以點狀出現(xiàn)。射燈型號選擇直徑60mm-80mm為佳，光源為LED光源，瓦數(shù)以5-8瓦為佳，色溫在2700-3000K之間，不要超過3000K。燈殼顏色與頂面顏色一致，需要增加調(diào)節(jié)開關(guān)，滿足不同情況使用?？臻g氛圍的營造主要靠造型裝飾燈具，對局部進行重點點綴照明。燈具位置的擺放及數(shù)量需根據(jù)項目實際情況設(shè)計。2.3.10二. 室外裝飾112.1 外立面2.1.1 外墻1. 裝飾設(shè)計原則沿窗洞做白色GRC材料凸出造型假窗框，窗戶兩側(cè)木百葉假窗扇,下方做鐵藝假陽臺，假陽臺可用植物或假花做裝飾。設(shè)計中需要充分考慮窗洞、原況較差需根據(jù)現(xiàn)狀較好，設(shè)計排房不影響外窗的情況，一般不改造外立

11、面。如項目情特點，按照以下兩種改造方式之一對外立面進行修整。假窗扇、假陽臺的比例關(guān)系，考慮立面整體的和諧。主體底色使用淺灰色外墻涂料，局部用彩色外墻漆裝飾，設(shè)計中可充分利用原特點和造型，需要注意與周圍物的協(xié)調(diào)。122.空調(diào)外機 安裝位置：室外機安裝在窗戶下沿，空調(diào)外機上口距離窗臺200mm。如現(xiàn)場條件無法滿3. 外窗白色外開塑鋼窗，規(guī)格為1600mm寬×1400 mm高，公共部位為外開塑鋼足，可安置在開窗外側(cè).則保證空調(diào)外機安裝豎直，相臨兩戶窗戶之間居中放置。窗，公共走道在最小寬度為1400mm時，窗需滿足消防1.8自然通風要求說明：外立面植；假陽臺，空調(diào)機放置假陽臺位置，用鋁合金格

12、柵做裝飾，根據(jù)項目情況選放綠均需安裝紗窗（符合防火要求）；沿街或者噪音大的方向需做5+9+5mm雙層中空；其它位置使用單層8mm鋼化。 室外機：室外機一般安裝開窗下沿，如現(xiàn)場條件，可安置在開窗外側(cè)。則保圖例1圖例2證空調(diào)外機安裝豎直，相臨兩戶窗戶之間居中放置；銅管豎直，洞口內(nèi)外油4.空調(diào)外機鋁格柵鋁合金百葉，顏色及灰封堵；所有空調(diào)洞做PVC 套管，管徑：50mm；設(shè)置冷凝水滴水立管，管徑：32mm；白色PVC 給根據(jù)項目設(shè)計設(shè)計。管，管徑：25mm，給管必須接到室外機組下側(cè)，具置必須保證室內(nèi)、室外機組的冷凝水管（波紋管）在室外的長度不得超過50cm，空調(diào)制冷制熱排水管均需接入水管內(nèi)并固定好。空

13、調(diào)冷凝水管接口位置，增加接卡口； 室內(nèi)銅管長度盡量縮短并用管卡固定，長度長于1000mm 的可安裝白色PVC 蓋管裝飾； 關(guān)注：1. 空調(diào)銅管外露部分需橫平豎直。2. 空調(diào)外機如落地安裝，應(yīng)做200mm高的混凝土基座；132.1.2 門面1. 一類門面適用于有外挑檐的，適用范圍在墻體長度3500mm以上，公共休閑區(qū)位，并且展示效果較好的情況下選用。墻體長度，窗戶面積盡量開大）， 飾內(nèi)，入戶設(shè)置防塵地墊。的比例為2：1，門兩側(cè)為透明鋼化（依據(jù)項目上的貼紙與室內(nèi)家具呼應(yīng)。門禁設(shè)置于門外信報箱裝2. 二類門面當原無條件做凸出造型或無法做外挑檐的情況下可使用此式樣，大門內(nèi)退1.5米，起到遮雨效果，的比

14、例為2：1， 若門洞寬度超過1.5米 ，旁邊做落地窗，入戶門禁放置在門口右側(cè)墻上。根據(jù)項目實際情況，可在門洞周圍設(shè)計壁燈、不銹鋼花槽等裝飾。3. 三類門面適用于幕墻開門洞或一層無外檐的，凸出于原外立面。的比例為1：0.615，門兩側(cè)為原位置，入戶安裝防塵地墊。幕墻，門外檐框外凸600mm，入戶門禁設(shè)置于門外信報箱二類門面一類門面三類門面144.門面一燈光設(shè)計說明：如上方有挑檐需安裝筒燈；充分利用大開面的落地門窗，將室內(nèi)光源到室外，室內(nèi)燈光色溫選用暖色光源，給人一種溫馨感，帶給住戶回家的感覺；上圖為燈光示意5. 門面二燈光設(shè)計說明： 二類門面為內(nèi)凹形式，頂面需安裝筒燈，外墻兩側(cè)安裝壁燈； 暖色的

15、室內(nèi)光源更加能襯托出溫暖的氣氛，帶給住戶回家的感覺；上圖為燈光示意上圖為燈光示意6.門面三燈光設(shè)計說明：三類門面外置裝飾門套，頂面需安裝筒燈；暖色的室內(nèi)光源更加能襯托出溫暖的氣氛，帶給住戶回家的感覺；上圖為燈光示意7. 門面裝飾 門楣：高度：12001500mm，寬度4500mm。9mm2.1.3. 門頭店招（詳細設(shè)計需參照魔方公寓VI手冊）水泥板，自然縫拼貼，罩透明 面板：5mm乳白色；板材周邊鏤銑2mm，臺階嵌入箱體。清漆；在門頭字位置預(yù)留燈箱電源及檢修口，根據(jù)字的大小設(shè)置多個回路； 貼膜：LOGO正面貼膜，文字無需貼膜 箱體周邊：1Mm304不銹鋼折彎成型；表面氟碳烤漆LOGO箱體烤漆顏

16、色與正面貼膜顏色一致，文字箱體白色烤漆，厚度8cm 內(nèi)置光源：色溫6500K正白光；LOGO表面照度500LUX以上；文字表面照度1800LUX以上：9mm厚挑檐 ：9mm厚水泥水泥板；5+5夾膠落地板地面 ：門庭及踏步面地磚，規(guī)格：600×600mm（灰色地磚）；室外地面標高比室內(nèi)低10mm，分界處鋪裝門檻石（亞麻灰花崗巖，150-200mm寬） 說明：臺階踏步防滑條：門庭及踏步地面突出挑檐的部分，花崗巖需開槽處理或采用燒毛石； 照明：挑檐下防水LED筒燈：（10暖色光源）頂面居中安裝，間距1500mm；外墻如裝有壁燈，安裝高度中心離地1800mm； 現(xiàn)場安裝：根據(jù)VI標準繪制1：

17、1選樣，依比例間距安裝固定 插座開關(guān) ：門頭亮化開關(guān)放置在門廳側(cè)墻位置，下沿離地1300mm，一層強電間進行； 大門：雙扇金屬門：金屬框噴黃色油漆（Panton色號：394U）；單扇寬度750mm，高度3000mm，配置12mm厚鋼化；單扇配置偏心天軸，明裝閉門器；黑色亞光圓形金屬拉手：每扇門各安裝一個，安裝高度1000mm。 門禁系統(tǒng)：門禁：安裝在門外定制信報箱上，下沿離地1300mm配置1個；大堂內(nèi)側(cè)開門按鈕：安裝在其它說明：側(cè)的上，面板下沿距地1300mm； 室外門鈴按鈕感應(yīng)器1個下沿離地1300mm； 門禁電源：安裝在大堂頂部檢修口內(nèi)； 門禁與消防系統(tǒng)聯(lián)動，消防時自動開啟； 門禁方式：

18、紅外感應(yīng)，紅外感應(yīng)白天9：00至下午21：00開啟，其余時間刷卡進入。184. 非機動車停車棚： 材料：采用鋼結(jié)構(gòu)支架，陽光板頂面;2.1.4 外場1. 地面局部修補或砼硬化、細石砼找平，無積水； 設(shè)備：約5個車位預(yù)留一臺快速充電設(shè)備，安裝在鋼結(jié)構(gòu)立柱上，線路走地預(yù)埋。5. 停車場：原地面找平，混凝土或瀝青 車位規(guī)格：6000×2500 mm; 劃線材料：白色熒光道路漆2. 戶外休閑區(qū)地面：局部塑木或防腐木地板。家具：成品金屬戶外家具；椅子顏色：黑白桌子顏色：腿黑色，桌面（白、黑、粉紅、粉藍、檸檬黃）3. 公共晾曬區(qū) 定制不銹鋼晾衣架，與地面、頂面有固定件固定； 接入避；6. 屋面：

19、 照明：晾衣區(qū)四周立柱安裝路燈各一個，底板細石砼水泥壓光抬高20mm；立柱與防水：表面防水采用3mm+3mm厚的雙層SBS或APP防水卷材,采用熱熔滿粘施工； 工序按國標要求進行屋頂翻修：新做防水層再做找平保護，另鋪隔熱板；構(gòu)面錨固，修復(fù)原防水層；陽光板遮雨棚；按安裝防水探頭避雷帶：新作熱鍍鋅扁鐵4×40mm，支架高度小于150mm，接地電阻小于1，拐角不直接，垂直向下接地；197.房（選配）項目設(shè)計中，原項目設(shè)有，延用現(xiàn)有房；如項目沒有房需找合適位置配置房，房面積根據(jù)項目而定；（使用成品，式樣如下所示）20三、室內(nèi)裝飾213.1.2 排房注意事項3.1 排房當分戶墻頂?shù)酵獯皶r，分戶

20、墻盡端應(yīng)注意現(xiàn)狀可開啟窗扇。（如圖1）外窗的樣式，避免墻頭與3.1.1常規(guī)項目排房原則常規(guī)項目的物業(yè)進深為18m20m，層高為3m3.9m。當柱子落在房間內(nèi)時，應(yīng)避免柱子落在房間中部，影響房間內(nèi)空間布局。（如圖2）除特殊項目設(shè)置天井外，常規(guī)標準層設(shè)計按走道兩邊各一排房間布置。物業(yè)改造應(yīng)按規(guī)范設(shè)計消防前室。常規(guī)項目的主力戶型的進深為8m±、10m±，戶型面寬2.8m3.0m ，戶內(nèi)使用面積范圍為2230，特殊項目因房間數(shù)量要求主力房型面寬做到2.7m。條件，走道盡量采用自然通風、排煙，沒有條件的應(yīng)預(yù)先考慮機械通風、機械排煙井的設(shè)置。邊角區(qū)域的特殊戶型總房間數(shù)量的5%。不按主力

21、戶型設(shè)計，特殊戶型的比例原則上不超過條件，走道內(nèi)應(yīng)考慮集中式廚房排煙豎井的布置。按現(xiàn)有物業(yè)條件盡量利用原有設(shè)備管井，不具備條件的排房階段充分考慮每兩層有條件時設(shè)計一間保潔室，按項目規(guī)模在首層配置庫房。圖1圖2223.2 公共休閑區(qū)設(shè)計3.2.1不同面積公共休閑區(qū)平面示意以下為不同面積情況下的功能區(qū)配置，根據(jù)項目實際情況和可進行功能區(qū)調(diào)整。50-80平方布局配置:接待區(qū)、辦公室、設(shè)備室、自助快遞區(qū)、公共衛(wèi)生間100-120平方布局配置:公共休閑區(qū)、150平方以上布局配置:戶外休閑區(qū)、活動咖啡店、房、辦公室、設(shè)備室、區(qū)、閱讀休閑區(qū)、自助餐區(qū)、咖啡店、辦公室、自助快遞區(qū)、公共衛(wèi)生間設(shè)備室、自助快遞區(qū)

22、、房、公共衛(wèi)生間23公共休閑區(qū)效果示意24公共休閑區(qū)空間布置示意25公共休閑區(qū)實景圖示意26公共休閑區(qū)實景圖示意27公共休閑區(qū)實景圖示意28公共休閑區(qū)實景圖示意293.2.2活動區(qū)（選配）活動區(qū)裝飾：用于店內(nèi)客戶自助使用，或舉辦活動的活動區(qū)域，采用多種形式的沙發(fā)組合、休閑椅以及和小茶幾等家具裝飾。需要配置投影設(shè)備和背景音樂系統(tǒng)。：淺灰色乳膠漆涂刷，型號00NN53/000（多樂士）；木飾面造型墻；鏡面不銹鋼踢腳線50mm高； 應(yīng)急照明：上部距頂200mm安裝。（具體根據(jù)當?shù)叵酪蟛贾茫┑孛妫?00×1000 mm木紋地磚與1000×1000灰色地磚錯拼（同色嵌縫劑勾縫），

23、具體拼接方式以設(shè)計為準； 頂面：輕鋼龍骨石膏板平頂；乳白色涂料;照明：（1）燈光以正列筒燈為主要光源，間距最佳為乳膠漆1000mm-1200mm，根據(jù)現(xiàn)場情況調(diào)整。筒燈型號選擇直徑95mm-110mm為佳，LED光源，瓦數(shù)以5-8瓦為佳，色溫在3000-4000K之間，不超過4000K。外燈殼顏色與頂面顏色一致；增加調(diào)節(jié)開關(guān)，以滿足不同情況使用。（2） 局部亮點用射燈進行照明，射燈只可以點狀出現(xiàn)。射燈型號選擇直徑60mm-80mm為佳，LED光源，瓦數(shù)以5-8 瓦為佳，色溫在3000-4000K之間，不要超過4000K。燈殼顏色與頂面顏色一致，需要增加調(diào)節(jié)開關(guān)，滿足不同情況使用。（3） 空間氛

24、圍的營造主要靠裝飾燈具，對局部進行重點點綴照明。燈具選擇需要根據(jù)項目進行單獨配比?；疑卮u家具和軟裝：造型燈具、軟包凳、茶幾、沙發(fā)、地毯、軟性沙發(fā)等（詳見材料、家具表）；有對外落地窗需配置白色木百葉簾。設(shè)施設(shè)備：成品投影幕及投影儀；吸頂空調(diào)； 統(tǒng)木紋地磚30閱讀休閑區(qū)裝飾：3.2.3 閱讀休閑區(qū)(選配）一般與公共休閑區(qū)為同一空間，設(shè)置在較為安靜的區(qū)域，盡量避免放在通道邊，如：淺灰色乳膠漆涂刷，型號00NN53/000（多樂士）；木飾面造型墻；鏡面不銹鋼踢腳線50mm高；應(yīng)急照明：上部距頂200mm安裝。（具體根據(jù)當?shù)叵酪蟛贾茫?地面：200×1000 mm木紋地磚與1000

25、15;1000灰色地磚錯拼（同色嵌縫劑勾縫），具體拼接方式以設(shè)計為準；頂面：輕鋼龍骨石膏板平頂；乳白色涂料; 照明：（1）燈光以正列筒燈為主要光源，間距最佳為1000mm-1200mm，根據(jù)現(xiàn)場情況調(diào)整。果空間條件不，可通過活動書架做為隔斷進行部分隔擋；裝飾風格和元素和公共活動區(qū)一致，注意書架、落地燈以及局部光照的設(shè)計。筒燈型號選擇直徑95mm-110mm為佳，LED光源，瓦數(shù)以5-8瓦為佳，色溫在3000-4000K之間， 不超過3000K。外燈殼顏色與頂面顏色一致；增加調(diào)節(jié)開關(guān)，以滿足不同情況使用。（2） 局部亮點用射燈進行照明，射燈只可以點狀出現(xiàn)。射燈型號選擇直徑60mm- 80mm為佳

26、，LED光源，瓦數(shù)以5-8瓦為佳，色溫在2700-3000K之間，不要超過3000K。燈殼顏色與頂面顏色一致，需要增加調(diào)節(jié)開關(guān)，滿足不同情況使用。（3） 空間氛圍的營造主要靠裝飾燈具，對局部進行重點點綴照明。燈具選擇需要根據(jù)項目進行單獨配比。家具和軟裝：沙發(fā)、茶幾、落地燈、定制書柜（詳見附錄公區(qū)圖紙） ；有對外落地玻璃窗需配置白色木百葉簾。31咖啡店裝飾：3.2.4 咖啡店（選配）：綠色烤漆木掛板，密拼縫；操作臺上方位置距地900mm，高600mm 背板。不銹鋼3.2.4.1咖啡店一（小型）地面：地磚，顏色同、頂面；頂面：綠色烤漆木掛板；照明：頂面暗藏筒燈四個，直徑95mm-110mm ，5-

27、8瓦LED光源，色溫在3000-4000K 之間，不超過4000K，排列間距900mm；設(shè)施設(shè)備：專業(yè)咖啡店設(shè)備（詳見后頁咖啡店設(shè)備配置表格）；定制櫥柜（圖）參考32咖啡區(qū)裝飾：3.2.4.2咖啡店二（選配）：淺灰色乳膠漆涂刷，型號00NN53/000（多樂士）；鏡面不銹鋼踢腳線50mm高；應(yīng)急照明：上部距頂200mm安裝。（個數(shù)根據(jù)當?shù)叵酪蟛贾茫┑孛妫貉b飾同活動區(qū)，200×1000 mm木紋地磚與1000×1000灰色地磚錯拼（同色嵌縫劑勾縫），具體拼接方式以設(shè)計為準；頂面：輕鋼龍骨石膏板平頂；乳白色涂料;照明：筒燈型號選擇直徑95mm-110mm為佳，LED光源，瓦

28、數(shù)以5-8瓦為佳，色溫在3000-4000K之間，不超過4000K。外燈殼顏色與頂面顏色一致；均勻分布；設(shè)施設(shè)備：咖啡店設(shè)備（詳見以下表格）；吧臺、定制櫥柜（詳見附錄公區(qū)圖紙）咖啡店設(shè)備配置表格33序號商品名稱電壓KW數(shù)量備注1備注2方位1半自動電控咖啡機（雙頭）770 W x 510 D x 480H380V5.51過濾水下水臺面前吧臺2磨豆機W240 xD420 xH600220V0.351臺面靠近咖啡機3制冰機500*550*780220V0.81臺下后吧臺4POS系統(tǒng)（套）410*620*540220V0.51臺面前吧臺5開水機287*490*354220V21過濾水臺面后吧臺6冰22

29、9*229*432220V1.51臺面后吧臺7微波爐490*270*354220V0.851臺面后吧臺8三明治加熱機410*620*340220V3.61臺面后吧臺9工作臺冰箱1500*700*800220V0.82冰箱上方可面臺下咖啡機下10蛋糕展示柜1200*730*1200220V0.81落地式前吧臺11濾300*400*300001上水臺下近水斗12水槽400*600上水下水做平后吧臺自助餐區(qū)裝飾：3.2.5 自助餐區(qū)(選配）供住戶自助操作的水吧臺以及相配套的餐區(qū)，也可以做為對外咖啡店空餐位的補充。：淺灰色乳膠漆涂刷，型號00NN83/000（多樂士）；鏡面不銹鋼踢腳線50mm高；應(yīng)急

30、照明：上部距頂200mm安裝。（個數(shù)根據(jù)當?shù)叵酪蟛贾茫┑孛妫貉b飾同活動區(qū)，200×1000 mm木紋地磚與1000×1000灰色地磚錯拼（同色嵌縫劑勾縫），具體拼接方式以設(shè)計為準；頂面：輕鋼龍骨石膏板平頂；乳白色涂料;照明：以正列筒燈為主要光源，間距為1000mm-1200mm，根據(jù)現(xiàn)場情況調(diào)整。筒燈直徑95mm-110mm ，5-8瓦LED光源，色溫在3000-4000K之間，不超過4000K。外燈殼顏色與頂面顏色一致；均勻分布；靠幕墻或者落地餐位增加吊燈。開關(guān)插座：每組餐位邊安裝地插一個； 吧臺區(qū)兩側(cè)地面安裝五孔地插各一個；水吧臺上方距臺面150mm位置安裝兩個五孔

31、插座。設(shè)施設(shè)備：定制餐桌（詳見附錄公區(qū)圖紙）；餐桌椅；根據(jù)需要可配置微波爐一臺房裝飾：3.2.6房(選配）淺灰色乳膠漆涂刷，型號00NN53/000（多樂士）；鏡面不銹鋼踢腳線高50mm；應(yīng)急照明：上部距頂200mm安裝。（數(shù)根據(jù)當?shù)叵酪蟛贾茫?；地面：彩色彈性地材頂面：輕鋼龍骨石膏板平頂；乳白色涂料;照明：以正列筒燈為主要光源，間距為1000mm-1200mm，根據(jù)現(xiàn)場情況調(diào)整。筒燈直徑95mm-110mm ，5-8瓦LED光源，色溫在3000-4000K之間，不超過4000K。外燈殼顏色與頂面顏色一致；均勻分布；設(shè)施設(shè)備：跑步機、橢圓機、力量器械、動感單車等；42寸液晶電視機; 空調(diào)：吸

32、頂機空調(diào)；不具備條件的安裝柜機配置1臺1.5P機；窗： 超璃35影音室裝飾：3.2.7影音室(選配）：綠色乳膠漆涂刷，型號99GG 40/115（多樂士）；50mm高不銹鋼踢腳線，表面綠色油漆同求布置）顏色；應(yīng)急照明：上部距頂200mm安裝。（個數(shù)根據(jù)當?shù)叵酪孛妫貉b飾同活動區(qū)，200×1000 mm木紋地磚與1000×1000灰色地磚錯拼（同色嵌縫劑勾縫），具體拼接方式以設(shè)計為準；頂面：輕鋼龍骨石膏板平頂；乳白色涂料;照明：以正列筒燈為主要光源，間距為1000mm-1200mm，根據(jù)現(xiàn)場情況調(diào)整。筒燈直徑100mm-120mm ，5-8瓦LED光源，色溫在3000-40

33、00K之間，不超過4000K。外燈殼顏色與頂面顏色一致；均勻分布；插座：電視柜后距地350mm高度安裝雙插座電源接線盒3個；網(wǎng)絡(luò)接線盒1個；有線電視接線盒1個；家具軟裝：軟包凳、茶幾、落地燈、電視柜設(shè)施設(shè)備：43寸平板電視機363.2.8會議室（定制活動木屋）(選配）木屋裝飾：外墻木飾面；木屋內(nèi)軟包，12mm厚鋼化地面：復(fù)合木地板頂面：布藝軟包照明：造型吊燈家具：軟包沙發(fā)；成品會議桌開關(guān)插座：五孔插座；（詳見附錄公區(qū)圖紙）373.3 公共區(qū)域3.3.1 辦公室（標配）用于店面刷卡進入。3.3.3 自助快遞區(qū)（標配）用于快遞員和住戶自助收放快遞的功能間，貨架按照樓層或單元配置?？爝f可能靠近大門或

34、辦公室，設(shè)置門禁和進入取件；，晚間21:00-上午9:00間住戶需刷卡后方可日常辦公，需安裝電子門鎖，：乳白色內(nèi)墻涂料涂刷；踢腳線：同地面材質(zhì)瓷磚踢腳線80mm高地面：600×600mm玻化磚（同色嵌縫劑勾縫）；頂面：礦棉板吊頂；根據(jù)消防要求安裝噴淋、煙感； 照明：格柵燈插座：設(shè)置2個普通五孔插座：乳白色內(nèi)墻涂料涂刷；同地面材質(zhì)瓷磚踢腳線80mm高地面：600×600mm灰色防滑地磚（同色嵌縫劑勾縫）；頂面：礦棉板吊頂；根據(jù)消防要求設(shè)置噴淋、煙感； 照明：格柵燈插座：設(shè)置2個普通五孔插座；門：木制平板套裝門，木紋同公區(qū)木飾面（含電子門鎖）；空調(diào)：壁掛式機1P，有條件時做風管

35、機；家具：辦公桌椅和文件柜；帶鎖儲物柜；保險柜門：20mm鋼化門，分之一以下磨砂貼膜（安裝刷卡門禁）設(shè)施設(shè)備：快遞貨架；設(shè)施設(shè)備：電腦；打印機；門禁對講；POS機；驗鈔機；微波爐；冰箱，對講機；消防分控機（具體弱電設(shè)備按照“IT設(shè)備標準、配置執(zhí)行）。3.3.2 弱電機房（標配）機房用于放置IT、安防、通訊等設(shè)備，位于辦公室內(nèi)隔間，并設(shè)置門禁。空間面積約為45平方米，設(shè)計需考慮便于操作、維護的空間，柜體操作面前后預(yù)留操作空間以8001000mm為宜。處于合理避開電磁場、水源（頂面和周圍）。范圍內(nèi)，：乳白色內(nèi)墻涂料；地面：防靜電高架地板，規(guī)格為600*600，地面直接立支架。高度200mm照明：機

36、房三防燈，雙頭應(yīng)急燈; 門：2000×700mm鋼制防火門;插座：三孔電源插座4個，下沿距地300mm 安裝設(shè)施設(shè)備：UPS不間斷電源1臺；空調(diào)：壁掛式機1P，頂；放置主機。383.3.4 公共衛(wèi)生間（標配）3.3.5 消防室（根據(jù)項目情況配置）供店面、公共休息區(qū)客戶以及訪客使用。單獨建造的消防室，耐火等級不低于2級，即用加氣混凝土砌塊砌墻，厚度不小于：300×600mm,造型墻磚橫鋪（同色嵌縫劑勾縫）陽角處45°磨邊拼接；洗手臺正上方安裝梳妝鏡；150mm，若與其它防火分區(qū)相鄰面開窗戶，應(yīng)使用甲級防火窗。附設(shè)在物內(nèi)的消防控制室，宜設(shè)置在物內(nèi)首層的靠外墻部位，可設(shè)

37、置在物的一層，但應(yīng)開門直通地面：地磚300×300mm正鋪； 洗手盆下方設(shè)頂面：防水石膏板刷白色防水乳膠漆漏；室外，采用乙級防火門， 換裝置。寬度900mm。消防室采電源供電，并配置雙電源切照明：坐便器以及小便池上方使用筒燈各一個，筒燈標準參照公共區(qū)域照明標準進行。在滿足基本照明情況下，盡量減少空間筒燈的照明數(shù)量。裝飾燈為鏡前燈，輔助射燈照明，色溫在2700-3000K之間，與射燈色溫一致。照度可以適當減弱。潔具：坐便器：710mm*390mm*690mm ；小便斗；洗手盆；插座：坐便器一側(cè)距地300mm設(shè)置1個五孔防水插座.：乳白色內(nèi)墻涂料；同地面材質(zhì)瓷磚踢腳線80mm高； 地面：

38、600×600 mm地磚滿鋪；頂面：簡易見白處理；煙感；照明：LED圓盤吸頂燈；雙頭應(yīng)急照明燈；門：乙級鋼制防火門，設(shè)施設(shè)備：1 P 冷暖空調(diào)寬度900mm，高度2000mm；簡易辦公桌椅一套；門：木制平板套裝門， 鉤1個；2000×700mm；亞光不銹鋼執(zhí)手鎖；門扇背后安裝不銹鋼掛說明：設(shè)備面的操作距離，不應(yīng)小于 1500mm；消控室凈面積不小于7 平方窗：磨砂設(shè)施設(shè)備：烘掛鉤（或貼磨砂膜），深色大理石窗臺板，設(shè)置普通卷簾；3.3.6 強電間（標配）設(shè)置在店長室背面或側(cè)面封閉的空間，處于、洗手盆上方安裝鏡子；安裝廁紙架和小型置物架；2組不銹鋼范圍內(nèi)；：乳白色內(nèi)墻涂料；地面

39、：水泥壓光地面；頂面：簡易見白處理；煙感； 照明：機房三防燈，雙頭應(yīng)急燈;門：2000×700mm鋼制防火門;設(shè)備：滅火器至少2個393.4 后場配套區(qū)3.4.1 員工宿舍（標配）3.4.2 雜物間（標配）用于店面日常運營使用的倉儲空間，一般選用樓梯下方或者無法正常使用的暗間）， 面積大小根據(jù)項目房間數(shù)量或項目情況而定。無衛(wèi)生間的員工宿舍應(yīng)靠近公共衛(wèi)生間，如條件，員工宿舍單獨設(shè)置衛(wèi)生間（裝飾配置同標準戶型衛(wèi)生間），若房間數(shù)量較大，值班宿舍；較多，可為男、女：乳白色內(nèi)墻涂料；同地面材質(zhì)瓷磚踢腳線80mm高； 地面：600×600 mm地磚滿鋪；頂面： 頂處理（3200MM以上

40、吊石膏板平頂）乳白色內(nèi)墻涂料涂刷 ；按照消防要求安裝煙感、噴淋照明：LED圓盤吸頂燈； 門：普通木門和鎖：彩色內(nèi)墻涂料涂刷（顏色同A戶型）；同地面材質(zhì)瓷磚踢腳線80mm高地面：300×300mm地磚正鋪（同色嵌縫劑勾縫）；頂面：白色300×300mm集成吊頂（高度不低于2300mm）； 噴淋、煙感； 照明：集成吊頂配套LED吸頂燈插座：床邊和桌面上各1個5孔插座門：同標準戶型門（參考標準戶型做法）衛(wèi)生間：如果員工宿舍與公共衛(wèi)生間不在一個樓層，需增加家具：配置1-1.2米雙層床、儲物柜等（由運營采購）衛(wèi)生間和淋浴。3.4.3 保潔室（標配） 用于店面維護的間，可存放保潔用品，

41、保潔休息，兼具小型雜物間功能。一設(shè)施設(shè)備：暗間吊頂安裝功率40w低噪聲排氣扇；(若有通風條件的，可不設(shè)置)；壁掛式空調(diào)；般靠近公共衛(wèi)生間，如果樓層較多的情況下，可隔層設(shè)置在樓面中。：乳白色內(nèi)墻涂料，同地面材質(zhì)瓷磚踢腳線80mm高；拖把池附近1.8以下貼瓷磚地面：300×300mm正鋪地磚； 頂面：輕鋼龍骨石膏板平頂； 照明：LED圓盤吸頂燈;潔具：拖把池一個；單冷水龍頭；插座：下沿距地300mm安裝2個普通五孔插座。門：木制平板套裝門，2000×700mm；亞光不銹鋼執(zhí)手鎖；窗：采用向外上翻型塑鋼卷簾；窗（：1500×1500mm）深色大理石窗臺板，設(shè)置普通403

42、.5 樓梯（選配）3.5.2 主樓梯無電梯的情況下，做為主通道的樓梯和樓梯間。樓層需保證兩部樓梯（凈寬不小于1.2米），物超過32米，每個樓梯需保證有面積約：乳白色內(nèi)墻涂料涂刷地面：淺灰色地磚（防滑槽）； 頂面：乳白色內(nèi)墻涂料涂刷；6的消防前室，合用消防前室面積不小于10。樓梯間頂層設(shè)置煙感。3.5.1 裝飾主樓梯位于公共休閑區(qū)內(nèi)的主樓梯，裝修標準區(qū)別于普通主樓梯，需要與公區(qū)風格相協(xié)調(diào)。裝飾面與公區(qū)一致。扶手：白色烤漆不銹鋼樓梯踏步：淺色木紋實木踏板燈具：安裝1個32W 樓梯扶手：30×50 樓梯護桿：20×20LED圓盤吸頂燈，聲控；，黑色氟碳漆噴涂；，黑色氟碳漆噴涂；3

43、.5.3 消防樓梯：乳白色內(nèi)墻涂料涂刷地面：盡量保留原地磚，新做地面涂刷淺灰色水泥地坪漆；頂面：乳白色內(nèi)墻涂料涂刷；燈具：安裝1個32W LED圓盤吸頂燈，聲控；樓梯扶手：現(xiàn)狀保留，若現(xiàn)狀損壞則新做鐵藝扶手，紅色防火底漆噴涂，表面黑色油漆噴涂；3.5.4樓梯扶手深灰色油漆，踏步淺灰色地坪漆，室外樓梯安裝防水路燈，樓梯寬度不小于900mm,413.6 電梯3.6.2 電梯轎廂（根據(jù)項目實際情況配置） 轎廂壁：1）新購轎廂：采用不銹鋼板，如電梯無自帶緊急呼叫則安裝呼叫，3.6.1置）1）電梯廳（根據(jù)項目實際情況配并連接到前臺；設(shè)攝像頭、及梯控；2）翻新轎廂：采用木色做裝飾面，電梯門對面轎壁保留鏡面

44、不銹鋼（600mm寬）。：淺灰色乳膠漆涂刷，型號轎廂地面 ：淺灰色地膠轎廂頂面 ：頂棚四周為350mm 寬的不銹鋼,中間為天花造型鑲嵌磨砂有機00NN53/000（多樂士）；2） 電梯門對面墻裝飾局部木飾面造型3） 踢腳線：鏡面不銹鋼50mm高； 地面：1）600×600mm地磚正鋪；2）電梯門門檻：深灰色大理石 頂面： 1）輕鋼龍骨石膏板中間平頂； 2）乳白色內(nèi)墻涂料涂刷；3）雙頭應(yīng)急燈：箱體上沿距頂200mm 安裝1個廳門：廳門及小門套采用不銹鋼；不銹鋼304#1.0不銹鋼；套邊寬100mm；電梯門套采用操作面板：微動開關(guān)，帶數(shù)字式樓層顯示及方向指示; 送風：軸流風機直接送風;機

45、房：為乳白色涂料，采用塑鋼全百葉門；軸流風機通風，炎熱地帶安裝空調(diào)；關(guān)注：電梯速度：7 2m/s；層（含）以下，1.5m/s；812層，1.75m/s；12層（含）以上，4）煙感、噴淋、探頭；3.5寸筒燈，照明：居中安裝間距 15002000mm均勻分布，分跳躍；電梯門套：不銹鋼門套，30mm寬（做法詳見附圖）423.8 公共區(qū)域附錄43附錄一：公區(qū)參考圖集（魔方公寓廣州廣紙公區(qū)）444546474849505152535455565758596061626364656667686970717273747576777879808182838485附錄二：公區(qū)材料表86材料表87編號樣板名稱描述使用位置鏡面不銹鋼踢腳線50.00mm高公共休閑區(qū)不銹鋼嵌縫條3.00mm公共休閑區(qū)不銹鋼1.0mm厚門套編號樣板名稱描述使用位置仿木紋地磚（mm）200*1000參見設(shè)計材料樣板公共休閑區(qū)域地面灰色地磚（mm）1000*1000非主要空間，參考圖片顏色， 無質(zhì)感及尺寸要求公共休閑區(qū)域地面灰色防滑地磚（mm）300*300參見設(shè)計材料樣板衛(wèi)生間、