房地產項目開發(fā)費用一覽表

1、房地產項目開發(fā)費用一覽表表一： 創(chuàng)維寧南項目工程投資費用標準明細表序號費用名稱數量費用標準（元/）費用金額（萬元）備注一土地費用213331.21111.132000.0100萬元/畝，320畝二前期工程費用72.02072.81規(guī)劃設計費用28799760.01728.0按總建筑面積，含總規(guī)費用2勘探費用287997144.03標底編制2879970.822.5按標底×1.24招投標管理費2879970.25.6按標底×0.352879971.028.162879970.172879970.11.58臨時水5180.925.9供水費用×5%9臨時電14404.0

2、115.2供電費用×8%三基礎設施建設費166.14783.61供電工程28799750.01440.02供水工程28799718.0518.43排污工程28799718.0518.44煤氣工程28799710.0288.05室外管線費用2879978.0230.46道路廣場工程28799711.0316.87綠化及環(huán)境藝術28799750.01440.08變電站、煤氣調壓站、水泵房2879971.131.7四建安工程費880.425356.61樁基28799760.01728.02單體土建287997650.018719.8部分框架結構3電梯2879972016.0分攤到總建筑面積

3、4消防287997576.0分攤到總建筑面積5智能化287997100.02880.06質監(jiān)費2879971.028.17監(jiān)理費28799713.0374.48大門2879973.5100.09幼兒園28799713.0374.4社區(qū)物管中心28799710.0288.010中心會所28799730.0864.0五管理費用24.0692.11公司運行管理費用(2年期間）6421322.3642.1前四項費用×1%2物管前期費用1.750.0六不可預見費6490567.61947.2前五項費用×3%土地平整費用3200044.41280.0土地費用×4%公廁、垃圾站

4、2879970.514.4地下停車場2879977.9227.5其他28799715.9457.9七銷售費用148.04262.41可行性研究、策劃費10655918.5532.8銷售總額×52銷售代理費用10655974.02131.2銷售總額×2%3廣告費用10655955.51598.4銷售總額×1.5%八銀行利息60.01728.0啟動資金×6%×1.5年九稅金460.213253.81營業(yè)稅106559205.45914.0銷售總額×5.55%2所得稅254.97339.8毛利潤×33%總計2989.586096.

5、5容積率1.35平均單價3700.0表二： 一品嘉園一期工程投資費用標準明細表（以建筑面積35000平方米計）編號類別收費項目收費標準金額（萬元）0一、二期工程土地費用總額項目購置費用2330.00元/平方米16048.80契稅660小計2426元/平方米16708.801一期工程土地費用一期工程購置費用2330.00元/平方米8155契稅335.37小計2426元/平方米8490.372勘探設計土地平整類工程勘測費5工程設計費5土地平整費用10施工臨時供水、供電等費用15小計5.80元/平方米353行政事業(yè)性規(guī)定費用類建設工程招投標管理費1.14建設工程標底編制費11.38建設工程標底審核費

6、1.89建設工程決算審計費1.14城市道路占用費主干道0.6元/天，次干道0.4元/天10.16城市道路挖掘費10.16建筑工程質量監(jiān)督費5.69供電工程貼費83.84煤氣建設費60.98自來水管網建設費96.55房屋開發(fā)管理費44.21市容、環(huán)保等費用10.16小計96.37元/平方米337.34建筑工程類樁基工程費80元/平方米280土建費用（含半地下車庫及材差）650元/平方米2275電氣工程安裝費70元/平方米245設備安裝費（通風等）14.52元/平方米50.82消防工程費21.78元/平方米76.23煤氣費用12元/平方米42給排水工程費49.36元/平方米172.76智能化配套工

7、程費20.32元/平方米71.12泵房工程費15.24環(huán)境工程費用29.04元/平方米355.74道路工程費14.52元/平方米50.82室外管線工程費用111.79監(jiān)理費用10.89元/平方米38.12大門170售樓處30小計1138.47元/平方米3984.645外部基礎設施配套工程類外部接水工程費15.24外部接電工程費14.52元/平方米101.63配電工程費76.22排污費10.16小計58.07元/平方米203.256管理類公司運行及管理費用（1+2+3+4+5）×13%，以1%計130.51物業(yè)管理前期費用50小計180.517不可預見類不可預見費用（1+2+3+4+5

8、+6）×13%，以1.5%計198.478財務費用貸款利息以貸款5000萬元，貸款期為18個月計5409銷售類項目策劃費用10銷售策劃費用10廣告費用0.52%，以1%計按銷售收入計銷售管理費0.51.5%，以1%計按銷售收入計10稅收類營業(yè)稅及其附加5.55%按銷售收入計表三： 大開發(fā)程閣老巷高層成本費用測算表前提為工程依據計劃進度表完成序號費用名稱數量(平米)費用標準元/平米費用金額（萬元）完成時間實際付款時間備注一土地費用100008000 8000.00二前期工程費用650.00規(guī)劃設計費6947265451.57：10%；：20%；：10%；：10%。按建筑總面積，含總規(guī)費

9、用勘探費用69472534.74：50%；：30%；：10%；：10%。標底編制37.50：50%；：50%。按3×標底招投標管理12.50按1×標底工程審計18.70按1.5×決算價購地形圖0.60放線、測繪1.40臨時水5.00按程閣老巷現(xiàn)狀臨時電33.00按程閣老巷現(xiàn)狀場地平整5.00場地已基本平整可行性研究、策劃費40.00：25%；：75%。沙盤、動畫10.00三建安工程費14946.00樁基694721501042.08：10%；：40%；：20%；：30%。土石方41500方33136.95：30%；：40%；：30%。樁基檢測（大小應變）10.00

10、：50%；：50%。試樁樁基靜載試驗20.00：50%；：30%；：20%。單體（土建、普通水電）69472180012505.00其中：消防100電梯150質監(jiān)18.70總造價×1.5監(jiān)理費250.00：10%；：10%；：10%；：10%：10%；：20%；：20%?？傇靸r×2%智能化200.00前：50%；：20%；：30%。裝潢（公共部分、裙房）750.00：30%：40%；：30%。其中大00每層走廊100.00裙房外立面225.00網架、飄蓋100.00裝潢設計費55.00沉降觀測13：30%；：30%；：30%；：10%。四附屬工程（廣場、綠化）200.00：50%；：30%；：20%。五水、電、氣費用972.00自來水管網建設費6947238264.00按38元/平米計水增容費48.00按150計電增容費70.00按1220KVA×2Y計供電工程、配電房500.00：70%；：30%。供水工程、水泵房10.00：70%；：30%下水排污費用80.00：50%；：50%。六領照費用694722041417.00基礎設施開發(fā)費69472170墻改基金10消防設施建設費3教育附加費20人防費30白蟻防治費0.7七層以上2.3七層以下七不可預見費545.60平均支出二六項和×3%八公司管理費526.00平均