房地產(chǎn)估價師考試經(jīng)營與管理精典模擬試題21

1、房地產(chǎn)估價師考試經(jīng)營與管理精典模擬試題21關(guān)于空置和損失不正確的是（ ）。A空置和損失從可能毛租金收入中扣除后，就能得到某一個報告期實際的租金收入B欠繳的租金和由于空置導(dǎo)致的租金損失一般分開記錄，當(dāng)欠繳的租金最終獲得支付時C空置雖然減少收入，但不是損失D實際租金收入與潛在毛租金收入相等2成功的房地產(chǎn)銷售過程一般包括（ ）。A宣傳和溝通階段B談判階段C簽約階段建設(shè)工程教育網(wǎng)整理D落實階段3建設(shè)用地規(guī)劃許可證主要規(guī)定了（ ）。A用地性質(zhì)B位置C面積D界限4某房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)周期為4年，其中前期工作為0.5年，建設(shè)期為0.5年，銷售期為1年，建造成本估算為10000萬元（不含利息），在建設(shè)期內(nèi)均

2、勻投入全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6%，按季計息，則該項目建造成本的利息是（ ）萬元。A755.54B772.84C1400.88D1433.905在房地產(chǎn)投資中，政府的（ ）等一些政策，均對房地產(chǎn)投資者收益目標(biāo)的實現(xiàn)產(chǎn)生巨大的影響，從而給投資者帶來風(fēng)險。建筑規(guī)范政策；政府的土地供給政策；地價政策；稅費政策；住房政策；價格政策；金融政策；環(huán)境保護政策；城市綠化政策ABCD6收益性物業(yè)管理中的費用支出一般包括建筑物的維修費用服務(wù)及設(shè)備費用和（）。A房產(chǎn)稅B有關(guān)稅建設(shè)工程教育網(wǎng)整理費C營業(yè)稅D土地使用稅7可行性研究的根本目的，是實現(xiàn)項目決策的科學(xué)化民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高

3、項目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟社會和環(huán)境效益。（ ）A對B錯8甲、乙兩個物業(yè)2005年10月的價值均為1000萬元，預(yù)計甲物業(yè)2006年10月的價值為1100萬元和900萬元的可能性各為50%，預(yù)計乙物業(yè)2006年10月的價值為1200元和800萬元的可能性各為50%，甲乙兩個物業(yè)投資風(fēng)險比較的結(jié)果是（ ）。A甲物業(yè)投資風(fēng)險大建設(shè)工程教育網(wǎng)整理B乙物業(yè)投資風(fēng)險大C甲乙兩個物業(yè)投資風(fēng)險相同D無法判斷9為了便于監(jiān)督管理，提高房地產(chǎn)開發(fā)機構(gòu)的工作效率，開發(fā)商宜采用（ ）發(fā)包。A專業(yè)工程B建筑工程全過程C分部工程D分階段10在寫字樓出租過程中，物業(yè)管理人員常要計算R/U系數(shù)。其中，R/U系數(shù)是指（ ）。A出租單元

4、內(nèi)建筑面積與可出租面積的比值B可出租面積與出租單元內(nèi)建筑面積的比值C出租單元內(nèi)建筑面積與建筑總面積的比值D可出租單元建筑面積與建筑總面積的比值11房地產(chǎn)產(chǎn)品功能定位的目的是為市場提供適銷對路有較高性能價格比的房地產(chǎn)產(chǎn)品。（ ）A對B錯12一種產(chǎn)品差別值開發(fā)的前提條件包括（ ）。重要性；盈利性；差異性；優(yōu)越性；先發(fā)制人；可支付性；獨特性；溝通性建設(shè)工程教育網(wǎng)整理ABCD13許多小型開發(fā)商大都是將開發(fā)的物業(yè)出售，以迅速積累資本，而隨著其資本的擴大，這些開發(fā)商也會逐漸成為物業(yè)的所有者或投資者，即經(jīng)歷所謂的“資產(chǎn)固化”過程，逐漸向中型大型開發(fā)商過渡。（ ）A對B錯14房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價指標(biāo)體系中，

5、屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資清償能力指標(biāo)的是（ ）。A借款償還期B償債備付率C流動比率D利息備付率15房地產(chǎn)置業(yè)投資的投資者從長期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有（ ）。A自我消費B房地產(chǎn)保值C房地產(chǎn)增值D開發(fā)利潤E出租收益16開發(fā)商的主要合同關(guān)系通常包括（ ）等。A保險合同B分包合同C銷售合同D勘察設(shè)計合同E加工合同17某房地產(chǎn)開發(fā)項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經(jīng)濟合理性進行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項目的（ ）。A損益表B資金來源與運用表C資本金現(xiàn)金流量表D全投入現(xiàn)金流量表18債務(wù)融資的資金融出方承擔(dān)較少的項目投資風(fēng)險，其所獲得的報酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和有關(guān)費用。（ ）A對B錯19內(nèi)部收益率小于目標(biāo)收益率時，則認為項目在財務(wù)上是可以接受的；如果內(nèi)部收益率大于目標(biāo)收益率時，則認為項目在財務(wù)上是不可以接受的。（ ）A對B錯20隨著全球經(jīng)濟一體化進程的逐步推進和信息技術(shù)的飛速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與社會經(jīng)