工程招投標(biāo)與合同管理案例及答案

1、【案例】某地基強(qiáng)夯處理工程，在土方開挖過(guò)程中，有兩項(xiàng)原因使工期發(fā)生較大的拖延。一是土方開挖時(shí)遇到了一些在工程地質(zhì)勘探中沒(méi)有探明的孤石，排除孤石拖延了一定的時(shí)間；二是施工過(guò)程中遇到15天正常季節(jié)小雨，由于雨后土壤含水量過(guò)大不能立即進(jìn)行強(qiáng)夯施工，從而耽誤了部分工期。請(qǐng)問(wèn)針對(duì)以上兩項(xiàng)原因承包商可以提出索賠嗎？【參考答案】對(duì)處理孤石引起的工期延長(zhǎng)和費(fèi)用增加，這是無(wú)法預(yù)先估計(jì)到的情況，承包商可以提出索賠。由于陰雨天氣造成的延期和窩工費(fèi)用，這是有經(jīng)驗(yàn)的承包商預(yù)先應(yīng)該估計(jì)到的因素，承包商不能提索賠?！景咐磕彻こ掏獠客ǖ乐杏幸欢?公里左右的土路 ，業(yè)主旱季組織投標(biāo)人去現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)道路暢通。某承包商中標(biāo)后，按監(jiān)

2、理工程師開工令進(jìn)場(chǎng)，時(shí)逢雨季，不斷的陰雨使該段土路很難通行，承包商不得不修路后再進(jìn)場(chǎng)。承包商提出索賠。請(qǐng)問(wèn) 索賠成立嗎 ？【參考答案】進(jìn)場(chǎng)發(fā)生困難，道路條件并無(wú)變化，是由于雨季陰雨引起的，這種一般天氣條件，承包商應(yīng)能預(yù)見得到，不屬于業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)，故承包商的索賠不成立?！景咐磕彻こ滔虏繛殇摻罨炷粱A(chǔ)，上面安裝設(shè)備。業(yè)主分別與土建、安裝單位簽訂了基礎(chǔ)和設(shè)備安裝工程施工合同。兩個(gè)承包商都編制了相互協(xié)調(diào)的進(jìn)度計(jì)劃，進(jìn)度計(jì)劃已得到監(jiān)理工程師的批準(zhǔn)?；A(chǔ)施工完畢，設(shè)備安裝單位按計(jì)劃將材料及設(shè)備運(yùn)進(jìn)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行準(zhǔn)備施工。經(jīng)監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)有近1/6的設(shè)備預(yù)埋螺栓位置偏移過(guò)大，無(wú)法安裝設(shè)備，須返工處理。安裝工作因基礎(chǔ)返工

3、而受到影響，安裝單位提出索賠要求。問(wèn)題： (1) 安裝單位的損失應(yīng)由誰(shuí)負(fù)責(zé)？為什么？(2) 安裝單位提出索賠要求，監(jiān)理工程師應(yīng)如何處理？ 【參考答案】(1) 應(yīng)由業(yè)主賠償，因?yàn)榘惭b單位與業(yè)主簽訂了合同，業(yè)主未按合同規(guī)定，提供合格的施工現(xiàn)場(chǎng)給安裝單位； (2) 指令土建單位按圖紙要求返工；審核安裝單位的索賠要求，包括索賠依據(jù)和證據(jù)；審核安裝單位的索賠值(包括工期和費(fèi)用)，在自己授權(quán)范圍內(nèi)與安裝單位進(jìn)行索賠談判；確認(rèn)和證明索賠值；向土建單位進(jìn)行索賠。 【案例】某工程基坑開挖后發(fā)現(xiàn)有古墓，須將古墓按文物管理部門的要求采取妥善保護(hù)措施，報(bào)請(qǐng)有關(guān)單位協(xié)同處置。為此，發(fā)包人以書面形式通知承包人停工15天，

4、并同意合同工期順延15天。為確保繼續(xù)施工，要求工人、施工機(jī)械等不要撤離施工現(xiàn)場(chǎng)，但在通知中未涉及由此造成承包人停工損失如何處理。承包人認(rèn)為對(duì)其損失過(guò)大，意欲索賠。問(wèn)題：1.施工索賠成立的條件有哪些？ 2.承包人的索賠能否成立，索賠證據(jù)是什么？ 3.由此引起的損失費(fèi)用項(xiàng)目有哪些？【參考答案】1.施工索賠成立的條件如下：（1）與合同對(duì)照，事件已造成了承包人工程項(xiàng)目成本的額外之出，或直接工期損失；（2）造成費(fèi)用增加或工期損失的原因，按合同約定不屬于承包人的行為責(zé)任或風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任；（3）承包人按合同規(guī)定的程序提交索賠意向通知和索賠報(bào)告。2.索賠成立。這是因?yàn)榘l(fā)包人的原因（古墓的處置）造成的施工臨時(shí)中斷，從

5、而導(dǎo)致承包人工期的拖延和費(fèi)用支出的增加，因而承包人可提出索賠。索賠證據(jù)為發(fā)包人以書面形式提出的要求停工通知書。3.此事項(xiàng)造成的后果是承包人的工人、施工機(jī)械等在施工現(xiàn)場(chǎng)窩工15天，給承包人造成的損失主要是現(xiàn)場(chǎng)窩工的損失，因此承包人的損失費(fèi)用項(xiàng)目主要有：15天的人工窩工費(fèi)；15天的機(jī)械臺(tái)班窩工費(fèi)；由于15天的停工而增加的現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)?！景咐磕充摻罨炷两Y(jié)構(gòu)住宅，業(yè)主與施工單位，監(jiān)理單位分別簽訂了施工合同，監(jiān)理合同。施工單位將土方開挖，外墻涂料與防水工程分別分包給專業(yè)性公司，并分別簽訂了分包合同。 合同規(guī)定2010年3月1號(hào)開工，2011年4月1號(hào)竣工，工程造價(jià)3000萬(wàn)元。問(wèn)題 ：(1) 總包單位

6、于2月25號(hào)進(jìn)場(chǎng)，進(jìn)行開工前準(zhǔn)備工作，電力部門通知施工用變壓器要到3月8號(hào)才能安裝完畢，施工單位因此要求工期順延七天。此項(xiàng)要求是否成立？根據(jù)是什么？ (2) 土方公司在基礎(chǔ)開挖中遇到地下文物，采取了必要的保護(hù)措施。為此總包單位請(qǐng)他們向業(yè)主索賠，是否恰當(dāng)？為什么？ (3) 在結(jié)構(gòu)施工過(guò)程中，總包單位按監(jiān)理工程師批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行施工，由于施工組織設(shè)計(jì)本身的缺陷導(dǎo)致現(xiàn)場(chǎng)一度失控，導(dǎo)致封頂時(shí)間延誤了七天。總包單位以工程師的同意為由，要求給予七天的工期補(bǔ)償。是否恰當(dāng)？為什么？ 答：(1) 成立，因?yàn)榇素?zé)任屬于業(yè)主責(zé)任，將施工所需的電接至專用條款約定地點(diǎn)是業(yè)主應(yīng)該做的工作，并非承包商的責(zé)任。 (2)

7、 不恰當(dāng)，因?yàn)橥练焦臼欠职鼏挝?，與業(yè)主沒(méi)有合同關(guān)系，只能向總包商索賠。 (3) 不恰當(dāng)，因?yàn)楣こ處煂?duì)施工組織設(shè)計(jì)的確認(rèn)或提出修改意見，并不能免除承包商對(duì)施工組織設(shè)計(jì)本身的缺陷所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任?！景咐磕辰ㄖ荆ㄒ曳剑┯谀衬?月20日與某廠（甲方）簽訂了修建建筑面積為3000m2工業(yè)廠房（帶地下室）的施工合同。乙方編制的施工方案和進(jìn)度計(jì)劃已獲監(jiān)理工程師批準(zhǔn)。該工程的基坑施工方案規(guī)定：土方工程采用租賃一臺(tái)斗容量為1的反鏟挖掘機(jī)施工。甲、乙雙方合同約定5月11日開工，5月20日完工。在實(shí)際施工中發(fā)生如下幾項(xiàng)事件：（1）因租賃的挖掘機(jī)大修，晚開工2天，造成人員窩工10個(gè)工日；（2）基坑開挖后，因遇軟

8、土層，接到監(jiān)理工程師5月15日停工的指令，進(jìn)行地質(zhì)復(fù)查， 配合用工15個(gè)工日；（3）5月19日接到監(jiān)理工程師于5月20日復(fù)工令，5月20日-5月22日，因下罕見的大雨迫使基坑開挖暫停，造成人員窩工10個(gè)工日；（4）5月23日用30個(gè)工日修復(fù)沖壞的永久道路，5月24日恢復(fù)正常挖掘工作，最終基坑于5月30日挖坑完畢。問(wèn)題：（1）建設(shè)工程索賠按索賠目標(biāo)不同分為哪幾類？（2）合同文件作為索賠的最主要依據(jù)，其內(nèi)容包括哪些？其優(yōu)先解釋順序如何？（3）每項(xiàng)事件工期索賠各是多少天？總計(jì)工期索賠是多少天？（2）合同文件的組成內(nèi)容及優(yōu)先解釋順序如下：本合同協(xié)議書中標(biāo)通知書投標(biāo)書及其附件本合同專用條款本合同通用條款

9、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)資料圖紙工程量清單工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書合同履行中，發(fā)包人承包人有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分（3）事件1：索賠不成立。因此事件發(fā)生原因?qū)俪邪套陨碡?zé)任。事件2：索賠成立。因該施工地質(zhì)條件的變化是一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的承包商所無(wú)法合理預(yù)見的。索賠工期5天（5月15日5月19日）事件3：索賠成立。因特殊反常的惡劣天氣造成工程延誤。索賠工期3天（5月20日5月22日）事件4：索賠成立。因惡劣的自然條件或不可抗力引起的工程損壞及修復(fù)應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任。索賠工期1天（5月23日）所以總計(jì)工期索賠是5+3+1=9天投標(biāo)報(bào)價(jià)技巧【案例】某承包商通過(guò)資格預(yù)審后，對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行了

10、仔細(xì)分析，發(fā)現(xiàn)業(yè)主所提出的工期要求過(guò)于苛刻，且合同條款中規(guī)定每拖延1天工期罰合同價(jià)的1 。若要保證實(shí)現(xiàn)該工期要求，必須采取特殊措施，從而大大增加成本；還發(fā)現(xiàn)原設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)方案采用框架剪力墻體系過(guò)于保守。因此，該承包商在投標(biāo)文件中說(shuō)明業(yè)主的工期要求難以實(shí)現(xiàn)，因而按自己認(rèn)為的合理工期(比業(yè)主要求的工期增加6個(gè)月)編制施工進(jìn)度計(jì)劃和據(jù)此報(bào)價(jià)；還建議將框架剪力墻體系改為框架體系，并對(duì)這兩種結(jié)構(gòu)體系進(jìn)行了技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和比較，證明框架體系不僅能保證工程結(jié)構(gòu)的可靠性和安全性，增加使用面積，提高空間利用的靈活性，而且可降低造價(jià)約3%；在規(guī)定的投標(biāo)截止日即開標(biāo)時(shí)間前1小時(shí)，該承包商又遞交了一份補(bǔ)充材料，其中聲明將原

11、報(bào)價(jià)降低4%。問(wèn)題：該承包商運(yùn)用了哪幾種投標(biāo)策略？其運(yùn)用是否得當(dāng)？請(qǐng)逐一加以說(shuō)明?！緟⒖即鸢浮砍邪踢\(yùn)用了三種投標(biāo)策略，即多方案報(bào)價(jià)法、增加建議方案法和突然降價(jià)法。其中，多方案報(bào)價(jià)法運(yùn)用不當(dāng)，因?yàn)檫\(yùn)用該投標(biāo)策略時(shí)，必須對(duì)原方案(本案例指業(yè)主的工期要求)報(bào)價(jià)，而該承包商在投標(biāo)時(shí)僅說(shuō)明了該工期要求難以實(shí)現(xiàn)，卻并未報(bào)出相應(yīng)的投標(biāo)價(jià)。增加建議方案法運(yùn)用得當(dāng)，通過(guò)對(duì)兩個(gè)結(jié)構(gòu)體系方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和比較(這意味著對(duì)兩個(gè)方案均報(bào)了價(jià))，論證了建議方案(框架體系)的技術(shù)可行性和經(jīng)濟(jì)合理性，對(duì)業(yè)主有很強(qiáng)的說(shuō)服力。突然降價(jià)法也運(yùn)用得當(dāng)，原投標(biāo)文件的遞交時(shí)間比規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間僅提前1天多，這既是符合常理的，起到了

12、迷惑競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的作用。若提前時(shí)間太多，會(huì)引起競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的懷疑，又為競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)整、確定最終報(bào)價(jià)留有一定的時(shí)間。在開標(biāo)前1小時(shí)突然遞交一份補(bǔ)充文件，這時(shí)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手已不可能再調(diào)整報(bào)價(jià)了?！景咐磕侈k公樓施工招標(biāo)文件的合同條款中建議規(guī)定：預(yù)付款額為合同價(jià)的30%，開工后三日內(nèi)支付，工程款按季度支付。某承包商通過(guò)資格預(yù)審后對(duì)該項(xiàng)目投標(biāo)，經(jīng)造價(jià)工程師估算，總價(jià)為9000萬(wàn)元，總工期為24個(gè)月，其中：基礎(chǔ)工程估價(jià)為1200萬(wàn)元，工期為6個(gè)月；主體結(jié)構(gòu)工程估價(jià)為4800萬(wàn)元，工期為12個(gè)月；裝飾和安裝工程估價(jià)為3000萬(wàn)元，工期為6個(gè)月。該承包商為了既不影響中標(biāo)，又能在中標(biāo)后取得較好的收益，決定采用不平衡報(bào)價(jià)法對(duì)造

13、價(jià)工程師的原估價(jià)作適當(dāng)調(diào)整：基礎(chǔ)工程調(diào)整為1300萬(wàn)元，主體結(jié)構(gòu)工程調(diào)整為5000萬(wàn)元，裝飾和安裝工程調(diào)整為2700萬(wàn)元。另外，該承包商還考慮到，該工程雖然有預(yù)付款，但平時(shí)工程款按季度支付不利于資金周轉(zhuǎn)，決定除按上述調(diào)整后的數(shù)額報(bào)價(jià)外，還建議業(yè)主將支付條件改為：預(yù)付款為合同價(jià)的5%，工程款按月支付，其余條款不變。該承包商將技術(shù)標(biāo)和商務(wù)標(biāo)分別封裝，在封口處加蓋本單位公章和法定代表人簽字后，在投標(biāo)截止日期前一天上午將投標(biāo)文件報(bào)送業(yè)主。次日下午，在規(guī)定的開標(biāo)時(shí)間前1小時(shí)，該承包商又遞交了一份補(bǔ)充材料，其中聲明將原報(bào)價(jià)降低4%。 問(wèn)題：(1)該承包商所運(yùn)用的不平衡報(bào)價(jià)法是否恰當(dāng)？為什么？(2)除了不平

14、衡報(bào)價(jià)法，該承包商還運(yùn)用了哪些報(bào)價(jià)技巧？運(yùn)用是否恰當(dāng)？案例解答：(1)恰當(dāng)。因?yàn)樵摮邪淌菍儆谇捌诠こ痰幕A(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程的報(bào)價(jià)調(diào)高，而將屬于后期的裝飾和安裝工程的報(bào)價(jià)調(diào)低，可以在施工的早期階段受到較多的工程款，從而可以提高承包商所得工程款的現(xiàn)值；調(diào)整后工程的總價(jià)也沒(méi)有受到影響，而且，這三類工程單價(jià)的調(diào)整幅度均在±10%以內(nèi)，屬于合理范圍。 (2)該承包商運(yùn)用的投標(biāo)技巧還有多方案報(bào)價(jià)法和突然降價(jià)法。多方案報(bào)價(jià)法運(yùn)用恰當(dāng)，因?yàn)槌邪痰膱?bào)價(jià)既適用于原付款條件也適用于建議的付款條件。突然降價(jià)法也運(yùn)用恰當(dāng)，原投標(biāo)文件的遞交時(shí)間比規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間僅提前1天多，這既是符合常理的，又為競(jìng)爭(zhēng)

15、對(duì)手調(diào)整、確定最終報(bào)價(jià)留有一定時(shí)間，起到了迷惑競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的作用。若提前時(shí)間太多，會(huì)引起競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的懷疑，而在開標(biāo)前1小時(shí)突然遞交一份補(bǔ)充文件，這時(shí)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手已不可能再調(diào)整報(bào)價(jià)了。【問(wèn)題】1.裕豐公司所作“你不賺，我賠錢”的社會(huì)承諾性要約，是否可撤銷。2.“你不賺，我賠錢！”的社會(huì)承諾性要約，是否具有法律約束力。 合同法第十九條規(guī)定：“有下列情形之一的，要約不得撤銷：（一）要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示不可撤銷；（二）受要約人有理由認(rèn)為要約不可撤銷的，并已為履行合同作了準(zhǔn)備工作。”本案中只要經(jīng)銷商不賺，裕豐公司便自愿賠錢，并沒(méi)有附加其他任何限制條件，也就是說(shuō)裕豐公司對(duì)可能出現(xiàn)的各種賠償情況，均

16、已預(yù)見而且認(rèn)可，明示不可撤銷；李婷不但為履行作了準(zhǔn)備而且已實(shí)際履行合同，也確已遭受損失。這一民事行為雖系裕豐公司單方作出，但體現(xiàn)了自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用原則，且能為他人所接受。在他人與裕豐公司就經(jīng)銷形成合意之后，即產(chǎn)生特定的權(quán)利、義務(wù)，該特定的權(quán)利、義務(wù)盡管存在不利于裕豐公司之處，但并不違反法律的禁止性規(guī)定，因而具有法律效力?！景咐磕呈称芳庸S因公司業(yè)務(wù)擴(kuò)大， 急需包裝材料，于是向甲、乙兩家包裝材料公司發(fā)出函電。函電中稱：“我公司急需A4型包裝紙，如貴公司有貨，請(qǐng)速來(lái)函電，我公司愿派人前去購(gòu)買。”甲、乙兩公司在收到函電后，都先后向食品加工廠回復(fù)了函電，在函電中告知他們備有現(xiàn)貨， 且告知了

17、A4型包裝紙的價(jià)格， 而甲公司在發(fā)出函電的同時(shí)， 派車給食品加工廠送去了5000令A(yù)4型包裝紙。在該批貨物送達(dá)之前，食品加工廠得知乙公司的包裝紙質(zhì)量較好，而且價(jià)格合理，因此，向乙公司致電，稱：“我公司愿購(gòu)買貴公司的10000令A(yù)4型包裝紙，盼速發(fā)貨， 運(yùn)費(fèi)由我公司承擔(dān)?！痹诎l(fā)出函電的第2天上午， 乙公司發(fā)函稱已準(zhǔn)備發(fā)貨。下午，甲公司將5000令包裝紙運(yùn)到， 食品加工廠告知甲公司， 他們已決定購(gòu)買乙公司的貨物， 因此不能購(gòu)買甲公司的貨物。 甲公司認(rèn)為， 食品加工廠的拒收貨物行為已構(gòu)成違約， 雙方協(xié)商不成，甲公司向法院起訴。問(wèn)題（1）食品加工廠向甲、乙兩公司分別發(fā)函的行為，在合同法上屬于什么行為？

18、（2）甲、乙兩公司的復(fù)函行為是什么行（3）食品加工廠第二次向乙公司發(fā)函的行為是什么行為？（4）食品加工廠與乙公司之間的買賣合同是否成立？為什么？（5）食品加工廠與甲公司之間的買賣合同是否成立？為什么？（6）食品加工廠有無(wú)義務(wù)接受甲公司的包裝紙？本案中甲公司的損失應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)？參考答案（1）食品加工廠向甲、乙兩公司分別發(fā)函的行為在合同法上屬于要約邀請(qǐng)行為。所謂要約邀請(qǐng)是指僅僅是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示， 要約邀請(qǐng)人并不受該意思表示的約束。 食品加工廠向甲、 乙兩公司發(fā)函的內(nèi)容并不包括合同的主要條款， 如沒(méi)有價(jià)格方面的內(nèi)容，可見，食品加工廠只是通過(guò)發(fā)函希望別人向自己發(fā)出要約。（2）甲、乙兩公

19、司復(fù)函的行為是要約。根據(jù)合同法第14條、15條的規(guī)定，要約是希望和他人訂立合同的意思表示， 而且要約必須內(nèi)容具體、 確定， 一經(jīng)承諾要約人即受要約的約束，本案中，甲、乙兩公司的復(fù)函行為都告知備有A4型的包裝紙，并告知了價(jià)格，內(nèi)容明確具體，因此，他們的行為屬于要約。（3）食品加工廠第二次向乙公司發(fā)函的行為屬于承諾。根據(jù)合同法第21條、第30條的規(guī)定， 承諾是受要約人同意要約的意思表示， 承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)和要約的內(nèi)容一致。 從本案來(lái)看，食品加工廠第二次向乙公司發(fā)函的行為完全符合承諾的條件，屬于承諾行為。（4）食品加工廠與乙公司的買賣合同成立。根據(jù)合同法25、26條，承諾需要通知的， 承諾通知到達(dá)要約

20、人時(shí)生效， 承諾生效時(shí)合同成立。 本案中， 乙公司在食品加工廠發(fā)出復(fù)函后第二天就發(fā)函表示準(zhǔn)備發(fā)貨， 已表明承諾通知已到達(dá)要約人， 因此， 食品加工廠與乙公司的買賣合同已經(jīng)成立。（5）食品加工廠與甲公司的買賣合同未成立。如前所述，食品加工廠向甲公司的發(fā)函是要約邀請(qǐng)， 并不受其意思表示的拘束。 甲公司的復(fù)函是要約而非承諾， 食品加工廠對(duì)甲公司的要約并未承諾，因此合同未成立。（6）甲公司送貨的行為并非履行合同的行為，因?yàn)樗麄冎g的合同未成立，因此食品加工廠也沒(méi)有接受甲公司貨物的義務(wù)， 因此， 甲公司因送貨而受到的損失， 只能由自己承擔(dān)。案例: 業(yè)主未領(lǐng)規(guī)劃許可證而擅自招標(biāo)負(fù)締約過(guò)失責(zé)任某建設(shè)單位準(zhǔn)備

21、興建沿街門面,與某建筑工程公司簽訂了建筑工程承包合同.之后,承包人將各種設(shè)備、材料運(yùn)抵工地開始施工.實(shí)施過(guò)程中,得知該工程不符合城市建設(shè)規(guī)劃,未領(lǐng)取施工規(guī)劃許可證,必須立即停止施工.最后,城市規(guī)劃管理部門對(duì)建設(shè)單位作出了行政處罰,處以罰款2萬(wàn)元,并勒令停止施工,拆除已修建部分.承包人因此蒙受損失,向法院提起訴訟,要求發(fā)包人給予賠償.法院經(jīng)審理認(rèn)為建設(shè)單位應(yīng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，賠償承包商因此造成的一切損失。此案例是因?yàn)闃I(yè)主（發(fā)包人）不具備法定條件而擅自發(fā)包導(dǎo)致工程還沒(méi)開工就承擔(dān)了締約過(guò)失的風(fēng)險(xiǎn)損失，這里提請(qǐng)業(yè)主一定要注意避免這種不必要的損失。案例 業(yè)主對(duì)中標(biāo)出爾反爾負(fù)締約過(guò)失責(zé)任2008年5月，長(zhǎng)

22、城公司對(duì)建設(shè)自己的辦公大樓實(shí)施招標(biāo)。A建筑公司以500萬(wàn)元承包費(fèi)中標(biāo)。6月8日，雙方正式簽訂了承包合同。在簽字蓋章時(shí)A建筑公司名稱與標(biāo)書不符，長(zhǎng)城公司負(fù)責(zé)人要求延期簽字蓋章，待董事會(huì)討論再?zèng)Q定。同年8月，長(zhǎng)城公司決定重新招標(biāo)，B建筑公司以480萬(wàn)中標(biāo)。長(zhǎng)城公司當(dāng)即通知B公司十天后正式簽訂書面合同，并交納首期承包費(fèi)200萬(wàn)元。中標(biāo)次日，該管理公司向某公司借款200萬(wàn)元，利率為11%。來(lái)到長(zhǎng)城公司準(zhǔn)備簽定書面合同并交納承包款。長(zhǎng)城公司告知B，已于兩天前與A建筑公司正式簽約。B訴之法院要求長(zhǎng)城公司負(fù)締約過(guò)失責(zé)任，賠償借款利息22萬(wàn)元、投標(biāo)和訂約直接損失2.3萬(wàn)元。經(jīng)過(guò)審理，法院認(rèn)定被告的行為構(gòu)成締約

23、過(guò)失。并根據(jù)民法通則第61條第1款、合同法第42條的規(guī)定，判決被告承擔(dān)原告投標(biāo)、定約的損失9000元，同時(shí)駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。案例業(yè)主未經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目進(jìn)行招標(biāo)負(fù)締約過(guò)失責(zé)任某市擬建機(jī)場(chǎng),成立了建設(shè)項(xiàng)目法人,在項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告、設(shè)計(jì)任務(wù)書等經(jīng)上級(jí)管理部門審核后,報(bào)國(guó)務(wù)院、國(guó)家計(jì)委審批并向國(guó)務(wù)院計(jì)劃管理部門申請(qǐng)國(guó)家重大工程立項(xiàng).審批過(guò)程中,項(xiàng)目法人以公開招標(biāo)方式與3家中標(biāo)的施工單位簽訂了建設(shè)工程總承包合同,約定由該3家施工單位共同為機(jī)場(chǎng)工程承包商,承包形式為一次包干,估算工程總價(jià)20億元.但合同簽訂后,國(guó)家計(jì)劃管理部門公布該工程為國(guó)家重大建設(shè)工程項(xiàng)目,批準(zhǔn)的投資計(jì)劃為17億元.因此,該計(jì)

24、劃下達(dá)后,項(xiàng)目法人馬上要求施工單位修改合同,降低包干造價(jià),施工單位不同意,項(xiàng)目法人訴至法院,要求解除合同. 法院審理認(rèn)為該承包合同成立,但不生效.按合同法規(guī)定,一般情況下,合同成立即生效,除法律法規(guī)另有規(guī)定.在某些特殊情況下,合同成立了但并不生效,必須履行相關(guān)手續(xù)如登記、批準(zhǔn)等之后,合同才生效.該合同標(biāo)的是國(guó)家投資的重大建設(shè)工程項(xiàng)目,其工程造價(jià)必須經(jīng)國(guó)務(wù)院有關(guān)部門審批后,才可簽訂合同.因此,該合同違背國(guó)家投資計(jì)劃而無(wú)效.獲得國(guó)家相關(guān)部門審批同意是發(fā)包方的義務(wù),機(jī)場(chǎng)項(xiàng)目法人負(fù)有締約過(guò)失責(zé)任,須賠償施工單位因項(xiàng)目法人的締約過(guò)失而造成的損失。案例 業(yè)主因更換班子中斷招標(biāo)負(fù)締約過(guò)失責(zé)任某高校綜合實(shí)驗(yàn)大

25、樓，于2008年3月公開招標(biāo)，招標(biāo)文件確定的投標(biāo)截止時(shí)間和開標(biāo)時(shí)間是2008年5月30日。共有8家投標(biāo)人按照招標(biāo)文件的要求提交了各自的投標(biāo)文件和投標(biāo)保證金80萬(wàn)元。但直至2009年1月，招標(biāo)人仍未通知開標(biāo)，各投標(biāo)人為此都進(jìn)行了交涉，事后才得知該高校法定代表人和領(lǐng)導(dǎo)班子成員都被更換，班子內(nèi)部對(duì)應(yīng)當(dāng)按照原定招標(biāo)方案開標(biāo)，還是進(jìn)行重新設(shè)計(jì)和重新招標(biāo)意見不一，爭(zhēng)執(zhí)不下。正在這時(shí)，其中一家投標(biāo)人因反復(fù)交涉無(wú)果，向法院提起訴訟，要求判決招標(biāo)人承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。退還投標(biāo)保證金80萬(wàn)元，并賠償利息、投標(biāo)費(fèi)用和延期開標(biāo)造成的損失共計(jì)30萬(wàn)元。法院經(jīng)審理支持原告的訴訟請(qǐng)求判令此高校，判決生效之日退還投標(biāo)保證金，并

26、賠償由被告的締約過(guò)失造成的原告損失28.8萬(wàn)元。案例：李某經(jīng)營(yíng)的飯館準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓，其價(jià)格比較優(yōu)惠。劉某有購(gòu)買的想法，并與李某進(jìn)行了商談。此時(shí)，陳某也有一飯館要轉(zhuǎn)讓，他得知此事后，想讓劉某買自己開辦的飯館，于是故意以商談購(gòu)買李某的飯館為由向李某作出意思表示，并進(jìn)行了長(zhǎng)時(shí)間的談判。而陳某則暗地里與劉某簽訂了轉(zhuǎn)讓協(xié)議。隨后，陳某找借口不與李某簽訂購(gòu)買飯館合同，造成李某飯館賣不出去，最終被迫以較低的價(jià)格賣給別人。此后，當(dāng)李某得知陳某的所作所為之后，認(rèn)為自己在飯館的轉(zhuǎn)讓過(guò)程中所遭受的損失完全是由于陳某的行為造成的，要求陳某賠償損失，陳某不同意。在遭到拒絕后，李某向法院提起訴訟。問(wèn)題：李某的訴訟請(qǐng)求能否得到人

27、民法院的支持？【參考答案】所謂締約過(guò)失責(zé)任，是指在合同訂立過(guò)程中，因當(dāng)事人一方的過(guò)錯(cuò)給對(duì)方造成損害時(shí)，有過(guò)錯(cuò)的一方當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。它是一種在締結(jié)合同中產(chǎn)生的、以誠(chéng)信原則為法律基礎(chǔ)的、以補(bǔ)償對(duì)方損失為后果的民事責(zé)任。根據(jù)上述分析，本案中，陳某在沒(méi)有訂立合同的真實(shí)意思的情況下，假借訂立合同的名義與李某進(jìn)行了長(zhǎng)時(shí)間談判，致使李某與第三方協(xié)商未獲成功，遭受了不應(yīng)有的損失，違背了誠(chéng)實(shí)信用原則。根據(jù)合同法第四十二條的規(guī)定，陳某要承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，應(yīng)當(dāng)就李某所遭受的損失進(jìn)行賠償。案例：常鑫瓷質(zhì)磚有限公司委托公司干部羅新在蘇州市設(shè)立辦事處，并租用一間倉(cāng)庫(kù)。價(jià)值20余萬(wàn)元的瓷質(zhì)磚存放在蘇州倉(cāng)庫(kù)內(nèi)。羅新結(jié)

28、識(shí)蘇州市鋼銅雕刻有限公司的負(fù)責(zé)人陳鴻玉相識(shí)，聯(lián)營(yíng)未獲同意。羅新又結(jié)識(shí)蘇州市保達(dá)貿(mào)易商行承包人賈金龍，進(jìn)行過(guò)業(yè)務(wù)洽談，生意未做成。2010.1.20羅新準(zhǔn)備回九江過(guò)春節(jié)，考慮到春節(jié)期間蘇州會(huì)有已訂合同的客戶要求發(fā)貨，委托陳鴻玉代為保管貨物及幫助發(fā)貨。陳鴻玉與賈金龍：蘇州市鋼銅雕刻有限公司的名義與蘇州市保達(dá)貿(mào)易商行簽訂了一份代銷常鑫公司瓷質(zhì)磚協(xié)議，并于2010年2月3日至5日從羅新租用的倉(cāng)庫(kù)中運(yùn)走價(jià)值人民幣101836.25元的多種規(guī)格的瓷質(zhì)磚。蘇州市保達(dá)貿(mào)易商行僅付給陳鴻玉貨款28500元，且該款已被陳鴻玉用于開辦公司。常鑫瓷質(zhì)磚有限公司向江西省九江市中級(jí)人民法院遞交了起訴狀。 原告常鑫瓷質(zhì)磚有

29、限公司以代理權(quán)糾紛起訴，要求被告羅新、陳鴻玉及第三人蘇州市保達(dá)貿(mào)易商行賠償損失。問(wèn)題：人民法院能否支持原告的訴訟請(qǐng)求？為什么？【參考答案】 被告陳鴻玉與第三人所簽訂的代銷瓷質(zhì)磚協(xié)議，是在其無(wú)權(quán)代理(超越代理權(quán))的情況下簽訂的，所以該協(xié)議依法無(wú)效。且雙方均知道協(xié)議標(biāo)的物瓷質(zhì)磚系原告所有，為被告羅新所保管， 因此在返還標(biāo)的物的同時(shí)，雙方應(yīng)連帶承擔(dān)賠償責(zé)任。被告羅新擅自將倉(cāng)庫(kù)鑰匙交給陳鴻玉，違反了企業(yè)內(nèi)部制度規(guī)定，系嚴(yán)重失職行為，不屬超越代理權(quán)行為，應(yīng)由企業(yè)內(nèi)部處理。江西省九江市中級(jí)人民法院作出判決： (1) 被告陳鴻玉與第三人蘇州市保達(dá)貿(mào)易商行簽訂的代銷瓷質(zhì)磚協(xié)議無(wú)效

30、。 (2) 第三人蘇州市保達(dá)貿(mào)易商行應(yīng)返還原告價(jià)值101836.25元瓷質(zhì)磚并承擔(dān)利息損失9783.9元，被告陳鴻玉負(fù)連帶清償責(zé)任。于本判決生效之日起10日內(nèi)執(zhí)行。(3) 被告羅新作為原告企業(yè)職工，其失職行為可由原告按照企業(yè)內(nèi)部有關(guān)規(guī)定給予處理。案件訴訟費(fèi)7500元，由被告陳鴻玉負(fù)擔(dān)4000元，第三人蘇州市保達(dá)貿(mào)易商行負(fù)擔(dān)3500元。 點(diǎn)評(píng)本案是一起無(wú)權(quán)代理(超越代理權(quán))行為引發(fā)的糾紛。被告陳鴻玉受羅新的委托代為保管和幫助發(fā)貨，也就是說(shuō)陳鴻玉的代理權(quán)是保管貨物和發(fā)貨，其他行為必須經(jīng)過(guò)授權(quán)方同意才能實(shí)施。其與第三人蘇州市保達(dá)貿(mào)易商行簽訂代銷協(xié)議，顯然是超越

31、了代理權(quán)限。且被代理人事后沒(méi)有追認(rèn)。 第三人蘇州市保達(dá)貿(mào)易商行曾與被告羅新洽談過(guò)生意，知道羅新是受原告委托來(lái)蘇州開展業(yè)務(wù)的，且第三人與被告陳鴻玉相識(shí)，亦明知陳鴻玉沒(méi)有代銷瓷質(zhì)磚的代理權(quán)。 至于被告羅新擅自將倉(cāng)庫(kù)鑰匙交給他人，請(qǐng)他人代管貨物，是一種失職行為，不屬轉(zhuǎn)代理，法院不作處理是恰當(dāng)?shù)摹?#160;   【案例】原告：某省B建筑公司；被告：某省A房地產(chǎn)公司。2008年11月22日某省A房地產(chǎn)公司就一住宅建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)，該省B建筑公司與其他三家建筑公司共同參加了投標(biāo)。結(jié)果由B建筑公司中標(biāo)。2008年12月14日，A房地產(chǎn)公司就該項(xiàng)工程建設(shè)

32、向B建筑公司發(fā)出中標(biāo)通知書，其中載明：工程建筑面積74781平方米，中標(biāo)價(jià)格8000萬(wàn)元人民幣，要求于12月25日簽訂工程承包合同，12月28日開工。中標(biāo)通知書發(fā)出后，B建筑公司按A房地產(chǎn)公司的要求提出，為抓緊工期，應(yīng)該先做好施工準(zhǔn)備，后簽工程合同。A房地產(chǎn)公司也就同意了這個(gè)意見。之后，B建筑公司進(jìn)入了施工現(xiàn)場(chǎng)，平整了場(chǎng)地，將打樁樁架運(yùn)入現(xiàn)場(chǎng)，并配合A房地產(chǎn)公司在12月28日打了兩根樁，完成了項(xiàng)目的開工儀式。但是，工程開工后，還沒(méi)有等到正式簽訂承包合同，雙方就因?yàn)閷?duì)合同內(nèi)容的意見不一發(fā)生了爭(zhēng)議。A房產(chǎn)公司要求B建筑公司將工程中的一個(gè)專項(xiàng)工程分包給自己信賴的C公司，而B建筑公司以招標(biāo)文件沒(méi)有要求

33、必須分包而拒絕。2009.3.1，A房產(chǎn)公司明確函告B建筑公司：將“另行落實(shí)施工隊(duì)伍?！睙o(wú)可奈何的B建筑公司只得訴至工程所在地中級(jí)人民法院。在法庭上B建筑公司指出，A房地產(chǎn)公司既已發(fā)出中標(biāo)通知書，就表明招投標(biāo)過(guò)程中的要約已經(jīng)承諾，按招投標(biāo)文件和施工合同示范文本的有關(guān)規(guī)定，簽訂工程承包合同是A房地產(chǎn)公司的法定義務(wù)。因此，B建筑公司要求A房產(chǎn)公司繼續(xù)履行合同，并賠償損失560萬(wàn)元。但A房地產(chǎn)公司辯稱：雖然已發(fā)了中標(biāo)通知書，但這個(gè)文件并無(wú)合同效力,且雙方的合同尚未簽訂,因此雙方還不存在合同上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,A房地產(chǎn)公司有權(quán)另行確定合同相對(duì)人。 問(wèn)題 （1）投標(biāo)行為的法律性質(zhì)是什么？為什么？（2）發(fā)出

34、中標(biāo)通知書這一行為的法律性質(zhì)是什么？為什么？(3)由于沒(méi)有訂立合同,雙方都有一定損失,雙方損失應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān)?為什么？（1）投標(biāo)行為的法律性質(zhì)是要約。原因在于，招標(biāo)行為符合要約的概念和條件。投標(biāo)的內(nèi)容具體明確，因?yàn)橥稑?biāo)意味著對(duì)招標(biāo)文件的接受，再加上投標(biāo)文件的內(nèi)容，可以確定合同的全部?jī)?nèi)容，因此，投標(biāo)行為將使合同內(nèi)容具體確定。同時(shí)，投標(biāo)人表明一旦中標(biāo)，將受投標(biāo)文件約束，表現(xiàn)為中標(biāo)后將按照投標(biāo)文件訂立合同，且往往以投標(biāo)保證金作為保證，因此，也符合“表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束”這一條件。（2）發(fā)出中標(biāo)通知書這一行為的法律性質(zhì)是承諾。由于投標(biāo)人投標(biāo)的過(guò)程為要約，那么招標(biāo)人在對(duì)各投標(biāo)人的投

35、標(biāo)文件進(jìn)行嚴(yán)格評(píng)審，確定某一投標(biāo)人為中標(biāo)人之后，向其發(fā)出的中標(biāo)通知書即為對(duì)投標(biāo)人要約的承諾。因?yàn)橹袠?biāo)通知書的發(fā)出意味著招標(biāo)人接受了投標(biāo)人的投標(biāo)文件，即中標(biāo)通知書是受要約人（招標(biāo)人）同意要約（投標(biāo)文件）的意思表示。而投標(biāo)文件又意味著對(duì)招標(biāo)文件的接受，兩者的內(nèi)容構(gòu)成了明確具體的合同內(nèi)容。（3）由于沒(méi)有訂立合同，雙方都有一定損失。招標(biāo)投標(biāo)法第四十五條規(guī)定：“中標(biāo)通知書對(duì)招標(biāo)人和中標(biāo)人具有法律效力。中標(biāo)通知書發(fā)出后，招標(biāo)人改變中標(biāo)結(jié)果的，或者中標(biāo)人放棄中標(biāo)項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。”第四十六條規(guī)定：“招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。”因

36、此，如果雙方最終沒(méi)有簽訂合同，則應(yīng)當(dāng)有一方對(duì)此承擔(dān)法律責(zé)任。 在正常的情況下，合同的內(nèi)容都應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件和投標(biāo)文件中體現(xiàn)出來(lái)。但是，在這一過(guò)程中，招標(biāo)人處于主動(dòng)地位，投標(biāo)人只是按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件。如果投標(biāo)文件不符合招標(biāo)文件的要求，則應(yīng)當(dāng)是廢標(biāo)。因此，一旦出現(xiàn)招標(biāo)文件和投標(biāo)文件都沒(méi)有約定合同內(nèi)容的情況，應(yīng)當(dāng)屬于招標(biāo)文件的缺陷。此時(shí)的處理原則可以適用合同法第六十一條和六十二條的規(guī)定：第一，雙方協(xié)議補(bǔ)充；第二，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定；第三，適用合同法第六十二條的規(guī)定。 就本案而言，一般情況下，承包人（B建筑公司）應(yīng)當(dāng)自己完成發(fā)包的全部工作內(nèi)容，承包的內(nèi)容進(jìn)行分包則為特殊情況；況

37、且，我國(guó)立法并不鼓勵(lì)發(fā)包人指定分包。因此，不進(jìn)行分包是一般的理解。從另一角度看，一般情況下不進(jìn)行分包是交易習(xí)慣。因此，如果A房地產(chǎn)公司拒絕簽訂合同則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。案例甲公司因轉(zhuǎn)產(chǎn)致使一臺(tái)價(jià)值1000萬(wàn)元的精密機(jī)床閑置。 該公司董事長(zhǎng)王某與乙公司簽訂了一份機(jī)床轉(zhuǎn)讓合同。合同規(guī)定，精密機(jī)床作價(jià)950萬(wàn)元，甲公司于10月31日之前交貨，乙公司在交貨后10天內(nèi)付清款項(xiàng)。 在交貨日前， 甲公司發(fā)現(xiàn)乙公司的經(jīng)營(yíng)狀況惡化， 通知乙公司中止交貨并要求乙公司提供擔(dān)保，乙公司予以拒絕。又過(guò)了1個(gè)月，甲公司發(fā)現(xiàn)乙公司的經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)一步惡化，于是提出解除合同。乙公司遂向法院起訴。法院查明：（1）甲公司股東會(huì)決議規(guī)定

38、，對(duì)精密機(jī)床的處置應(yīng)經(jīng)股東會(huì)特別決議；（2）甲公司的機(jī)床原由丙公司保管，保管期限至10月31日，保管費(fèi)50萬(wàn)元。11月5日，甲公司將機(jī)床提走并約定10天內(nèi)付保管費(fèi)，丙公司可對(duì)該機(jī)床行使留置權(quán)?，F(xiàn)丙公司要求對(duì)該機(jī)床行使留置權(quán)。問(wèn)題（1）甲公司與乙公司之間轉(zhuǎn)讓機(jī)床的合同是否有效？為什么？（2）甲公司中止履行的理由能否成立？為什么？（3）甲公司能否解除合同？為什么？（4）丙公司能否行使留置權(quán)？為什么？【參考答案】（1）甲公司與乙公司之間轉(zhuǎn)讓機(jī)床的合同有效。因?yàn)楦鶕?jù)合同法第 50條的規(guī)定，法人的法定代表人超越權(quán)限訂立的合同， 除相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的以外，該代表行為有效，屬于表見代表 。

39、雖然甲公司董事長(zhǎng)王某轉(zhuǎn)讓機(jī)床的行為不符合該公司股東會(huì)的決議規(guī)定，屬于超越權(quán)限的行為， 但由于相對(duì)人乙公司并不知道也不應(yīng)當(dāng)知道其合同的簽訂超越了王某的權(quán)限，所以該合同是有效的。（2）甲公司中止履行合同的理由成立。因?yàn)楦鶕?jù)合同法第68條規(guī)定，應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人有確切證據(jù)證明對(duì)方經(jīng)營(yíng)狀況惡化的，可以中止履行，屬于不安抗辯權(quán)。（3）甲公司可以解除合同。因?yàn)楦鶕?jù)合同法第69條的規(guī)定，當(dāng)事人依法中止履行后， 對(duì)方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的， 中止履行的一方可以解除合同。（4）丙公司不能行使留置權(quán)。因?yàn)楦鶕?jù)擔(dān)保法的留置權(quán)的法定要件之一是債權(quán)人對(duì)留置物的占有。而本題中丙公司已經(jīng)喪失了對(duì)

40、機(jī)床的占有。因此不能行使留置權(quán)。 案例：某信托投資公司與神豐公司于2009年1月簽訂一份借款合同，約定該投資公司借款300萬(wàn)元給神豐公司，期限自合同訂立之日起至2009年10月底。 直到2010年1月，神豐公司仍未歸還此筆借款。經(jīng)查賬，神豐公司賬上資金僅有80萬(wàn)元，不足以清償借款。又獲悉，神豐公司曾借款300萬(wàn)元給宏發(fā)公司，約定2009年7月還款，遲遲未還，也未見神豐公司催討。投資公司于是向法院起訴，請(qǐng)求以自己的名義行使神豐公司對(duì)宏發(fā)公司的債權(quán)。法院審理過(guò)程中，又有申泰公司主張自己的權(quán)利，提出神豐公司欠該公司100萬(wàn)元，若投資公司代位獲償，該300萬(wàn)元由投資公司與申泰公司按比例獲償。問(wèn)題：人民

41、法院應(yīng)如何處理該項(xiàng)糾紛？ 【案例評(píng)析】本案例中信托投資公司訴請(qǐng)法院要求行使神豐公司對(duì)宏發(fā)公司債權(quán)的行為符合債權(quán)人代位權(quán)的條件，法院應(yīng)支持信托投資公司保全其債權(quán)的行為。信托投資公司行使代位權(quán)所獲的300萬(wàn)元作為神豐公司全部債務(wù)的總擔(dān)保，信托投資公司并不享有優(yōu)先受償權(quán)，申泰公司可以從中和投資公司按比例受償。神豐公司總資金380元，總債務(wù)400萬(wàn)元，380/400=0.95;信托投資公司得到：0.95*300=285萬(wàn)元；申泰公司得到：0.95*100=95萬(wàn)元。案例：何榮卿與余少華合伙經(jīng)營(yíng)文具批發(fā)業(yè)務(wù)，由于經(jīng)營(yíng)不善，不到一年時(shí)間，兩人欠外債20萬(wàn)元。債主多次上門催討，因何榮卿資金緊張，余少華還清了

42、他與何榮卿的20萬(wàn)元欠款。此后，余少華多次向何榮卿催要其應(yīng)分擔(dān)的10萬(wàn)元債務(wù)。由于何榮卿連續(xù)幾年做生意虧本，實(shí)在沒(méi)有支付能力。何、余二人在合伙經(jīng)營(yíng)前，在本市繁華地帶各購(gòu)了一套住房，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)9萬(wàn)元，現(xiàn)已升值為13萬(wàn)元。住房是何榮卿的主要財(cái)產(chǎn)，為了避免將此房抵債，他便有意將自己的住房贈(zèng)給前妻文惠，并辦理了相關(guān)手續(xù)。而文惠幾年前與何榮卿離婚后，在某外資企業(yè)工作，收入頗豐。何榮卿和文惠離婚后都未再婚，兩人都有意復(fù)婚。此后，何榮卿告訴余少華，自己的住房已歸前妻文惠所有，已無(wú)財(cái)產(chǎn)償還10萬(wàn)元債務(wù)。余少華于是訴諸法院，請(qǐng)求人民法院撤銷何榮卿的贈(zèng)與行為。問(wèn)題：人民法院能支持余少華的訴訟請(qǐng)求嗎？本案中，余某在債

43、務(wù)人何某沒(méi)有足夠財(cái)產(chǎn)償還債務(wù)的情況下，只能根據(jù)合同法中關(guān)于債權(quán)人行使撤銷權(quán)的規(guī)定實(shí)現(xiàn)債權(quán)。債權(quán)人撤銷權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人對(duì)于債務(wù)人、第三人所為危害債權(quán)的行為，可申請(qǐng)人民法院予以撤銷的權(quán)利。合同法第74條規(guī)定：“因債務(wù)人放棄其到期債權(quán)或者無(wú)償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。債務(wù)人以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權(quán)人也可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為?！薄俺蜂N權(quán)的行使范圍以債權(quán)為限。債權(quán)人行使撤銷權(quán)的必要費(fèi)用，由債務(wù)人承擔(dān)。綜上所述，本案中余某具備行使撤銷權(quán)的條件，可以請(qǐng)求人民法院撤銷何某的贈(zèng)與行為，何某贈(zèng)給前妻文某住房的行為應(yīng)

44、歸于無(wú)效。債權(quán)人余某可以向文某要求返還住房，并將所返還的住房并入到債務(wù)人何某的總財(cái)產(chǎn)中，這樣何某的總財(cái)產(chǎn)就足以償付其所欠余某的債務(wù)?！景咐?005.3.14，原告某貿(mào)易公司和被告某新聯(lián)公司簽訂了一份購(gòu)銷合同：由貿(mào)易公司供給新聯(lián)公司日產(chǎn)電視機(jī)3000臺(tái)，電視機(jī)單價(jià)2400元，總貨款720萬(wàn)元，交貨日期為2005.5.5，交貨地點(diǎn)為貿(mào)易公司倉(cāng)庫(kù)；新聯(lián)公司應(yīng)付定金216萬(wàn)元，貨到后驗(yàn)收，付款提貨。合同簽訂后，新聯(lián)公司于當(dāng)年3.16開出支票，付給貿(mào)易公司定金50萬(wàn)元。由于定金未全部付清，貿(mào)易公司經(jīng)辦人只開了一張臨時(shí)收據(jù)，寫明當(dāng)其余定金交清后，一并開出正式收據(jù)。爾后，新聯(lián)公司因經(jīng)費(fèi)緊張，于2005.3

45、.29致函貿(mào)易公司，要求變更合同。貿(mào)易公司收函后，其業(yè)務(wù)科長(zhǎng)在來(lái)函上批示：同意變更，但具體事宜應(yīng)請(qǐng)示公司總經(jīng)理。后主辦人員將此批示內(nèi)容告知新聯(lián)公司。雙方未再次就此進(jìn)行協(xié)商。5.2，貿(mào)易公司電告新聯(lián)公司“貨將到”。但新聯(lián)公司沒(méi)有前往辦理提貨手續(xù)。5.5，貿(mào)易公司再次電告新聯(lián)公司，3000臺(tái)電視機(jī)已到貨，要求其前來(lái)提貨。而新聯(lián)公司則稱；本公司已經(jīng)與貴公司同意電視機(jī)數(shù)量由原來(lái)3000臺(tái)減至1000臺(tái)，因此，只同意提1000臺(tái)，其余由貿(mào)易公司自行處理。5.25，貿(mào)易公司又以書面形式通知新聯(lián)公司，可以將電視機(jī)數(shù)量減至2500臺(tái)，但新聯(lián)公司仍不同意。為此，貿(mào)易公司起訴至法院，要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。本案應(yīng)如

46、何處理?為什么?【參考答案】貿(mào)易公司與新聯(lián)公司的購(gòu)銷合同有效成立。在合同尚未履行之前，新聯(lián)公司因經(jīng)費(fèi)緊張，致函貿(mào)易公司要求變更合同，貿(mào)易公司收函后業(yè)務(wù)科長(zhǎng)同意變更，但具體事宜應(yīng)請(qǐng)示公司總經(jīng)理，表明雙方協(xié)議變更合同未協(xié)商一致，視為未變更。合同法第77條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同?！薄爱?dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明的，推定未變更?！焙髞?lái)雙方又協(xié)商將電視機(jī)數(shù)量減至2500臺(tái)，但新聯(lián)公司仍不同意。合同未變更，合同當(dāng)事人就應(yīng)按原合同履行，新聯(lián)公司不能履行合同，構(gòu)成實(shí)際違約。應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并應(yīng)繼續(xù)履行。根據(jù)合同法第107條，“當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)

47、繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”【案例】某市百貨商場(chǎng)與該市第一服裝廠簽訂了服裝供應(yīng)合同，約定于當(dāng)年9月底以前，由服裝廠一次供應(yīng)給百貨商場(chǎng)羽絨服1000件，其中男服400件，女服600件，合同總價(jià)款20萬(wàn)元。任何一方違反合同，都應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段绰男胁糠重浛畹?0違約金。合同簽訂后，第一服裝廠立即開始準(zhǔn)備購(gòu)買原料，并安排了相應(yīng)的生產(chǎn)計(jì)劃。6月，第一服裝廠接到一項(xiàng)外貿(mào)服裝訂貨，時(shí)間要求很緊。此項(xiàng)訂貨與原應(yīng)向百貨商場(chǎng)定付羽絨服的訂貨時(shí)間和原料等方面發(fā)生了沖突。第一服裝廠接了外貿(mào)訂貨后，向百貨商場(chǎng)提出解除和變更合同。但百貨商場(chǎng)認(rèn)為，羽絨服系季節(jié)性商品，解除或變更合同于自己不利，便予以拒絕。

48、第一服裝廠無(wú)奈，遂與外地一服裝廠聯(lián)系，由外地服裝廠為百貨商場(chǎng)趕制1000件與原訂合同相同質(zhì)量、規(guī)格、花色的羽絨服，雙方簽訂了合同。第一服裝廠事后向百貨商場(chǎng)講明情況，但百貨商場(chǎng)對(duì)外地服裝廠情況不了解，拒絕承認(rèn)。9月底，外地服裝廠將加工好的1000件羽絨服送到百貨商場(chǎng)，百貨商場(chǎng)拒絕收貨，并要求第一服裝廠支付違約金并賠償由此給自己造成的損失。第一服裝廠認(rèn)為外地服裝廠加工的羽絨服質(zhì)量等方面均符合原訂合同的要求，百貨商場(chǎng)拒收無(wú)理，拒絕承擔(dān)違約責(zé)任。百貨商場(chǎng)遂向人民法院提起訴訟。本案應(yīng)如何處理?為什么?【參考答案】本案屬合同義務(wù)的轉(zhuǎn)讓爭(zhēng)議。百貨商場(chǎng)是債權(quán)人，第一服裝廠為債務(wù)人，外地服裝廠為第三人。百貨商場(chǎng)

49、與第一服裝廠簽訂的服裝供應(yīng)合同合法有效成立。本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是第一服裝廠與外地服裝廠簽訂的合同義務(wù)轉(zhuǎn)讓合同是否有效。所謂合同義務(wù)的轉(zhuǎn)讓，亦即債務(wù)移轉(zhuǎn)，是指第三人為承擔(dān)債務(wù)而與債權(quán)人或債務(wù)人達(dá)成協(xié)議，故稱之為債務(wù)的承擔(dān)。本案中的合同義務(wù)轉(zhuǎn)讓屬于免責(zé)的合同義務(wù)轉(zhuǎn)讓，是指由第三人即承擔(dān)人代替?zhèn)鶆?wù)人承擔(dān)其全部債務(wù)，原債務(wù)人即脫離了債的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，而承擔(dān)人就成了新的債務(wù)人。合同法第84條規(guī)定：“債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意?！焙贤x務(wù)轉(zhuǎn)讓須具備條件：1)須有有效債務(wù)的存在。2)須以移轉(zhuǎn)的債務(wù)具有可移轉(zhuǎn)性。3)須有以合同義務(wù)的轉(zhuǎn)讓為內(nèi)容的有效合同。如果債務(wù)人通過(guò)與債務(wù)承擔(dān)

50、人簽訂合同的辦法來(lái)進(jìn)行的話，就必須得到債權(quán)人的同意，才能產(chǎn)生法律上的效力。本案中第一服裝廠將供應(yīng)給百貨商場(chǎng)羽絨服1000件的債務(wù)轉(zhuǎn)讓給外地服裝廠，但債權(quán)人百貨商場(chǎng)并不承認(rèn)債務(wù)人第一服裝廠的債務(wù)轉(zhuǎn)讓行為。因此，債務(wù)轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效，百貨商場(chǎng)拒收有理，法院應(yīng)當(dāng)支持，第一服裝廠應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付未履行部分貨款10%違約金，如商場(chǎng)要求繼續(xù)履行的，還應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。如有損害，違約金不足的，還可請(qǐng)求賠償不足部分損失。【案例】2005.8，某縣石宇有限責(zé)任公司與開達(dá)有限責(zé)任公司簽訂了一個(gè)轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)權(quán)的合同。合同約定，石宇公司把它的一個(gè)采石場(chǎng)交由開達(dá)公司經(jīng)營(yíng)；開達(dá)公司負(fù)責(zé)每年按低于市價(jià)的約定低價(jià)向石宇公司供應(yīng)石

51、料50萬(wàn)噸，剩余的石料開達(dá)公司即可以自行銷售。開達(dá)公司經(jīng)營(yíng)一年多后，于2006.10將采石場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)權(quán)再將轉(zhuǎn)讓給玉龍公司，在開達(dá)公司與玉龍公司的合約中，約定由玉龍公司經(jīng)營(yíng)采石場(chǎng)，并負(fù)責(zé)每年向石宇公司按原約定低價(jià)供應(yīng)50萬(wàn)噸石料，玉龍公司同時(shí)有權(quán)自行銷售剩余的石料。但這一合約并沒(méi)有征得石宇公司的書面同意。此后，玉龍公司開始經(jīng)營(yíng)采石場(chǎng)，并開始向石宇公司供應(yīng)石料。2007.11，玉龍公司突然拒絕繼續(xù)按原約定低價(jià)格向石宇公司出售石料。因此，石宇公司遂以玉龍公司為被告，起訴至法院。本案應(yīng)如何處理?為什么?【參考答案】玉龍公司和開達(dá)公司之間的轉(zhuǎn)讓合同由權(quán)益和責(zé)任兩個(gè)方面組成。對(duì)玉龍公司而言，它享有對(duì)采石場(chǎng)的

52、經(jīng)營(yíng)權(quán)，即除供應(yīng)給石宇公司50萬(wàn)噸石料外可以自行銷售剩余石料，同時(shí)，玉龍公司承擔(dān)了相應(yīng)負(fù)擔(dān)，即每年向石宇公司依原定低價(jià)供應(yīng)50萬(wàn)噸石料。本案核心是開達(dá)公司把與石宇公司的經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)移給玉龍公司的合同是否有效。本案實(shí)質(zhì)是合同承受，所謂合同承受，是指合同當(dāng)事人一方將其在合同中的權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)移于第三人，第三人承受其在合同中的地位，享受權(quán)利并負(fù)擔(dān)義務(wù)。構(gòu)成條件：1)合法有效的合同存在。2)只有雙務(wù)合同中才有權(quán)利義務(wù)同時(shí)存在。3)原合同的一方當(dāng)事人須與承受人達(dá)成有效協(xié)議。4)合同承受須得到被承受的合同的相對(duì)人的同意。本案中，開達(dá)公司與石宇公司的經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同合法有效，該合同的一方當(dāng)事

53、人開達(dá)公司把合同的權(quán)利與義務(wù)概括轉(zhuǎn)移給玉龍公司，開始并未得到原合同即被承受的合同相對(duì)人石宇公司書面同意，該開達(dá)公司與玉龍公司簽訂的權(quán)利義務(wù)概括移轉(zhuǎn)的合同本應(yīng)無(wú)效。但由于原合同另一方當(dāng)事人石宇公司接受了合同承受人第三人玉龍公司的履行義務(wù)。根據(jù)合同法第36條規(guī)定：法律行政法規(guī)或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立。即本案承受的合同因玉龍公司履行義務(wù)，石宇公司接受履行，已經(jīng)合法有效成立。本合同屬于繼續(xù)性合同，在合同履行過(guò)程中，玉龍公司突然拒絕繼續(xù)按原約定低價(jià)格向石宇公司出售石料，屬于違約行為，法院應(yīng)當(dāng)支持石宇公司的訴訟請(qǐng)求，玉龍公司應(yīng)當(dāng)

54、支付違約金，賠償石宇公司損失，繼續(xù)履行合同或者解除合同?！景咐?009年7月，某商貿(mào)公司與某電化公司簽訂了一份樹脂買賣合同，約定：商貿(mào)公司以每噸5000元的價(jià)格購(gòu)買電化公司生產(chǎn)的樹脂粉100噸，由商貿(mào)公司于合同簽訂后預(yù)先付款，電化公司在收款后于2009年8月分兩次將樹脂粉運(yùn)給商貿(mào)公司。并且雙方在合同中約定了履行的時(shí)間與數(shù)量。合同簽訂當(dāng)日，商貿(mào)公司即依約預(yù)付了全部貨款。當(dāng)年8月，第一次交貨期屆滿，電化公司依約提供了50噸產(chǎn)品。此后，樹脂粉由于市場(chǎng)行情好價(jià)格上漲，電化公司不愿按原合同價(jià)格履行，想提價(jià)或?qū)渲哿碣u，于是以按原合同履行有失公平為由，要求解除合同。商貿(mào)公司不同意解除合同，也不同意加價(jià)

55、，將電化公司起訴到法院，要求繼續(xù)履行合同。請(qǐng)問(wèn)：商貿(mào)公司的要求能否得到法院支持？ 【案例分析】1、電化公司應(yīng)當(dāng)履行交貨義務(wù)而不履行，是惡意方，惡意方不能行使解除合同的權(quán)利。2、電化公司的行為是預(yù)期違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3、違約責(zé)任的法律后果，（1）繼續(xù)履行，即要求電化公司依約交付剩余的貨物；（2）賠償損失，即要求電化公司賠償逾期交貨的銀行利息損失。 案例：騰達(dá)房地產(chǎn)公司開發(fā)了某寫字樓，預(yù)計(jì)2008年6月竣工，于2008年年初開始進(jìn)行預(yù)租售。順發(fā)公司與騰達(dá)公司簽訂了房屋租賃合同，合同規(guī)定：順發(fā)公司承租該寫字樓六樓某寫字間200平方米，日租金每平方米4元，自2008年7月1日起租，租期3年。合同簽

56、訂后，順發(fā)公司按照約定預(yù)付了一年的租金。但2008年6月底，該寫字樓未能如期完工。騰達(dá)承諾2008年底竣工，順發(fā)同意租期順延，不得已臨時(shí)租用某商務(wù)大廈，日租金每平方米6元。2008年底，該寫字樓仍未竣工，順發(fā)提出解除合同，并要求騰達(dá)返還預(yù)付租金，賠償經(jīng)濟(jì)損失。請(qǐng)問(wèn)：順發(fā)的請(qǐng)求是否合法？為什么？ 答案與分析 1、合同法第94條規(guī)定“當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行”的，另一方當(dāng)事人可以解除合同。2、合同解除的法律后果：（1）中止履行，即不再繼續(xù)履行租賃合同；（2）恢復(fù)原狀，即騰達(dá)返還預(yù)付房租及利息；（3）賠償損失，騰達(dá)以每日每平方米2元計(jì)算賠償順發(fā)額外支付的高價(jià)房租。 案

57、例：某罐頭廠有兩臺(tái)閑置的機(jī)器設(shè)備要處理。某果品加工廠聽說(shuō)后, 即到罐頭廠聯(lián)系購(gòu)買事宜。雙次協(xié)商后,簽訂了合同。規(guī)定,果品加工廠以15萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買機(jī)器設(shè)備,合同生效后十天內(nèi)果品工廠到罐頭廠付款提貨,任何一方違約須承擔(dān)2%的違法金。某冷庫(kù)也聽說(shuō)罐頭廠要處理兩臺(tái)設(shè)備。冷庫(kù)正需要，且價(jià)格便宜,也派人到罐頭廠洽談購(gòu)買。但遲了一步，設(shè)備已賣給了果品加工廠。冷庫(kù)考慮若購(gòu)買新的設(shè)備要花上近三倍的價(jià)格,見設(shè)備未運(yùn)走,機(jī)不可失，就對(duì)罐頭廠說(shuō),愿以20萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買該機(jī)器。罐頭廠見有利可圖,便與冷庫(kù)簽了同樣的合同，只是價(jià)格高了,并要求冷庫(kù)盡快來(lái)人付款提貨。第三天即派車來(lái)提貨,不巧這一天果品加工廠也來(lái)提貨。雙方互不

58、相讓,均有合同為據(jù)。罐頭廠自覺(jué)理虧,對(duì)果品加工廠說(shuō)愿支付違約金,合同就不再履行了。但果品加工廠堅(jiān)決不同意,一定要機(jī)器設(shè)備，罐頭廠與冷庫(kù)聯(lián)合強(qiáng)行讓冷庫(kù)將設(shè)備拉走,對(duì)果品工廠置之不理。于是,果品加工廠向法院起訴,罐頭廠履行合同,支付違約金。罐頭廠表示愿意承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金,但履行合同已不可能,設(shè)備已經(jīng)賣掉。法院受理后,將冷庫(kù)列為第三人,一同參加審理。 問(wèn)題 合同當(dāng)事人能否以支付違約金為由拒絕履行合同？答案與分析 合同訂立后,雙方當(dāng)事人均要及時(shí)、正確地履行合同。實(shí)際履行原則是合同履行當(dāng)中應(yīng)堅(jiān)持的重要原則。該原則要求合同當(dāng)事人嚴(yán)格按照合同規(guī)定的標(biāo)的來(lái)履行,不得擅自用其他的標(biāo)的來(lái)代替，也不得用違約

59、金、賠償金代替履行,除非法律和同另有規(guī)定。標(biāo)的是合同的必備條款,沒(méi)有標(biāo)的的是不可理解的。在合同訂立后,標(biāo)的就己特定化、具體化。合同的履行即以此特定的標(biāo)的為基礎(chǔ),如果情況發(fā)生變化,需要改變標(biāo)的的,應(yīng)雙方協(xié)商一致，任何一方擅自改變標(biāo)的均是違約行為。違約金是法律規(guī)定的或雙方約定的在一方當(dāng)事人違約的情況下給予守約方的一定數(shù)額的貨幣。在當(dāng)事人違約時(shí),無(wú)論是否造成損失,均應(yīng)支付,但不是說(shuō)合同違約方支付違約金后就可不履行合同了。違約金只是對(duì)于違約行違約反合同的行為所給予的懲罰和對(duì)于守約方因違約行為為而造成損失的補(bǔ)償,不影響原來(lái)合同的效力。既然原合同仍然有效,當(dāng)事人自然還要繼續(xù)履行合同，以實(shí)現(xiàn)合同訂立的目的。除非違約方的行為已使合同根本無(wú)法履行，或者守約方不再要求違約方履行合同。本案合同的標(biāo)的兩臺(tái)機(jī)器設(shè)備,只因被告罐頭廠謀求更高的價(jià)格而不想履行原來(lái)的合同,轉(zhuǎn)賣給了第三人,意圖用支付違約金的辦法代替