富力地產(chǎn)--建筑專業(yè)標準化設(shè)計指引

1、 l對建筑專業(yè)標準化設(shè)計指引的貫徹和宣講，使大家熟悉并掌握現(xiàn)行設(shè)計院根據(jù)公司實際情況和實踐經(jīng)驗制定的技術(shù)措施，減少和避免錯誤的發(fā)生，推進建筑設(shè)計標準化的實施。 l編制可行、實用的住宅建筑設(shè)計院建筑報建、施工圖設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)措施，為設(shè)計人員提供設(shè)計參考依據(jù)，使設(shè)計處于受控狀態(tài)，杜絕設(shè)計常見錯、漏、碰、缺等問題出現(xiàn)，提高設(shè)計品質(zhì)。l為設(shè)計院設(shè)計人員提供技術(shù)流程指導(dǎo)。l方便一線公司確定審查圖紙之審查要點。第一部分第一部分 :基本流程基本流程第二部分第二部分 :前期報建送審圖紙的深度和要求前期報建送審圖紙的深度和要求第三部分第三部分 : 建筑設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)措施建筑設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)措施第四部分第四部分 : 圖紙

2、編制深度統(tǒng)一要求圖紙編制深度統(tǒng)一要求第五部分第五部分 : 圖紙校對要點圖紙校對要點l1 總則總則國標、部標是最低要求。凡市標嚴于或高于國標、部標者應(yīng)按市標施行；凡本措施嚴于或高于國標、部標、市標者應(yīng)按本措施施行。建筑專業(yè)制圖常用標準做法詳見建筑設(shè)計標準圖。制圖首先應(yīng)滿足國家有關(guān)制圖標準及建筑設(shè)計標準圖首頁中的規(guī)定。由項目設(shè)計人組織落實與銷售部的會簽工作，會簽內(nèi)容包括：商鋪劃分間隔確認圖、住宅標準層（含家具布置）確認圖、樓盤裝修標準及樓層劃分要求等。由項目設(shè)計人協(xié)調(diào)調(diào)閱規(guī)劃局、消防、人防、衛(wèi)生防疫等各專業(yè)部門的審核意見書，并結(jié)合與銷售部會簽內(nèi)容作為施工圖設(shè)計的依據(jù)，設(shè)計者應(yīng)在不違背有關(guān)規(guī)范規(guī)定和

3、客戶利益的前提下為公司利益的最大化考慮，無法判定的，應(yīng)請示上級后確定。施工圖應(yīng)與報建圖保持一致。如在施工圖設(shè)計階段如需對其前期的報建方案有所調(diào)整，須經(jīng)設(shè)計院、開發(fā)部及銷售部討論決定并書面確定修改結(jié)果。本技術(shù)措施為設(shè)計院針對公司實際情況而制定，應(yīng)作為一般住宅建筑設(shè)計的指引守則。間距l(xiāng)各向間距應(yīng)滿足總規(guī)要求。l本市內(nèi)建筑工程的建筑間距應(yīng)符合廣州市城市規(guī)劃管理技術(shù)標準與準則的相關(guān)規(guī)定。消防l總圖中應(yīng)做好消防車道及消防車登高面設(shè)計，注意人車分流；當消防車道下面為地下室時，結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮消防車總重300KN荷載。消防車道下管道及暗溝應(yīng)能承受消防車的壓力。l登高面登高面宜在用地紅線內(nèi)解決，條件限制時可利用綠化

4、帶作登高面，但綠化帶下應(yīng)設(shè)硬地，并按消防車總重300KN計算。l消防車道l“有封閉內(nèi)院或天井的高層建筑沿街時，應(yīng)設(shè)置連通街道和內(nèi)院的人行通道（可利用樓梯間），其距離不宜超過80m?！眑（摘自高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范2005版4.3.1條） 盡端式消防車道應(yīng)設(shè)18m18m回車場。 “高層建筑周圍，應(yīng)設(shè)環(huán)形消防車道。當設(shè)環(huán)形車道有困難時，可沿高層建筑的兩個長邊設(shè)置消防車道，當建筑的沿街長度超過150m或總長度超過220m時，應(yīng)在適中位置設(shè)置穿過建筑的消防車道?！?消防車最小轉(zhuǎn)彎半徑：高層12m，多層9m。 消防車道最小寬度不應(yīng)4.00m，穿過建筑物門洞時其凈高不應(yīng)4.00m。 消防車道的坡度：登高

5、面 1，其它處 7。 消防車道距建筑物距離宜 5m。l設(shè)計各階段圖紙圖紙編號前綴號編號前綴號規(guī)定方案報建（FA）（注：供專項報建使用的報建圖，設(shè)計階段注明“報建”。）初步設(shè)計（CS）（給建委審查）施工報建（BJ）施工圖設(shè)計（JS）竣工圖設(shè)計（JG）l設(shè)計各階段特殊用途圖紙備注號備注號規(guī)定（加注于圖簽外、圖紙右下角）提供給消防部門圖紙，加注“XF”。提供給衛(wèi)生部門圖紙,加注“WS”。提供給施工圖審查部門圖紙,加注“SC”。僅用作招標的圖紙,加注“ZB”。2.3 流線設(shè)計l住宅出入口處應(yīng)設(shè)置人車分流專用通道。l住宅出入口處應(yīng)進行無障礙設(shè)計，設(shè)計應(yīng)符合城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范的要求。3.1 單

6、元戶型基本設(shè)計要求l單元戶型中起居室、臥室、廚房、衛(wèi)生間等各基本空間設(shè)計要求應(yīng)符合住宅設(shè)計規(guī)范的要求。l平面有開口天井的高層住宅，其開口天井的凈寬度和最大凈深度應(yīng)滿足廣州市城市規(guī)劃審批技術(shù)標準與準則（建筑篇）中的有關(guān)規(guī)定。l層高：l起居廳l戶內(nèi)通向所有房間的走道凈寬不宜小于1000；當走道長度大于2000時，應(yīng)相應(yīng)加寬至1100。l避免臥室緊靠電梯井道，如無法解決則應(yīng)采取相應(yīng)降噪措施：相鄰的墻體為隔音墻體；大于2.5m/s井道上部應(yīng)設(shè)高度大于1m的隔聲層，隔聲層設(shè)800800進出口。l戶內(nèi)樓梯寬度應(yīng)注意為凈寬；當一面臨空時，墻面到樓梯扶手最小寬度應(yīng) 800。l廚房、衛(wèi)生間室內(nèi)吊頂下皮應(yīng)高于窗洞

7、上皮50。l復(fù)式住宅頂層衛(wèi)生間設(shè)在下層臥室上方時不應(yīng)采用下排式排水，應(yīng)采用墊高或沉箱處理。l戶內(nèi)通向所有房間的走道凈寬不宜小于1000；當走道長度大于2000時，應(yīng)相應(yīng)加寬至1100。l避免臥室緊靠電梯井道，如無法解決則應(yīng)采取相應(yīng)降噪措施：相鄰的墻體為隔音墻體。 l復(fù)式住宅頂層衛(wèi)生間設(shè)在下層臥室上方時不應(yīng)采用下排式排水，應(yīng)采用墊高或沉箱處理。 原因: 噪音衛(wèi)生l中、高檔住宅廚房面積不應(yīng)小于5；單排布置設(shè)備的廚房凈寬不應(yīng)小于1600, 雙排布置時凈寬不應(yīng)小于2000。l廚房地面完成面低于廳房地面完成面30，如無法設(shè)置高差時應(yīng)設(shè)門檻。l煤氣管穿磚墻處須預(yù)埋50PVC管，穿剪力墻處須預(yù)埋50鋼管。l

8、廚房應(yīng)設(shè)排煙道 現(xiàn)階段如采用成品變壓式排氣道，則按廣東省推薦建筑標準設(shè)計 住宅復(fù)合式垂直集中排煙氣系統(tǒng)（BPS-型）。 排煙道應(yīng)盡量放在室內(nèi)拐角處，并盡可能靠近外墻。 灶臺應(yīng)盡量靠近排煙道設(shè)置，避免抽油煙機排氣管在吊柜中占據(jù)過多的空間。l廚房不設(shè)排水地漏。l按裝修標準要求，在外墻或廚房外窗固定扇上預(yù)留185抽氣扇孔洞及抽氣扇插座。 櫥柜布置總長度原則上2500，并應(yīng)預(yù)留冰箱、洗衣機擺放位置。單開門冰箱位凈寬尺寸不小于750，雙開門冰箱位凈寬尺寸應(yīng)為1100，注意冰箱門的開啟方便及冰箱散熱。 櫥柜布置應(yīng)遵循洗、切、炒的流線。 灶臺應(yīng)靠近廚房煙道、避開窗口布置，灶臺的長度應(yīng)900，避免放不下爐具，

9、灶臺后應(yīng)有950的平整的實墻面懸掛抽油煙機。 櫥柜進深宜550600，吊柜進深350，廚房應(yīng)考慮微波爐、消毒柜的位置，并相應(yīng)設(shè)置插座，電器插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具。 廚房吊柜設(shè)置時應(yīng)注意避免擋窗。l衛(wèi)生間地面完成面低于廳、房地面完成面30，如無法設(shè)置高差時應(yīng)設(shè)門檻。l衛(wèi)生間應(yīng)從門口向地漏找坡度，地漏應(yīng)設(shè)在室內(nèi)最低端，浴缸或淋浴間與坐便器之間的隱蔽位置。l衛(wèi)生間吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮50。l衛(wèi)生間門應(yīng)在隱蔽處開設(shè)，直接開向起居廳的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)前室。l注意衛(wèi)生間門的位置對潔具布置的影響，盡量避免開門位置正對坐便器，同時應(yīng)考慮開門對洗手盆的影響。l當兩戶衛(wèi)生間位于開口天井相對布置時，窗應(yīng)錯位布置避免通

10、視。l衛(wèi)生間窗宜采用磨砂玻璃。l衛(wèi)生間設(shè)抽氣扇。普通有外窗的衛(wèi)生間抽氣扇應(yīng)安裝在窗固定扇上，凸窗的抽氣扇預(yù)留孔設(shè)在凸窗側(cè)板上，抽氣扇預(yù)留孔洞為185；高檔次宜結(jié)合吊頂設(shè)吸頂式抽風(fēng)扇。應(yīng)考慮坐便器、洗臉盆等潔具上下水噪音對臥室的影響，潔具不宜沿臥室墻面布置。衛(wèi)生間臺面寬度宜550600，高檔標準寬度選用650，單盆長度 900，雙盆長度 1800，高度850；坐便器凈寬宜為900，最小凈寬 800。淋浴間凈寬宜為1000，最小凈寬 850；淋浴開關(guān)距地1150，淋浴噴頭由距地16801880上下推拉桿固定；須設(shè)置地漏。浴缸常用1524813或1400750兩種規(guī)格，預(yù)留室內(nèi)內(nèi)墻飾面厚度及浴缸平臺

11、2側(cè)尺寸，浴缸位置建筑空間平面凈尺寸分別為1700900或1600850（以上凈尺寸已預(yù)留裝修施工尺寸）；檔次較高時可考慮增加浴缸平臺尺寸，預(yù)留1800950建筑空間平面凈尺寸；淋浴噴頭做法參淋浴間；熱水器不應(yīng)設(shè)在浴缸的中部。l室內(nèi)排水管井不應(yīng)靠近與臥室相鄰的內(nèi)墻設(shè)置，PVC管線應(yīng)設(shè)置消音措施以減少上下水管道噪音。l各戶毗鄰陽臺應(yīng)考慮分隔，避免可以互相走通，減少不安全因素，露臺戶分隔墻高度 2000。 陽臺地面結(jié)構(gòu)應(yīng)沉板50，如陽臺地面選用較厚的地面磚材料，應(yīng)把沉板深度增加至80，如無法設(shè)置時應(yīng)設(shè)門檻。 露臺地面完成面高差及找坡同陽臺，如無法設(shè)置高差時應(yīng)設(shè)門檻，門檻高出露臺地面完成面150。l

12、考慮室內(nèi)鋪砌地板/地磚的厚度，避免使室內(nèi)完成面高于門框，影響美觀且不防水。 l所有陽臺按裝修標準要求預(yù)留洗衣機位。l所有陽臺按裝修標準要求預(yù)留洗衣機位。 陽臺欄板要考慮洗衣機位的擺放；當洗衣機置于窗下時，窗臺高度不宜小于1.20m，以保證窗的開啟和給水管的設(shè)置。 洗衣機水龍頭、插座，洗衣機水龍頭及插座對應(yīng)洗衣機位置設(shè)置，且設(shè)在陽臺同一側(cè)。l所有陽臺按裝修標準要求設(shè)置晾衣架。服務(wù)陽臺設(shè)不銹鋼晾衣架，廳、房出陽臺的晾衣架按裝修標準要求設(shè)置。 陽臺欄板凈高應(yīng)該滿足相關(guān)規(guī)范要求。 陽臺欄板下部離地0.10m高度不應(yīng)留空。 陽臺欄桿嚴禁橫向設(shè)計，防止幼兒攀爬，減少安全隱患。 欄桿高度從樓地面或屋面至欄桿

13、扶手頂面垂直高度計算，如底部有寬度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應(yīng)從可踏部位頂面起計算?！保ㄕ悦裼媒ㄖO(shè)計通則6.6.3條） 金屬欄桿及其五金構(gòu)件應(yīng)選用不銹鋼材料，所有不噴漆的不銹鋼產(chǎn)品均選用304型號，噴漆的不銹鋼產(chǎn)品選用307型號。 欄桿構(gòu)件的選用應(yīng)該嚴格按鋼欄桿構(gòu)件尺寸及焊縫驗算表進行計算后對各欄桿構(gòu)件尺寸（扶手、豎桿、橫桿、壁厚）作出選擇，并在欄桿預(yù)埋件圖集中選用相應(yīng)的預(yù)埋件。具體設(shè)計詳建筑設(shè)計標準圖的欄桿構(gòu)件選用總說明。 高層陽臺使用玻璃欄板時應(yīng)充分考慮安全性，玻璃選用6+0.76+6雙面夾膠鋼化玻璃，玻璃欄板外應(yīng)加設(shè)防護構(gòu)件。具體做法詳建筑設(shè)計標準圖

14、。 注明陽臺扶手入墻大樣做法。如選用鋼管扶手，扶手入墻做法詳見建筑設(shè)計標準圖。l入戶花園地面完成面低于廳地面50。l入戶花園應(yīng)結(jié)合裝修標準及園林專業(yè)設(shè)計要求確定結(jié)構(gòu)沉板深度。l入戶花園欄板設(shè)計要求與陽臺欄板相同，應(yīng)注意確保園林設(shè)計完成后欄板高度能滿足相關(guān)要求。l注意各種功能構(gòu)件不要相矛盾。l注意有轉(zhuǎn)換層的情況。l門洞口宜按如下尺寸設(shè)計：入戶門：1000h（普通），1300h（高檔）； 臥室門：900h； 廚房門：單扇平開：800h，門下空隙不宜小于25。雙扇推拉：1600h；衛(wèi)生間門：800h，門下方宜設(shè)300300或250450通風(fēng)百頁；無百頁者，門下空隙不應(yīng)小于25。傭人房門：800h；門

15、洞高 h=2300住宅樓梯間疏散門：10002200；門洞寬度與分格: 12002400，等分2扇，采用雙軌推拉門。 25002600，等分3扇，采用三軌推拉門。（盡量不用） 27003600，等分4扇，采用雙軌推拉門。l平開窗的開啟窗扇，其凈寬不宜大于0.60m，凈高不宜大于1.40m。推拉窗的開啟扇，其凈寬不宜大于1.20m，凈高不宜大于1.50m。l凸窗窗臺高宜400500，凸出外墻寬度宜500，層高宜2150。（注：凸窗凸出外墻寬度不應(yīng)超過0.5米，窗臺層高應(yīng)2.20米 l臨空的窗臺低于0.90m時，應(yīng)采取防護措施，防護高度由樓地面起計算不應(yīng)低于0.80m，低窗臺、凸窗等下部有能上人站

16、立的寬窗臺面時，防護高度應(yīng)從窗臺面起計算。距地900高以下應(yīng)為固定窗扇。（窗外為陽臺或平臺時不受此限制）。 l各套單元的機位應(yīng)設(shè)在本單元的外墻上，并應(yīng)盡量減少對視線的干擾及對其他住戶的影響。 l空調(diào)室外機不宜設(shè)置在封閉陽臺內(nèi)，夏季不散熱，易死機，噪聲大。同時應(yīng)注意建筑立面線腳對空調(diào)機位的影響。l立面處理方式可以多樣化,但不能影響建筑設(shè)備的正常使用。美觀和使用功能從來都不應(yīng)是孤立存在的, 這也是建筑設(shè)計的基本原則。l目前建筑標準圖中的空調(diào)機散熱格柵是跟暖通專業(yè)協(xié)商后確認的做法,如因立面需要采用其他散熱格柵/百葉形式的,請與暖通設(shè)計人員溝通,取得一致意見后方可采用?？照{(diào)機的設(shè)置方案應(yīng)交暖通專業(yè)會簽

17、。龍湖凱旋新世界建筑師&使用者聯(lián)合設(shè)計的立面l熱水器應(yīng)避免設(shè)置在浴缸側(cè)面中間，影響使用。l門、窗洞到墻邊應(yīng)留不小于100寬的門垛，避免煤氣套管穿門、窗玻璃。l煤氣表、熱水器等設(shè)備安裝的位置應(yīng)在門、窗扇開啟幅度范圍外。l樓梯平臺上部及下部過道處的凈高不應(yīng)低于2.00m，梯段凈高不應(yīng)低于2.20m。梯段凈高為自踏步前緣（包括最低和最高一級踏步前緣線以外0.30m范圍內(nèi)）量至上方突出物下緣間的垂直高度。 l樓梯間在規(guī)定的有效疏散寬度內(nèi)不得有凸出物，如高層住宅樓梯消火栓明設(shè)在休息平臺處時，注意消火栓凸出部分會占用休息平臺的空間，此時應(yīng)把休息平臺寬度增加200，保證樓梯的有效疏散寬度；l設(shè)計時應(yīng)注意消火栓上皮與框架梁的關(guān)系，避免因安裝高度不足造成消火栓無法安裝。l無頂蓋的室外樓梯如通向地下室應(yīng)設(shè)置截水溝。l高層單元式住宅每單元的樓梯均應(yīng)通向屋面。通向屋面的門應(yīng)向屋面方向開啟，并采用鋼質(zhì)乙級防火門。 l電梯井道不應(yīng)與起居廳、居室貼臨，必須貼臨時電梯井道應(yīng)為隔音墻體l電梯門所在的墻,盡量不用鋼筋混凝土墻，該墻應(yīng)表示出層指示器預(yù)留孔及召喚箱預(yù)留位置。l不應(yīng)在電梯機房頂板上直接設(shè)置水箱或在機房內(nèi)直接穿越水管、蒸汽管和煙道。l施工圖設(shè)計過程中，各設(shè)計人員在核心筒施工圖紙設(shè)計完成后，馬上將設(shè)計圖紙?zhí)峁┙o工程部 l工程部繼續(xù)跟進與電梯公