天津誠(chéng)品國(guó)際D座E座招商手冊(cè)文案

1、招商手冊(cè)創(chuàng)意闡述：本招商手冊(cè)以正/背雙面設(shè)計(jì)構(gòu)思：正為招商手冊(cè)主流設(shè)計(jì)內(nèi)容（以硬性設(shè)施環(huán)節(jié)及背景環(huán)境為主內(nèi)容）；背方設(shè)計(jì)為雜志性軟文服務(wù)性內(nèi)容為主。背正海泰|誠(chéng)品國(guó)際D座&E座招商手冊(cè)文案正刊內(nèi)容海泰|誠(chéng)品國(guó)際86-22- 83719797/ENTER封面: Hi-tech real estate海泰地產(chǎn)海泰|誠(chéng)品國(guó)際D座&E座招商手冊(cè)海泰.誠(chéng)品國(guó)際D &E座招商在即，盛情誠(chéng)邀金融、證券、保險(xiǎn)、餐飲、休閑、旅游、健身等企業(yè)積極搶灘入駐!誠(chéng)品國(guó)際LOGO封2：目錄：CHAPTER1運(yùn)籌2007CHAPTER2 CBD裂變CHAPTER3 強(qiáng)勢(shì)破冰CHAPTER4業(yè)內(nèi)關(guān)注C

2、HAPTER5國(guó)際趨勢(shì)CHAPTER6精英共脈方位圖發(fā) 展 商：天津海泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建筑設(shè)計(jì)：天津中外建建筑設(shè)計(jì)有限公司物業(yè)顧問(wèn)：戴德梁行形象推廣:創(chuàng)想廣告|NEWIDEA|28131166售房許可證號(hào)：(2005)津房售字第042號(hào)/最終解釋權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有海泰誠(chéng)品國(guó)際D/E座/海泰地產(chǎn)·榮譽(yù)出品P1-2運(yùn)籌2007·天津高新區(qū)領(lǐng)航扛鼎優(yōu)質(zhì)服務(wù)年天津新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園簡(jiǎn)稱“天津高新區(qū)”為了實(shí)現(xiàn)集現(xiàn)代高科技工業(yè)、科研開(kāi)發(fā)、成果孵化、技術(shù)貿(mào)易、科技服務(wù)、人才交流、信息集散于一體的科技新城區(qū)戰(zhàn)略規(guī)劃；并為入?yún)^(qū)企業(yè)塑造了一個(gè)可持續(xù)的發(fā)展空間和優(yōu)越的人文、自然環(huán)境，以及良好的服務(wù)區(qū)域

3、環(huán)境。公元2007年將在天津高新區(qū)的核心區(qū)華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)首映鉅獻(xiàn)“優(yōu)質(zhì)服務(wù)年”部署計(jì)劃，進(jìn)一步優(yōu)化ISO14000標(biāo)準(zhǔn)的國(guó)家示范區(qū)的整體服務(wù)環(huán)境，積極建設(shè)和諧園區(qū)服務(wù)型機(jī)關(guān)，并按照國(guó)家“十一五”規(guī)劃和天津新發(fā)展戰(zhàn)略，強(qiáng)化為入駐園區(qū)企業(yè)服務(wù)的宗旨意識(shí)，為入駐園區(qū)企業(yè)發(fā)展?fàn)I造更為廣闊利好的軟硬創(chuàng)業(yè)機(jī)遇環(huán)境。因此其服務(wù)系統(tǒng)的首要將重點(diǎn)建立企業(yè)名片信息資料庫(kù)服務(wù)系統(tǒng)，以此開(kāi)啟企業(yè)集群間互動(dòng)共享信息咨詢平臺(tái)；更大力度開(kāi)辟園區(qū)創(chuàng)業(yè)引導(dǎo)模式加大招商引資渠道，連橫合縱入駐園區(qū)企業(yè)創(chuàng)新招商模式的聚集途徑和規(guī)范管理，并按照扶強(qiáng)發(fā)展戰(zhàn)略，實(shí)施“聯(lián)強(qiáng)扶優(yōu)，抓大帶小”，提出重點(diǎn)支持的大企業(yè)和大項(xiàng)目，改變支持資金的廣普性政

4、策，力爭(zhēng)做到集中有限的資金和資源，支持技術(shù)含量高、市場(chǎng)潛力大和有廣闊發(fā)展前景的大企業(yè)大項(xiàng)目，以此帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)整體的發(fā)展，并為相繼入駐的中小型企業(yè)開(kāi)辟更多創(chuàng)業(yè)良機(jī)。P3-4城市產(chǎn)業(yè)向服務(wù)業(yè)傾斜，CBD核心裂變后企業(yè)安身何處 ？仲量聯(lián)行在2007發(fā)布的亞太房地產(chǎn)摘要中指出,經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)所帶來(lái)的租戶強(qiáng)烈需求以及新供給的缺乏導(dǎo)致亞太地區(qū)商業(yè)物業(yè)租金和價(jià)格水平上升,CBD市場(chǎng)的寫(xiě)字樓租金水平已經(jīng)達(dá)到了歷史最高水平。 隨著2007年天津CBD甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金壓力持續(xù)增大，企業(yè)外遷動(dòng)力正在不斷增強(qiáng)，傳統(tǒng)CBD外圍的寫(xiě)字樓逐漸成為投資商和跨國(guó)公司的新選擇。 全球物業(yè)顧問(wèn)公司第一太平戴維斯認(rèn)為，目前天津高品質(zhì)的甲

5、級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)供需矛盾突出，企業(yè)在租金成本和擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模方面的壓力與日俱增，從傳統(tǒng)CBD逐步外遷到租金水平更為合理的“新實(shí)力商務(wù)”中心區(qū)域可能成為未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)。 公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，天津辦公樓租金去年全年同比漲幅達(dá)到15。租金上漲的同時(shí)，空置率也驟然下降。在甲級(jí)辦公樓聚集的三大傳統(tǒng)CBD中，南京路、小白樓和友誼路的空置率更是達(dá)到約2%的低點(diǎn)。去年底至今，各大地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)對(duì)今年的天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)頻頻發(fā)出成本上漲預(yù)警。 相關(guān)鏈接Q產(chǎn)品與客戶雙重洗牌    供應(yīng)量的變化對(duì)寫(xiě)字樓租金的走勢(shì)起著舉足輕重的作用。統(tǒng)計(jì)表明，去年CBD銷售寫(xiě)字樓總面積約25萬(wàn)平米，均價(jià)約10000元/平方米。供應(yīng)

6、量不大，而且銷售的也基本屬于二、三線產(chǎn)品。更高檔、更先進(jìn)、更昂貴將是CBD寫(xiě)字樓的整體發(fā)展趨勢(shì)。新產(chǎn)品不僅推動(dòng)區(qū)域內(nèi)寫(xiě)字樓的高檔化，同時(shí)也間接促進(jìn)了CBD內(nèi)的企業(yè)也將進(jìn)行分流和梳理。業(yè)界<BR>中原地產(chǎn)提出，隨著大批高品質(zhì)的項(xiàng)目投入，CBD的寫(xiě)字樓整體的定位得到提升，寫(xiě)字樓的客戶也將隨之產(chǎn)生分流。更多的高端客戶會(huì)被CBD高品質(zhì)新型寫(xiě)字樓所吸引，選擇在CBD落戶。而CBD內(nèi)原有的一些客戶，因?yàn)楣景l(fā)展需要，會(huì)選擇更高品質(zhì)的寫(xiě)字樓作為辦公地點(diǎn)。而一些低端用戶或許因?yàn)殡y以承受高額的租金，而選擇性價(jià)比更合適的寫(xiě)字樓，或轉(zhuǎn)而選擇“新實(shí)力商務(wù)”中心其他商圈的寫(xiě)字樓。因此CBD寫(xiě)字樓市場(chǎng)甚至CB

7、D客戶群都將面臨一次洗牌。Q解碼“新實(shí)力商務(wù)”中心     目前客戶對(duì)寫(xiě)字樓的地理位置交通、外觀、硬件設(shè)施以及物業(yè)管理的要求都很高。尤其是經(jīng)歷了SARS和禽流感之后，人們對(duì)寫(xiě)字樓內(nèi)的空氣質(zhì)量、新風(fēng)量、健康生態(tài)以及環(huán)保等問(wèn)題猶為關(guān)注?？v觀天津市寫(xiě)字樓市場(chǎng)，在和平區(qū)和河西區(qū)等傳統(tǒng)CBD區(qū)域?qū)懽謽堑闹饾u轉(zhuǎn)型，城市產(chǎn)業(yè)向服務(wù)業(yè)傾斜的情況下，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型機(jī)遇所處的華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展已形成規(guī)摸，包括美國(guó)微軟、德國(guó)西門(mén)子、日本NEC、豐田、法國(guó)GEMPLUS、IPSON、海泰發(fā)展、天大天財(cái)、天士力集團(tuán)、津科電子等國(guó)內(nèi)外知名高新技術(shù)企業(yè)2219家。高端企業(yè)匯聚形成高端商務(wù)聯(lián)盟，為企

8、業(yè)之間形成一個(gè)有效的產(chǎn)業(yè)鏈，互通有無(wú)，規(guī)模效應(yīng)顯著，產(chǎn)業(yè)氛圍濃厚，為相繼入駐企業(yè)帶來(lái)更多潛在商業(yè)機(jī)會(huì)。隨著國(guó)際國(guó)內(nèi)頂尖高新技術(shù)企業(yè)的積極進(jìn)駐，華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)已成長(zhǎng)為中國(guó)最具影響力的科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)和國(guó)內(nèi)外企業(yè)爭(zhēng)相進(jìn)駐的商務(wù)要地，并擁有著相當(dāng)可觀的寫(xiě)字樓群體，其中更不乏“藍(lán)籌”寫(xiě)字樓。而類似由華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)核心地位的國(guó)際品質(zhì)的海泰·誠(chéng)品國(guó)際精裝寫(xiě)字樓，這樣集人文、健康、生態(tài)，以及良好的服務(wù)區(qū)域環(huán)境的寫(xiě)字樓供應(yīng)將越來(lái)越為市場(chǎng)所倚重。在CBD甲級(jí)寫(xiě)字樓相對(duì)匱乏的情況下, 全情為成長(zhǎng)型企業(yè)量身定做的健康生態(tài)辦公的產(chǎn)業(yè)聚居地,不僅完善園區(qū)整體的服務(wù)產(chǎn)業(yè)和投資環(huán)境, 更是在一定程度上改變中小企業(yè)對(duì)于精裝

9、寫(xiě)字樓市場(chǎng)的需求狀況,成為在CBD寫(xiě)字樓變局中,迅速成長(zhǎng)的重要力量；更可能是天津城市轉(zhuǎn)型的一個(gè)重要新戰(zhàn)略思維注腳。P5-6世界500強(qiáng)優(yōu)化高新區(qū)最具價(jià)值的投資環(huán)境，海泰地產(chǎn)強(qiáng)勢(shì)破冰據(jù)全球知名物管機(jī)構(gòu)戴德梁行介紹，在美國(guó)、日本等發(fā)達(dá)國(guó)家，企業(yè)早就開(kāi)始尋求更有效率、更生態(tài)的辦公區(qū)域。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在海外，約有70的寫(xiě)字樓最終落在辦公邊緣化區(qū)域，除了貿(mào)易型、服務(wù)型企業(yè)外，其他生產(chǎn)型、科技研發(fā)類等大部分企業(yè)都樂(lè)意選擇有產(chǎn)業(yè)背景支撐的城市邊緣。以日本為例，寫(xiě)字樓的智能化、個(gè)性化、區(qū)域化已經(jīng)成為商務(wù)辦公的新趨勢(shì)，市場(chǎng)需要更為個(gè)性化的商務(wù)產(chǎn)品，而這一個(gè)性化只可能在城市周邊得到實(shí)現(xiàn)，而隨著城市交通的改善，也為在城市

10、辦公邊緣化形態(tài)區(qū)域工作提供了可能。 在國(guó)際趨勢(shì)的引導(dǎo)下，如今，在天津選擇城市功能完善的天津高新區(qū)辦公正在悄然成為許多國(guó)際、國(guó)內(nèi)大企業(yè)選址的新選擇。業(yè)內(nèi)人士分析，天津高新區(qū)所帶動(dòng)的辦公邊緣化形態(tài)可以在規(guī)劃設(shè)計(jì)上留有大量的綠化空間；低層、低密度又使人對(duì)陽(yáng)光和空氣的追求得以滿足；同時(shí)也可以預(yù)見(jiàn)，隨著整個(gè)園區(qū)最具投資價(jià)值商務(wù)環(huán)境的進(jìn)一步完善以及越來(lái)越多外資機(jī)構(gòu)的進(jìn)駐，天津高新區(qū)的整體商務(wù)氛圍已經(jīng)逐步投入使用的酒店、商業(yè)等商務(wù)配套設(shè)施也使得天津高新區(qū)正在走向一個(gè)功能復(fù)合化的活力健康辦公區(qū)域；在此背景下，一直致力于負(fù)責(zé)區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及房地產(chǎn)工程項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，最大程度的滿足高新技術(shù)企業(yè)發(fā)展的要求，為進(jìn)

11、駐企業(yè)造就良好的投資環(huán)境的海泰地產(chǎn)，將再次強(qiáng)勢(shì)破冰，在鱗次櫛比競(jìng)爭(zhēng)激烈的商務(wù)樓宇開(kāi)發(fā)中，海泰地產(chǎn)突破天津商務(wù)寫(xiě)字樓高性價(jià)比瓶頸，全情為成長(zhǎng)型企業(yè)量身定做，其不僅以高品質(zhì)配套成為獨(dú)領(lǐng)業(yè)界翹楚的自用者領(lǐng)地，更是開(kāi)創(chuàng)了投資者天堂的品牌榮耀。背景介紹天津海泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱海泰地產(chǎn)）隸屬于天津海泰控股集團(tuán)有限公司，公司按照天津新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)總體規(guī)劃的需求，負(fù)責(zé)區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及房地產(chǎn)工程項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，最大程度的滿足高新技術(shù)企業(yè)發(fā)展的要求，為進(jìn)駐企業(yè)造就良好的投資環(huán)境。 天津海泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司自1992年成立以來(lái)，累計(jì)開(kāi)發(fā)十余個(gè)項(xiàng)目，其中包括住宅、寫(xiě)字樓、綜合辦公用房、標(biāo)準(zhǔn)廠房

12、等多種類型，從項(xiàng)目決策、建筑施工到營(yíng)銷推廣、銷售服務(wù)等環(huán)節(jié)一直以一個(gè)強(qiáng)有力的核心理念進(jìn)行傳播即品牌傳播，為入?yún)^(qū)企業(yè)塑造了一個(gè)可持續(xù)發(fā)展的空間和優(yōu)越的人文、自然環(huán)境，以及良好的科研和辦公環(huán)境，在顧客中形成良好、長(zhǎng)久的印象。同時(shí)，隨著天津?yàn)I海高新區(qū)的開(kāi)發(fā)開(kāi)放，海泰地產(chǎn)更以品牌責(zé)任助力天津?yàn)I海高新區(qū)的各項(xiàng)任務(wù)。今后這里將按照國(guó)家“十一五”規(guī)劃和天津新的發(fā)展戰(zhàn)略，引進(jìn)更多高新技術(shù)企業(yè)。目前，天津海泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司旗下的海泰·誠(chéng)品國(guó)際、海泰·工房時(shí)代、海泰國(guó)際酒店綜合體等項(xiàng)目已經(jīng)成為眾人矚目的焦點(diǎn)，作為最具區(qū)域價(jià)值的精品樓盤(pán)，海泰地產(chǎn)憑借優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和卓越的服務(wù)，銘刻“海泰”品牌烙

13、印的系列產(chǎn)品，已經(jīng)成為市場(chǎng)上最具絕對(duì)領(lǐng)導(dǎo)力的品牌形象。海泰地產(chǎn)大事記l 2007年3月，【海泰·誠(chéng)品國(guó)際】榮膺國(guó)家建設(shè)部頒發(fā)的第二屆全國(guó)綠色建筑創(chuàng)新獎(jiǎng)。l 同年，海泰地產(chǎn)榮耀加冕誠(chéng)信品牌、功勛企業(yè)稱號(hào)。P7-8業(yè)內(nèi)關(guān)注：寫(xiě)字樓發(fā)展新趨勢(shì)生態(tài)健康辦公成企業(yè)首選1.生態(tài)辦公需求在一次問(wèn)卷調(diào)查中，在1400多家寫(xiě)字樓的機(jī)構(gòu)中，竟然有超過(guò)70%的機(jī)構(gòu)對(duì)其現(xiàn)在使用的寫(xiě)字樓感到不滿。被調(diào)查人反映，在目前的辦公環(huán)境里很容易使人莫名其妙地?zé)?，并出現(xiàn)渾身不舒服，目眩頭痛，思維遲鈍等癥狀，甚至引發(fā)疾病。美國(guó)的綠色生態(tài)建筑機(jī)構(gòu)曾做過(guò)調(diào)查，證實(shí)在綠色生態(tài)環(huán)境中辦公可以使工作效率提高10%以上，其增加部分的

14、產(chǎn)值足以支付創(chuàng)造者的薪金等開(kāi)銷。同時(shí)選擇在綠色生態(tài)環(huán)境中辦公，可大大提高員工的健康狀況。在國(guó)外，很多國(guó)際跨國(guó)公司的總部都設(shè)在生態(tài)辦公區(qū)內(nèi)。公園式的辦公環(huán)境，良好的企業(yè)形象，營(yíng)造出傳統(tǒng)意義上的寫(xiě)字樓所無(wú)法企及的舒適、輕松，也令這些大公司的高級(jí)管理層們堅(jiān)信：在好的生態(tài)環(huán)境中，才可以做出最理智的決策和判斷；員工們?cè)谶h(yuǎn)離噪音和尾氣污染的環(huán)境里工作，才能創(chuàng)造出更好的業(yè)績(jī)?！熬G色生態(tài)辦公”必將將引領(lǐng)未來(lái)商務(wù)樓盤(pán)的發(fā)展方向！市中心的綠色生態(tài)辦公為寫(xiě)字樓的奢侈品！讓辦公環(huán)境環(huán)保、健康、舒適，處處體現(xiàn)以人為本、親近自然的理念。對(duì)于城市里的人有差不多4/5的時(shí)間是在室內(nèi)度過(guò)的，對(duì)于成天忙于生計(jì)的都市白領(lǐng)來(lái)說(shuō)，大部

15、分時(shí)間都需要在辦公室度過(guò)。雖然我們的辦公室每天都有專人打掃，看起來(lái)一塵不染，實(shí)際上空氣中漂浮著大量污染物，而這些將成為新的“無(wú)形殺手”！辦公電器設(shè)備帶來(lái)臭氧電磁輻射，隱患：總的來(lái)說(shuō)，電器設(shè)備對(duì)健康最大的威脅就是產(chǎn)生臭氧，而臭氧會(huì)消耗空氣中的氧氣。如果通風(fēng)不好，臭氧就會(huì)和人的肺爭(zhēng)搶有限的氧氣，使空氣質(zhì)量變差。而在這場(chǎng)“爭(zhēng)奪”中，人是處于劣勢(shì)的，因此就容易出現(xiàn)頭暈、惡心等。因此，怎樣在獲得這些設(shè)備使用價(jià)值的同時(shí)，又避免可能由此帶來(lái)的健康威脅，就成了辦公室一族首先要關(guān)注的問(wèn)題。對(duì)策：要保證辦公環(huán)境內(nèi)的新風(fēng)量，稀釋有害氣體。近日，有關(guān)專家在天津市進(jìn)行了寫(xiě)字樓室內(nèi)空氣質(zhì)量抽樣檢測(cè)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)有害物質(zhì)氨、甲

16、醛、臭氧都分別超標(biāo)，這些有害物質(zhì)會(huì)造成眼、鼻、咽喉干燥、刺激，全身無(wú)力、疲勞、不適，神經(jīng)性頭疼，記憶力減退等病癥，即通常意義上的“揮發(fā)性有害物質(zhì)過(guò)敏癥”。近年來(lái)，這些由于在寫(xiě)字樓辦公而引起的癥狀大有不斷蔓延之勢(shì)。據(jù)資料顯示，在密閉的寫(xiě)字樓中工作的人，患呼吸系統(tǒng)和神經(jīng)系統(tǒng)疾病的比例比一般人高出45%。由于缺乏自然通風(fēng)，缺乏陽(yáng)光，缺乏綠意，除了身體健康問(wèn)題，寫(xiě)字樓內(nèi)高工作強(qiáng)度的辦公人員心理健康問(wèn)題也逐漸顯露。目前，多數(shù)寫(xiě)字樓中，都存在著高檔有余、舒適不足的問(wèn)題。本來(lái)工作壓力就很大的人們長(zhǎng)時(shí)間在這種環(huán)境中工作，常常會(huì)感覺(jué)身心疲憊，渴望著能有一個(gè)放松心情的空間，調(diào)節(jié)心釋放壓力。創(chuàng)造放松的空間有很多方式

17、，其中做好綠化是一個(gè)簡(jiǎn)單有效的方式，只要開(kāi)發(fā)商在綠化上多下些工夫，讓工作中的人們舉目見(jiàn)綠，有個(gè)休憩的花園，工作環(huán)境就會(huì)有很大改觀。生機(jī)勃勃的綠意花園讓辦公置身于園林中，員工不出大廈即可享受清新自然氛圍，這是任何高科技空調(diào)設(shè)備都無(wú)法提供的。2。生態(tài)辦公已成國(guó)際辦公的主流建筑形態(tài)有關(guān)建筑規(guī)劃?rùn)?quán)威機(jī)構(gòu)資料顯示，美國(guó)的辦公以低密度、獨(dú)棟的小體量辦公樓為主。這種形態(tài)可以在規(guī)劃設(shè)計(jì)上留有大量的綠化空間；低層、低密度使人對(duì)陽(yáng)光和空氣的追求得以滿足；企業(yè)獨(dú)門(mén)獨(dú)戶，又獨(dú)享冠名權(quán)利，更充分地展示自己的品牌，但由于成本要求，基本上可以滿足的地點(diǎn)都在城鄉(xiāng)接合部。 近來(lái)，隨著我國(guó)健康住宅標(biāo)準(zhǔn)出，“健康、生態(tài)”的辦公環(huán)境

18、已成為吸引知名公司進(jìn)駐的首要條件，寫(xiě)字樓的產(chǎn)品形態(tài)也隨之發(fā)生深刻的變化?！暗兔芏泉?dú)棟”的辦公形態(tài)建筑正悄然在城郊結(jié)合帶興起。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和交通的不斷完善，企業(yè)開(kāi)始轉(zhuǎn)向綠色、生態(tài)優(yōu)勢(shì)，并將辦公地址向這些地方轉(zhuǎn)移。3.whose的生態(tài)辦公的內(nèi)涵及優(yōu)勢(shì)：舒適、健康、高效“生態(tài)辦公”其內(nèi)涵到底是什麼？清華大學(xué)建筑學(xué)院栗德祥教授指出，傳統(tǒng)寫(xiě)字樓辦公環(huán)境在設(shè)計(jì)中過(guò)度強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的控制，追求地塊容積率的極限，因此樓體外觀擺脫不了敦實(shí)、厚重的特色，內(nèi)部空間猶如格子間 的集裝箱，既無(wú)陽(yáng)光，也缺少對(duì)流。這些設(shè)計(jì)中的痼疾，加重了寫(xiě)字樓人群“亞健康”現(xiàn)象。而“生態(tài)辦公”環(huán)境則是舒適的、健康的、高效的和環(huán)保的。在這種

19、辦公環(huán)境下，空氣質(zhì)量較高，達(dá)到一定的舒適度，對(duì)人體健康是有利的，并高效地利用了各種資源同時(shí)又有利于提高工作效率。在園區(qū)內(nèi)可以布置餐飲、半開(kāi)放式茶座、觀景臺(tái)等非正式交流場(chǎng)所，有的甚至在寫(xiě)字樓內(nèi)部建有綠地或花園等。使人、建筑與自然生態(tài)環(huán)境之間形成一個(gè)良性的系統(tǒng)，才能真正實(shí)現(xiàn)建筑的生態(tài)化，辦公環(huán)境的生態(tài)化。我國(guó)的辦公環(huán)境生態(tài)化還處于起步階段，還沒(méi)真正做到辦公生態(tài)化。因?yàn)橛行l件我們還不具備，從土地資源來(lái)看，受城市建設(shè)的影響還達(dá)不到純自然生態(tài)狀態(tài)，城市里沒(méi)有那么多的土地資源； 目前國(guó)內(nèi)創(chuàng)造生態(tài)的辦公環(huán)境更多的是采用第一種形式，即在整棟辦公樓內(nèi)通過(guò)采取內(nèi)部改進(jìn)措施來(lái)謀求生態(tài)辦公。比如創(chuàng)造人工環(huán)境和自然環(huán)

20、境的對(duì)比、模擬實(shí)現(xiàn)生態(tài)辦公，這對(duì)節(jié)約資源和更經(jīng)濟(jì)辦事是有好處的。實(shí)現(xiàn)的方式也有多種，第一，就是使用呼吸式幕墻，改變?nèi)斯きh(huán)境，產(chǎn)生對(duì)流空氣，有利通風(fēng)換氣，從而創(chuàng)造一種自然環(huán)境。它改變了以往寫(xiě)字樓純封閉式，依靠機(jī)械、人工的通風(fēng)環(huán)境。第二，在室內(nèi)創(chuàng)造室外環(huán)境，即把室外的自然環(huán)境逐漸地引入室內(nèi)，如將植物的生長(zhǎng)、陽(yáng)光等空間形態(tài)引入室內(nèi)，提供一種室內(nèi)類似于自然的環(huán)境。第三，應(yīng)用自然的建筑材料，達(dá)到一種自然的狀態(tài)，給人創(chuàng)造一種舒服的生態(tài)環(huán)境。在國(guó)外，很多國(guó)際跨國(guó)公司的總部都設(shè)在生態(tài)辦公區(qū)內(nèi)。公園式的辦公環(huán)境，良好的企業(yè)形象，營(yíng)造出傳統(tǒng)意義上的寫(xiě)字樓所無(wú)法企及的舒適、輕松，也令這些大公司的高級(jí)管理層們堅(jiān)信：在

21、好的生態(tài)環(huán)境中，才可以做出最理智的決策和判斷；員工們?cè)谶h(yuǎn)離噪音和尾氣污染的環(huán)境里工作，才能創(chuàng)造出更好的業(yè)績(jī)。讓辦公環(huán)境環(huán)保、健康、舒適，處處體現(xiàn)以人為本、親近自然的理念。通風(fēng)透氣、陽(yáng)光明媚；高效節(jié)能玻璃幕墻，高透光率，低輻射，能減少對(duì)周圍環(huán)境的光污染，降低熱輻射通過(guò)量；從而使人、建筑、環(huán)境和諧共生，真正滿足人們對(duì)綠色生態(tài)辦公的需求，讓活躍其中的辦公及商務(wù)人士享受別樣的清爽境界，激發(fā)無(wú)限創(chuàng)意靈感！P9-10國(guó)際趨勢(shì)“總部經(jīng)濟(jì)”引導(dǎo)模式，【海泰·誠(chéng)品國(guó)際E座】解讀如何多維升級(jí)企業(yè)獨(dú)棟？全球500強(qiáng)中有300家左右在中國(guó)建立了總部，僅在天津具有跨國(guó)公司地區(qū)總部性質(zhì)的投資公司已達(dá)100多家。

22、其均看好天津擁有國(guó)際化大都市的資源。依托總部型經(jīng)濟(jì)的輻射效應(yīng)，在中國(guó)一線城市獲取立足之地并樹(shù)立品牌形象已經(jīng)成為企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略。這種強(qiáng)調(diào)企業(yè)獨(dú)立性的總部寫(xiě)字樓模式包括區(qū)域集群式總部和獨(dú)立總部?jī)煞N類型。能充分滿足企業(yè)建立公司品牌和展現(xiàn)公司張力的需要，同時(shí)也能通過(guò)獨(dú)立的運(yùn)營(yíng)來(lái)滿足企業(yè)文化的營(yíng)造，以及企業(yè)管理的需要。這類寫(xiě)字樓已成為企業(yè)自身形象的載體，所代表的不再是一個(gè)群體的形象，而成為某個(gè)單體的專屬形象。這無(wú)疑可以滿足那些希望彰顯企業(yè)自身魅力與形象的公司的辦公需求。2007年國(guó)際化辦公設(shè)施的需求將進(jìn)一步導(dǎo)致市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。產(chǎn)品主題化、個(gè)性化發(fā)展趨勢(shì)突顯，人性化及網(wǎng)絡(luò)化受到更廣泛關(guān)注?？v觀目前國(guó)內(nèi)一線城

23、市，不僅在城市郊區(qū)地帶出現(xiàn)了以突出企業(yè)自身形象、顯示自身特征和實(shí)力的寫(xiě)字樓產(chǎn)品。在用地緊張的城市中心區(qū)繁華地段，也開(kāi)始出現(xiàn)小規(guī)模的獨(dú)棟式企業(yè)總部組團(tuán)，目前對(duì)獨(dú)立性企業(yè)總部寫(xiě)字樓有強(qiáng)烈需求的主要有三類客戶：一是“中”字頭企業(yè)，以占據(jù)最顯要的區(qū)位和外在形象作為第一訴求；二是外地進(jìn)駐一線城市的企業(yè)，主要是受一線城市總部資源的輻射而設(shè)立總部型機(jī)構(gòu)的企業(yè)；三是各行業(yè)的龍頭企業(yè)，企業(yè)發(fā)展已經(jīng)比較成熟，業(yè)務(wù)穩(wěn)定，但亟需行業(yè)品牌的提升。就專業(yè)來(lái)說(shuō)這類寫(xiě)字樓適合電子，通訊，IT等高科技及保密性要求較高的行業(yè)。企業(yè)獨(dú)棟雖然是一個(gè)小眾的，個(gè)性化的產(chǎn)品，但是它是市場(chǎng)細(xì)分的結(jié)果，它實(shí)際上是順應(yīng)著企業(yè)需求，針對(duì)獨(dú)立性企業(yè)

24、總部寫(xiě)字樓的辦公場(chǎng)所相對(duì)獨(dú)立性、代表企業(yè)特有形象、高品質(zhì)生態(tài)及綠化環(huán)境、辦公環(huán)境高舒適度及高檔次、高配置生態(tài)節(jié)能等技術(shù)環(huán)節(jié)規(guī)劃的，所以它應(yīng)該是一個(gè)2007年最有前景的建筑形態(tài)。玄機(jī)“企業(yè)獨(dú)棟”獨(dú)具魅力的市場(chǎng)空間第一太平戴維斯在2007年的天津?qū)懽謽菆?bào)告中表示，不少公司發(fā)現(xiàn)過(guò)快的租金增長(zhǎng)以及員工成本上升已擠走了行業(yè)的利潤(rùn)，因而開(kāi)始在天津高新區(qū)尋找租金更為優(yōu)惠的項(xiàng)目。這尤其對(duì)于那些希望快速擴(kuò)張，但是在市中心又沒(méi)能找到合適的獨(dú)棟寫(xiě)字樓的企業(yè)，已發(fā)展成為主流的趨勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這種加冕“總部經(jīng)濟(jì)企業(yè)獨(dú)棟”的出現(xiàn)并不是市場(chǎng)的偶然。隨著大量的中小型企業(yè)崛起，使市場(chǎng)需求發(fā)生了變化。只有當(dāng)獨(dú)棟辦公的需求客觀

25、存在，而且滿足這種市場(chǎng)需求的物質(zhì)條件成熟時(shí)，企業(yè)獨(dú)棟應(yīng)運(yùn)而生。企業(yè)獨(dú)棟辦公的出現(xiàn)最早就是源于概念，在此以前所謂的企業(yè)獨(dú)棟只有政府機(jī)關(guān)和國(guó)有企業(yè)才能擁有，后來(lái)一些生產(chǎn)性企業(yè)在遠(yuǎn)郊或是城市的邊緣圈一塊地方，將輕型廠房和辦公樓建在一起，這是最早期的企業(yè)獨(dú)棟。企業(yè)獨(dú)棟，作為寫(xiě)字樓市場(chǎng)的新興產(chǎn)品概念，一般來(lái)講是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)1棟或者若干棟低層的寫(xiě)字樓產(chǎn)品，以整棟的形式出售給大型企業(yè)財(cái)團(tuán)用作商務(wù)辦公或是投資經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)產(chǎn)品形式，這種產(chǎn)品的出現(xiàn)標(biāo)志著中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了細(xì)分時(shí)代。入駐企業(yè)獨(dú)棟辦公的大型集團(tuán)不僅是其品牌形象的表征，同樣更是企業(yè)綜合實(shí)力的具體體現(xiàn)，購(gòu)買(mǎi)企業(yè)獨(dú)棟進(jìn)行商務(wù)辦公這種大手筆、大氣

26、魄的企業(yè)行為，能夠更大限度的提升企業(yè)的知名度和影響力，為企業(yè)發(fā)展壯大創(chuàng)造更多的無(wú)形價(jià)值。另外，如果選擇企業(yè)獨(dú)棟進(jìn)行整棟投資、分類經(jīng)營(yíng)，利用其打造集餐飲、休閑、娛樂(lè)、健身等為一體的綜合商務(wù)配套建筑，同樣可以借助區(qū)域內(nèi)濃郁的商務(wù)氛圍、高品位高檔次的人文素質(zhì)以及高收入的消費(fèi)能力，獲取最大的投資回報(bào)。對(duì)于企業(yè)獨(dú)棟辦公，統(tǒng)一管理，統(tǒng)一的服務(wù)平臺(tái)，使商務(wù)辦公更輕松；企業(yè)獨(dú)棟辦公，個(gè)性化人性化的管理，彰顯企業(yè)文化，樹(shù)立企業(yè)形象；企業(yè)獨(dú)棟辦公，使資源搭配更趨合理，減少浪費(fèi)現(xiàn)象，便于成本管理。企業(yè)獨(dú)棟辦公，是企業(yè)發(fā)展的終極目標(biāo)，也開(kāi)創(chuàng)了企業(yè)獨(dú)棟辦公的新模式，它的出現(xiàn)勢(shì)必給高新產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供更為廣闊的空間和平臺(tái)。

27、另?yè)?jù)了解，目前，天津高新區(qū)“企業(yè)獨(dú)棟”的主要購(gòu)買(mǎi)力來(lái)自于重組的國(guó)有企業(yè)和高新技術(shù)企業(yè)，而其選擇這種“企業(yè)獨(dú)棟”的企業(yè)其卻更是看好項(xiàng)目產(chǎn)品所出的依托天津高新區(qū)的區(qū)域環(huán)境及政策優(yōu)勢(shì)。一位企業(yè)主承認(rèn)，“企業(yè)獨(dú)棟”的獨(dú)有魅力，就在于高新區(qū)特殊的政策環(huán)境。這種政策環(huán)境，不但能讓企業(yè)擺脫資金壓力，而且可以為企業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展奠定基礎(chǔ)?！耙袁F(xiàn)有的企業(yè)規(guī)模來(lái)說(shuō)，大約三年的時(shí)間，政策環(huán)境給予的優(yōu)惠，就足以賺回賣(mài)樓的錢(qián)。而企業(yè)獨(dú)棟本身，也將成為企業(yè)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)?！北热?，凡是入駐總部企業(yè)基地的企業(yè)，在區(qū)內(nèi)設(shè)立高新技術(shù)企業(yè)可以享受企業(yè)所得稅15比例上繳的優(yōu)惠，而在區(qū)域外該比例則為33。由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)新辦

28、的高新技術(shù)企業(yè)，自投獲利年度起，兩年內(nèi)免征企業(yè)所得稅。僅此兩項(xiàng)措施每年就可以給入駐企業(yè)減少大量的資金壓力。這樣政策環(huán)境，企業(yè)能夠極大的擺脫沉重的壓力，為企業(yè)長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。【海泰誠(chéng)品國(guó)際E座】，如何多維升級(jí)企業(yè)獨(dú)棟？如何升級(jí)？不是古板的大型窗體頂端窗體底端寫(xiě)字樓，而是靈活的創(chuàng)意式總部；不是單純的辦公室美化，而是城市規(guī)劃的重要語(yǔ)素；不是常見(jiàn)的樹(shù)木植被，而是讓人流連忘返的園林美景；不是機(jī)械冗繁的日常工作，而是美妙的創(chuàng)造體驗(yàn)；不是因循守舊的企業(yè)掌門(mén)人，而是行業(yè)的創(chuàng)新領(lǐng)袖什么樣的辦公環(huán)境，能夠?qū)崿F(xiàn)由前者到后者的蛻變？【海泰誠(chéng)品國(guó)際E座】意識(shí)到，要想真正達(dá)到國(guó)際商務(wù)花園的水準(zhǔn)，就一定不能忽視

29、項(xiàng)目?jī)?nèi)環(huán)境的建設(shè)。他們通過(guò)與建設(shè)方的溝通交流，精心構(gòu)思，合理布局，營(yíng)造出簡(jiǎn)潔、現(xiàn)代、有序的商務(wù)辦公環(huán)境空間。運(yùn)用多層次片墻的疊澀、累加的手法，與企業(yè)的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)相結(jié)合，通過(guò)燈光、材質(zhì)、綠植的合理搭配，體現(xiàn)出親切，簡(jiǎn)潔的氣質(zhì)；休閑步行林蔭道，帶狀步行街，各種建筑圍合而成的不同特色的空間，充滿情趣；此外，還利用容積率低的優(yōu)勢(shì)，設(shè)置各種自然景觀，讓工作其中的人們感到如身處花園中一樣。工作之余放眼窗外撲面的綠意，或在花園平臺(tái)小坐、休憩、草叢間信步，甚至把會(huì)客、洽談乃至小型部門(mén)會(huì)議都搬到空中花園里別開(kāi)生面地舉行，這種喧囂都市上空的花園式工作環(huán)境，漫中帶著愜意與實(shí)用，足以給人們的身心帶來(lái)健康呵護(hù)。 在這里人

30、們第一次感受到，工作，原來(lái)可以如此貼近自然！前來(lái)實(shí)地考察的企業(yè)，會(huì)發(fā)現(xiàn)【海泰誠(chéng)品國(guó)際E座】是一種“想企業(yè)之所想，急企業(yè)之所急”的產(chǎn)品，甚至是能“想企業(yè)之所不能想”的項(xiàng)目。前瞻性的規(guī)劃設(shè)計(jì)，為項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)；它在企業(yè)獨(dú)棟全面升級(jí)方面做出的不懈努力，終于贏得了客戶的認(rèn)可。公允地講，“總部經(jīng)濟(jì)企業(yè)獨(dú)棟”給了【海泰誠(chéng)品國(guó)際E座】靈感。一句話，【海泰誠(chéng)品國(guó)際E座】是在吸取了企業(yè)獨(dú)棟精華的基礎(chǔ)上，引入新的設(shè)計(jì)理念，更加關(guān)照產(chǎn)品細(xì)節(jié)，幾番打磨而鍛造出來(lái)的更加貼近企業(yè)實(shí)際需求的品牌項(xiàng)目。相關(guān)鏈接入駐【海泰誠(chéng)品國(guó)際】/享受最優(yōu)創(chuàng)業(yè)政策Ø 園區(qū)內(nèi)的高新技術(shù)企業(yè)，按百分之15%的稅率征收

31、企業(yè)所得稅。Ø 新辦的內(nèi)資高新技術(shù)企業(yè)自投產(chǎn)年度起，第一年和第二年免征企業(yè)所得稅。Ø 外商投資的高新技術(shù)企業(yè)，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期在十年以上的，從獲利年度起，第一年和第二年免征企業(yè)所得稅，第三年至第五年減半征收企業(yè)所得稅。Ø 外商投資企業(yè)出口產(chǎn)品產(chǎn)值達(dá)到當(dāng)年企業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)值的70，減按10的稅率征收所得稅。Ø 先進(jìn)技術(shù)型外商投資企業(yè)，在已有的減免稅優(yōu)惠期滿后，再延續(xù)三年按10的稅率征收所得稅。P11-12精英共脈：工業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)戰(zhàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)服務(wù)脈絡(luò)！【海泰·誠(chéng)品國(guó)際E座】引擎天津高新區(qū)商業(yè)配套服務(wù)！近年來(lái)，宏觀調(diào)控接二連三劍指房地產(chǎn)，相對(duì)于居住房產(chǎn)而言，工業(yè)地產(chǎn)受

32、影響程度略小。并且，城市化進(jìn)程也推動(dòng)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展如火如荼，因此，在利潤(rùn)空間和市場(chǎng)前景吸引下，越來(lái)越多的房企進(jìn)入工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。而隨著工業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)戰(zhàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)服務(wù)脈絡(luò)整體趨勢(shì)來(lái)看，其所需求的商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施的日益完善，工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)始進(jìn)入?yún)^(qū)域服務(wù)配套的建設(shè)階段。在房地產(chǎn)投資者的眼中“商鋪是金”的說(shuō)法頗得人心，不過(guò)習(xí)慣了“大手筆”的投資者，對(duì)于“區(qū)域服務(wù)配套”仍感到陌生。 進(jìn)入2007年以來(lái)，“區(qū)域服務(wù)配套”以其投資少、回報(bào)相對(duì)穩(wěn)定的特點(diǎn)而受到投資者的青睞。 這其中，專業(yè)市場(chǎng)投資的項(xiàng)目多處于繁華地段，需要大量的資金投入，雖然收益較高，但是經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較大。但相對(duì)享有國(guó)家最優(yōu)政策的高新區(qū)，由于整體園區(qū)的資源一般是

33、不可移動(dòng)的，因此影響面也非常小。而“區(qū)域服務(wù)配套”的特點(diǎn)就是便民。有專家把“區(qū)域服務(wù)配套”網(wǎng)稱作“51015”，即出門(mén)步行5分鐘可以到達(dá)便利店，步行10分鐘可到達(dá)超市和餐飲店，15分鐘可到達(dá)購(gòu)物中心。 據(jù)美國(guó)硅谷2007年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，“區(qū)域服務(wù)配套”設(shè)施占社會(huì)商業(yè)零售的40.68。有專家預(yù)計(jì)，未來(lái)10年內(nèi)，中國(guó)區(qū)域服務(wù)消費(fèi)將占全社會(huì)商業(yè)零售額的1/3以上。 業(yè)內(nèi)人士表示，未來(lái)具有潛力的商用物業(yè)將出現(xiàn)在新建的軌道交通、城市交通樞紐、公共綠地的周圍以及中心城區(qū)外圍的大型生活社區(qū)和城市現(xiàn)有的一些區(qū)域性商業(yè)中心內(nèi)。以天津?yàn)槔?，天津高新區(qū)華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)就是其彪炳的最好范本！其實(shí)對(duì)于細(xì)心的人不難發(fā)現(xiàn)，相

34、對(duì)國(guó)家戰(zhàn)略跨越性發(fā)展的天津高新區(qū)華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)現(xiàn)在存在的最大問(wèn)題：就是整體為區(qū)域服務(wù)生活所需的零售業(yè)、餐飲業(yè)、休閑娛樂(lè)等商鋪都沒(méi)有或者很少能滿足需求。 數(shù)據(jù)顯示，目前59的投資者購(gòu)買(mǎi)商鋪的目的是為了炒鋪或轉(zhuǎn)租，僅有41的投資者買(mǎi)鋪是為了自用。但不管是投資自用還是為了炒作出租，商鋪投資者都必須開(kāi)始正面商鋪投資高回報(bào)的誘惑和已經(jīng)凸現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。 專業(yè)人士表示，不是說(shuō)有了一間商鋪就可以在家數(shù)錢(qián)了?！皡^(qū)域服務(wù)配套”商鋪并不應(yīng)該鼓勵(lì)投資者進(jìn)行短期投資，短期投資容易造成商鋪價(jià)格背離市場(chǎng)價(jià)值，最終導(dǎo)致投資失敗。實(shí)踐證明，對(duì)于天津高新區(qū)華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)日益完善的投資熱土，加上位于城市未來(lái)要重點(diǎn)發(fā)展的核心戰(zhàn)略區(qū)域，這也就

35、為“區(qū)域服務(wù)配套”商鋪的長(zhǎng)線投資價(jià)值增加了籌碼，其“區(qū)域服務(wù)配套”商鋪底墑更是依托園區(qū)利好政策支持，前景發(fā)展必將勢(shì)如破竹！相關(guān)鏈接【海泰誠(chéng)品國(guó)際D座】，D座典藏純寫(xiě)字樓+底商鋪/咫尺商機(jī)坐享其成據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2007年，除購(gòu)物中心、大型綜合百貨、商業(yè)街這三類傳統(tǒng)供應(yīng)熱點(diǎn)商業(yè)形態(tài)以外，面積在3萬(wàn)5萬(wàn)平方米的寫(xiě)字樓底商和品牌商業(yè)大型主力店的供應(yīng)總體情況看漲。原因在于2007年已經(jīng)入住的寫(xiě)字樓多設(shè)有商業(yè)配套，且樓盤(pán)所屬區(qū)域位置都比較理想，適合臨街商業(yè)發(fā)展。 熱點(diǎn)區(qū)域中，CBD區(qū)域、奧運(yùn)板塊仍是商用物業(yè)項(xiàng)目集中地所在，此外尤其值得關(guān)注的是天津高新區(qū)華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)區(qū)域。天津高新區(qū)華苑產(chǎn)業(yè)園

36、區(qū)區(qū)域2007年區(qū)域配套商業(yè)項(xiàng)目租金較往年增長(zhǎng)了50%以上，成為天津商業(yè)租金增長(zhǎng)率最高的區(qū)域之一。同時(shí)，隨著天津高新區(qū)華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)區(qū)域交通配套的進(jìn)一步完善和地鐵3號(hào)線的陸續(xù)完成，天津高新區(qū)華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)區(qū)域商業(yè)人氣明顯提升也是一個(gè)毋庸置疑的事實(shí)。海泰.誠(chéng)品國(guó)際D座 地處華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)門(mén)戶位置， 臻品底商鋪創(chuàng)世登場(chǎng)，核心優(yōu)勢(shì)突出，D座2層底商的相繼推出，更是豐富了項(xiàng)目產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)使用類別，利用其打造集餐飲、休閑、娛樂(lè)、健身等為一體的綜合商務(wù)配套建筑，自然醇熟圍合區(qū)域內(nèi)濃郁的商務(wù)氛圍、更大的拉升項(xiàng)目的升值空間，最大增值項(xiàng)目產(chǎn)品的最大投資回報(bào)。而從天津市商業(yè)總體供應(yīng)形式上來(lái)看，目前商業(yè)供應(yīng)面積不能滿足城市人

37、口構(gòu)成和消費(fèi)需求，加之即將舉辦的北京奧運(yùn)會(huì)帶來(lái)的巨大商機(jī)以及海外投資者對(duì)天津高新區(qū)華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資熱情空前高漲，都意味著天津高新區(qū)華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)區(qū)域未來(lái)配套商業(yè)服務(wù)發(fā)展空間無(wú)可限量！P13-14【海泰誠(chéng)品國(guó)際D&E座】交工標(biāo)準(zhǔn)：(一) 工程編號(hào):T2003-10(DE)(二) 建設(shè)單位:天津海泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(三) 建設(shè)地點(diǎn):天津市新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)華天道以北,梅苑路以西,復(fù)康路以南,桂苑路以東地塊(四)工程使用功能及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：本工程D座十六層，功能為辦公用房，E座四層，功能為餐飲娛樂(lè)。D座地下部分為人防工程，包括平時(shí)及戰(zhàn)時(shí)發(fā)電機(jī)房，E座地下部分為空調(diào)機(jī)房、交配電室、泵房等設(shè)備用

38、房。占地面積：3615.18平方米建筑面積：33288.94平方米 其中D座25576.79平方米（地下：1464.92平方米 地上：24111.87平方米） E座7712.15平方米（地下：1772.88平方米 地上：5939.27平方米）建筑層數(shù)：主體十六層 裙房四層 地下一層建筑高度（至主體檐口）：65.1米建筑層高：D座：地下一層：5.1米 首層：6.0米 二層：4.2米 三十五層：3.9米 十六層：4.2米 頂層電梯機(jī)房：3.3米水箱間：4.2米樓梯間：2.7米E座：地下一層：5.1米 首層：5.4米 三四層：4.8米（五）建筑合理使用年限：50年（六）結(jié)構(gòu)形式：框架剪力墻結(jié)構(gòu)（七）

39、場(chǎng)地類別：三類 沉降量：100毫米 抗震設(shè)防：七度（0.15克） 火災(zāi)危險(xiǎn)性分類：D座一類 耐火等級(jí)：D座一級(jí)，E座地下一級(jí) 地上二級(jí) 防雷等級(jí)：二級(jí)屋面防水等級(jí)：二級(jí)地下工程防水等級(jí)：二級(jí)（八）設(shè)備系統(tǒng)設(shè)置：給排水專業(yè)：生活給水、排水系統(tǒng)、中水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)暖通專業(yè)：空調(diào)系統(tǒng)、排水煙系統(tǒng)電氣專業(yè)：變配電系統(tǒng)、電視、電話系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)背刊內(nèi)容P1-2搜索：華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)OFFICE各色SHOE生活配園區(qū)服務(wù)指南地圖（標(biāo)注主要場(chǎng)所、地點(diǎn)）P3-4饕餮食色：買(mǎi)單一份快意芬芳的美味情緣為物質(zhì)奔忙雖是園區(qū)OFFICE的使命，但他們更喜歡在繁忙璀璨

40、的游走間，瘋狂的消費(fèi)味覺(jué)享受。對(duì)OFFICE人而言，真正美妙的一天從美味開(kāi)始。打拼一天后，OFFICE人的欲望在美味饕餮中暴露無(wú)遺。他們野心勃勃的硬把“夜宵”說(shuō)成“消夜”，在味蕾的賞玩中將激情的揮霍和賺錢(qián)的快感發(fā)揮的淋漓盡致！品位餐廳滿足多重需求：西餐類：一塊卡布西諾蛋糕，彌漫小資情懷，一塊美式三明治，充斥快捷商務(wù)氣息，一塊剛剛出爐的自治烤面包，濃濃香氣彌散四方，一塊漂亮薄荷味冰激凌，誘人程度可見(jiàn)一般，一快地道的黑巧克力，浪漫味道由此蔓延，一盤(pán)純正的意大利面，帶人體味歐式傳統(tǒng)飲食文化，一桌韓式料理，帶人感受異國(guó)滋味，一盒日本壽司，帶人盡嘗美味營(yíng)養(yǎng)，一份泰式咖喱，帶人品味獨(dú)特風(fēng)情，各國(guó)美食，正宗

41、滋味，盡在園區(qū)之中。中餐類：從風(fēng)靡的水煮魚(yú)到流行的大炸蟹，從稱絕的刀削面到傳統(tǒng)的手包包，從東北的大拉皮到云南的汽鍋雞，從天津的烤鴨到天津的蟹肉小籠，從北方的小肥羊到南方的母子燴，從內(nèi)陸的地上禽到海中的水中鮮，從遠(yuǎn)近文明的川菜到粵菜諸菜系，從各地的風(fēng)味小吃到各豪門(mén)盛宴，從傳統(tǒng)烹飪料理到后期改良加工，各地風(fēng)味，一一呈現(xiàn)，坐享園區(qū)之中。工作餐：快捷定送餐服務(wù)，營(yíng)養(yǎng)的飲食搭配，多樣的口味選擇，使得工作人士在工作間隙得到良好的補(bǔ)充?？觳停簼h堡包+熱咖啡，攜帶式飲食的最佳選擇。P5-6“新經(jīng)濟(jì)型酒店”標(biāo)準(zhǔn)定義快捷園區(qū)生活商務(wù)人士間互訪最恰當(dāng)?shù)淖∷薨才?，舒適的入住環(huán)境，獨(dú)特的內(nèi)飾裝修，良好的衛(wèi)生條件，周到的

42、內(nèi)部服務(wù)，齊全的配套設(shè)施，方便的出行交通。最輕松的安排方式，最滿意的客戶認(rèn)可， 使得商務(wù)會(huì)談?chuàng)碛幸粋€(gè)積極的發(fā)展開(kāi)端，為最終的商談成功推波助瀾，有時(shí)，成功只決定于一瞬間，而這個(gè)瞬間正來(lái)源于一種細(xì)節(jié)尊重。隨著世界知名的”麗星郵輪集團(tuán)“全額出資打造的經(jīng)濟(jì)型酒店連鎖品牌“我的客?！钡冉?jīng)濟(jì)型酒店迅速火爆市場(chǎng)的熱潮來(lái)看，方便、快捷型的新經(jīng)濟(jì)酒店正在家與OFFICE之間，心有靈犀的上演一場(chǎng)“快速約會(huì)”！與其他經(jīng)營(yíng)酒店相比，“新經(jīng)濟(jì)型酒店”的超低價(jià)格定將讓大家驚嘆不已。然而，價(jià)格的低定位并不會(huì)以降低服務(wù)品質(zhì)與一味低質(zhì)化酒店設(shè)施為代價(jià)。在建筑方面，“新經(jīng)濟(jì)型酒店”采用整體預(yù)制安裝式房間，是當(dāng)今酒店業(yè)所倡導(dǎo)的“綠

43、色客房”。24小時(shí)熱水與保安系統(tǒng)以及先進(jìn)的門(mén)禁系統(tǒng)，則會(huì)讓酒店更舒適、干凈、安全。此外，“新經(jīng)濟(jì)型酒店”更將為消費(fèi)者提供眾多體貼細(xì)致的自助服務(wù)項(xiàng)目，如24小時(shí)洗衣、數(shù)字商務(wù)中心、連鎖便利店、自助餐等等?！靶陆?jīng)濟(jì)型酒店”以消費(fèi)者價(jià)值創(chuàng)新為理念,以超低的價(jià)格為旅人提供最精準(zhǔn)的簡(jiǎn)約商旅核心價(jià)值?！靶陆?jīng)濟(jì)型酒店”忠實(shí)地還原了經(jīng)濟(jì)型酒店的本來(lái)面目，更可以說(shuō)也重新界定了當(dāng)今國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)型酒店的標(biāo)準(zhǔn)。關(guān)鍵詞：舒適/快捷 經(jīng)濟(jì)型酒店：擁有自己物業(yè)，這樣就可以有效降低成本和做到非常的環(huán)保。而且，經(jīng)濟(jì)型酒店的業(yè)務(wù)要建立在對(duì)真正需求群族的深入了解上，低價(jià)格完全可以滿足園區(qū)消費(fèi)群的核心需要：一個(gè)安全的地方、一張干凈的大床

44、、一個(gè)舒適的熱水澡和一夜好覺(jué)。其它的服務(wù)，例如寬帶、商務(wù)、洗衣等，客戶都可以按需另行在酒店內(nèi)平價(jià)購(gòu)買(mǎi)。”P(pán)7-8小理財(cái)大學(xué)問(wèn)，建立華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)的理財(cái)球隊(duì) 如今，隨著天津高新區(qū)經(jīng)濟(jì)的整體大發(fā)展，預(yù)期加息的信息越來(lái)越多，很多儲(chǔ)戶都到銀行將之前的定期存款取出，按提高后的新存款利率重新存入銀行，業(yè)內(nèi)人士分析，儲(chǔ)戶如果選擇一些期限較短的人民幣理財(cái)產(chǎn)品如打新股產(chǎn)品，或短期存款，則可以規(guī)避央行加息的風(fēng)險(xiǎn)，并獲得不錯(cuò)的收益。理財(cái)?shù)淖杂X(jué)在白領(lǐng)當(dāng)中漸漸成為共識(shí)，但在整個(gè)理財(cái)規(guī)劃中，不僅要考慮財(cái)富的積累，還要考慮財(cái)富的安全保障。 如今市場(chǎng)上投資品種花樣繁多，貿(mào)然進(jìn)入未必能夠獲益，甚至還有相當(dāng)大的風(fēng)險(xiǎn)。個(gè)人理財(cái)師的出現(xiàn)正是彌補(bǔ)了投資人金融知識(shí)缺乏、時(shí)間精力有限的不足。 但是，把自己的錢(qián)交給別人打理，在中國(guó)還未形成習(xí)慣。理財(cái)，靠自己還是求助專業(yè)人士，這是一個(gè)問(wèn)題 在華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)，建立自己的理財(cái)球隊(duì) A.儲(chǔ)備型：銀行存款，國(guó)債都?xì)w入此類。銀行存款的利率不超過(guò)2.5%，國(guó)債也是零風(fēng)險(xiǎn)，流動(dòng)性大，但它的收益一般在3%，跟廣州去年的通貨膨脹率3.8%比起來(lái)，是貶值的，可以說(shuō)現(xiàn)在這兩者都進(jìn)入了一個(gè)負(fù)利率時(shí)代，但它是一種保障，絕對(duì)不可或缺，因此相當(dāng)于球隊(duì)的后衛(wèi)。 B.穩(wěn)健型：像開(kāi)放式基金，全世界的平均回報(bào)率是7%