天津市住宅裝飾裝修工程施工合同

1、天津市住宅裝飾裝修工程施工合同JF-2014-011 發(fā)包方（甲方）： 承包方（乙方）： 合 同 編 號: 監(jiān)制 天津市市場和質量監(jiān)督管理委員會天津市建設管理委員會使 用 說 明1、本市行政區(qū)域內(nèi)的家庭居室裝修工程適用本合同文本。2、本合同文本是根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國消費者權益保護法等有關法律法規(guī)制定的示范文本，供雙方當事人參照約定采用，簽訂合同前請仔細閱讀。3、家庭居室裝飾裝修是居民較大的一筆一次性消費，涉及的標的額較大，專業(yè)性較強，合同履約期長。為更好地維護雙方當事人的合法權益，雙方簽訂合同時應慎重，力求內(nèi)容具體、全面、嚴密，正確選擇示范文本所提供的選擇項條款。4、簽訂合

2、同前發(fā)包人（甲方）要驗看承包人（乙方）的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和企業(yè)資質證書。與分公司（分部）簽訂合同，除驗看其營業(yè)執(zhí)照及企業(yè)資質證書外，合同應加蓋具有法人資格的合同專用章。5、工程開工：甲乙雙方通過設計方案、首期工程款到位、工程技術交底前前期工作完成后，材料、施工人員到達工程現(xiàn)場開始施工。6、工程竣工：隱蔽工程結束都需進行驗收，雙方在驗收單上簽字認可，竣工總驗收按本合同約定的工程內(nèi)容全部完成，經(jīng)甲乙雙方、監(jiān)理單位驗收合格。7、驗收合格：甲乙雙方、監(jiān)理單位在工程驗收單上就驗收事項簽字、蓋章。8、工期順延：是指非因乙方責任導致工程進度受到影響后，工程期限予以相應延展。在工期順延的情況下，乙方不承擔違約

3、責任。9、甲方所付工程款等款項應當交至乙方財務部門。10、本合同中除特別標注外，所稱“日”均指“工作日”。粘貼印花稅票處天津市住宅裝飾裝修工程施工合同條款發(fā)包方（以下簡稱甲方）：委托代理人（姓名）： 民族： 住所： 身份證號： 聯(lián)系電話： 電子郵箱： 承包方（以下簡稱乙方）：住所： 營業(yè)執(zhí)照號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 工程設計師： 職稱： 證書號： 聯(lián)系電話： 施工負責人： 職稱： 證書號： 聯(lián)系電話： 依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國消費者權益保護法及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結合本市住宅裝飾裝修的特點，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、誠信原則的基礎上，經(jīng)

4、雙方協(xié)商一致，簽訂本合同：第一條 工程概況和造價1.1工程地點：1.2工程裝飾裝修面積:1.3住宅結構: 戶型 房 廳 廚 衛(wèi) 陽臺。 1.4工程內(nèi)容及做法(見工程報價單（附件一)和施工圖紙)； 1.5工程承包，采取下列第 種方式: (1)乙方包工、包全部材料(見附件三)。(2)乙方包工、包部分材料，甲方供應其余部分材料（見附件二、三）。(3)乙方只包工。1.6工程期限 日（以實際工作日計算）;開工日期 年 月 日;竣工日期 年 月 日。1.7工程款和工程報價單(1)工程款:本合同工程造價為(人民幣) 金額大寫:(2)工程報價單應當根據(jù)市場經(jīng)濟運作規(guī)則，本著優(yōu)質優(yōu)價的原則由雙方約定，作為本合同

5、的附件一。 （3）工程報價單應當與材料質量工藝標準配套編制共同作為確定工程價款的根據(jù)。(4)總造價是甲、乙雙方對設計方案、工程報價確認后的金額，在一般情況下，竣工結算的上下增減幅度在沒有項目變更的情況下不超過總價款（預算價）的10%。合同簽訂生效后，如變更施工內(nèi)容、變更材料，這部分的工程款應當按實際算。第二條 工程監(jiān)理若本工程實行工程監(jiān)理，甲方應當與具有經(jīng)建設行政主管部門核批的工程監(jiān)理公司另行簽訂工程監(jiān)理合同，并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責等通知乙方。（監(jiān)理工程師需提供資格證）第三條 施工圖紙3.1施工圖紙采取下列第 種方式提供：(1)甲方自行設計的，應當提供施工圖紙一

6、式三份,甲方執(zhí)一份,乙方執(zhí)二份。(2)甲方委托乙方設計的，乙方應當提供施工圖紙一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)二份。3.2開工三日前，甲方應當協(xié)助提供施工地點的原結構、水路、電路施工圖。3.3雙方應當對施工圖紙予以簽收確認。3.4對施工圖紙的變更應當以甲方簽字確認為準。3.5雙方不得將對方提供的施工圖紙、設計方案等資料擅自復制或轉讓給第三方，也不得用于本合同以外的項目。第四條 甲方義務4.1開工三日前要為乙方入場施工創(chuàng)造條件,以不影響施工為原則。4.2無償提供施工期間的用于施工的水源、電源和冬季供暖。4.3辦理物業(yè)部門開工手續(xù)并承擔相關費用。4.4遵守物業(yè)部門的規(guī)章制定，并告知乙方。4.5協(xié)調乙方

7、施工人員與鄰里之間的關系。4.6不得有下列行為：(1)隨意改動房屋主體和承重結構。(2)在外墻上開窗、門或擴大原有門窗尺寸，拆除連接陽臺門窗的墻體。(3)在室內(nèi)鋪貼一厘米以上石材、砌筑墻體、增加樓地面荷載。(4)破壞廚房、衛(wèi)生間地面防水層和拆改熱、暖、燃氣等管道設施。 (5)強令乙方違章作業(yè)施工的其他行為。4.7水電工程施工前對水電工程量予以確認。4.8凡必須涉及4.6款所列內(nèi)容的，甲方應持有房屋管理部門批準文件。4.9施工期間，甲方仍需部分使用該居室的，甲方則應當負責配合乙方做好保衛(wèi)及消防工作；居室中有滯留物的，甲方應做好保護，說明注意事項。5.0參與工程質量施工進度的監(jiān)督，參加工程材料驗收

8、、隱蔽工程驗收、中期工程驗收、竣工驗收。第五條 乙方義務5.1施工中嚴格執(zhí)行有關法律法規(guī)施工規(guī)范、質量標準、安全操作規(guī)程、防火規(guī)定，安全、保質、按期完成本合同約定的工程內(nèi)容。對現(xiàn)有房屋結構中有衛(wèi)生間等電位聯(lián)接裝置的，不允許覆蓋，應按照國家標準進行等電位聯(lián)接，以防漏電、靜電、雷電。5.2嚴格執(zhí)行市建設行政主管部門施工現(xiàn)場管理規(guī)定：(1)無房屋管理部門審批手續(xù)和加固圖紙，不得拆改工程內(nèi)的建筑主體和承重結構，不得加大樓地面荷載，不得改動室內(nèi)原有熱、暖、燃氣等管道設施。(2)不得擾民及污染環(huán)境，每日十二時至十四時、十八時至次日八時之間不得從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪聲的裝飾裝修活動。(3)因進行裝飾裝修

9、施工造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏、停水、停電、墻體開裂等,由乙方承擔修理和損失賠償?shù)呢熑巍?4)負責工程成品、設備和居室留存家具陳設的保護。 (5)保證居室內(nèi)上、下水管道暢通和衛(wèi)生間的清潔。(6)保證施工現(xiàn)場的整潔，每日完工后清掃施工現(xiàn)場，并將垃圾放至物業(yè)指定地點。5.3 通過告知網(wǎng)址、統(tǒng)一公示等方式為甲方提供本合同簽訂及履行過程中涉及的各種標準、規(guī)范、計算書等書面資料的查閱條件。5.4甲方為少數(shù)民族的，乙方在施工過程中應當尊重其民族風俗習慣。5.5遵守物業(yè)部門的規(guī)章制度并承擔相應責任。5.6未經(jīng)甲方同意，不得擅自在施工地點做飯、住宿。5.7水電工應持有崗位證書。第六條 工程變更6.1施工

10、期間本合同約定的工程內(nèi)容如需變更，雙方應當協(xié)商一致，共同簽定書面變更協(xié)議，同時調整相關工程費用及工期、工期變更協(xié)議，作為竣工結算和順延的根據(jù)。6.2甲方對本合同約定的工程內(nèi)容提出減項時，如該項目已開工，甲方應承擔由此造成的損失。6.3工程增項時，甲方應當根據(jù)工程量適當延長工期，并在工程變更協(xié)議中予以注明。6.4甲方不得與乙方設計師或施工人員私自確定工程變更內(nèi)容，否則乙方有權拒絕承擔相應責任。第七條 材料供應7.1按乙方編制的本合同工程材料、設備明細表(附件三)所約定的供料方式和內(nèi)容進行提供。(1)應當由甲方提供的材料、設備,甲方應當在材料、設備到施工現(xiàn)場前通知乙方。雙方就材料、設備數(shù)量、質量、

11、環(huán)保等內(nèi)容按照約定共同驗收并辦理交接手續(xù)，甲方供應的材料、設備在施工使用中的保管和質量控制責任由乙方承擔。 (2)應當由乙方提供的材料、設備，乙方在材料、設備到施工現(xiàn)場前通知甲方。雙方就材料、設備數(shù)量、質量、環(huán)保等內(nèi)容按照約定共同驗收，由甲方書面確認備案。(3) 雙方所提供的裝飾裝修材料，應當符合室內(nèi)裝飾裝修有害物質限量標準，并具有由有關行政主管部門認可的專業(yè)檢測機構出具的檢測合格報告。第八條 工期延誤8.1因以下原因造成竣工的日期延誤,經(jīng)甲方確認后,工期應當順延：(1)工程量變化或設計變更；(2)不可抗力；(3)甲方同意工期順延的其他情況。8.2因以下原因造成竣工的日期延誤, 工期應當順延：

12、（1）甲方未按合同約定完成其應當負責的工作而影響工期的；（2）甲方未按合同約定支付工程款影響正常施工的；（3）因甲方責任造成工期延誤的其他情況。8.3因乙方責任不能按期完工的，工期不順延；因乙方原因造成工程質量存在問題，需要返工的，返工費用由乙方承擔，工期不順延。 第九條 質量標準 9.1工程的室內(nèi)環(huán)境污染控制，應當嚴格按照民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范（GB50325-2001）的標準執(zhí)行。9.2本工程執(zhí)行國家現(xiàn)行住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范本市現(xiàn)行天津市住宅裝飾裝修工程技術標準（DB-29-35-2010）的標準執(zhí)行,并應符合國家住宅設計規(guī)范的要求。9.3在竣工驗收時雙方對工程質量、室內(nèi)空氣

13、質量發(fā)生爭議時，應當申請由相關行政主管部門認可的專業(yè)檢測機構檢測認定；相關費用由申請方墊付，最終由責任方承擔。第十條 工程驗收10.1雙方在施工過程中分下列階段對工程質量進行聯(lián)合驗收:(1)材料驗收；(2)隱蔽工程驗收；(3)中期工程驗收;(4)竣工驗收。10.2隱蔽工程和中期工程完工后，乙方應當通知甲方在三日內(nèi)進行驗收，待雙方驗收合格并簽訂確認后，乙方方可進行下道工序施工；如甲方不進行驗收，乙方有權暫停施工，相應工期損失由甲方承擔；如乙方未通知甲方進行隱蔽工程和中期工程驗收，而擅自進行下道工序的，甲方有權要求乙方停止施工，由此造成的損失由乙方承擔。10.3工程完工后，乙方應通知甲方進行竣工驗

14、收，甲方自接到竣工驗收通知單后三日內(nèi)組織驗收。驗收合格后，雙方簽署工程驗收單（附件四）工程決算單（附件五）,結清尾款。辦理工程移交手續(xù)，并簽署家裝工程保修單（附件六），同時，乙方應當向甲方提交其施工部分的水電隱蔽工程改造圖10.4雙方進行竣工驗收前，乙方負責保護工程成品和工程現(xiàn)場的全部安全。10.5為分清責任雙方未辦理驗收手續(xù)，甲方不得入住，如甲方擅自入住視同驗收合格，由此而造成的損失由甲方承擔。10.6竣工驗收在工程質量、室內(nèi)空氣質量及結算方面存在個別的非重大問題時經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂“解決竣工驗收遺留問題協(xié)議”（附件七）后，甲方也可先行入住。第十一條 工程款支付方式11.1雙方協(xié)商工程款支付

15、采用下列第 種方式(1)合同簽字生效后，甲方按下列表中的約定向乙方支付工程款：工程進度付款時間付款比例金額（元）對預算、設計方案認可簽訂合同當日60%隱蔽工程竣工水、電、管線隱蔽工程驗收通過3日內(nèi)全款工程進度過半中期工程驗收通過3日內(nèi)35%竣工竣工驗收通過3日內(nèi)5%(2)雙方協(xié)商一致的其他支付方式： 11.2工程進度過半，指現(xiàn)場工程中水、電管線鋪設完成，廚房、衛(wèi)生間墻磚鋪設完成，現(xiàn)場木作收口完成、定制產(chǎn)品測量完成。11.3中期工程驗收通過后，甲方對乙方提交的按實際工程情況編制的工程報價單（附件三）工程決算單（附件五）進行審核，甲方自提交之日起三日內(nèi)如未提出異議，視為甲方同意支付乙方工程中期款。

16、11.4工程竣工驗收通過后，甲方應當在三日內(nèi)到 乙方財務部門支付尾款，工程款全部結清后，乙方應當向甲方開具正式發(fā)票作為工程結算憑證。11.5乙方應當自收到甲方尾款后三日內(nèi)辦理工程交接，并開具家裝工程保修單（附件六）。第十二條 違約責任12.1合同雙方簽字后生效，雙方必須嚴格遵守，任何一方需變更合同內(nèi)容，應該協(xié)商一致后，重新簽定補充協(xié)議。簽訂合同后未開工前，如單方要求解除合同，解約方除承擔對方的實際損失外，還應當按工程造價總金額的 %支付違約金。12.2一方因違反有關法律規(guī)定受到行政處罰的，最終責任由責任方承擔。12.3施工過程中任何一方無法繼續(xù)履行合同的，應當書面通知對方，經(jīng)雙方同意辦理清算手

17、續(xù)，訂立終止合同協(xié)議，并由責任方按合同總價款的 %賠償，解除本合同。12.4甲方無正當理由未按合同約定期限支付第二、三、四次工程款，應當向乙方按日支付遲延部分工程款2的違約金，但累計不得超過工程造價總金額的20%。甲方延遲支付超過 日的，乙方有權解除合同。12.5由于乙方責任延誤工期的，應當按日向甲方支付工程造價總金額的2違約金，但累計不得超過總金額的20%。乙方延誤工期超過 日的，甲方有權解除合同。12.6由于乙方責任導致工程質量或室內(nèi)空氣質量不合格的，乙方按下列約定進行返工修理、綜合治理和賠付：(1)對工程質量不合格的部位，乙方應當進行徹底返工修理。因返工造成工程延期交付視同工程延誤，按1

18、2.5的標準支付違約金。(2)對室內(nèi)空氣質量不合格的，乙方應當進行綜合治理。因綜合治理造成工程延期交付視同工程延誤，按12.5的標準支付違約金。(3)室內(nèi)空氣質量綜合治理仍不達標且確屬乙方責任的，甲方有權要求乙方返還不達標工程項目涉及的工程款；不足以彌補甲方損失的，甲方有權要求乙方賠償。第十三條 爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應當協(xié)商或向市場主辦單位、天津市家居商會、消費者協(xié)會等申請調解解決，協(xié)商或調解解決不成時，可采用下述第 解決方式；向 仲裁委員會申請仲裁。向人民法院起訴。 第十四條 附則14.1本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（蓋章）后生效。14.2本合同簽訂后工程不得轉包、違法分包。14.

19、3雙方可以書面形式對本合同進行變更或補充，但變更或補充減輕或免除本合同規(guī)定應當由乙方承擔的責任的，仍應以本合同為準。14.4因不可歸責于雙方的原因影響了合同履行或造成損失的，雙方應當本著公平原則協(xié)商解決。14.5乙方撤離市場的，由市場主辦單位先行承擔賠償責任，主辦單位承擔責任后有權向乙方追償。14.6本合同履行完畢后自動終止。14.7本合同的附則、附件均為合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。14.8本合同一式 份，其中甲方 份，乙方 份，市場主辦單位 份。 第十六條 其他約定事項 甲方（簽字）： 乙方（蓋章）：委托代理人： 法定代表人： 委托代理人： 年 月 日 年 月 日市場主辦單位：（蓋章）：法定代表人： 委托代理人：聯(lián)系電話： 年 月 日附表一 工 程 報 價 單序號項 目單位單價數(shù)量合計金額工藝做法、用料說明甲方（簽字蓋章）： 乙方（簽字蓋章）：備注：此表用量較多企業(yè)可復印作為合同附件。附表二 甲方供給工程材料、設備明細表序號材料名稱單位品種規(guī)格數(shù)量供應時間供應驗收地點甲方（簽字蓋章）： 乙方（簽字蓋章）：備注：所供給的材料、設備須有經(jīng)行政管理部門認可的專業(yè)檢驗單位出具的檢測合格報告。附表三 乙方供給工程材料、設備明細表序號材料名稱單位品種規(guī)格數(shù)量供應時間供應驗收地點甲方（簽字蓋章）： 乙方（簽字蓋章）：備注：所供給的材料、設備須有經(jīng)行政管理部門認可的專業(yè)