設(shè)計(jì)概算的編制和審核（下）

1、第六章第六章 設(shè)計(jì)概算與施工圖預(yù)算設(shè)計(jì)概算與施工圖預(yù)算主講人：吳靜主講人：吳靜 天津理工大學(xué)管理學(xué)院天津理工大學(xué)管理學(xué)院吳吳 靜靜 高級(jí)經(jīng)濟(jì)師高級(jí)經(jīng)濟(jì)師天津理工大學(xué)天津理工大學(xué) 管理學(xué)院管理學(xué)院吳靜吳靜 高級(jí)經(jīng)濟(jì)師、注冊(cè)造價(jià)高級(jí)經(jīng)濟(jì)師、注冊(cè)造價(jià) 工程師、注冊(cè)咨詢工程工程師、注冊(cè)咨詢工程 師、注冊(cè)房地產(chǎn)評(píng)估師師、注冊(cè)房地產(chǎn)評(píng)估師 工程造價(jià)、工程咨詢、房地產(chǎn)評(píng)估1.主持完成多項(xiàng)大型項(xiàng)目的可行性研究、概算、預(yù)算、工程量清單的編審工作2.主持完成多項(xiàng)價(jià)款結(jié)算糾紛的司法鑒定工作3.主持鐵路工程工程量清單研究及修訂項(xiàng)目4.主持完成大型項(xiàng)目的房地產(chǎn)評(píng)估和銀行資產(chǎn)抵押評(píng)估工作1.參編全國(guó)注冊(cè)造價(jià)工程師教學(xué)輔導(dǎo)

2、書(shū)-“建設(shè)工程技術(shù)與計(jì)量（土建工程專業(yè)）”2.參編全國(guó)注冊(cè)造價(jià)工程師教學(xué)輔導(dǎo)書(shū)-“工程造價(jià)案例分析”3.主編全國(guó)注冊(cè)咨詢工程師教學(xué)輔導(dǎo)書(shū)-“項(xiàng)目決策分析與評(píng)價(jià)”4.參編全國(guó)注冊(cè)咨詢工程師教學(xué)輔導(dǎo)書(shū)-“現(xiàn)代咨詢方法與實(shí)務(wù)” 研究方向：研究方向： 主要著作：主要著作： 研究成果：研究成果：第一章 緒論第二章 工程費(fèi)用結(jié)構(gòu) 第三章 建設(shè)工程計(jì)價(jià)的 定額體系第四章 建設(shè)工程計(jì)價(jià)的 工程量清單模式第五章 工程造價(jià)的前期 估算 第六章 設(shè)計(jì)概算與施工 圖預(yù)算 第七章 工程計(jì)價(jià)的投標(biāo) 報(bào)價(jià)第八章 合同的計(jì)量支付與竣工決算 第三講第三講設(shè)計(jì)概算的編制和審核（下）設(shè)計(jì)概算的編制和審核（下）第一講 設(shè)計(jì)概算的基本

3、知識(shí)第二講 設(shè)計(jì)概算編制和審核（上）第三講 設(shè)計(jì)概算編制和審核（下）第四講 施工圖預(yù)算基本知識(shí)第五講 施工圖預(yù)算的編制工料單價(jià)法第六講 施工圖預(yù)算的編制綜合單價(jià)法（建筑工程部分）第七講 施工圖預(yù)算的編制綜合單價(jià)法（安裝工程部分）第八講 施工圖預(yù)算的審核 第一講 設(shè)計(jì)概算的基本知識(shí)第二講 設(shè)計(jì)概算編制和審核（上）第三講 設(shè)計(jì)概算編制和審核（下）第四講 施工圖預(yù)算基本知識(shí)第五講 施工圖預(yù)算的編制工料單價(jià)法第六講 施工圖預(yù)算的編制綜合單價(jià)法（建筑工程部分）第七講 施工圖預(yù)算的編制綜合單價(jià)法（安裝工程部分）第八講 施工圖預(yù)算的審核 第一講 設(shè)計(jì)概算的基本知識(shí)第二講 設(shè)計(jì)概算編制和審核（上）第三講 設(shè)計(jì)

4、概算編制和審核（下）第四講 施工圖預(yù)算基本知識(shí)第五講 施工圖預(yù)算的編制工料單價(jià)法第六講 施工圖預(yù)算的編制綜合單價(jià)法（建筑工程部分）第七講 施工圖預(yù)算的編制綜合單價(jià)法（安裝工程部分）第八講 施工圖預(yù)算的審核 第一講 設(shè)計(jì)概算的基本知識(shí)第二講 設(shè)計(jì)概算編制和審核（上）第三講 設(shè)計(jì)概算編制和審核（下）第四講 施工圖預(yù)算基本知識(shí)第五講 施工圖預(yù)算的編制工料單價(jià)法第六講 施工圖預(yù)算的編制綜合單價(jià)法（建筑工程部分）第七講 施工圖預(yù)算的編制綜合單價(jià)法（安裝工程部分）第八講 施工圖預(yù)算的審核 第一講 設(shè)計(jì)概算的基本知識(shí)第二講 設(shè)計(jì)概算編制和審核（上）第三講 設(shè)計(jì)概算編制和審核（下）第四講 施工圖預(yù)算基本知識(shí)第

5、五講 施工圖預(yù)算的編制工料單價(jià)法第六講 施工圖預(yù)算的編制綜合單價(jià)法（建筑工程部分）第七講 施工圖預(yù)算的編制綜合單價(jià)法（安裝工程部分）第八講 施工圖預(yù)算的審核 第一講 設(shè)計(jì)概算的基本知識(shí)第二講 設(shè)計(jì)概算編制和審核（上）第三講 設(shè)計(jì)概算編制和審核（下）第四講 施工圖預(yù)算基本知識(shí)第五講 施工圖預(yù)算的編制工料單價(jià)法第六講 施工圖預(yù)算的編制綜合單價(jià)法（建筑工程部分）第七講 施工圖預(yù)算的編制綜合單價(jià)法（安裝工程部分）第八講 施工圖預(yù)算的審核 第一講 設(shè)計(jì)概算的基本知識(shí)第二講 設(shè)計(jì)概算編制和審核（上）第三講 設(shè)計(jì)概算編制和審核（下）第四講 施工圖預(yù)算基本知識(shí)第五講 施工圖預(yù)算的編制工料單價(jià)法第六講 施工圖預(yù)

6、算的編制綜合單價(jià)法（建筑工程部分）第七講 施工圖預(yù)算的編制綜合單價(jià)法（安裝工程部分）第八講 施工圖預(yù)算的審核 編制方法編制原理應(yīng)用條件備注概算定額法類似于用預(yù)算定額編制建筑工程預(yù)算初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確又可稱為擴(kuò)大單價(jià)法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法概算指標(biāo)法利用直接費(fèi)指標(biāo)編制單位工程概算初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量需要對(duì)概算指標(biāo)的結(jié)構(gòu)差異、價(jià)格差異進(jìn)行調(diào)整類似工程預(yù)算法利用類似工程造價(jià)資料編制擬建工程設(shè)計(jì)概算擬建工程與類似工程設(shè)計(jì)相類似又沒(méi)有可用的概算指標(biāo)必須對(duì)類似工程建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整第一講 設(shè)計(jì)概算的基本知識(shí)第二講 設(shè)計(jì)概算編制和審核（上）第三講 設(shè)計(jì)概算編制和審核

7、（下）第四講 施工圖預(yù)算基本知識(shí)第五講 施工圖預(yù)算的編制工料單價(jià)法第六講 施工圖預(yù)算的編制綜合單價(jià)法（建筑工程部分）第七講 施工圖預(yù)算的編制綜合單價(jià)法（安裝工程部分）第八講 施工圖預(yù)算的審核 擬建磚混結(jié)構(gòu)住宅工程3420 m2，結(jié)構(gòu)形式與已建成的某工程相同， 只有外墻保溫貼面不同，其他部分均較為接近。類似工程外墻為珍 珠巖板保溫、水泥砂漿抹面，每平方米建筑面積消耗量分別為： 0.044 m3 、0.842 m2 ,珍珠巖板153.1元/ m3 、水泥砂漿8.95元/ m2 ；擬建工程外墻為加氣混凝土保溫、外貼釉面磚，每平方米建筑 面積消耗量分別為：0.08 m3 、0.95 m2 ，加氣混凝土

8、現(xiàn)行價(jià)格 185.48元/ m3 ，貼釉面磚現(xiàn)行價(jià)格49.75元/ m2 。類似工程單方造 價(jià)589元/ m2 ，其中，人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、措施費(fèi)和間接費(fèi) 等費(fèi)用占單方造價(jià)比例，分別為：11、62、6、9和12， 工程與類似工程預(yù)算造價(jià)在這幾方面的差異系數(shù)分別為：2.50、 1.25、2.10、1.15和1.05，擬建工程除直接工程費(fèi)以外的綜合取費(fèi) 為20。 應(yīng)用類似工程預(yù)算法確定擬建工程的單位工程概算造價(jià) 。第一講 設(shè)計(jì)概算的基本知識(shí)第二講 設(shè)計(jì)概算編制和審核（上）第三講 設(shè)計(jì)概算編制和審核（下）第四講 施工圖預(yù)算基本知識(shí)第五講 施工圖預(yù)算的編制工料單價(jià)法第六講 施工圖預(yù)算的編制綜合單價(jià)

9、法（建筑工程部分）第七講 施工圖預(yù)算的編制綜合單價(jià)法（安裝工程部分）第八講 施工圖預(yù)算的審核 第一講 設(shè)計(jì)概算的基本知識(shí)第二講 設(shè)計(jì)概算編制和審核（上）第三講 設(shè)計(jì)概算編制和審核（下）第四講 施工圖預(yù)算基本知識(shí)第五講 施工圖預(yù)算的編制工料單價(jià)法第六講 施工圖預(yù)算的編制綜合單價(jià)法（建筑工程部分）第七講 施工圖預(yù)算的編制綜合單價(jià)法（安裝工程部分）第八講 施工圖預(yù)算的審核 上例題中，若類似工程預(yù)算中，每平方米建筑面積主要資源消耗為：人工消耗5.08工日，鋼材23.8kg，水泥205kg，原木0.05m3，鋁合金門窗0.24m2，其他材料費(fèi)為主材費(fèi)45，機(jī)械費(fèi)占直接工程費(fèi)8，擬建工程主要資源的現(xiàn)行市場(chǎng)

10、價(jià)分別為：人工40元/工日，鋼材3.1元/kg，水泥0.35元/kg，原木1400元/m3，鋁合金門窗平均350元/m2。試應(yīng)用概算指標(biāo)法，確定擬建工程的單位工程概算造價(jià)。第一講 設(shè)計(jì)概算的基本知識(shí)第二講 設(shè)計(jì)概算編制和審核（上）第三講 設(shè)計(jì)概算編制和審核（下）第四講 施工圖預(yù)算基本知識(shí)第五講 施工圖預(yù)算的編制工料單價(jià)法第六講 施工圖預(yù)算的編制綜合單價(jià)法（建筑工程部分）第七講 施工圖預(yù)算的編制綜合單價(jià)法（安裝工程部分）第八講 施工圖預(yù)算的審核 計(jì)算擬建工程單位平方米建筑面積的人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)。 人工費(fèi)5.0840203.20 元 材料費(fèi) (23.83.12050.350.0514000.

11、24350)(145) 434.32 元 機(jī)械費(fèi)概算直接工程費(fèi)8 概算直接工程費(fèi)203.20434.32概算直接工程費(fèi)8 概算直接工程費(fèi)（203.20434.32）/（18%） 692.96 元 /m2計(jì)算擬建工程概算指標(biāo)、修正概算指標(biāo)和概算造價(jià)。 概算指標(biāo)692.96（120）831.55 元/m2 修正概算指標(biāo)831.5547.83（120%）888.95 元/m2 擬建工程概算造價(jià)3420888.953040209 元304.02萬(wàn)元第一講 設(shè)計(jì)概算的基本知識(shí)第二講 設(shè)計(jì)概算編制和審核（上）第三講 設(shè)計(jì)概算編制和審核（下）第四講 施工圖預(yù)算基本知識(shí)第五講 施工圖預(yù)算的編制工料單價(jià)法第六講

12、 施工圖預(yù)算的編制綜合單價(jià)法（建筑工程部分）第七講 施工圖預(yù)算的編制綜合單價(jià)法（安裝工程部分）第八講 施工圖預(yù)算的審核 第一講 設(shè)計(jì)概算的基本知識(shí)第二講 設(shè)計(jì)概算編制和審核（上）第三講 設(shè)計(jì)概算編制和審核（下）第四講 施工圖預(yù)算基本知識(shí)第五講 施工圖預(yù)算的編制工料單價(jià)法第六講 施工圖預(yù)算的編制綜合單價(jià)法（建筑工程部分）第七講 施工圖預(yù)算的編制綜合單價(jià)法（安裝工程部分）第八講 施工圖預(yù)算的審核 第一講 設(shè)計(jì)概算的基本知識(shí)第二講 設(shè)計(jì)概算編制和審核（上）第三講 設(shè)計(jì)概算編制和審核（下）第四講 施工圖預(yù)算基本知識(shí)第五講 施工圖預(yù)算的編制工料單價(jià)法第六講 施工圖預(yù)算的編制綜合單價(jià)法（建筑工程部分）第七

13、講 施工圖預(yù)算的編制綜合單價(jià)法（安裝工程部分）第八講 施工圖預(yù)算的審核 第一講 設(shè)計(jì)概算的基本知識(shí)第二講 設(shè)計(jì)概算編制和審核（上）第三講 設(shè)計(jì)概算編制和審核（下）第四講 施工圖預(yù)算基本知識(shí)第五講 施工圖預(yù)算的編制工料單價(jià)法第六講 施工圖預(yù)算的編制綜合單價(jià)法（建筑工程部分）第七講 施工圖預(yù)算的編制綜合單價(jià)法（安裝工程部分）第八講 施工圖預(yù)算的審核 第一講 設(shè)計(jì)概算的基本知識(shí)第二講 設(shè)計(jì)概算編制和審核（上）第三講 設(shè)計(jì)概算編制和審核（下）第四講 施工圖預(yù)算基本知識(shí)第五講 施工圖預(yù)算的編制工料單價(jià)法第六講 施工圖預(yù)算的編制綜合單價(jià)法（建筑工程部分）第七講 施工圖預(yù)算的編制綜合單價(jià)法（安裝工程部分）第八講 施工圖預(yù)算的審核 第一講 設(shè)計(jì)概算的基本知識(shí)第二講 設(shè)計(jì)概算編制和審核（上）第三講 設(shè)計(jì)概算編制和審核（下）第四講 施工圖預(yù)算基本知識(shí)第五講 施工圖預(yù)算的編制工料單價(jià)法第六講 施工圖預(yù)算的編制綜合單價(jià)法（建筑工程部分）第七講 施工圖預(yù)算的編制綜合單價(jià)法（安裝工程部分）第八講 施工圖預(yù)算的審核 第一講 設(shè)計(jì)概算的基本知識(shí)第二講 設(shè)計(jì)概算編制和審核（上）第三講 設(shè)計(jì)概算編制和審核（下）第四講 施工圖預(yù)算基本知識(shí)第