酒店整體租賃合同

1、酒店承包合同書甲方（出租方）: 地 址：法定代表人：乙方（承包方）： 身份證號碼：甲方將位于 的 酒店（名稱以工商注冊為準）整體承租給乙方經(jīng)營。根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律、法規(guī)，為明確甲、乙雙方的權(quán)利和義務，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，共同訂立本合同并同意遵守以下條款。第一條 租賃物業(yè)定義1、承租的具體范圍、面積及單價、總金額指甲方根據(jù)合同條款出租給乙方的物業(yè)位于 局部，作為酒店大堂、精品商店、西餐廳（大堂吧）；二樓局部約 間客房、三樓全部約 間客房、多功能廳 個；四樓局部 間棋牌室。建筑面積約為 平方米（最終精確面積按實際占用為準），所有單間客房超過45平方米的按45平米計算房租，通道超過

2、1.5米寬按1.5米計算房租，單價為 元/平方米/月。2、施工裝潢一期約 平方米的承租面積由甲方出資裝修，設施設備采購、功能布局。為確保酒店未來的市場競爭力和方便經(jīng)營管理，須由乙方指定設計公司（設計費甲方承擔），石材、衛(wèi)浴、潔具、地毯、墻布、布件、家具、五金件、餐具、廚具均需乙方指定品牌或參與采購。一期工程總造價控制在 萬元以內(nèi)（物資清單由乙方給據(jù)進度及時提供），施工期不超過8個月。3、二期預租大廈二樓空余面積優(yōu)先承租給乙方做酒店配套設施，如：足浴、中餐廳、健身房。如承租默契已達成，則由甲方按乙方要求裝修布局好并在約定期限內(nèi)交付乙方使用，單價為 元/平方米/月。（除施工時間，其他參照第一條第二

3、款）4、配套設施設備甲方無償提供地下一層停車場和夾三層給乙方作為酒店配套設施和員工生活區(qū)使用，酒店前坪和右側(cè)停車位歸酒店管理，期限同該合同時間。甲方出租的物業(yè)可以滿足對方需要的相應配套的水、電（含增容動力、照明、配電）、燃氣、消防安全設施、通訊設施、冷暖氣空調(diào)設施、電梯、環(huán)保設施（排水、排污、排煙等）等由乙方確認具備正常使用功能的設備。甲方在裝修施工時一定要做好防水、隔音措施，在后期經(jīng)營中有此類問題無條件返修，情況嚴重還需賠償乙方損失。第二條 期限定義1、合同期限租賃期共 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。2、物業(yè)交付日期甲方在 年 月 日前，將竣工的物業(yè)交付乙方。如逾期不能交付，本條規(guī)

4、定的合同期限根據(jù)逾期交付天數(shù)相應順延，每逾期一天甲方應補償乙方經(jīng)濟損失1萬元，逾期超過2個月，乙方可選擇終止合同。第三條 租金及增幅1、租金：按照乙方租賃的實際建筑面積計算，基本租金為每月每平方米人民幣 元。 增幅：從租金計算日第三年起，在基本租金基礎(chǔ)上每一年遞增 %。2、物業(yè)交付使用的第一個自然月為適應期，免租。3、合同期內(nèi)遇修路影響經(jīng)營，酒店視線范圍內(nèi)施工期免租。第四條 租金支付方式1、乙方按月支付租金給甲方，甲方于每月月首前5個工作日向乙方提供符合當?shù)囟悇占跋嚓P(guān)部門要求的租賃費發(fā)票，乙方在收到上述發(fā)票后3個工作日內(nèi)將當月租金交付甲方。2、為扶持乙方經(jīng)營，甲方每年在乙方經(jīng)營項目內(nèi)消費 萬元

5、抵房租。第五條 保證金1、為了使本合同在合同有效期內(nèi)順利履行，乙方需向甲方支付人民幣 萬元作為保證金，開業(yè)前將保證金存入雙方共管賬戶中，甲乙雙方預留印鑒進行共管。（保證金支付方式為合同簽訂后付 萬元，酒店開業(yè)時支付 萬元）。乙方在簽訂該合同7個工作日內(nèi)（如有特殊原因，乙方可順延5個工作日），將第一期 萬元轉(zhuǎn)入指定共管賬戶。甲方交付物業(yè)經(jīng)乙方驗收后10個工作日內(nèi)將第二期 萬轉(zhuǎn)入甲方制定賬戶。直至合同履行期滿，甲方一次性退還乙方保證金。2、如遇甲方不按規(guī)定時間交付物業(yè)或物業(yè)不符合乙方經(jīng)營的要求，致使乙方無法進行正常經(jīng)營時，乙方有權(quán)解除合同，甲方應按法律規(guī)定返還 倍保證金。3、乙方不能按時繳納第一期

6、保證金 萬元該合同自動廢止并賠償甲方 萬元，不能按時繳納第二期保證金 萬元該合同自動廢止，第一期保證金歸甲方所有。第六條 租賃甲方將所裝修好且施舍設備完善的酒店整體出租給乙方經(jīng)營，乙方具備自主經(jīng)營權(quán)，甲方不得干涉。合同期內(nèi)甲乙方均無抵押權(quán)，如因酒店產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭議影響乙方經(jīng)營則由甲方全權(quán)處理并負責賠償乙方損失。第七條 設施設備甲方提供給乙方的設施、設備在保修期內(nèi)由甲方負責與設備供應商聯(lián)系維修，甲方在接到設施、設備故障報告應立即組織維修，甲方未及時實施上述行為，乙方有權(quán)自行聯(lián)系維修，費用由甲方承擔。保修期過后因設施、設備老化造成無法正常使用，乙方負責更換，更換之新設施、設備應不低于現(xiàn)有設施、設備的標

7、準；乙方負責所有設施、設備的年檢和物業(yè)內(nèi)正常的維修、維護。第八條 甲方的權(quán)利和義務1、甲方保證租賃給乙方作酒店的物業(yè)符合法律法規(guī)的規(guī)定。2、甲方需保證所提供的物業(yè)符合和具備乙方經(jīng)營酒店的條件（含裝飾、消防、冷暖氣空調(diào)設備、停車場、電力、室外排污、排水及出入口的完備）。具體要求見國家酒店評定標準、星級酒店計分標準，上述基本條件在約定交付使用時必須同時具備。3、甲方施工使用的材料，采購的設施設備均達到國家標準且手續(xù)齊備。4、甲方有權(quán)按合同條款定期向乙方收取租金。因甲方提供的租賃費發(fā)票未能達到當?shù)囟悇站只蛘渌块T的要求致使乙方被要求補交稅款、罰款或遭受其它損失的，由甲方負責賠償乙方實際損失，乙方

8、可以選擇從應付甲方的租金中直接抵扣上述損失。5、甲方出租給乙方的房屋，其房產(chǎn)稅、土地使用費、租賃登記管理費、如增加建筑面積需補交的地價和當?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定收取涉及房產(chǎn)的相關(guān)費用概由乙方負責。6、甲方確保設施、設備完好移交給乙方，雙方當場驗收清點后簽字確認，物業(yè)移交前如設備存在故障或不能正常使用的，由甲方出資修復。7、甲方提供出租房屋有效、合法的土建、消防工程竣工及消防驗收合格批文的復印件給乙方備案。第九條 乙方權(quán)利和義務1、乙方必須遵守中華人民共和國的政策、法律、法規(guī)，依章納稅，按雙方商定的場地使用用途在工商行政管理和稅務部門辦理工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記以及辦理其它經(jīng)營所需的繳交稅收及各種費用。2

9、、有關(guān)證照申領(lǐng)后，乙方必須將各種證照的復印件交壹份給甲方備案，以便進行有效的監(jiān)督。3、乙方按照當?shù)匾?guī)定領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，并按照營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍，自主經(jīng)營，自負盈虧承擔相應責任。如因違反有關(guān)法律法規(guī)或發(fā)生勞資糾紛而造成的后果及責任，全部由乙方承擔。4、乙方須合理科學的使用甲方提供的設施。如因乙方原因，造成甲方損失，由乙方承擔。5、乙方須按時向甲方交納房屋租金。向有關(guān)部門交納水電、衛(wèi)生等費用及政府規(guī)定的各種稅費。第十條 不可抗力及維修責任1、房屋租賃期內(nèi)，房屋及設備如遇不可抗力的原因?qū)е聯(lián)p毀和造成損失的，雙方互不承擔違約責任。但不因不可抗力或不可歸責于乙方原因而致使房產(chǎn)、設施損壞或不可正常使用的

10、，其修繕、更換的責任由甲方負責使其恢復正常使用的功能。如非因上述原因致使乙方停業(yè)或不能正常營業(yè)，甲方有權(quán)向乙方收取在此期間的租賃費。2、酒店經(jīng)營屬于主體結(jié)構(gòu)本身造成的原因需要維修的，由甲方負責無償維修；若引起乙方財產(chǎn)損壞，甲方負責其損壞財產(chǎn)部分的直接經(jīng)濟損失。乙方造成甲方房屋結(jié)構(gòu)損壞的，乙方必須負責賠償。3、如因不可抗力或甲方原因，導致該物業(yè)任何部分被損壞之后7天內(nèi)甲方不進行重建復原工程，乙方有權(quán)進行以下行為：a、乙方可進行所有必須的重建復原工程，而甲方應補償乙方由此而引起的所有花費及開支，或由乙方在租金中扣除。B、如因甲方原因重建復原工程在發(fā)生損失之后30天仍未動工，嚴重影響乙方正常經(jīng)營的，

11、乙方可選擇終止本合同，并由甲方承擔違約責任。第十一條 抵押簽訂本合同時，甲方保證如實提供場地和建筑物沒有任何的抵押情況及沒有被執(zhí)法部門采取查封等強制措施。如有上述事實，甲方應如實向乙方提供具體內(nèi)容，并向抵押權(quán)人或相關(guān)執(zhí)法部門取得認可租賃的文件。在租期或任何延期內(nèi)，如甲方將其土地使用權(quán)或其建筑物的所有權(quán)抵押予其他人，甲方應保證乙方在本合同中享有的權(quán)利不因甲方的抵押行為而受影響和改變。否則由此造成的一切損失由甲方賠償，并承擔違約責任。第十二條 違約責任1、合同執(zhí)行過程中，甲方不得以任何借口影響正常營運，否則視為違約。2、在本合同執(zhí)行過程中，由于一方違反本合同的約定或違反國家有關(guān)法規(guī)及相關(guān)規(guī)定或造成

12、合同變更、解除或終止本合同，即為違約。違約方須向?qū)Ψ街Ц?萬元的違約金及補償對方受到的具體損失。3、乙方如不能按時向甲方繳交場地租金，時間超過10天，經(jīng)甲方催討，自第11天起，每延遲一天按拖欠的總金額的0.2每天向甲方繳交滯納金（10天允許期為考慮假日或人為疏失，超過60天則屬違約，并承擔違約責任）。4、如因甲方對租賃物的權(quán)利出現(xiàn)暇疵或因甲方提供的物業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問題，給乙方帶來損失，甲方須賠償乙方實際損失，乙方有權(quán)選擇終止合同。5、如因甲方與其它單位的糾紛致使乙方正常營運受到影響的，甲方應賠償乙方實際損失。 第十三條 爭議解決凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或本合同有關(guān)的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成

13、，則提交衡陽市仲裁委員會裁決，裁決結(jié)果對雙方均有約束力。第十四條 通知1、一方發(fā)給另一方的通知或信件必須是書面的，按本合同所示地址發(fā)送。上述通知或信件必須由郵局傳遞、專人傳遞或通過傳真?zhèn)魉?。如郵局傳遞或?qū)Ｈ藗鬟f，則于送達時視為正式送交。如以傳真發(fā)送，則以傳真確實收到該通知為準。更改地址、執(zhí)照內(nèi)容等重要文件要在7天之內(nèi)以書面通知對方。物業(yè)交付使用時，甲方確定一個固定人員與乙方對接關(guān)系，該人員如有異動需提前書面通知乙方。第十五條 保密甲乙雙方不得向傳播媒介或他人透露本合同以及雙方在具體接觸過程中，所了解的對方關(guān)于經(jīng)營、決策等方面的非公開的內(nèi)容。第十六條 合同終止的約定1、本合約期滿后如乙方想繼續(xù)承租該物業(yè)，在同等條件下甲方應遵循優(yōu)先乙方原則將出租房屋繼續(xù)出租給乙方，甲、乙雙方重新訂立新的租賃合同。2、合同期滿后或合同提前終止被人為損壞或遺棄的設施設備均需乙方修復或折舊賠償。低值易耗品則按月營業(yè)額的3自然報損，超出部分由乙方照原價賠償。第十七條 其他如因與甲方有關(guān)的其他特殊約定，導致停水、停電、停業(yè)；所造成的一切經(jīng)濟損失由甲方負責。第十八條 附則1、合同適用于中華人民共和國的有關(guān)