施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)供參考

1、二府莊安置樓施工圖設(shè)計(jì)委托任務(wù)書(shū)目錄一、項(xiàng)目概況二、設(shè)計(jì)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)三、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)四、設(shè)計(jì)原則五、總體要求六、各專業(yè)設(shè)計(jì)要求七、建筑成本控制八、建筑設(shè)計(jì)造價(jià)概算九、設(shè)計(jì)成果及設(shè)計(jì)周期要求附件16一設(shè)計(jì)依據(jù)及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)1 西安市規(guī)劃國(guó)土局方案審批意見(jiàn)書(shū)（附件）2 西安市消防局方案審批意見(jiàn)書(shū)（附件）3 西安市人防辦建設(shè)意見(jiàn)征詢單（附件）4 西安市規(guī)劃國(guó)土局?jǐn)U初設(shè)計(jì)審批意見(jiàn)書(shū)（附件）5 西安市消防局?jǐn)U初設(shè)計(jì)審批意見(jiàn)書(shū)（附件）6 西安市人防辦擴(kuò)初設(shè)計(jì)審批意見(jiàn)書(shū)（附件）7 本項(xiàng)目設(shè)計(jì)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)以本任務(wù)書(shū)第三節(jié)有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。8 設(shè)計(jì)中的建筑、市政、水、電、燃?xì)?、電信等用量及?biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家、建設(shè)部及當(dāng)?shù)赜?/p>

2、關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定。9 設(shè)計(jì)深度需符合國(guó)家建設(shè)部建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定中有關(guān)的要求及甲方的其他要求。10 要求符合建設(shè)部建質(zhì)20032號(hào)建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查要點(diǎn)要求。11 .其他國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范三設(shè)計(jì)原則1 創(chuàng)新與特色的原則規(guī)劃理念、立面形象、戶型設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等各方面都具有行業(yè)領(lǐng)先性；2 細(xì)致周到的原則 尋求景觀資源的均衡配置，充分考慮各種不利條件對(duì)住宅的影響，通過(guò)合理的規(guī)劃布局避免或減低噪音對(duì)主要房間的干擾； 滿足居民對(duì)朝向、通風(fēng)、日照、衛(wèi)生間距等生活舒適度的基本需求； 根據(jù)戶型特點(diǎn)均衡分配資源；3建筑經(jīng)濟(jì)性原則與市場(chǎng)緊密結(jié)合，根據(jù)產(chǎn)品定位通過(guò)采用合理的設(shè)計(jì)布局、結(jié)構(gòu)布置方式等

3、技術(shù)手段嚴(yán)格控制產(chǎn)品造價(jià)；滿足甲方所提出的成本控制目標(biāo)；四?？傮w設(shè)計(jì)要求1 .總體布局1.1. 需按照國(guó)家日照規(guī)范要求進(jìn)行日照測(cè)算（擴(kuò)初設(shè)計(jì)完成）。1.2. 建筑嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)退紅線并滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)要求。1.3. 總圖中應(yīng)做好消防車道及消防車登高面設(shè)計(jì)，注意人車分流；在滿足規(guī)范的同時(shí)，盡量減少對(duì)環(huán)境的影響。1.4. 需對(duì)場(chǎng)地的標(biāo)高進(jìn)行詳細(xì)的設(shè)計(jì)，綜合考慮各方面的因素確定場(chǎng)地的標(biāo)高，做到經(jīng)濟(jì)、合理。1.5. 戶型設(shè)計(jì)中開(kāi)窗及花園需盡量避免周圍環(huán)境、景觀不利因素的影響。1.6. 垃圾中轉(zhuǎn)站需設(shè)在小區(qū)的下風(fēng)向，減少對(duì)住戶的干擾。1.7. 物業(yè)管理用房的設(shè)置需便于小區(qū)的管理，方便住戶的使用。1

4、.8. 需對(duì)場(chǎng)地的排水進(jìn)行綜合設(shè)計(jì)，做到通暢簡(jiǎn)潔；盡量使用暗溝組織場(chǎng)地的排水系統(tǒng)，確需使用明溝時(shí)，需減少對(duì)環(huán)境的影響。1.9. 對(duì)小區(qū)內(nèi)綜合管線進(jìn)行有機(jī)的組織，小區(qū)檢查井、雨水井等室外管井不允許設(shè)在環(huán)境里。盡量將檢查井、雨水井、通風(fēng)井等設(shè)于隱蔽處或結(jié)合景觀設(shè)計(jì)巧妙處理。1.10. 建筑設(shè)計(jì)需密切配合景觀設(shè)計(jì)，一是有利于環(huán)境、交通、會(huì)所等整體設(shè)計(jì)，達(dá)到最佳效果；二是便于功能與標(biāo)高的整體解決，減少設(shè)計(jì)上不必要的沖突和反復(fù)。2 .地下車庫(kù)2.1. 層高設(shè)計(jì)：綜合考慮結(jié)構(gòu)梁高、設(shè)備管道及建筑面層標(biāo)高等因素，保證車庫(kù)凈高2.37k02.2. 車庫(kù)坡道出入口高度不小于_2.3米。2.3. 地下車庫(kù)防火分區(qū)

5、的劃分除必須滿足國(guó)家規(guī)范以外，盡量減少對(duì)停車位的影響。2.4. 地下車庫(kù)除必要的設(shè)備用房、管井、出入口、坡道、汽車通道等空間以外，其他空間盡量布置停車位，做到經(jīng)濟(jì)合理。2.5. 需研究地下車庫(kù)底板的防排水措施，做到經(jīng)濟(jì)合理。2.6. 地下車庫(kù)及人防出屋面部分采光井、疏散口等構(gòu)筑物，需盡量隱蔽，并結(jié)合環(huán)境進(jìn)行設(shè)計(jì)。2.7. 地下室應(yīng)考慮自行車、摩托車的停放使用要求，建議參照當(dāng)?shù)丶夹g(shù)規(guī)范2輛/戶進(jìn)行設(shè)計(jì)。3環(huán)境設(shè)計(jì)3.1. 建筑設(shè)計(jì)的豎向設(shè)計(jì)應(yīng)考慮為景觀設(shè)計(jì)創(chuàng)造有利的條件,使得外部空間具有相對(duì)的完整性。3.2. 應(yīng)注意各個(gè)標(biāo)高層次的景觀效果，結(jié)合地形形成有各個(gè)景觀主題的空間序列。3.3. 結(jié)合交通

6、與物業(yè)管理的要求，在各個(gè)出入口設(shè)置使用所需的管理用房。3.4. 合理設(shè)置小區(qū)圍墻、人車出入口及崗?fù)さ奈恢?、大小等?.5. 強(qiáng)化沿四環(huán)路的的商業(yè)廣場(chǎng)空間，并突出廣場(chǎng)內(nèi)街商業(yè)廣場(chǎng)的主出入口的標(biāo)識(shí)性，滿足高尚社區(qū)的使用和審美要求。3.6. 沿街商鋪應(yīng)考慮人行道與鋪面間盡量無(wú)高差連接，方便人流出入使用。3.7. 地下室頂板覆土的深度在設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮植物生長(zhǎng)的最小土層厚度。3.8. 設(shè)置不同功能性質(zhì)的休憩場(chǎng)所，以滿足不同年齡層次居民休閑和活動(dòng)的要求。3.9. 對(duì)處于環(huán)境中的人防出口、檢查井、通風(fēng)井等突出地面的構(gòu)筑物合理利用、巧妙裝飾，以化解對(duì)整體環(huán)境的影響。3.10. 充分聽(tīng)取景觀設(shè)計(jì)的意見(jiàn)，對(duì)于伸出地

7、面的構(gòu)筑物及地下室頂板處理建議最優(yōu)化設(shè)計(jì)。4交通道路系統(tǒng)4.1. 道路系統(tǒng)滿足交通、消防等方面的要求，實(shí)行人車分流體系，并符合無(wú)障礙設(shè)計(jì)原則。4.2. 需對(duì)小區(qū)的人行系統(tǒng)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，做到簡(jiǎn)潔通暢，方便住戶出入。4.3. 在滿足國(guó)家規(guī)范前提下，盡量減少消防車到對(duì)景觀的影響。4.4. 從地下車庫(kù)可直接乘坐電梯到達(dá)各樓層，地下室候梯廳應(yīng)設(shè)門(mén)禁系統(tǒng)。4.5. 地下車庫(kù)的出入口宜選位適當(dāng)，減少汽車行駛對(duì)上部住宅的影響，出入口坡道地面處理符合行車需要，同時(shí)應(yīng)避免表面過(guò)于粗糙帶來(lái)行車噪音過(guò)大對(duì)周邊住宅的不良影響。5智能化小區(qū)管理5.1. 小區(qū)采用小區(qū)外圍、單元門(mén)等層次封閉。小區(qū)建立封閉式管理模式，小區(qū)出入

8、口設(shè)置崗?fù)せ蜷T(mén)禁系統(tǒng)；單元門(mén)（大堂）設(shè)智能可視對(duì)講。5.2. 小區(qū)按智能化標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，設(shè)置物業(yè)管理中心，規(guī)劃設(shè)計(jì)提供有限面積的管理房屋。物業(yè)管理服務(wù)中心對(duì)小區(qū)進(jìn)行智能化集中管理，包括設(shè)置小區(qū)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及保安監(jiān)控管理中心。6市政綜合及總圖設(shè)計(jì)6.1. 對(duì)一期、二期的開(kāi)發(fā)建設(shè)，機(jī)電及市政綜合應(yīng)與分期開(kāi)發(fā)相協(xié)調(diào)。主要系統(tǒng)的變電所、分變電機(jī)房、泵房應(yīng)與之配合。6.2. 環(huán)保：提供小區(qū)生活垃圾的處理設(shè)計(jì)。垃圾中轉(zhuǎn)站設(shè)計(jì)考慮水、電、通風(fēng)和方便裝卸、易于清理等因素。6.3. 管網(wǎng)綜合：為進(jìn)行單體建筑施工圖時(shí)的管網(wǎng)綜合與小區(qū)系統(tǒng)銜接，規(guī)劃小區(qū)公共管網(wǎng)相關(guān)各系統(tǒng)的管網(wǎng)綜合平面圖及高程圖。6.4. 豎向設(shè)計(jì)：

9、對(duì)于地形復(fù)雜的場(chǎng)地，凡是地形變標(biāo)高處，均需要設(shè)計(jì)出圖。五各專業(yè)設(shè)計(jì)要求建筑專業(yè)要求1 住宅單體設(shè)計(jì)1.1. 結(jié)構(gòu)布局合理，可適應(yīng)平面布局的變化。1.2. 著重研究底層大堂的結(jié)構(gòu)和空間效果，提供兼顧經(jīng)濟(jì)性及展示、使用效果最佳的方案。1.3. 屋面和地下防水設(shè)計(jì)滿足規(guī)范要求。1.4. 合理組織雨水排放，雨水口盡量設(shè)于隱蔽處。1.5. 入戶大堂應(yīng)設(shè)置服務(wù)臺(tái)、公告欄、信報(bào)箱，門(mén)廳應(yīng)設(shè)置門(mén)牌、雨蓬、殘疾人坡道。1.6. 高層建筑應(yīng)考慮本層垃圾收集問(wèn)題。1.7. 陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)應(yīng)考慮涼曬衣物的要求。2單元戶型設(shè)計(jì)1.1. 樓盤(pán)層高2.9米。1.2. 主要功能房間開(kāi)間需與戶型定位相匹配，深寬比不宜大于2；應(yīng)減少開(kāi)

10、向起居廳的門(mén)洞，布置家具的墻面直線長(zhǎng)度不應(yīng)小于3米。1.3. 分體式空調(diào)冷凝水的排放方式根據(jù)每種戶型的實(shí)際情況，綜合考慮立面、室內(nèi)空間的效果等因素進(jìn)行設(shè)計(jì)。集中式排放方案需著重考慮冷凝水管、冷媒管對(duì)室內(nèi)空間的影響。1.4. 需研究室內(nèi)的家俱布置方式，做到合理實(shí)用，并考慮住戶使用時(shí)的靈活性。戶內(nèi)設(shè)備、電器裝置的設(shè)置要根據(jù)家俱布置的方式進(jìn)行設(shè)計(jì)，避免產(chǎn)生使用上的不便。1.5. 廚房的各項(xiàng)設(shè)備布置應(yīng)符合食品儲(chǔ)藏準(zhǔn)備調(diào)理烹飪配餐餐桌的工藝流程，操作面應(yīng)符合人體工程學(xué)原理，并依此進(jìn)行詳圖設(shè)計(jì)。廚房?jī)?nèi)設(shè)置櫥柜、調(diào)理臺(tái)、洗滌池、煤氣灶、冰箱、電飯煲、微波爐、消毒碗柜、抽油煙機(jī)等廚房設(shè)施的安裝位置及電源插座位

11、置。廚房設(shè)計(jì)必須考慮中西廚同時(shí)使用的空間布置形式。廚房采用集中豎向排煙道。廚房需設(shè)置地漏。1.6. 生活陽(yáng)臺(tái)各種管道的布置須盡量減少對(duì)日常使用的干擾。1.7. 衛(wèi)生間潔具的布置應(yīng)符合人體工程學(xué)原理，公用衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)施包括淋浴間、臺(tái)式洗臉盆、座便器、化妝鏡、機(jī)械排風(fēng)裝置；主人房衛(wèi)生間除設(shè)置浴缸、臺(tái)式洗臉盆、座便器、化妝鏡、機(jī)械排風(fēng)裝置。1.8. 衛(wèi)生間采用整體降板設(shè)計(jì)；需考慮排風(fēng)扇的設(shè)置位置；需預(yù)留鏡前燈電位及剃須刨插座；有淋浴的衛(wèi)生間應(yīng)分設(shè)兩個(gè)地漏。1.9. 衛(wèi)生間窗需采用磨砂玻璃；衛(wèi)生間立管的設(shè)置必須在保證外立面整潔的前提下，盡量設(shè)在建筑物凹角。1.10. 提供各塔樓的戶型分布圖及詳盡精確的面

12、積計(jì)算圖和分配表。3 .立面造型3.1. 近人尺度范圍內(nèi)的立面、入口、大堂和架空層頂部等重點(diǎn)部位需精心設(shè)計(jì)，提供局部放大圖。3.2. 外立面主要材料的采用需提供多種選擇建議。3.3. 外立面設(shè)計(jì)需將各種材料的飾面畫(huà)出詳細(xì)的分割設(shè)計(jì)圖，詳細(xì)標(biāo)注各種尺寸、顏色、材料、做法；尤其需注意轉(zhuǎn)角處與不同材料交界處的細(xì)部處理。3.4. 在立面如窗臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)計(jì)花池時(shí)，應(yīng)注意盡量保證立面的清潔美觀。3.5. 需注意各種立管的位置，盡量設(shè)在建筑物的凹角處，必須保證立面的整潔美觀。立管需在立面圖中反映出來(lái)，尤其是消防管、燃?xì)夤艿奈恢煤妥呦蛐柙敿?xì)考慮，避免影響立面效果。3.6. 立面設(shè)計(jì)需考慮空調(diào)機(jī)的隱蔽，減少

13、對(duì)立面的影響。3.7. 對(duì)特殊部位一墻地面交接、窗臺(tái)、窗頂、裝飾構(gòu)件、屋頂、女兒墻等節(jié)點(diǎn)均需提供設(shè)計(jì)詳圖。3.8. 須提供立面排磚圖。4 .消防及人防4.1. 按照消防及人防部門(mén)的批文及與消防及人防部門(mén)溝通所提出的意見(jiàn)進(jìn)行修改深化設(shè)計(jì)，注意人防地面上出入口的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量減少對(duì)環(huán)境的影響。5.1沿街商鋪每單位，要求配置水電接口。5.2物業(yè)管理處用房建議設(shè)于一期，面積分配如下表。功能設(shè)置面積（平米）功能設(shè)置面積（平米）備注主任室20業(yè)主委員會(huì)辦公室20財(cái)務(wù)室20創(chuàng)建辦20管理員辦公室40資料室10客戶服接待區(qū)50洗手間10會(huì)議室606.其他要求6.2地下室應(yīng)考慮自行車、摩托車的停放使用要求，建議參照

14、2輛/戶進(jìn)行設(shè)計(jì)。6.3設(shè)備用房統(tǒng)一裝修標(biāo)準(zhǔn)參照下表：表2、2序號(hào)項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn)頂棚內(nèi)墻面樓地面1水泵房、鍋爐房、空調(diào)冷凍機(jī)房板底刮膩?zhàn)佑盟嗌皾{找平，表面噴刷白色乳膠漆墻面抹水泥石灰砂漿，外刷乳膠漆，貼1.2m高瓷磚鋪300*300淺米色耐磨醇，地面設(shè)排水溝2各層空調(diào)機(jī)房板底刮膩?zhàn)佑檬疑皾{找平，表面噴刷白色乳膠漆，加裝鋁合金龍骨玻璃棉裝飾吸音板吊頂墻面抹水泥石灰砂漿，外刷乳膠漆，加設(shè)玻璃棉氈鋁板網(wǎng)吸聲墻面。鋪300*300淺米色耐磨醇，地面設(shè)DN100地漏3變、配電室板底刮膩?zhàn)佑盟嗍疑皾{找平，表面噴刷白色乳膠漆墻面抹水泥石灰砂漿，外刷乳膠漆，作150高踢腳，采用黑色拋光磚鋪300*300

15、淺米色耐磨醇4柴油發(fā)電機(jī)室板底刮膩?zhàn)佑檬疑皾{找平，表面噴刷白色乳膠漆，加裝鋁合金龍骨玻璃棉裝飾吸音板吊頂墻面抹水泥石灰砂漿，外刷乳膠漆，加設(shè)玻璃棉氈鋁板網(wǎng)吸聲墻面鋪300*300淺米色耐磨醇5消防監(jiān)控室、保安控制室板底刮膩?zhàn)佑盟嗍疑皾{嵌縫，作600*600規(guī)格的輕鋼龍骨后冒板吊頂墻面抹水泥石灰砂漿，外刷乳膠漆，作150高踢腳，采用黑色拋光磚鋪300*300防靜電地板6網(wǎng)絡(luò)機(jī)房、通訊機(jī)房板底刮膩?zhàn)佑盟嗍疑皾{嵌縫，作600*600規(guī)格的輕鋼龍骨后冒板吊頂墻面抹水泥石灰砂漿，外刷防靜電涂料，作150高踢腳，采用黑色拋光磚水泥砂漿地面7電梯機(jī)房板底刮膩?zhàn)佑盟嗍疑皾{找平，表面噴刷白色乳膠漆

16、墻面抹水泥石灰砂漿，外刷乳膠漆，作150高踢腳，采用黑色拋光磚水泥砂漿地面8服務(wù)間板底刮膩?zhàn)佑盟嗍疑皾{找平，表面噴墻面抹水泥石灰砂漿，外刷乳膠漆，鋪300*300淺米色耐磨醇，作200刷白色乳膠漆作150高踢腳，采用黑色拋光磚寬嵌邊，采用黑色拋光磚注：根據(jù)具體情況可對(duì)水泵房、空調(diào)冷凍機(jī)房、各層空調(diào)機(jī)房的頂棚、內(nèi)墻面做降噪音處理。結(jié)構(gòu)專業(yè)要求給排水專業(yè)1、給水系統(tǒng)1.1 分別從市政供水干管引二條DN200給水管，在小區(qū)內(nèi)成環(huán)狀布置，環(huán)狀管網(wǎng)上須設(shè)置合理的閥門(mén)，以保證維修時(shí)供水的安全，環(huán)狀管網(wǎng)上按消防要求設(shè)置地上式室外消火栓。1.2 地下室設(shè)水池和泵房，采用生活、消防獨(dú)立水池。消防泵房設(shè)直接通

17、往室外出口，泵房?jī)?nèi)電控設(shè)備設(shè)獨(dú)立電控小間集中設(shè)置，電控小間地面高出泵房150200mm水池溢流在采取衛(wèi)生措施后直接排至小區(qū)雨水管系，同時(shí)，水池溢流應(yīng)有信息反饋至管理用房。水池內(nèi)考慮導(dǎo)流墻等防水質(zhì)變壞措施，泵房?jī)?nèi)設(shè)水池液位顯示裝置。泵房?jī)?nèi)設(shè)置集中試水管路并接至水池，該管路上應(yīng)設(shè)壓力表和閥門(mén)，供各水泵日常試驗(yàn)和檢查使用，水池?zé)o水時(shí)應(yīng)有信號(hào)反饋至泵房，使水泵無(wú)法啟動(dòng)。1.3 小區(qū)內(nèi)住宅三層及三層以下由市政供水，住宅三層以上及小高層住宅按高、低三個(gè)區(qū)分別設(shè)變頻供水系統(tǒng)。1.6 每戶熱水由各戶燃?xì)鉄崴鞴?yīng)，熱水供應(yīng)范圍為廚房洗菜盆、洗臉盆、沐浴盆、浴缸。1.7 住宅管道井內(nèi)應(yīng)考慮排水措施及照明，管井的

18、空間大小應(yīng)考慮維修及抄表方便。1.8 分戶給水支管的敷設(shè)應(yīng)考慮維修方便及不易于被損壞。2、排水系統(tǒng)2.1 采用雨、污分流排水系統(tǒng)，污水經(jīng)化糞池后排入市政污水干管。雨水由立管排下后與小區(qū)雨水管匯流入市政雨水干管。2.2 陽(yáng)臺(tái)地面排水應(yīng)與天面雨水管分開(kāi)獨(dú)立設(shè)置。2.3 在保證排水暢通的前提下，可將部分排水立管設(shè)在建筑凹槽內(nèi)等隱蔽位置。2.4 高層住宅雨、污水立管設(shè)消能裝置。2.5 室外雨、污水排水井蓋應(yīng)盡量避開(kāi)綠化而布置在硬地上。2.6 排水方式在保證排水暢通的前提下，還應(yīng)滿足建筑美觀的要求。3、室外環(huán)境1.1 室外大面積草地設(shè)計(jì)自動(dòng)噴灌設(shè)施。對(duì)于其它綠化，需每隔一定距離設(shè)置人工灑水龍1.2 室外

19、綠化排水在滿足美觀前提下，可綜合考慮多孔管與雨水暗溝等排水方式。4、 消防設(shè)計(jì)4.1 按國(guó)家有關(guān)規(guī)范和西安市消防局方案批文要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。4.2 地下室層高不足情況下，噴淋支管可以穿梁布置。4.3 住宅內(nèi)消火栓箱、立管、閥門(mén)等一律暗設(shè)或在隱蔽處設(shè)置。4.6 室外消火栓與水泵結(jié)合器之間的距離應(yīng)滿足1540M以內(nèi)的要求。4.7 屋面消火栓管道的敷設(shè)須考慮與屋面布置整體協(xié)調(diào)，并避免穿過(guò)私家花園。5、 人防設(shè)計(jì)按人防規(guī)范和*市人防有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6、 其他6.1 水泵房、泳池機(jī)房?jī)?nèi)均設(shè)可靠的地面排水措施及清潔用沖洗地面龍頭。6.2 室外綠化用水均須各自設(shè)獨(dú)立水表以計(jì)量用水量。6.3 給排水設(shè)計(jì)須滿足建筑戶

20、型靈活布置要求。6.4 為方便日后施工及維修，給排水管道盡量敷設(shè)在本層內(nèi)，不對(duì)下層住房產(chǎn)生影響，可考慮采用廚衛(wèi)樓板下沉或局部下沉處理等技術(shù)措施。6.5 給排水專業(yè)各指標(biāo)參數(shù)應(yīng)按東莞市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.6 給水、消火栓立管及室內(nèi)消火栓均應(yīng)按規(guī)范要求考慮減壓措施?？照{(diào)與通風(fēng)專業(yè)要求1、商業(yè)配套設(shè)施等進(jìn)行水源熱泵式中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)；2 、冷卻塔及空調(diào)機(jī)的設(shè)置位置應(yīng)考慮到其噪聲對(duì)環(huán)境的影響；3 、住宅進(jìn)行分體壁掛式空調(diào)設(shè)計(jì)，空調(diào)設(shè)計(jì)包含空調(diào)室內(nèi)外機(jī)、冷媒管、冷凍水管及冷凝水管等布置（需注明作為指導(dǎo)業(yè)主在入伙后進(jìn)行空調(diào)安裝）；4 、住宅空調(diào)設(shè)計(jì)應(yīng)考慮空調(diào)的最佳效果及設(shè)備管道對(duì)室內(nèi)的影響；5 、空調(diào)室外機(jī)

21、擱板的位置及大小、空調(diào)室內(nèi)機(jī)的安裝位置、冷媒管冷凍水管及冷凝水管的預(yù)留管預(yù)留洞均須根據(jù)空調(diào)機(jī)選型提交土建專業(yè)進(jìn)行設(shè)計(jì)（土建專業(yè)須出圖），空調(diào)室外機(jī)擱板的位置務(wù)必考慮到空調(diào)室外機(jī)的尺寸大小及安裝方便；6 、空調(diào)室內(nèi)機(jī)的安裝位置應(yīng)比室外機(jī)安裝位置高，空調(diào)室外機(jī)不應(yīng)重疊安裝；7 、空調(diào)室外機(jī)若采用百葉或其它材料遮擋，須充分考慮空調(diào)室外機(jī)的散熱問(wèn)題，空調(diào)專業(yè)須將空調(diào)室外機(jī)左、右、前方的遮擋物的設(shè)置要求提交土建專業(yè)進(jìn)行設(shè)計(jì)；8 、住宅大堂、消防控制中心、電梯機(jī)房、物業(yè)管理用房、值班室、小型商鋪等根據(jù)建筑形式分別進(jìn)行空調(diào)設(shè)計(jì)；9 、所有分體壁掛式空調(diào)室內(nèi)外機(jī)之間的冷媒管長(zhǎng)度不應(yīng)大于4米；10、地下汽車庫(kù)及

22、各設(shè)備用房進(jìn)行機(jī)械送、排風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)；11、住宅衛(wèi)生間、公共衛(wèi)生間、電梯機(jī)房等進(jìn)行機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)；12、住宅廚房進(jìn)行變壓式排油煙系統(tǒng)設(shè)計(jì)；13、公共廚房進(jìn)行排油煙及通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)；14、商業(yè)配套設(shè)施等淋浴間由給排水專業(yè)進(jìn)行太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)設(shè)計(jì)；15、 發(fā)電機(jī)房進(jìn)行環(huán)保治理設(shè)計(jì)，發(fā)電機(jī)煙氣采取濕式處理，煙氣排至建筑物最高點(diǎn)以上，發(fā)電機(jī)房油箱須進(jìn)行透氣管設(shè)計(jì)；16、 嚴(yán)格按照高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范及深圳市消防局有關(guān)規(guī)定進(jìn)行防排煙系統(tǒng)設(shè)計(jì)；17、風(fēng)機(jī)均采用低噪聲柜式離心風(fēng)機(jī)；18、所有送排風(fēng)口的設(shè)置必須考慮到氣流對(duì)住戶、行人及環(huán)境等的影響，送排風(fēng)口的風(fēng)速每秒不應(yīng)大于三米；19、 建筑專業(yè)采用開(kāi)窗進(jìn)行自

23、然排煙的樓梯間及前室需要考慮天井的煙囪效應(yīng)及開(kāi)窗位置與相鄰設(shè)施的防火距離；20、 采用開(kāi)窗進(jìn)行自然排煙的防煙樓梯間每五層有效可開(kāi)啟窗面積之和必須大于五平方米，請(qǐng)建筑專業(yè)核實(shí)；21、 、采用開(kāi)窗進(jìn)行自然排煙的防煙樓梯前室及消防電梯前室有效可開(kāi)啟窗面積必須大于二平方米，請(qǐng)建筑專業(yè)核實(shí)；22、 采用開(kāi)窗進(jìn)行自然排煙合用前室有效可開(kāi)啟窗面積必須大于三平方米，請(qǐng)建筑專業(yè)核實(shí)；23、按人防規(guī)范和*市人防有關(guān)規(guī)定進(jìn)行人防設(shè)計(jì)；暖通專業(yè)配合；24、土建專業(yè)進(jìn)行地下室各專業(yè)設(shè)備及管道綜合布置設(shè)計(jì)，25、建筑專業(yè)設(shè)計(jì)的空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)僅上下為齡板，其余面均應(yīng)開(kāi)敞通透，以保證空調(diào)室外機(jī)通風(fēng)散熱良好；26、空調(diào)專業(yè)與其

24、它專業(yè)之間的條件圖等往來(lái)資料均須經(jīng)甲方審核確認(rèn)；27、須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向甲方提供設(shè)計(jì)計(jì)算書(shū)；28、 分批對(duì)設(shè)計(jì)文件圖紙進(jìn)行設(shè)計(jì)、校對(duì)及審核，分批提供給我司進(jìn)行確認(rèn)，以節(jié)省時(shí)間縮短設(shè)計(jì)周期；29、 根據(jù)小區(qū)分兩次投入使用的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，保證空調(diào)通風(fēng)及防排煙系統(tǒng)等能滿足按兩期投入使用的要求；30、 施工圖設(shè)計(jì)文件包含圖紙及CAD電腦光盤(pán)等，施工圖設(shè)計(jì)文件除須按國(guó)家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)外，圖紙須包含：圖紙目錄、每層平面圖、剖面圖、立面圖、設(shè)備用房及設(shè)備管道布置大樣圖、管道井大樣圖、系統(tǒng)圖、流程圖、圖例、設(shè)備及材料表、設(shè)計(jì)說(shuō)明等。電氣專業(yè)1.5.1 電氣工程設(shè)計(jì)項(xiàng)目（1） 10KV供配電及10/0.4

25、KV變電所（2） 應(yīng)急電源系統(tǒng)（采用備用發(fā)電機(jī)組作為應(yīng)急電源）（3） 0.4KV電力配電系統(tǒng)（4） 照明系統(tǒng)（5） 防雷與接地系統(tǒng)（6） 室外干線及照明系統(tǒng)（7） 有線電視系統(tǒng)（8） 電話配線系統(tǒng)（9） 寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（十）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)（十一）安防智能化系統(tǒng)：包括：可視對(duì)講系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、門(mén)禁管理系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理及收費(fèi)系統(tǒng)等（十二）背景音樂(lè)及公共廣播系統(tǒng)（十三）電子公告欄1.5.2 10KV供配電及10/0.4KV變電所1.5.2.1 10KV高壓電源由東莞大道引入，高壓采用環(huán)網(wǎng)供電方式。環(huán)網(wǎng)柜采用梅蘭日蘭、ABB或西門(mén)子公司的產(chǎn)品。按照東莞市供電公司的要求，每個(gè)出線至

26、變壓器的環(huán)網(wǎng)柜均需配一個(gè)高壓計(jì)量柜，計(jì)量表設(shè)置在配電房外的墻上。1.5.2.2 變電所應(yīng)盡量靠近負(fù)荷中心設(shè)置，并考慮進(jìn)出線方便，整個(gè)小區(qū)設(shè)置兩個(gè)變電所。1.5.2.3 低壓配電柜建議采用GCSGC儂1抽屜式開(kāi)關(guān)柜?？蚣荛_(kāi)關(guān)采用梅蘭日蘭、ABB通用電氣或西門(mén)子公司的產(chǎn)品。塑殼開(kāi)關(guān)采用CM1系列、MB30系列或其他同類產(chǎn)品。低壓柜內(nèi)各回路應(yīng)按照使用功能的不同合理分配，各抽屜的高度應(yīng)根據(jù)斷路器的大小確定。1.5.2.4 低壓配電柜進(jìn)出線電纜可采用上進(jìn)下出、下進(jìn)下出或上進(jìn)上出等方1.5.2.5 用電負(fù)荷：二室兩廳6KW三室兩廳7KW四室兩廳10KW大戶型平面復(fù)式12KW車庫(kù)、裙房、會(huì)所等公共建筑的負(fù)荷

27、按手冊(cè)的推薦值計(jì)算。1.5.2.6 變配電房的門(mén)應(yīng)根據(jù)設(shè)備的大小確定，并考慮設(shè)備運(yùn)輸?shù)穆肪€。1.5.2.7 配電房?jī)?nèi)的風(fēng)管應(yīng)綜合考慮橋架、母線槽及層高的關(guān)系，合理布置，最好不要穿越配電房。1.5.2.8 變電所內(nèi)的燈具不宜設(shè)置在設(shè)備的上方。1.5.3 應(yīng)急電源1.5.3.1 采用備用發(fā)電機(jī)組作為消防應(yīng)急電源，發(fā)電機(jī)房的設(shè)置應(yīng)綜合考慮進(jìn)排風(fēng)方便及對(duì)建筑立面的影響。整個(gè)小區(qū)設(shè)置一個(gè)發(fā)電機(jī)房，并放置在一期工程內(nèi)。發(fā)電機(jī)房應(yīng)考慮排水措施。發(fā)電機(jī)房門(mén)的大小應(yīng)考慮發(fā)電機(jī)組搬運(yùn)情況。1.5.3.2 與發(fā)電機(jī)房?jī)?nèi)無(wú)關(guān)的風(fēng)管應(yīng)盡量不穿越發(fā)電機(jī)房。如必須穿越時(shí)，也應(yīng)綜合考慮發(fā)電機(jī)房進(jìn)風(fēng)、排風(fēng)及層高的關(guān)系，合理布置

28、。1.5.4 0.4KV電力配電系統(tǒng)1.5.4.1 由低壓柜引出的線路，在地下室內(nèi)采用電纜橋架敷設(shè)，在室外敷設(shè)的電纜采用鎧裝電纜埋地暗敷設(shè)或采用鍍鋅鋼管保護(hù)埋地暗敷設(shè)。1.5.4.2 住戶電表箱的設(shè)置，設(shè)置在每個(gè)塔樓的首層或地下室內(nèi)。1.5.4.3 住戶配電箱內(nèi)開(kāi)關(guān)采用梅蘭日蘭C65系列或ABB西門(mén)子公司的產(chǎn)品。1.5.4.4 住戶配電箱宜將總開(kāi)關(guān)設(shè)置為漏電開(kāi)關(guān)。1.5.4.5 戶內(nèi)配線應(yīng)符合最新規(guī)范的要求，特別是安全接地系統(tǒng)。1.5.4.6 電氣專業(yè)中各設(shè)備的容量應(yīng)與水、空調(diào)專業(yè)的容量統(tǒng)一。1.5.5 照明系統(tǒng)1.5.5.1 塔樓頂部設(shè)置泛光照明。1.5.5.2 公共走廊及樓梯間的照明采用人

29、體紅外感應(yīng)開(kāi)關(guān)控制。為滿足消防要求，部分燈具的紅外線感應(yīng)開(kāi)關(guān)應(yīng)具有消防功能，在發(fā)生火警時(shí)能強(qiáng)制點(diǎn)亮。1.5.5.3 電梯前室的照明燈具應(yīng)滿足足夠的照度，管線一次敷設(shè)到位，二次裝修時(shí)不再開(kāi)槽。1.5.5.4 疏散樓梯內(nèi)每層設(shè)置樓層疏散指示燈（帶樓層顯示）。1.5.5.5 地下室車道燈采用壁燈，并結(jié)合反光標(biāo)志牌（路標(biāo)）使用。1.5.6 室外干線及照明系統(tǒng)1.5.6.1 室外強(qiáng)弱電干線用的人孔井及手孔井應(yīng)考慮排水措施。1.5.6.2 室外干線應(yīng)根據(jù)地形高差的不同合理選用敷設(shè)方式，并預(yù)留足夠的進(jìn)入建筑物的孔洞。1.5.6.3 室外照明應(yīng)結(jié)合園林景觀及水景的要求來(lái)設(shè)計(jì)，并預(yù)留足夠的容量。1.5.6.4

30、室外照明配電箱的安裝位置，應(yīng)根據(jù)園林景觀的分區(qū)，合理設(shè)置。不同照明功能的燈具，應(yīng)分不同的回路控制。燈具控制回路采用定時(shí)控制，分不同的時(shí)間段控制燈具的開(kāi)關(guān)。1.5.6.5 室外照明回路應(yīng)考慮使用漏電開(kāi)關(guān)。1.5.7 有線電視、電話及寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)1.5.7.1 考慮在戶內(nèi)設(shè)置一個(gè)弱電總箱，連通弱電豎井和戶內(nèi)弱電線路。1.5.7.2 弱電豎井內(nèi)的設(shè)備及線路布置，應(yīng)根據(jù)各個(gè)系統(tǒng)的情況繪出詳圖，避免出現(xiàn)線路交叉、設(shè)備布置混亂等情況。1.5.7.3 在首層地面上應(yīng)考慮設(shè)置電話用的分線箱以及有線電視放大器箱的安裝位置，在地下室考慮設(shè)置寬帶網(wǎng)絡(luò)機(jī)房的安裝位置。1.5.7.4 有線電視、電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)等的進(jìn)線方

31、向在107國(guó)道與東莞大道交叉處通訊井。1.5.7.5 每戶內(nèi)應(yīng)設(shè)有足夠的電視、電話、電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的定型接口。其中客廳、主臥室等各設(shè)置有線電視插座一個(gè)，客廳、主臥室、父母房、書(shū)房、主臥室衛(wèi)生間等各設(shè)置電話插座一個(gè)，書(shū)房或主臥室設(shè)置寬帶網(wǎng)絡(luò)接口一個(gè)。1.5.7.6 引入每戶的有線電視視頻線為兩根，主臥室和客廳各一根。1.5.8 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)1.5.8.1 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)范設(shè)計(jì)。1.5.8.2 火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)產(chǎn)品暫按深圳賦安設(shè)計(jì)，但也要考慮設(shè)計(jì)的普適性。1.5.8.3 由聯(lián)動(dòng)柜引出的控制線路均采用24V。24V/220V的轉(zhuǎn)換繼電器均在各設(shè)備箱內(nèi)就地安裝。1.5.8.4 火災(zāi)報(bào)警系

32、統(tǒng)應(yīng)考慮在火災(zāi)時(shí)控制相關(guān)燈具的開(kāi)啟。1.5.9 安防智能化系統(tǒng)1.5.9.1 可視對(duì)講系統(tǒng)：在各小區(qū)大門(mén)、各單元大門(mén)口及地下車庫(kù)進(jìn)入塔樓核心筒的防火門(mén)處均安裝可視對(duì)講門(mén)口機(jī)，每戶戶內(nèi)安裝可視對(duì)講室內(nèi)分機(jī)，監(jiān)控中心安裝管理員機(jī)，在各單元首層大堂設(shè)置對(duì)講管理員機(jī)。所有設(shè)備均聯(lián)網(wǎng)運(yùn)行。對(duì)講產(chǎn)品暫按意大利奧敏設(shè)計(jì)，但要考慮系統(tǒng)的普適性。1.5.9.2 每戶內(nèi)埋設(shè)防盜報(bào)警系統(tǒng)用的管線。其中在主臥室、客廳設(shè)置緊急求助按鈕，陽(yáng)臺(tái)設(shè)置被動(dòng)式紅外感應(yīng)探頭，進(jìn)戶門(mén)處安裝門(mén)磁。1.5.9.3 門(mén)禁管理系統(tǒng)：在各小區(qū)大門(mén)、各單元大門(mén)口、由地下室車庫(kù)進(jìn)入各塔樓核心筒的防火門(mén)處、塔樓通向室外的疏散樓梯口等處設(shè)置門(mén)禁系統(tǒng)讀卡機(jī)。1.5.9.4 閉路電視監(jiān)控及保安系統(tǒng)：小區(qū)圍墻處防止非法侵入采用攝象機(jī)監(jiān)控與主動(dòng)式紅外對(duì)射探頭相結(jié)合的方式。在首層電梯大堂、電梯轎廂內(nèi)均安裝一臺(tái)攝象機(jī)，在地下車庫(kù)及小區(qū)內(nèi)部分地方設(shè)置攝象機(jī)，及時(shí)監(jiān)控小區(qū)內(nèi)發(fā)生的緊急事件。1.5.9.5 停車場(chǎng)管理及收費(fèi)系統(tǒng)均與門(mén)禁系統(tǒng)一致，采用一卡通非接觸式IC卡。1.5.9.6 每戶應(yīng)設(shè)置門(mén)鈴。1.5.10 .背景音樂(lè)及公共廣播系統(tǒng)1.5.10.1 在小區(qū)內(nèi)、會(huì)所等處設(shè)置揚(yáng)聲器，監(jiān)控中心設(shè)置CD唱機(jī)、功放等設(shè)備。1.5.10.2 背景音樂(lè)設(shè)備與消防廣播聯(lián)網(wǎng)運(yùn)行，平時(shí)消防廣播可播放背景音樂(lè)，火災(zāi)時(shí)切換為火災(zāi)