神農(nóng)太陽城商業(yè)外圈房建工程北半?yún)^(qū)監(jiān)理工作總結(jié)(1)

1、神農(nóng)太陽城商業(yè)外圈房建工程（北半?yún)^(qū)）監(jiān)理工作總結(jié)監(jiān) 理 機 構(gòu)：湖南天福項目管理有限公司項目監(jiān)理部總監(jiān)理工程師：李池鰲編制時間：二0一五年十一月十日神農(nóng)太陽城商業(yè)外圈房建工程（北半?yún)^(qū)）監(jiān)理工作總結(jié)一、 工程概況：神農(nóng)太陽城商業(yè)外圈北半?yún)^(qū)工程規(guī)模：總建筑面積約34.97萬平方米，北半?yún)^(qū)項目約20.89萬平方米。其中3棟主樓的建筑面積為49976.1平方米，4#棟為辦公樓約12972.71平方米，5#棟為辦公樓約18509.45平方米，6#棟為商務(wù)酒店約18493.94平方米，北半?yún)^(qū)裙樓的建筑面積為153115.53平方米，電視塔車庫建筑面積為5812平方米。地上總建筑面積為28.6660萬平方米

2、，地下總建筑面積6.3096萬平方米，主要是設(shè)備用房和機動車庫。項目建安造價約1.95億元，本工程采用BT模式建設(shè)。本項目工程名稱：神農(nóng)太陽城商業(yè)外圈房建工程（北半?yún)^(qū)）工程地點：株洲市天元區(qū)建設(shè)單位：湖南天易示范區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司設(shè)計單位：廣東省建筑設(shè)計研究院勘察單位：湖南省勘測設(shè)計院監(jiān)理單位：湖南天福項目管理有限公司施工單位：中國建筑第五工程局有限公司二、本工程監(jiān)理工作依據(jù)： 1、業(yè)主與監(jiān)理簽訂的建設(shè)工程監(jiān)理合同、施工合同；2、各專業(yè)設(shè)計圖紙、圖紙會審紀要及設(shè)計變更聯(lián)系單；3、相關(guān)施工質(zhì)量驗收規(guī)范、標準、圖集；4、建筑工程質(zhì)量驗收驗收統(tǒng)一標準 GB503002001；5、建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范 G

3、B503192000；6、建設(shè)工程質(zhì)量管理條例；7、建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例；8、中華人民共和國合同法；9、房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理辦法(試行)；10、建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范(GB50319-2000）)； 11、建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準(GB50300-2001)； 12、建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范(GB50202-2002)； 13、砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范(GB50203-2011)； 14、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范(GB50204-2002)； 15、屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范(GB50207-2002)； 16、建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范(GB50209-2010)； 17

4、、建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范(GB50210-2001)； 18、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范(GB50242-2002)； 19、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范(GB50303-2002)。三、監(jiān)理工程質(zhì)量控制方法及工作情況：（一）項目現(xiàn)場監(jiān)理部按事先編制的監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實施細則，按監(jiān)理程序?qū)Ρ竟こ踢M行了事前、事中、事后監(jiān)理。1）、事前控制：審查施工單位的質(zhì)量管理體系、技術(shù)管理體系和質(zhì)量保證體系，審核專職人員和特種作業(yè)人員的資格證、上崗證，審核分包單位的資質(zhì)，符合規(guī)定由總監(jiān)簽認。審查施工機械設(shè)備情況及報驗資料，確保機械設(shè)備符合要求。嚴把材料、構(gòu)配件、設(shè)備質(zhì)量關(guān)，各種材料必須具有

5、質(zhì)量合格證，對重要原材料如水泥、鋼材、磚等按規(guī)定取樣復(fù)驗，合格后方準使用。對管材、閥門按規(guī)定進行耐壓試驗、壓力應(yīng)符合規(guī)定，進場設(shè)備均開箱檢驗，符合產(chǎn)品技術(shù)標準，這樣就保證了材料、構(gòu)配件和設(shè)備的質(zhì)量，杜絕不合格品用到工程上。審批施工組織設(shè)計和施工方案，并監(jiān)督執(zhí)行。2）、事中控制：在施工過程中，監(jiān)理人員進行巡視和檢測，對重要材料、試件進行見證取樣，及時進行技術(shù)復(fù)核，對隱蔽工程的隱蔽過程、下道工序施工完成后難以檢查的關(guān)鍵部位、重點工序進行旁站監(jiān)理，如澆筑梁板、柱節(jié)點隱蔽過程、砼澆搗過程、防水細部處理、土方回填、通水、通球、氣密性、水密性試驗等。嚴格執(zhí)行監(jiān)理程序，未經(jīng)驗收簽證，不得進入下道工序施工，對

6、有關(guān)事項、發(fā)現(xiàn)的問題，監(jiān)理采取口頭指令、監(jiān)理工作聯(lián)系單、監(jiān)理工程師通知、專題會議、監(jiān)理例會、向建設(shè)單位匯報等手段進行處理。3）、事后控制：按設(shè)計文件要求及規(guī)范規(guī)定進行驗收；對施工單位報送的隱蔽工程報驗申請表和自檢結(jié)果進行現(xiàn)場檢查，符合要求予以簽證；對報送的分項工程質(zhì)量驗評資料進行審核，符合要求后予以簽認；對報送的分部工程和單位工程質(zhì)量驗評資料進行審核和現(xiàn)場檢查，符合要求后予以簽認；此外，對安裝系統(tǒng)調(diào)試、試運轉(zhuǎn)情況監(jiān)理人員全過程參與，檢驗運行系統(tǒng)符合設(shè)計及使用要求情況，對出現(xiàn)的問題要求及時整改，保證正常運行和安全使用。（二）監(jiān)理工作成效：1、本工程的施工監(jiān)理，由于有比較規(guī)范的監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細則，

7、制定了比較詳細的工作制度和工作程序，對監(jiān)理工作的順利進行起到了很大作用。項目監(jiān)理部能根據(jù)工程的實際情況和監(jiān)理合同規(guī)定的監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍，合理地確定了以組織協(xié)調(diào)為服務(wù)、信息管理為基礎(chǔ)、合同管理為手段和質(zhì)量控制為中心及以質(zhì)量控制、安全控制、進度控制、投資控制目標為目的“四控制、兩管理、一協(xié)調(diào)”的控制方案，經(jīng)過工程建設(shè)各方的共同努力，工程項目基本實現(xiàn)了質(zhì)量、安全、進度、投資四大控制的目標，合同管理、信息管理基本落實，工程協(xié)調(diào)方面達到業(yè)主的要求。2、監(jiān)理工作文件序號文件名份(次)數(shù)1監(jiān)理工作聯(lián)系單772監(jiān)理工程師通知單3363監(jiān)理例會與專提會議704重大危險安全檢查215監(jiān)理月報48四、工程情況簡述及質(zhì)量

8、評定： 神農(nóng)太陽城商業(yè)外圈房建工程北半?yún)^(qū)自 2011 年 3 月 26 日開始施工，基礎(chǔ)、主體驗收時間均為 2012 年 10 月 27 日，工程竣工日期為 年 月 日，歷時 天。施工內(nèi)容包括基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面工程、裝飾裝修工程、建筑電氣、給排水、消防工程及設(shè)備、管道工程等。（一） 基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)及屋面工程：序號工作項目控制項目施工單位檢查評定監(jiān)理單位驗收意見1人工挖孔樁工程1、 護壁井圈：樁位軸線、護壁2、 鋼筋籠的制作與安裝3、 清底、沉放鋼筋籠：測量孔深、清理殘渣4、 確定終孔深度5、 澆注樁身混凝土：配比、計量、澆注、養(yǎng)護、試塊強度6、 對于施工中發(fā)現(xiàn)地質(zhì)情況較差的根據(jù)實際情

9、況召開專題會議確定地基處理方案，并控制相關(guān)規(guī)范與設(shè)計要求嚴格控制合格合格2筏板基礎(chǔ)擴展基礎(chǔ)工程1、 基礎(chǔ)放線、土石方開挖、地基驗收、基礎(chǔ)軸線放樣復(fù)核、底板墊層及找平層、砌筑磚模、承臺及底板SBS卷材防水層及保護層、滲凝防水劑施工、底板下層鋼筋、扎底板上層鋼筋、墻及柱插筋、澆筑底板砼。合格合格3模板工程1、 主控項目：承載力、軸線位置、底模 上表面標高、強度、剛度及穩(wěn)定性、 模板隔離劑涂刷2、 一般項目：層高垂直度、相鄰兩板表 面高低差、表面平整度、截面內(nèi)部尺 寸、起拱高度合格合格4鋼筋工程1、 品種、級別、規(guī)格和數(shù)量2、 材料進場時的取樣送檢3、 加工制作：受力筋的彎鉤、彎折、箍 筋的彎鉤、鋼

10、筋連接方式4、 安裝：綁扎鋼筋網(wǎng)、綁扎鋼筋骨架、 受力鋼筋間距、受力鋼筋排距、保護 層厚度、橫向鋼筋間距、鋼筋彎起點 位置、預(yù)埋件中心線位置和水平高度合格合格5混凝土工程1、 水泥原、砂石等材料進廠檢查2、 砼施工配合比3、 砼取樣與試塊留置4、 砼運輸、澆筑及間歇時間5、 施工縫留置、養(yǎng)護6、 外觀質(zhì)量、尺寸偏差、軸線位置、垂 直度、標高、預(yù)埋設(shè)施中心、預(yù)留洞 中心線位置合格合格6蒸壓加氣砼砌塊砌體工程1、 取樣送檢、砂漿的強度等級、一般尺寸及砂漿飽滿度2、 軸線位移、垂直度、表面平整度、門窗洞口高、寬（后塞口）、外墻上、下窗口偏移3、 拉結(jié)筋位置和數(shù)量合格合格7屋面工程1、 屋面找平層：基

11、層清理、管根封堵、 標高坡度彈線、灑水濕潤、施工找平 層、養(yǎng)護2、 屋面柔性防水層：材料進場驗收、基 層清理、鋪貼卷材附加層、鋪貼卷材3、 屋面保溫層：基層清理及找平、彈線 找坡、管根固定、保溫層鋪設(shè)4、 細部構(gòu)造：天溝、檐溝的防水構(gòu)造、 檐口的防水構(gòu)造、女兒墻泛水的防水 構(gòu)造、水落口的防水構(gòu)造、變形縫的 防水構(gòu)造、伸出屋面管道的防水構(gòu)造合格合格（二）建筑電氣、給排水、空調(diào)、消防工程及設(shè)備、管道工程：序號工作項目控制項目施工單位檢查評定監(jiān)理單位驗收意見1給排水管道工程1、 軸線與標高2、 地基承載力、基礎(chǔ)厚度3、 施工縫的處理4、 混凝土的強度5、 閉水試驗合格合格2電力埋管1、 管材、電纜、

12、檢查井蓋板2、 管道敷設(shè)3、 位置、標高4、 溝槽回填5、 檢查井砌筑、鋼筋、砼合格合格3通風與空調(diào)工程1、 風管及部件制作、風管及部件的安裝、 空氣處理設(shè)備的安裝、消聲器制作與 安裝、除塵器的制作與安裝、通風機 安裝、制冷管道安裝與保溫施工、成 品保護合格合格4消防工程1、 組件和設(shè)備及材料進場的檢驗2、 安裝階段、調(diào)試階段、驗收階段合格合格5亮化工程1、 燈桿、燈具、電纜、控制箱、配電箱及配件等選購2、 管道敷設(shè)3、 路燈基礎(chǔ)4、 燈桿、燈具安裝5、 接地設(shè)施合格合格6電梯工程1、 生產(chǎn)許可證、安裝許可證、電梯安裝 營業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)品合格證、質(zhì)量保證體 系和質(zhì)量責任制、崗位證書、2、 設(shè)備外觀

13、、零部件規(guī)格3、 安裝階段、調(diào)試階段、驗收階段合格合格（三）裝飾裝修工程：序號工作項目控制項目施工單位檢查評定監(jiān)理單位驗收意見1室內(nèi)抹灰工程1、 材料的品種和性能、水泥凝結(jié)時間、 安全性能和砂漿配合比、2、 基層清理、澆水濕潤、找規(guī)矩、做灰 餅、抹底灰、修抹預(yù)留孔洞、配電箱、 槽、盒、抹面層合格合格2室外抹灰工程1、 墻面基層清理、澆水濕潤、堵門窗口 縫、腳手架及預(yù)留孔洞、抹底層灰、 養(yǎng)護2、抹灰平整度、陰陽角方正、垂直度合格合格3門窗工程1、 彈線找規(guī)矩、門窗洞口處理、安裝連 接件、門窗安裝、門窗四周嵌縫、安 裝五金配件2、 門窗槽口寬度、高度、門窗槽口對角 線長度、門窗框的正、側(cè)面垂直度、

14、 門窗橫框的水平度、門窗橫框標高、 門窗豎向偏離中心、雙層門窗內(nèi)外框 間距、同樘平開門窗相鄰扇高度差、 平開門窗鉸鏈位置配合間隙、推拉門 窗扇與框搭接量、推拉門窗扇與豎框 平行度合格合格4外墻內(nèi)保溫工程1、 基層處理、涂界面劑（5厚聚合物水泥 砂漿）、抹40厚?；厣皾{、耐堿 網(wǎng)格布隔離層（200g/）、8厚1：2 水泥砂漿（內(nèi)摻0.9kg/m3抗裂纖維）、 墻面缺陷修補合格合格5涂飾工程1、 涂料品種、型號和性能、顏色、圖案2、 基層處理、填補縫隙、局部刮膩子、 刷（噴）第一遍漿、復(fù)找膩子、刷（噴） 交活漿合格合格6石材、玻璃幕墻工程1、 材料的合格證、產(chǎn)品生產(chǎn)許可證、單元板的出廠合格證和打膠記錄、進口材料的商檢報告2、 結(jié)構(gòu)膠、密封膠檢驗3、 預(yù)埋件，焊接，防腐連接件，構(gòu)架安裝，節(jié)點處理，避雷設(shè)施，變形縫處理，嵌板，單元板質(zhì)量4、 零附件、緊固件等用料情況、窗門開啟角度和安裝、幕墻平整度