租房子的第一準(zhǔn)則選一個(gè)好房東

1、租房子的第一準(zhǔn)則：選一個(gè)好房東、好室友，比選一個(gè)好房子重要。房東1.人品：透過房東的談吐，瞭解其工作性質(zhì)、家庭狀況及對(duì)自己提出的要求之反應(yīng)來瞭解其人品。如說話中肯、不會(huì)前後矛盾，不貪小便宜、對(duì)人尊重等等。 2.特殊的限制：房客應(yīng)主動(dòng)詢問房東是否有特殊的限制，例如不可釘釘子、養(yǎng)寵物、煮飯等等，瞭解房東的要求自己是否可以配合，作為篩選房東的依據(jù)。 室友1. 人品：瞭解室友人品的方式，可以透過是否有公德心來判斷。如公共空間像浴室、廚房等的使用情形，維護(hù)的狀況來瞭解其他室友可能的行為表現(xiàn)及生活習(xí)慣。 2. 詢問室友的職業(yè)及作息來瞭解自己是否可以接受。如室友的作息為日夜顛倒者，自己可否接受。 對(duì)於房屋本

2、身的重要考量因素： 身體感覺： 因?yàn)榉靠妥馕荼旧砭褪亲约阂褂?，自己能否住得舒適對(duì)房客是最重要的考慮因素。而一間好房子的最基本條件就是無論房客走入屋內(nèi)、或處於屋外的鄰里周遭都能讓自己感覺到十分舒服而沒有各種不好的感覺。因此，房客在選擇房子時(shí)不妨也尊重自己身體的感覺。 外在環(huán)境：為了瞭解附近環(huán)境日夜的狀況，如果時(shí)間允許，可以選擇不同的時(shí)段看房子。 【交通】1. 考慮大眾交通工具的便利性，大人工作，小孩上學(xué)是否方便。 2. 考慮該屋附近停車是否方便。 3. 不妨考慮選擇與一般上下班習(xí)性相反位置的房子（例如：當(dāng)別人上班是要進(jìn)城方向，不妨考慮承租在上班是出城方向的房子）。 【安寧】1. 住家儘可能不要

3、直接面向大馬路，避免噪音干擾。 2. 注意住家巷道是否為市場(chǎng)、或夜市所佔(zhàn)用( 可從馬路地面是否留下污黑的油跡做為判斷 )。 3. 若在學(xué)校周圍者，注意學(xué)校的廣播是否會(huì)對(duì)生活形成干擾。 4. 注意四周是否有太吵雜的商店存在，特別是電玩、遊樂場(chǎng)、非法行業(yè)不但會(huì)帶來噪音，更因出入份子複雜而影響居住品質(zhì)。 【鄰里關(guān)係】1. 若巷道安寧、清潔，附近住戶遍植花木或多加經(jīng)營，表示當(dāng)?shù)氐木用袷种匾暰幼〉沫h(huán)境品質(zhì)，值得優(yōu)先加以考慮！ 2. 同理，若公寓的樓梯間乾淨(jìng)清爽、照明燈光明亮、無太多雜物、大門經(jīng)常上鎖、公用設(shè)施維護(hù)良好，這表示這棟公寓的鄰居對(duì)公共事務(wù)較關(guān)心，也值得房客多加考慮。 3. 若適巧碰到附近的鄰

4、居，也可以主動(dòng)詢問鄰居問題，藉由其回答的態(tài)度來瞭解鄰里關(guān)係。 【安全性】1. 看屋時(shí)應(yīng)結(jié)伴同行，並謹(jǐn)慎留意四週的環(huán)境。若不想麻煩他人，可告知朋友並約定時(shí)間，彼此以電話聯(lián)繫確認(rèn)安全。 2. 進(jìn)屋看屋時(shí)，請(qǐng)保持大門開放，以方便應(yīng)變。 3. 公車族需考量住屋處與公車站牌間的路程約多遠(yuǎn)，路燈照明設(shè)備如何，沿途是否有商家。 4. 若為頂樓加蓋的房子，應(yīng)特別注意門戶的安全。 5. 確認(rèn)一樓大門是否能緊閉，安全門、鐵窗是否暢通。 6. 決定租屋後，可請(qǐng)房東或自行更換新鎖，並要求房東加裝鐵窗、門及由內(nèi)而外透視的眼孔等安全設(shè)備，這些設(shè)備上的要求應(yīng)事先表明，並在契約中明訂清楚。 【便利性】考量附近是否有小吃店、市

5、場(chǎng)、便利商店、洗衣店、托兒設(shè)施、學(xué)校等民生需求。 房屋設(shè)施： 【坪數(shù)的計(jì)算方式】二個(gè)榻榻米大小（3.24平方公尺）為一坪。若手邊沒有尺可量，可以雙人床大小為目測(cè)之依據(jù)，就不會(huì)差距太多。 【空間品質(zhì)】1. 注意屋內(nèi)採光、通風(fēng)是否良好。 2. 注意窗口的方位，注意是否會(huì)有嚴(yán)重西曬。 3. 若該棟樓的地下室、或頂樓遭非法使用，請(qǐng)注意該使用者是否有污染到飲用的水源。 4. 頂樓加蓋房子特別注意是否會(huì)漏水、夏天是否過於炎熱。 【結(jié)構(gòu)安全】1. 注意樑柱有無裂痕或是否彎曲，衣櫥的門、窗戶是否會(huì)卡住無法打開，若有上述現(xiàn)象，表示此屋的建築結(jié)構(gòu)有問題，請(qǐng)慎重考慮是否要承租！ 2. 若該屋樓下有營業(yè)場(chǎng)所，不妨注意

6、樓下的營業(yè)場(chǎng)所是否曾為了內(nèi)部裝潢而擅自打掉樑柱結(jié)構(gòu)。一旦樑柱遭到變動(dòng)，則對(duì)整棟樓房的結(jié)構(gòu)安全影響甚大，請(qǐng)慎重考慮是否要承租！ 【漏水管線淹水】1. 注意屋頂、牆壁是否會(huì)漏水；特別是新粉刷、剛裝修處是否有過去遺留的漏水、發(fā)霉的跡象；尤其屋頂與牆面交接的牆角最易漏水，要特別注意該處是否有水痕出現(xiàn)。 2. 與浴室、廚房相接的牆縫是最容易發(fā)生漏水的地方。不妨觀察與這兩種房間的共用牆之牆縫上的油漆、粉刷、地磚是否變色或異樣。 3. 有時(shí)屋內(nèi)經(jīng)粉刷修飾，一時(shí)看不出漏水的毛病。房客不妨從屋外觀看，從外牆、公共空間(樓梯間、天井)、與隔壁鄰居相銜接的牆面做判斷。 4. 注意馬桶是否通暢(沖水時(shí)順不順、有無異聲

7、)；水龍頭可否關(guān)緊；排水管是否流暢。 5. 住一樓要注意是否會(huì)淹水（馬路是否比房屋的水平面高、路邊水溝是否暢通、鄰居的圍牆是否有水痕）?；S池的位置是否會(huì)外溢。若從外觀看不出是否會(huì)淹水，不妨打開電錶箱、水錶箱、插座開關(guān)，觀察內(nèi)部是否有曾因淹水而留下的污泥痕跡。 6. 二樓的住戶要留意管道排水（若排水不良，樓上的水最易溢漏在二樓）。 7. 頂樓的房子要注意屋頂是否出現(xiàn)油漆剝落、水痕，以判斷是否會(huì)漏水（若機(jī)會(huì)剛好，不妨在下雨天看屋，可檢驗(yàn)該屋是否漏水）。 8. 陽臺(tái)打出去的違建頂部，亦是常會(huì)漏水的地方，可多加留意。 價(jià)格簽約：1. 考慮租金價(jià)格相對(duì)於屋況是否合理。 2. 若價(jià)格談妥，決定承租後，應(yīng)

8、在付訂金時(shí)，要求房東開收據(jù)。收據(jù)的內(nèi)容應(yīng)包含：出租地址、房東姓名、訂金金額、房東姓名、身份證號(hào)、預(yù)定起租日期及付訂日期，以免房東收了訂金後，又拒絕承認(rèn)出租。 3. 若看屋時(shí)若發(fā)現(xiàn)房屋有缺陷，則儘可能事前在租屋契約中載明修復(fù)的權(quán)責(zé)，及雙方在修復(fù)費(fèi)用的分?jǐn)偡绞剑悦馊蔗岚l(fā)生糾紛。 4. 簽約前，可要求房東出示房屋權(quán)狀及身份證以確定是屋主本人。 5. 若承租對(duì)象為二房東時(shí)則需特別小心，以免將來二房東與房東解約時(shí)招致自己的權(quán)益受損。向二房東承租時(shí)，應(yīng)注意的事項(xiàng)有： a. 二房東與大房東的租期是否即將到期。 b. 二房東如果欲提前搬走，記得向二房東要回押金，否則大房東是不需要對(duì)二房客負(fù)責(zé)的。 6. 在契

9、約中預(yù)留提前解約的條款（如扣一個(gè)月押金或代找下一個(gè)房客），以免住不滿意又無法搬家，或提前搬走卻面臨房東沒收全數(shù)押金的慘劇。 7. 根據(jù)土地法第99條規(guī)定："擔(dān)保金（押金）不得超過二個(gè)月房屋租金之總額。"，房客不妨據(jù)此法條適時(shí)向房東爭(zhēng)取合理的權(quán)益。 各位親愛的房客，在您看屋前，請(qǐng)務(wù)必注意以下事項(xiàng)（1） 看屋時(shí)應(yīng)結(jié)伴同行，或告知朋友，以電話聯(lián)繫以確認(rèn)自身安全。（2） 看屋時(shí)請(qǐng)保持大門開放，以方便應(yīng)變。（3） 可先與房東約定於附近明顯地標(biāo)處碰面後，再共同前往看屋。（4） 聯(lián)繫時(shí)務(wù)必詳留雙方姓名及手機(jī)或聯(lián)繫電話，以便緊急聯(lián)繫?！痉靠涂次輽z查表】 聯(lián)繫紀(jì)錄欄看屋時(shí)間_月_日 早午晚_

10、時(shí)_ 分 為了解附近環(huán)境日夜不同的狀況，若時(shí)間允許，可選擇不同時(shí)段看屋帶看者姓名_小姐太太_先生帶看者身份屋主本人 屋主家人二房東其他（_ ）聯(lián)絡(luò)電話手機(jī)：_家公：_房屋地址每月租金元押金元個(gè)月其他費(fèi)用水費(fèi)：租金內(nèi)含另計(jì) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每月定額_元按表計(jì)算，每度_元電費(fèi)：租金內(nèi)含另計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每月定額_元 按表計(jì)算，每度_元管理清潔費(fèi)：租金內(nèi)含另計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每月_元外部 環(huán)境 附近是否有乾洗店、小吃店、便利商店？便利不便利 附近是否有公車站牌或鄰近捷運(yùn)站？有沒有 附近是否有市場(chǎng)學(xué)校夜市近馬路邊？吵雜安靜 共同出入大門是否有隨手關(guān)門？有沒有 樓梯走道是否堆放雜物妨礙通行？有沒有 樓梯走道照明是否充足

11、？是否 其他備註內(nèi)部環(huán)境房間格局_房_廳_ 衛(wèi)廚房有無1坪的大小約等於一張雙人床或二個(gè)塌塌米室內(nèi)總坪數(shù)_坪房間坪數(shù)：_坪_ 坪_ 坪窗戶數(shù)共有_扇窗，窗戶方位：東向 西向 東向窗清晨日照強(qiáng)，西向窗則會(huì)有西曬的影響 空氣通風(fēng)通風(fēng)良好通風(fēng)不佳炊 煮可開火炊煮不可炊煮設(shè)備熱水器洗衣機(jī)脫水機(jī) 電視機(jī)（年限：目前已使用_年 ）有線電視飲水機(jī)錄影機(jī)/DVD微波爐烤箱衣櫃電話線ADSL 撥接上網(wǎng) 插座（數(shù)目：_個(gè)）冰箱（年限：目前已使用_年）冷氣機(jī)（共_臺(tái)，目前已使用_年）瓦斯?fàn)t/電磁爐 （桶裝瓦斯 天然瓦斯）沙發(fā)椅餐桌椅書桌雙人/單人床水龍頭抽水馬桶照明設(shè)備上述各設(shè)備，請(qǐng)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試是否可正常使用 安全緊急照

12、明設(shè)備滅火器（請(qǐng)注意使用期限）鐵窗緊急逃生口可順利開啟煙霧偵測(cè)器緩降梯逃生門防火巷暢通樑柱是否有裂縫或彎曲，影響結(jié)構(gòu)安全 注意事項(xiàng)需與房東確認(rèn)1） 租金的交付方式：轉(zhuǎn)帳匯款 現(xiàn)金交付 其他2） 租金支出是否可申報(bào)抵稅：可 否3） 可否飼養(yǎng)寵物：可 否4） 是否可抽煙：可 否5） 是否可更換或加裝門鎖：可 否6） 是否可接待朋友過夜：可 否7） 牆壁是否可釘釘子：可 否8） 若需繳交管理費(fèi)等公共費(fèi)用，需確認(rèn)是否有欠繳的情形：有 無9） 若社區(qū)訂有住戶規(guī)約，請(qǐng)房東提供文件以瞭解自身權(quán)利義務(wù)關(guān)係10）11）12）若有室友同住需注意事項(xiàng)需瞭解室友人數(shù)、性別、年齡、職業(yè)、作息等資訊，以免造成日後相處上的困擾留意屋內(nèi)公共空間的使用狀況（藉以判斷室友是否有公德心）瞭解共同勞務(wù)工作的分?jǐn)偡绞剿M(fèi)電費(fèi)的度量標(biāo)準(zhǔn)及收取週期：1度水1公噸1000公斤1000公升1立方公尺約2.3元（每兩個(gè)月收取一次）1度電1千瓦/小時(shí)（每兩個(gè)月收取一次）交付定金時(shí)，請(qǐng)記得簽立收據(jù)，收據(jù)上需留據(jù)：註明所支付的定金金額、收款及付款人雙方姓名、身分證字號(hào)、定金保留