商品房買賣合同補充協(xié)議

1、出賣人：         （以下簡稱甲方）買受人：                                （以下簡稱乙方） 補充合同說明 1、 為了維護雙方的合法權益，在簽訂本協(xié)議前應詳細閱讀本說明及正文，如有異議應協(xié)調(diào)一致后方可簽訂。2、商品房買賣合同及本協(xié)議作為甲方前期宣傳、口頭協(xié)商等過程之結果，雙方的權利義務均以此

2、為準，商品房買賣合同及本協(xié)議未約定的事項對雙方均不能產(chǎn)生約束力。3、 乙方在簽訂本協(xié)議時，應填寫詳細、準確的聯(lián)系方式。4、 雙方在簽訂協(xié)議前，甲方已向乙方出示房屋銷售所涉及的甲方有關證書、證明文件、銷售合同簽約文本、乙方在此確認。5、 本協(xié)議約定的銷售面積為建筑面積，其包括套內(nèi)建筑面積和分攤面積。6、 本協(xié)議經(jīng)雙方簽訂則視為雙方對本協(xié)議內(nèi)容表示理解和認同。7、 本協(xié)議條款或內(nèi)容的任何變更、補充或刪減，均應由雙方另行簽訂書面協(xié)議約定。商品房買賣合同補充協(xié)議（編號：網(wǎng)簽編號）合同雙方當事人：甲方：         &#

3、160;               乙方：                                                             乙方自愿購買甲方開發(fā)建設的

4、0; 項目第     棟   單元  號房屋（以下稱“商品房或房屋”）并與甲方簽訂了網(wǎng)簽編號：             號商品房買賣合同，根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其它有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，達成如下補充協(xié)議： 第一條  商品房基本情況的補充說明1、其他需要補充說明的情況：首層層高為： 米；二層層高為： 米；標準層層高為 米； 

5、0;LOFT公寓層高為 米  。 第二條   按揭購房事項1、如乙方以按揭貸款方式支付房款的，乙方應在商品房買賣合同簽訂之日付清首付款。乙方已向按揭銀行確認以按揭貸款支付房款方式的可行性。乙方應自商品房買賣合同簽訂之日起7日內(nèi)，向按揭銀行提供完整有效的申請按揭貸款的文件及資料，交納辦理按揭貸款所需的全部費用，按照按揭銀行的要求簽署相關文件。按甲方或按揭銀行的要求提供代辦產(chǎn)權證及抵押權他項權證所需的資料、文件及費用。若按揭銀行要求乙方補充提交按揭貸款申請文件及資料或者增加首付款比例的或增加按揭貸款利率，乙方應自按揭銀行提出要求或甲方書面通知之日起3日內(nèi)將申

6、請文件補充完畢，或?qū)黾拥氖赘犊钕蚣追街Ц锻戤?。甲方在乙方辦理貸款手續(xù)時應給予必要的配合，但甲方不負有任何義務確保銀行會批準乙方的貸款申請。乙方保證在商品房買賣合同簽訂之日起30日內(nèi)獲得按揭銀行的按揭貸款（以按揭貸款到達甲方賬戶為準），除因甲方原因外，甲方未能在上述期限內(nèi)收到乙方申請的按揭貸款的，乙方應向甲方承擔逾期付款違約責任。2、如乙方未在上述期限提交按揭貸款所需的資料、文件、費用及代辦產(chǎn)權證及抵押權他項權證所需的資料、文件及費用，或未在上述期限內(nèi)向甲方支付應增加的首付款的，每逾期一日，乙方應向甲方支付房屋總價款     作為違約金；逾期超過

7、60;   日的，則甲方有權單方通知乙方解除合同而另行處置該商品房，甲方因此而解除合同的，乙方應承擔商品房總價款     的違約金，因合同解除而發(fā)生的費用及損失均由乙方承擔。甲方扣除上述違約金、費用（含合同備案費用）及損失后，并在乙方配合甲方辦理合同備案注銷手續(xù)后退還乙方已付購房款（不計利息）。甲方不解除合同的，乙方承擔上述逾期履行違約金責任直至乙方按約履行。3、如乙方已按按揭銀行要求辦理完畢按揭貸款申請手續(xù)的，但因非乙方的原因?qū)е沦J款申請未能被按揭銀行批準，乙方應在甲方通知之日起15日內(nèi)選擇其它付款方式，雙方就變更付款方式簽訂補充協(xié)

8、議。在上述期限內(nèi)雙方就變更付款方式達不成一致的，合同終止，乙方應在上述期限屆滿后15日內(nèi)與甲方共同辦理備案合同注銷手續(xù)，注銷合同備案的費用由乙方承擔。乙方不配合辦理或逾期配合辦理的，應承擔已付房款     的違約金。備案合同注銷手續(xù)辦理完畢后，甲方無息返還已付房款。就乙方應承擔的注銷合同備案費用及違約金，甲方有權從已付房款中扣除。 4、在乙方辦理完畢按揭貸款且甲方為乙方提保證擔保責任期間，雙方同意遵守以下約定：（1）乙方逾期歸還按揭貸款的，致使甲方承擔保證責任或代乙方償還按揭貸款、利息的，乙方應在收到甲方通知之日起5日內(nèi)向甲方付清上述款項，乙方

9、還應承擔上述款項     的違約金直至乙方付清為止。如商品房尚未交付，甲方有權拒絕交付，但自合同約定的房屋交付之日起由乙方承擔該商品房的相關風險及物業(yè)費。（2）若乙方未按期歸還按揭貸款致使按揭銀行要求甲方承擔保證責任或墊付相應款項，或按揭銀行宣布貸款提前到期，或按揭銀行要求解除與乙方簽訂的借款合同，發(fā)生上述任何一種情形，甲方均有權單方解除商品房買賣合同，甲方解除合同的，乙方應向甲方支付該商品房總價款的   %作為違約金，因此而發(fā)生的全部稅費及損失均由乙方承擔。如該商品房已交付的，乙方應在收到甲方解除通知后10日內(nèi)將該房屋騰空、恢復原狀

10、后返還甲方并與甲方共同辦理備案合同撤銷手續(xù)；逾期返還的，乙方應按房屋總價款     向甲方支付房屋使用費，逾期辦理備案合同撤銷手續(xù)的，乙方應按上述標準另行支付違約金。乙方返還房屋并辦理備案合同撤銷手續(xù)后，甲方將乙方已付首付款扣除相應稅費、違約金后無息返還乙方。（3）如商品房買賣合同解除，甲方須退還購房款的，則甲方有權在乙方已付款中扣除相應費用、違約金及損失后退還給乙方，將乙方按揭貸款部分直接返還按揭銀行。第三條  關于公共配套部分待定第四條  房屋交付1、如遇到甲方無法控制的火災、水災、地震、考古發(fā)現(xiàn)、政府行為（含法律政策變更、因政府

11、原因?qū)е碌囊?guī)劃變更等）等不可抗力因素，甲方可據(jù)實予以延期且并不承擔逾期交房的違約責任，但甲方應及時通知乙方。2、如甲方構成逾期交房的，甲方在乙方有權解除商品房買賣合同之日起10日內(nèi)未收到乙方書面解除通知的，則視為乙方放棄解除商品房買賣合同的權利及認可逾期交房的現(xiàn)狀，乙方同意繼續(xù)履行商品房買賣合同。3、如乙方未付清全部房款或未繳清公共維修基金、契稅等稅費，甲方有權拒絕向乙方交付房屋，并不承擔逾期交房違約責任。第五條  房屋交接1、房屋交付日期以商品房買賣合同約定的交付日為準，除非甲方向乙方另行發(fā)送書面通知另行指定交付日期。乙方應按商品房買賣合同約定的交付日或甲方書面通知的交付日到房屋所

12、在項目售樓處辦理收房手續(xù)。乙方逾期收房或拒絕簽署房屋交接單的，則視為房屋已按合同約定的交付標準交付乙方。自該商品房交付（包括視為交付）之日起，該商品房毀損、滅失的風險及其他責任（包括但不限于該商品房物件或附屬設施設備墜落、毀損致人損害）由乙方承擔，與該商品房有關的費用（包括但不限于物業(yè)管理費以及其它合理費用）由乙方承擔。甲方對該房屋的保修期自交付（包括視為交付）日的次日起計算。2、乙方無正當理由逾期接收商品房的，應按商品房總價  支付違約金；逾期超過   日的，甲方有權解除合同。甲方因此而解除合同的，乙方應向甲方支付商品房總價    

13、%的違約金。3、若因面積增加乙方應補交房款的，乙方應在房屋交付前付清，否則乙方應按本協(xié)議關于逾期付款的約定承擔違約責任。4、甲方應根據(jù)合同約定的條件向乙方交付房屋，其所建樣板間僅為示范參考，不能作為房屋交付的標準。5、如乙方違約行為導致甲方享有合同及補充協(xié)議約定的拒絕交付房屋權利的，甲方因此拒絕向乙方交付房屋的，則合同約定的房屋交付日或甲方通知的交付日視為房屋已交付乙方，由乙方承擔房屋風險責任及逾期收房的違約責任。  第五條  其他費用1、該商品房的有線電視、網(wǎng)絡、通信等線路在房屋交付時應已安裝完畢，由乙方自行申請開通并承擔費用，其中燃氣由甲方協(xié)助開通。2、在交付

14、該商品房時，根據(jù)該商品房所在地相關部門所執(zhí)行的相關規(guī)定，乙方應繳納契稅、產(chǎn)權登記費等政府相關費用，并由甲方代收代繳。乙方應在房屋交付前將上述費用支付給甲方，否則甲方有權順延交付該商品房直至乙方付清上述費用為止，但該商品房的風險責任及相關費用承擔自通知或合同約定的交房日轉(zhuǎn)移至乙方。 第六條  通知買賣雙方在簽訂商品房買賣合同及本補充協(xié)議時應留下明確、詳細的聯(lián)系方式，其聯(lián)系方式如有變更應在變更后3日內(nèi)書面通知對方，否則一方根據(jù)對方最后留下的聯(lián)系方式而就有關事宜通知對方時，則掛號信件寄出后七日、郵政特快專遞發(fā)出后三日即視為對方當然收到。第七條  不可抗力  &

15、#160;因不可抗力或下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意變更或解除本合同外，甲方可據(jù)實予以延期交房：   1、由于非甲方所能控制的政府行為，導致該商品房建設工地鄰近的市政工程建設使該商品房的建設停工的；   2、由于非甲方所能控制的政府行為或公用、壟斷型企業(yè)行為導致的市政配套設施不能按時完工投入使用的；   3、本合同簽訂之后頒發(fā)新的法律法規(guī)或行政規(guī)章，致使甲方為了遵守該等新的法律法規(guī)或行政規(guī)章而不能按時將該商品房交付使用的；4、為執(zhí)行政府管制、征用或規(guī)劃變更等具體行政行為而不能將該商品房交付使用的。5、項目土地范圍內(nèi)有重大考古發(fā)現(xiàn)而影響項

16、目建設的。第八條  其他約定 1、雙方確認，該商品房所在項目的對外推廣宣傳名稱與規(guī)劃審批名稱不符的，以政府部門最終規(guī)劃審批核準的名稱為準。2、項目后期開發(fā)可能存在建筑施工等影響，乙方對此情況已知悉和認可。3、雙方確認，雙方的權利義務均以商品房買賣合同、附件、本補充協(xié)議及其他雙方簽署的協(xié)議的約定為準。甲方在簽署商品房買賣合同及其他相關協(xié)議之前或之后所發(fā)布或展示的廣告、樓書、模型、樣品、樣板房或其他宣傳材料中所述內(nèi)容以及銷售人員的宣傳等，不作為雙方確定各自權利義務的依據(jù)。第九條  本補充協(xié)議一式  貳  份，甲方執(zhí) &

17、#160;壹 份，乙方執(zhí) 壹  份。本補充協(xié)議與雙方簽訂的商品房買賣合同具有同等法律效力,如有不一致之處，以本補充協(xié)議約定內(nèi)容為準。本補充協(xié)議自雙方簽署后生效。乙方或乙方代理人作為具有完全民事行為能力的自然人，已詳細閱讀本協(xié)議全部條款，并已全面正確理解本協(xié)議全部條款的含義，本協(xié)議內(nèi)容系雙方真實意思的表示。甲方（簽章）：                          乙方（簽章）：委托代理人：