安陽房地產(chǎn)市場調(diào)研5月月報告

1、2014年安陽房地產(chǎn)市場調(diào)研5月份報告（2014.5.1 -2014.5.31）一、市場背景概況1、重點資訊匯總1.1 【國家信息中心：房屋銷售繼續(xù)下滑 房價指數(shù)保持回落 】1市場銷售降幅擴大，待售面積穩(wěn)步上升。2014年1-4月，全國商品房累計銷售面積27709萬平方米，同比下降6.9%。其中，商品住宅實現(xiàn)銷售面積24515萬平方米，同比下降8.6%。從銷售額上看，2014年1-4月商品房銷售額實現(xiàn)18307億元，同比下降7.8%。其中，商品住宅實現(xiàn)銷售額15259億元，下降9.9%，增幅同比回落75.2個百分點。從待售面積看，4月末全國商品房待售面積為52652萬平方米，比2014年3月增

2、加489萬平方米，同比增長23.6%，增幅較上月提升0.7個百分點。其中，商品住宅待售面積為34878萬平方米，同比增長23.9%，增幅較上月回升0.7個百分點。2房價指數(shù)繼續(xù)保持回落。從全國整體水平來看，4月份全國70個大中城市商品住宅房價同比指數(shù)繼續(xù)保持回落，這是自2013年12月以來連續(xù)第4個月保持回落。1.2 【北京六月33盤欲入市 純新盤占近六成】5月中上旬北京商品住宅成交小幅回暖給開發(fā)商注入一針“強心劑”。機構(gòu)統(tǒng)計顯示，6月房企繼續(xù)加快推盤速度，預計北京共有33個項目計劃入市，其中純新盤占到六成。亞豪機構(gòu)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在6月開盤的項目中，尊悅大廈、首開香溪郡、中國鐵建·

3、;青秀尚城、華遠·瀾悅、朝北8080等19個項目是純新盤，占到整月計劃入市量的近六成。對于6月份純新盤項目的大量入市，亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析說：“從3月份開始，北京樓市供需格局開始出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，與自住型商品房競爭同一類客群的剛需項目開始舍價換量、搶跑出貨，5月開始，首批降價的剛需盤已經(jīng)消化了大量目標客戶，跟進降價的項目則難以爭取更多銷量，普遍進入平緩銷售期。進入6月，房企打出差異牌，推出純新項目，在產(chǎn)品特點上與同區(qū)域的老項目后期形成明顯區(qū)隔，借以鎖定剩余客群?！?.3 【199家上市房企凈負債率創(chuàng)三年來新高 凈資產(chǎn)收益率連續(xù)四年下滑】5月29日，由中國房地產(chǎn)研究會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會與

4、中國房地產(chǎn)測評中心聯(lián)合發(fā)布的2014中國房地產(chǎn)上市公司測評研究報告顯示，2013年中國上市房企總資產(chǎn)均值為362.89億元，同比上升24.33%；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入均值92.08億元，同比增長46.62%；資產(chǎn)負債率均值同比增加1.09%至65.81%；凈負債率均值同比增加15.31%至79.67%；凈利潤均值為13.76億元，同比增加16.41%。而通過對入選本次測評的199家上市房企的測評研究，萬科也連續(xù)第七年蟬聯(lián)榜首1.4 【住建部發(fā)新版購房合同 更加注重買房人權(quán)益保護】近日，住建部和國家工商總局聯(lián)合發(fā)布了新版商品房買賣合同(預售)示范文本、商品房買賣合同(現(xiàn)售)示范文本，與2000年的合同

5、示范文本相比，新修訂的合同示范文本更加突出平等維護買賣雙方合法權(quán)利，在明確雙方義務(wù)的基礎(chǔ)上，更加注重買受人權(quán)益的保障。1.新版分“預售”和“現(xiàn)售”兩個文本，2.新合同要求賣方提前告知，3.“一房多賣”需支付高額賠償金。2、市場點評2.1 土地市場方面：2014年5月份安陽市場有3宗住宅用地出讓【共計601101.56平方米】2宗商業(yè)用地出讓【共計34596.09平方米】1宗住宅用地成交【11.799262公頃】1宗商業(yè)用地成交【14.883400公頃】。2.2 住宅方面：2014年5月份安陽住宅累計成交820套左右。（不包括碧桂園81套別墅，61套多層）2.3 商業(yè)方面：2014年5月份商業(yè)累

6、計成交面積約為5200。（不包括碧桂園15套商鋪約960）2.4 寫字樓方面：2014年5月份辦公成交套數(shù)為92套（華強新天地SOHO占70套）。2、 成交情況分析1、 住宅市場1.1成交均價本月住宅均價為3390.35元/。較上月下降了2.02% 【分析】本月安陽住宅市場均價在3400元/左右。較上月下降了2.02%，主要原因：鐵西區(qū)西城旺角項目于本月11號開盤，推出240套房源，認籌200多戶，成交100套左右，均價為2700元/，戶型面積區(qū)間為44-139，以剛需為主，小戶型銷售最好，已近售罄。進入五月，天氣燥熱，來訪人數(shù)較少，銷售受到一定程度的影響。住宅市場上大面積房源供應(yīng)過剩，140

7、以上房源銷售助力較大，市場主要以特價房優(yōu)惠為主。1.2成交戶型配比 【分析】市場需求以80-100平米的剛需小戶型和100-140的改善型三居室較多，140平米以上的大戶型需求量較少，都在以特價房銷售政策助推此房源。2.3供應(yīng)量與成交量 2、商鋪市場2.1成交均價本月商鋪均價為8280元/。【分析】商業(yè)主要以在售幾個盤為主【北關(guān)區(qū)】廣廈所賣商鋪為書香園項目商鋪，分一層和二層，底商均價為1.4萬，二層為1.1萬。 【開發(fā)區(qū)】世貿(mào)中心商業(yè)即將做推廣；華強新天地底商均價8800元/，華強城一期底商均價6000元/。6#樓王5月18日盛大開盤，3659精裝SOHO，均價4200元/，開盤當日立減500

8、元/，推出80套，現(xiàn)已銷售70套左右。華強新天地商業(yè)一層鋪王，6月22即將開盤。【東區(qū)】國貿(mào)因工程問題一直未作推廣，售樓部仍比較冷清，售價預計為8700元/；金柏灣底商均價7300/元左右；福佳斯均價7200元/左右，東側(cè)商業(yè)銷售緩慢。大美城商鋪認籌中，兒童商貿(mào)項目已對外公布。【文峰區(qū)】文峰匯西側(cè)一層底商為拆遷戶所置，二層9000左右，東側(cè)底商15000左右，一拖二銷售。彰德天階商鋪認籌中，因工程問題，開盤時間一直延后?！捐F西】鐵西區(qū)主要包括龍安區(qū)和殷都區(qū)，且體量不多，均價在6000元/左右。文源名居和西城旺角的鋪正在認籌中。2.2供應(yīng)量與成交量 三、東區(qū)重點樓盤監(jiān)測本月對安陽市區(qū)八個重點樓盤

9、項目監(jiān)控情況如下：項目成交套數(shù)（套）成交面積（）成交均價（元/）優(yōu)惠政策工程進度備注碧桂園別墅81套多層61套商鋪15套別墅230-260多層80-180商鋪70別墅6200元/毛坯3600元/；精裝4200元/商鋪8000元/別墅3萬抵5萬，20000元/套；多層1萬抵2萬，3000元/套；商鋪5000元/套；超豪客戶50000元/套。示范區(qū)基本建好，別墅樣板間對外開放，洋房樣板間正在裝修中，室外泳池已投入使用，商業(yè)街商鋪招商并且裝修完畢。 5月31日開盤恒大觀邸2796-1726200元/一次性96折，按揭98折；首付分期；優(yōu)惠貸款比例的10%；特價房活動。8#、9#11#即將封頂，目前在

10、8#樓上做了樣板房;7#、10#、12#、13#在挖地基。每周末暖場活動；本月推出特價房活動；首付分期活動；行銷正在初步進行紫薇壹號24110-1408000元/全款享受93折優(yōu)惠，按揭享受97折優(yōu)惠；二期首付可分期；特價房為一期140戶型一口價5500.二期即將封頂；三期在做基礎(chǔ)。蝴蝶文化節(jié)活動；線上媒體，三輪車、出租車廣告。義烏商貿(mào)城1890-1404162二期住宅老帶新各享2000元優(yōu)惠。全款優(yōu)惠3%。一期五月底交房，二期五層左右。30層和31層有剩余房源；二期在推房源因無預售證，所以無大型推廣活動。華富世家1593-2124120全款92折，按揭95折；交1000抵10000；送電冰箱

11、、車位。13#即將封頂，8#12#15#在做外立面，9#在做底商，10#即將出地面。單頁派發(fā)；200特價房活動。華強城3487-1404150交一萬抵四萬；地暖基金99折優(yōu)惠。1#-4#12層左右；5#-6#已建至3層；7#-8#在做基礎(chǔ)。華強業(yè)主聯(lián)誼會；暖場活動；華強城4期在售1#-8#樓，其中1#-4#僅剩少量房源，5#-8#熱銷。華強新天地73公寓36-59商鋪8800公寓4200商鋪全款96折，貸款99折。公寓認購85折SOHO開盤當日立減500/。商業(yè)外正做地面硬化和停車場，高層寫字樓在做外立面，4期6月交付。5.18精裝SOHO開盤，華強新天地黃金鋪王震撼發(fā)售，全城預約中。6月22日即將開盤文峰匯780-200商鋪：10000寫字樓：5000按揭優(yōu)惠98折，全款96折。住宅均封頂；寫字樓建至九層；住宅底商明年五六月投入使用；東北角商業(yè)