房屋租賃合同書范本格式.doc

1、房屋租賃合同書范本格式 房屋租賃合同書范本格式上海市公有住房承租權轉讓合同立合同人甲方轉讓方乙方受讓方根據(jù)上海市公有住房差價交換試行方法以下簡稱試行方法等有關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、公平和有償?shù)母咨希泤f(xié)商一致就甲方向乙方轉讓其承租的公有住房承租權等有關事宜、訂立本合同。第一條 甲方將其承租的座落于：區(qū)縣路弄新村支弄號室，租賃部位獨用面積平方米的公有住房承租權以下簡稱該公有住房轉讓給乙方。在訂立本合同前，甲方已向乙方出示該公有住房的租用公房憑證租用公房憑證復印件見附件一。乙方已對甲方轉讓的該公有住房座落、面積、附屬設施、設備及裝修情況確認無誤。第二條 甲、乙雙方經協(xié)商同意，該公有住房轉讓的成

2、交價格為：人民幣大寫元。第三條 甲、乙雙方商定，有關付款的時間與金額按以下約定方式辦理不約定的劃除：1、乙方應按試行方法的規(guī)定，以甲方的名義將上述價款一次性存入該公有住房所在地區(qū)、縣房地產管理部門指定的銀行，由該銀行開具個人住房特種存單。一次性付款時間由雙方在本合同附件二中約定。2、按試行方法規(guī)定，經該公有住房所在地區(qū)、縣房地產管理部門審核批準，乙方將上述價款直接支付給甲方，付款時間和金額由雙方在本合同附件二中約定。3、付款時間和金額由雙方在本合同附件二中約定。第四條 甲、乙雙方經協(xié)商同意，自本合同簽定之日起的日內，持本合同及規(guī)定的材料到該公有住房所在地區(qū)/縣房地產交易中心辦理該公有住房承租一

3、權的轉讓手續(xù)。第五條 甲、乙雙方商定自房地產交易中心審核同意出具準予公有住房差價交換通知書以下簡稱通知書之日起的月內，持有關材料向該公有住房的出租人或出租人委托的物業(yè)公司辦理公有住房租賃關系的變更手續(xù)。甲方同意，自該公有住房租賃關系變更手續(xù)辦妥后的日內，騰出該公有住房并交乙方進展驗收交割。第六條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該公有住房驗收交割期間，凡已納入本合同附件三的各項不得撤除的房屋裝修及附屬設施，假設被損壞被撤除，那么除應按被損壞、或撤除的住房裝修及附屬設施估值賠償給乙方外，還應按估值的向乙方支付違約金。第七條 乙方承諾，凡轉讓前該公有住房內原有設施因有變動，而按規(guī)定應由承租方自行承當

4、的裝修、養(yǎng)護費用，轉讓后那么由乙方承當。第八條 本合同生效后，甲、乙雙方應按本市的有關規(guī)定承當各應繳納的稅費。在驗收交割前未支付的使用該公有住房所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、物業(yè)管理等其他費用，除甲、乙雙方在本合同附件四中另有約定外，均應由甲方支付。第九條 乙方未按本合同附件二的約定付款的，應按逾期應付款向甲方支付滯納金。滯納金自本合同附件二約定的應付之日起第二天至實際付款之日止，按逾期應付款的計算。逾期天后，乙方同意甲方有權按以下一二三款約定向其追索違約責任不選定的劃除：一、乙方除應支付上述滯納金外，還應按逾期應付款的向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。二、甲方有權通知乙方終止本合同，并從乙方已付

5、款中扣除乙方逾期應付款的違約金，余款返還給乙方；已付款缺乏違約金局部，或甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金局部，均應由乙方據(jù)實賠償。三、。第十條 除不可抗力因素外，甲方未按本合同約定的期限將該住房交乙方進展驗收交割的，應按已收款向乙方支付逾期利息，逾期利息自約定收交割之日起第二天至實際驗收交割之日止，利息按甲方已收款的計算。逾期天后，甲、乙雙方同意按以下第一二三款內容處理不選定的劃除：一、甲方除應支付逾期利息外，還應按已收款的向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。二、乙方有權書面通知甲方終止合同，甲方除應在接到書面通知之日起日內向乙方返還已支付的價款和逾期利息自乙方支付價款之日起至解除合同之日止

6、外，還應按已支付價款的向乙方支付違約金。假設甲方違約給乙方造成損失的，乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由甲方據(jù)實賠償。三、。第十一條 甲、乙雙方同意，在不違犯本合同各條款原那么的根底上，可不本合同的未盡事宜訂立補充條款。本合同雙方訂立的補充條款及附件均為本合同不可分割的一局部，本合同及補充條款和附件空格局部填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。第十二條 本合同自房地產交易管理機構審核同意并出具準予公有住房差價交換通知書之日起生效。第十三條 甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為才能，對各自的權利和義務清楚明白，并愿意按本合同約定嚴格執(zhí)行。如一方違背本合同，

7、另一方有權按本合同的約定索賠。第十四條 本合同生效后，甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定以下一種方式解決不選定的劃除：1 向仲裁委員會申請仲裁。2 依法向人民法院起訴。第十五條 甲方承諾，本合同生效前該公有住房承租權轉讓已經其同住成年人之間在履行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，均與乙方無涉。第十六條 本合同連同附件正本壹式份具有同等法律效力，其中甲、乙雙方各執(zhí)份，該住房所在地區(qū)/縣房地產交易中心和，各執(zhí)壹份。補充條款-粘貼線騎縫章加蓋處附件一公房租用憑證復印件-粘貼線騎縫章加蓋處附件二付款時間及金額-粘貼線騎縫章加蓋處附件三不得撤除的房屋裝修及附屬設施工程內容-粘貼線騎

8、縫章加蓋處附件四水、電、煤氣、電訊、物業(yè)管理等其他費用支付-粘貼線騎縫章加蓋處公有住房同住成年人意見書我們一致同意，甲方以人民幣大寫元，將該公有住房轉讓給乙方，同時推選為個人住房特種存單的存款人代表。同住成人年簽字蓋章年 月 日備注：假設有反對意見，請在此簽字蓋章年 月 日甲方：簽章乙方：簽章本人法定代表人本人法定代表人姓名：姓名：身份證明營業(yè)執(zhí)照身份證明營業(yè)執(zhí)照商業(yè)登記證號商業(yè)登記證號 號碼：號碼：居住注冊居住注冊地址：地址：郵政編碼：郵政編碼：委托代理人：委托代理人：聯(lián)絡 ：聯(lián)絡 ：日期：年 月 日日期：年 月 日簽于：簽于：置換或中介公司名稱： 及 ：房地產經紀人員姓名：房地產經紀人證件

9、編號： 及 ：年 月 日備注欄甲、乙雙方簽定的本合同，經審核符合有關規(guī)定；座落于區(qū)路弄新村號室局部公有住房的受讓人為；該公有住房系統(tǒng)受讓獲得。經辦人簽字房地產交易中心章年 月 日一、本合同適用于本市行政區(qū)域范圍內的房屋包括公有房屋出租后，承租人在租賃期間將其承租房屋的局部或者全部再出租的行為。二、本合同簽訂前，雙方當事人應當按上海市房屋租賃條例及其施行意見的規(guī)定，互相交驗有關證件，如：房屋租賃合同登記備案證明、出租人同意轉租的書面證明或租賃合同約定可以轉租的條款和雙方當事人的身份證等。其中，將承租房屋轉租給外來流動人員，轉租人應出示公安部門發(fā)放的房屋租賃治安答應證。三、本合同簽訂后的 15 日

10、內，應按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產交易中心或農場系統(tǒng)受理處辦理房屋轉租合同登記備案證明。以保護雙方當事人的利益，不辦理登記備案，不得對抗第三人。四、凡當事人一方要求登記備案，另一方不予配合的，要求登記備案的一方可持本合同，有效身份證明等有關文件辦理登記備案。五、本合同文本系市房是資局和上海市工商局根據(jù)上海市房屋租賃條例制定的示范文本。其合同條款均為提示性條款，供轉租雙方當事人約定采用。本合同中的未盡事宜，可由雙方當事人協(xié)商一致后，訂立補充條款予以明確。六、本合同文本可向房屋所在地區(qū)、縣房地產交易中心或農場系統(tǒng)受理處購取。雙方當事人使用本合同前應仔細閱讀，認真理解各條款內容。如有不明確的，可向

11、各區(qū)、縣房地產管理部門或房地產交易中心詢問。七、本合同為示范文本，供當事人參照使用。八、本合同的租賃關系由經紀機構代理或居間的，那么租賃當事人應當要求經紀機構和經紀人在本合同的最后頁簽字、蓋章。-上海市房屋轉租合同合同編號：合同雙方當事人：轉租方甲方：受轉租方乙方：根據(jù)中華人民共和國合同法、上海市房屋租賃條例的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和老實信譽的根底上，經協(xié)商一致，就甲方將其依法承租的房屋轉租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。一、轉租房屋的情況11 甲方依法承租的座落于區(qū)/縣路弄新村號室的公有居住/非公有居住房屋已書面告知公房出租人/按房屋租賃合同的轉租約定/

12、征得房屋出租人書面同意，由甲方將上述承租房屋全部/局部即號室以下簡稱該房屋轉租給乙方。該房屋的建筑面積平方米。該房屋平面圖見本合同附件一。12 該房屋的共用或合同部位的使用范圍、條件的要求；現(xiàn)有裝修、附屬設施和設備狀況，由甲、乙雙方在本合同附件二、三中予以明確。甲、乙雙方同意附件二、三作為甲方向乙方交付該房屋和乙方在本合同轉租期滿向甲方交還該房屋時的驗收根據(jù)。二、租賃用處21 甲方已向乙方出示該房屋租賃合同登記備案證明/租用公房賃證編號。該房屋的用處為，乙方承諾按租賃合同登記備案證明/租用公房憑證所載明的用處使用該房屋。22 乙方保證，在轉租期間未事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定獲得

13、出租人的書面同意以及按規(guī)定報經有關部門核準前，不擅自改變該房屋使用用處。三、轉租期限及交付日期31 甲、乙雙方約定，甲方于年月日前向乙方交付該房屋。轉租期為個月。自年月日起至年月日止。甲方保證該轉租期限未超出租賃合同/前一個轉租合同的租期。32 轉租期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。在租賃合同約定的期限內，乙方需繼續(xù)承租該房屋的，那么應于轉租期屆滿前個月向甲方提出續(xù)租書面要求，經甲方同意后重新簽訂轉租合同。四、租金、支付方式和期限41 甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為幣元，月租金總計為幣元。大寫：萬千百拾元角整。該房屋租金年/月內不變。自第年/月起，雙方可協(xié)商對租金進展

14、調整。有關調整事宜由甲/乙雙方在補充條款中約定。42 乙方應于每月日前向甲方交付租金。逾期支付的，每逾期一日，那么乙方需按日租金的支付違約金。43 乙方支付租金的方式如下：。五、其它費用51 在房屋轉租期間，乙方使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業(yè)管理、等費用由甲方/乙方承當。其它有關費用，均由甲方/乙方承當。52 乙方負責支付的一述費用，計算或分攤方法、支付方式和時間：。六、房屋使用要求和維修責任61 在轉租期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應用時通知甲方；由甲方按租賃合同的約定，在接到乙方通知后的日內進展維修。逾期不維修的，乙方可代為維修費用由甲方負責承當。62

15、乙方應合理使用并保護房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責修復。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費用由乙方承當。63 轉租期間，甲方保證該房屋及其附屬設施和設備處于正常的可使用和平安狀態(tài)。甲方或出租人要對該房屋進展檢查、養(yǎng)護的，應提早日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護、維修而產生的后果，那么概由乙方負責。64 在轉租期間，出租人需要對該房屋進展改建、擴建或裝修的，甲方負有告知乙方的義務。詳細事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定。65 乙方需裝修房屋或者增設附屬設施和設備的，必須事先通知甲方，由甲方按租賃合同的約定

16、征得出租人的書面同意，按規(guī)定需經有關部門審批的那么應報經有關部門核準前方可進展。七、房屋返還時的狀態(tài)71 除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應在本合同的租期屆滿后的日內應返還該房屋，未經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按幣元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費。72 乙方按本合同約定返還該房屋時，應經甲方驗收認可，并互相結清各自的費用，方可辦理退租手續(xù)。八、轉租、轉讓和交換81 在轉租期間，乙方再轉租房屋須事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意。82 乙方向甲方承諾，在轉租期間不將該房屋承租權轉讓給別人或與別人承租的房屋交換使用。九、解除本合同的條例91 在轉租期間，租

17、賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因本合同終止使乙方遭受損失的，甲方應按月租金的倍向乙方支付違約金。如支付的違約金缺乏抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。但以下情況除外：一該房屋占用范圍的土地使用權依法提早收回的； 二該房屋因社會公共利益或城市建立需要被依法征用的或者拆遷的。三該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的； 四甲方已被告知該房屋出租前已設定抵押，現(xiàn)被處分的。92 甲、乙雙方同意，有以下情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違背合同的一方，應向另一方按月租金倍支付違約金；給對方造成損失的，支付的違約金缺乏抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額局部。甲方委托方：業(yè)主管理委員

18、會乙方受委托方：物業(yè)管理公司為加強小區(qū)大廈的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以便共同遵守。第一條 物業(yè)管理內容 1.甲方將位于區(qū)路的范圍內的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合效勞。2.管理事項包括：1房屋的使用、維修、養(yǎng)護； 2物業(yè)范圍的公用設施、設備及場所地消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等的使用、維修、養(yǎng)護和管理； 3清潔衛(wèi)生不含垃圾運到中轉站后的工作； 4公共生活秩序； 5文娛活動場所； 6便民效勞網(wǎng)點及物業(yè)

19、范圍內所有營業(yè)場所； 7車輛行使及停泊； 8物業(yè)檔案管理； 9受權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。第二條 委托物業(yè)管理形式承包經營、自負盈虧。第三條 物業(yè)管理期限委托管理期限為年，自年月日起到年月日止。第四條 雙方權利、義務1.甲方權利、義務：1根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理； 2監(jiān)視乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理方法撥付給乙方。3按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房總建立面積的平方米給乙方，按月租金元租用，并負責辦理使用手續(xù)； 4給乙方提供管理用房平方米其中辦公用房平方米，員工宿舍平方米，按月租金元租用； 5負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建立開工資料一套并在乙

20、方管理期滿時予以收回； 6不得干預乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進展的管理和經營活動； 7對乙方的管理施行監(jiān)視檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目的和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同； 8負責確定本住宅區(qū)管理效勞費收費標準； 9委托乙方對違背物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進展處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進展催交、催改； 10協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系； 11政策規(guī)定由甲方承當?shù)钠渌熑巍?.乙方責任、權利、義務：1根據(jù)有關法律、法規(guī)，結

21、合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度； 2遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方受權，對本住宅區(qū)物業(yè)施行綜合管理，確保實現(xiàn)管理目的、經濟指標，并承當相應責任，自覺承受甲方檢查監(jiān)視； 3根據(jù)住宅區(qū)內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費； 4承受甲方對經營管理過程中財務帳目的監(jiān)視并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目； 5對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套工程，須報甲方和有關部門批準前方可施行； 6乙方須本著高效、精干的原那么在

22、本住宅區(qū)設置管理機構和人員； 7建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況； 8負責測算住宅區(qū)管理效勞費收費標準并向甲方提供測算標準與根據(jù)，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價； 9有權按照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進展處理； 10在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業(yè)管理檔案及有關資料； 11開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民效勞工作； 12有權選聘專營公司承當住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其別人或單位。第五條 物業(yè)管理目的和經濟指標1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標

23、準，要求住宅區(qū)在乙方接收后年內到達標準。2.確保年完成各項收費指標萬元，合理支出萬元，乙方可提成所收取管理費的作為經營收入。第六條 風險抵押1.乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣元，作為風險抵押金。2.乙方完成合同規(guī)定的管理目的和經濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。第七條 獎罰措施1.在各項管理目的、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額獎勵乙方。2.如該住宅區(qū)被評為全國、省

24、、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣元全國、元省、元市；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，那么乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。3.假如甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目的和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承當相應責任。4.假如乙方沒有完成合同責任或管理目的和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣至元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承當。5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經濟損失。第八條 合同更改、補

25、充與終止1.經雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進展修訂更改或補充，以書面合同為準。2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向對方提出書面意見。3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。第九條 其他事項1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害臺風、洪水、地震等，造成經濟損失的，雙方應互相諒解，共同協(xié)商，合理分攤。2.本合同自簽訂之日起生效；附件 1、2、3、4、為合同的有效組成局部。3.本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。4.雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調解，或訴至人民法院。5

26、.。6.。甲方蓋章：乙方蓋章：代表簽名：代表簽名：時間：年月日附：1.住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表略2.住宅區(qū)物業(yè)年收支測算表略第一章 總 那么第一條本合同當事人 委托方以下簡稱甲方：組織名稱：代表人：地址；聯(lián)絡 ：受委托方以下簡稱乙方：企業(yè)名稱：法定代表人：注冊地址：聯(lián)絡 ：根據(jù)有關法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的根底上，甲方將牧業(yè)名稱委托乙方實和行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)根本情況物業(yè)類型：座落位置：市區(qū)路街道號四至：占地面積：平方米建筑面積：平方米委托管理的物業(yè)構成細目見附件第三條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同，承當相應的

27、責任。第二章委托管理事項第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院。第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、電梯、。第六條公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、。第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理。第八條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育場所、。第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、。第十條交通與車輛停放秩序的

28、管理。第十一條維持公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、。第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與開工驗收資料。第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費用：1.物業(yè)管理費：2.保潔費：3.保安費：4.房屋設備運行費：5.維修養(yǎng)護費：第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方須承受委托并合理收費。第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違背業(yè)主公約的行為，針對詳細行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、奉勸、警告、制止、等措施。第十六條其他委托事項第三章委托管理期限第十七條 委托管理期限為年。自年月日時起至年月日時止。第四章雙方權利義務第十八條甲方權利義務1、代表和

29、維護產權人、使用人的合法權益； 2、制定業(yè)主公約并監(jiān)視業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約； 3、審定乙方制定的物業(yè)管理方案； 4、檢查監(jiān)視乙方管理工作的執(zhí)行情況； 5、審議乙方年度管理方案、資金使用方案及決算報告； 6、在合同生效之日起日內向乙方提供平方米建筑面積管理用房產權仍屬甲方，由乙方按以下第項執(zhí)行； 1無償使用； 2按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用于。7.負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起日內向乙方提供； 8.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時，負責催交或以方式償付； 9.協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題； 1210.協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和

30、宣傳教育、文化生活； 第十九條乙方權利義務1.根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安； 2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違背法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理； 3.按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違背業(yè)主公約的行為進展處理； 4.選聘專營公司承當本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方； 5.負責編制房屋、附屬建筑物、設施、設備、綠化的年度維修養(yǎng)護方案，經雙方議定后由乙方組織施行； 6.向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關限制條件，并負責監(jiān)視； 7.每個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況

31、； 8.對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商后報有關部門批準方可施行； 9.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料； 第五章物業(yè)管理效勞要求標準第二十條乙方須按以下約定，實現(xiàn)管理目的，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率到達1.房屋外觀：2.設備運行：3.房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：4.公共環(huán)境：5.綠化：6.交通秩序：7.保安：8.急修：小修：第六章物業(yè)管理效勞費用第二十一條物業(yè)管理效勞費1.管理費由乙方按建筑面積每平方米元或按套每戶元向業(yè)主收?。?2.保潔費由乙方按建筑面積每平方米元或按套每戶元向業(yè)主或物業(yè)使用人

32、收??；3.保安費由乙方按建筑面積生平方米元或按套每戶元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??； 4.高層住宅電梯、水泵、運行費按實結算，由乙方向業(yè)主收取； 5.管理效勞費標準的調整，按調整； 6.對業(yè)務和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。第二十二條 住宅區(qū)域的非居住用房管理效勞費按居住收費標準的倍收取。第二十三條 車位和使用管理費用由乙方按以下標準向車位使用人收取； 1、露天車位：2、車庫車位：第二十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約效勞，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。第二十五條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他效勞工

33、程的收取標準約定如下：第二十六條房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承當，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。第七章違約責任第二十七條 甲方違背本合同第十八條第款的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目的，乙方有權要求甲方在一不定期限內解決，逾期未解決的乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。第二十八條 乙方違背本合同第五章的約定，不能完成管理目的，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失，乙方應給予甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。第二十

34、九條 乙方違背本合同第六章的約定，擅自進步收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。第三十條甲乙雙方任何一方無法律根據(jù)提早終止保同的違約方應賠償對方元的違約金；造成對方經濟損失的，應給予經濟賠償。第八章附那么第三十一條雙方約定自本合同生效之日起天內，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接收驗收手續(xù)。第三十二條雙方可對本合同的條款進展補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有一樣等效力。第三十三條本合同之附件均為合同有效組成局部。在合同及其附件內，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵

35、照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十四條本合同正本連同附件頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門備案各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十五條因房屋建造質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承當責任并作善后處理。產生質量右故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。第三十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請市仲裁委員會裁決當事人雙方沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴。第三十八條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在

36、該事同期滿天前向對方提出書面意見。第三十九條本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章：乙方簽章：代表人：代表人：附：業(yè)主公約為加強以下簡稱本物業(yè)和管理，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益，維護公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的平安與合理使用，根據(jù)國家有關物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。一、在使用、經營、轉讓所擁有物業(yè)時，應遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定。二、執(zhí)行業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、決定。三、委托物業(yè)管理企業(yè)負責房屋、設施、設備、環(huán)境衛(wèi)生，公共秩序、保安、綠化等管理，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關法規(guī)政策和業(yè)主委員會委托制定的各項規(guī)章制度。四、全體業(yè)主和物

37、業(yè)使用人應積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作。五、業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理企業(yè)和管理工作如有意見或建議，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出，發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委員會直轄市解決。六、加強平安防范意識，自覺遵守有關平安防范的規(guī)章制度，做好防火防盜工作，確保家庭人身財產平安。七、業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋，應遵守有關物業(yè)裝修的制度，并事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動進展指導和監(jiān)視，并將考前須知和制止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修房屋或阻礙別人正常使用物來的現(xiàn)象如滲、漏、堵、冒等，應當及時糾正，造成別人物業(yè)損失的應承當賠償損失，對拒不改正的，物業(yè)管理公司可采取相應措施

38、制止其行為，并及時告知業(yè)主委員并報有關行政管理部門貪污處理。八、業(yè)主發(fā)委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關設施、設備進展維修、養(yǎng)護，應支付相應費用。九、凡房屋建筑及附恬設施設備已經或可能阻礙、危害毗連房屋的別人利益、平安、或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定應有由業(yè)主單獨或結合維修、養(yǎng)護的，業(yè)主及時進展維修養(yǎng)護，拒不進展維修養(yǎng)護的，由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)進展維修養(yǎng)護，其費用由當事業(yè)主按規(guī)定分攤。十、與其他非業(yè)主使用人建立僉租賃關系時，應告知并要求對方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定，并承當連帶責任。十一、在本物業(yè)范圍內，不得有以下行為：1擅自改變房屋構造、外貌含外墻、外門窗、陽臺等部位

39、的顏色、形狀和規(guī)格、設計用處、功能和布局等； 2對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進展違章鑿、拆、搭、建；3占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房棚等公用設施及場地； 4損壞、排除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設施； 5隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物； 6違背規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質等； 7踐踏、占用綠化用地；損壞、涂畫園林建筑小品； 8在公共場所、道路兩側亂設攤點； 9影響市容光煥發(fā)觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌； 10隨意停放車輛； 11聚從喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為

40、； 12違背規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物； 13法律、法規(guī)及政府規(guī)定制止的共他行為。十二、人為造成公共設施設備或其他業(yè)主設施設備損壞，由造成損壞責任人負責修復或賠償經濟損失。十三、按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應收取的各項效勞費用。十四、業(yè)主使用本物業(yè)內有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施、場地時，應按規(guī)定交納費用。十五、自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好。十六、加強精神文明建立，弘揚社會道德風氣，互助友愛，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。立契約書人：委托人：以下簡稱甲方受任人：以下簡稱乙方茲因甲方為興建大廈開展商，據(jù)大廈公共契約規(guī)定為大廈管理經營者，有權處理大廈之管理事務

41、?，F(xiàn)協(xié)議委任乙方為甲方之物業(yè)管理公司，負責在大廈落成前提供物業(yè)管理參謀效勞，并于大廈落成后賦予管理該大廈之權利、職務及義務，雙方議定條款如下：第一條 物業(yè)名稱?，F(xiàn)名大廈，或日后該物業(yè)名稱獲準變更時的新名稱。第二條 物業(yè)地址。第三條 效勞范圍。效勞范圍如附件內容略所載。第四條 聘約期限。1.前期物業(yè)管理參謀效勞由簽約日開場生效，至大廈落成并交付使用日止。2.物業(yè)管理效勞由交付使用日開場，為期年；屆時如雙方同意，本契約可以續(xù)約，但應當提早 3 個月由甲、乙雙方重新簽署新契約規(guī)定之。第五條 物業(yè)管理收費及物業(yè)設備的維護、管理、維修、更換等。1.乙方管理大廈收取之管理費用由乙方運作，其盈余局部為乙方應

42、得之合理利潤，甲方不參與分成。2.甲、乙雙方在物業(yè)管理移交手續(xù)完成時，就乙方接收的物業(yè)及設備、設施的狀況，根據(jù)北京市各單項設備維護、維修收費標準，結合乙方管理程度、制定收費標準，并確定相應的預算管理制度。3.為保證大型設施、設備如電梯、保安警視系統(tǒng)，電訊系統(tǒng)，消防系統(tǒng)、污水管網(wǎng)、自來水熱水管網(wǎng)等的設備使用或更新，乙方應設立大、中修理及更新基金，基金標準及設備的更新改造費用由乙方測算，提出報告，經甲方核準后，由乙方執(zhí)行。第六條 設施、設備、圖紙的移交。1.甲方應將該物業(yè)所涉及的設施、設備和建筑物圖紙完好地移交給乙方，甲、乙雙方的圖紙移交應由雙方委派專業(yè)技術人員辦理，移交圖紙逐項驗收，驗收范圍內的

43、設施、設備、建筑物及其附著物為乙方管理范圍。未經移交或移交不清、解釋劃定不明的設施、設備、建筑物及其附著物管理失當或造成損失乙方不負責任。2.圖紙移交或驗收應以書面方式進展，由技術人員逐項記錄，雙方簽字、蓋章確認。3.移交工程的文件記錄應由雙方分別歸檔保存以備查核。第七條 物業(yè)管理公約。1.甲方受權乙方制定物業(yè)管理公約與物業(yè)管理有關的一切規(guī)章制度，并由乙方詳細執(zhí)行。甲方及大廈的租戶或有獨立完好產權的業(yè)主應嚴格遵守該等公約或規(guī)章制度的規(guī)定，在甲方、租戶、業(yè)主遵守該等文件的情況，出現(xiàn)的管理失當由乙方負責。假設因甲方租戶、業(yè)主違背該等文件規(guī)定而造成的物業(yè)管理失當或造成損失，應由相應責任人負責。2.甲

44、方受權乙方有足夠的權利制定應急措施或臨時規(guī)定，為有效管理該物業(yè)而制定的該等規(guī)定，甲方或甲方協(xié)助租戶、業(yè)主要嚴格遵守之。第八條 協(xié)商及舉報投訴。1.為管理該物業(yè)而發(fā)生的重大事項，甲、乙雙方應通過協(xié)商解決。2.乙方自愿接收甲方監(jiān)視，因乙方管理不當，租戶、業(yè)主及甲方有權投訴，乙方應立即采取措施予以糾正。第九條 管理機構。1.乙方在接收該物業(yè)后，于天內完成管理機構的設置及崗位負責制度，乙方管理組織機構的設置方案及崗位負責制度及相應聯(lián)絡方式應報告甲方，以便甲方使用、監(jiān)視。2.甲方應向乙方提供必要的辦公用房，。第十條 財務管理。1.乙方根據(jù)前述規(guī)定和管理維修公約而確定的收費工程、收費標準及收費，乙方應建立

45、完善的財務管理制度。妥善使用各項費用。2.乙方的年度財務預、決算方案應報甲方備案，乙方根據(jù)物價上漲指數(shù)及管理標準和各項調價因素而需調整管理費收費標準時，應與甲方協(xié)商核準后施行。3.所有原始單據(jù)、憑證、帳本、報表記錄由乙方妥善保管。第十一條 物業(yè)管理年終獎勵金。因乙方的有效管理，甲方在每年年終給予適當獎勵，獎勵標準由甲、乙雙方另行協(xié)商。第十二條 稅費。政府對該物業(yè)征收各項稅費為甲方應納稅費，由甲方負擔。乙方作為正常營業(yè)企業(yè)的應納稅費由乙方自行負擔。第十三條 違約。1.甲方或甲方承租人違背本協(xié)議及該物業(yè)管理文件的規(guī)定屬違約，假設因甲方或甲方承租人違約而造成該物業(yè)管理失當或乙方的損失，甲方或相應責任

46、人應予賠償，賠償以實際損失額為限。甲方或甲方承租人因違背管理公約等文件，構成的違約行為，責任方還應按該等文件規(guī)定向乙方交納違約金。2.假設因乙方管理不當、疏于管理而造成甲方的物業(yè)的損失，乙方應負責修復。假設因代表分之以上物業(yè)所有權的業(yè)主聯(lián)名投訴或聯(lián)名提議要求撤換乙方，乙方自愿終止本合同，將物業(yè)完好地移交甲方。第十四條 所有權轉移。甲方所有權轉讓不影響本合同執(zhí)行，甲方的受讓方應無條件繼續(xù)執(zhí)行本合同。第十五條 終止。1.甲、乙雙方認為終止本合同符合雙方最大利益，可以終止本合同。2.因代表分之以上物業(yè)所有權的業(yè)主聯(lián)名提議更換物業(yè)管理公司，本合同終止。3.甲、乙雙方因其中一方違約，造本錢合同無法執(zhí)行，

47、本合同終止?；蛞蚣追竭`背本協(xié)議，或因甲方原因此導致乙方無法管理，甲方應同意與乙方終止本協(xié)議。第十六條 爭議。因本合同而引致一切爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可以提起訴訟。第十七條 保險。關于物業(yè)的各項保險由甲方自行投保。第十八條 其他。1.一切本協(xié)議、本協(xié)議所列附件及正式合同的補充、修改，均以書面方式進展，該附件、補充、修改都是本協(xié)議不可分割的附件，具有同等法律效力。2.本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各兩份，自雙方簽署之日起生效。甲方：乙方：法人代表：法人代表：年月日鑒于中國銀行分行以下簡稱“中行”應公司以下簡稱“a 公司”的要求，就結合牽頭人為 a 公司安排的銀團貸款，同意向公司以下簡稱“代理

48、行”和銀行以下簡稱“結合牽頭行”出具擔保函，a 公司及其股東，即 b 公司以下簡稱“股東”與中行簽訂本行業(yè)股權抵押簡同以下簡稱“抵押合同”，各方在此保證承當以下責任：第一條 a 公司同意將大廈的建筑物及其所屬的一切設施、財產、a公司的營業(yè)收入及一切收益和權利以下統(tǒng)稱“一切資產”抵押給中行，中行對一切資產擁有第一抵押權和第一留置權，股東同意將上述一切資產的股東所有權及股東對 a 公司的一切權益以下簡稱“股權”抵押給中行，但股東在本抵押合同項下對中行的責任只限于其股權。第二條 在大廈的建造期間，由于一切資產尚未全部形成，a 公司同意將與大廈的建造有關的以其為“受益人”、“臺頭人”、“收貨人”的履約

49、保函假如有、承包合同和保險單據(jù)及其一切有價證券與物權憑證先行抵押給中行。在大廈建筑物區(qū)屬于 a 公司所有的一切設備、材料、財產等也抵押給中行。第三條 大廈建成開業(yè)后，a 公司同意將其所擁有的一切資產，無論是固定資產或是流動資產，無論是現(xiàn)時或將來存放在任何銀行的任何種類的、到期的或未到期的全部存款，均抵壓給中行。第四條 中行同意在中行根據(jù)本合同第六條的規(guī)定行使本抵押合同賦予的權利之前，a 公司有權使用和經營大廈，并且在正常的業(yè)務范圍內運用一切資產。第五條 在結合牽頭行和或代理行沒有要求中行履行其保函項下的責任的前提下，各方同意對大廈建造有關的履約保函、承包合同和保險單據(jù)的任何賠償，需付給 a 公司用以完成大廈和維持正常營業(yè)及歸還貸款合同項下的貸款本息。第六條 在 a 公司沒有違背貸款合同中歸還貸款本金及所發(fā)生的利息的規(guī)定，并且結合牽頭行和或代理行沒有要求中行履行其保函項下的責任的前提下，a公司