物業(yè)裝修管理注意事項(xiàng)

1、物業(yè)裝修管理注意事項(xiàng) 一、業(yè)主預(yù)備 (1)業(yè)主辦理裝修，裝修單位需供應(yīng)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，(加蓋公章)、承建資格證書復(fù)印件(加蓋公章);如代收裝修稅費(fèi)的需供應(yīng)顧客與裝修單位簽訂的裝修合同復(fù)印件。非業(yè)主使用人申請(qǐng)裝修需供應(yīng)業(yè)主同意裝修的書面證書。 (2)裝修施工圖紙和施工方案(如更改原有水電線路需供應(yīng)水電線路圖)。 (3)裝修單位負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件、照片、聯(lián)系電話。 (4)施工人員身份證復(fù)印件、照片。 (5)如需轉(zhuǎn)變建筑物主體或承重結(jié)構(gòu)、超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加樓面荷載須提交建筑物原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案，非住宅用途房屋還須提交政府部門的施工許可證。 (6)如搭建建筑物、轉(zhuǎn)變住

2、宅外力面等，須經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)后，報(bào)管理處備案，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)/業(yè)主委員會(huì)同意，有管理處統(tǒng)一樣式方可打搭建。 (7)只鋪地板、墻壁表面粉刷、貼墻紙等的簡潔裝修，裝修戶可不供應(yīng)裝修單位承建資格證書及施工圖紙。 二、裝修手續(xù)辦理 (1)由部門負(fù)責(zé)人指定專人核實(shí)業(yè)主身份，審核裝修方案、施工人員身份、特種作業(yè)證書、裝修資質(zhì)證明、施工時(shí)間(最長不超過三個(gè)月)，并做出批復(fù)。如超過需向管理處重新辦理申請(qǐng)手續(xù)。 (2)裝修管理員將批復(fù)意見知會(huì)裝修申請(qǐng)人，并知會(huì)管理處其他有關(guān)部門協(xié)作和監(jiān)督，建立裝修管理檔案。 (3)管理處與業(yè)主、裝修單位三方簽訂裝修管理服務(wù)協(xié)議書，業(yè)主與裝修單位分別交納裝修保證金及相關(guān)

3、費(fèi)用。 (4)辦理裝修許可證、人員臨時(shí)出入卡。 三、裝修過程的監(jiān)控 (1)安全員每天巡查至少一次，技術(shù)員至少每兩天巡查一次裝修現(xiàn)場(chǎng)，并填寫裝修現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)控記錄表。 (2)巡查裝修許可證的有效期，裝修現(xiàn)場(chǎng)是否有亂接線、亂改管線、破壞承重結(jié)構(gòu)、使用易燃材料裝修等違章行為。如有違章行為，下發(fā)違章通知書，并責(zé)令限期整改。 (3)監(jiān)督施工人員只能使用貨梯、按指定的通道進(jìn)出及搬運(yùn)材料。 四、裝修垃圾的清運(yùn) (1)垃圾的清運(yùn)最好在晚上1922點(diǎn)之間進(jìn)行。 (2)禁止裝修隊(duì)在清運(yùn)車輛進(jìn)場(chǎng)前將垃圾搬出戶外。 (3)禁止裝修垃圾堆放占用和堵塞消防通道。 (4)垃圾清運(yùn)完后，檢查清運(yùn)垃圾的通道墻面、地面、天花及公共設(shè)施

4、有無損壞、磨花現(xiàn)象，發(fā)覺問題準(zhǔn)時(shí)處理。 五、裝修復(fù)驗(yàn) 業(yè)主向管理處提出檢查申請(qǐng)，管理處裝修負(fù)責(zé)人對(duì)裝修工程檢查，經(jīng)檢查無違章狀況，出具檢查證明，準(zhǔn)予退還裝修保證金。 六、退裝修保證金 (1)裝修保證金裝修檢查合格7個(gè)工作日后退還。 (2)裝修檢查無違章行為，業(yè)主與裝修隊(duì)?wèi){檢查證明和裝修保證金單據(jù)退還裝修保證金。詳細(xì)退裝修保證金時(shí)間需在裝修管理服務(wù)協(xié)議書商定。 (3)將全部施工人員出入證收回并作廢。 物業(yè)管理員在裝修巡查時(shí)應(yīng)當(dāng)留意些什么? 1、檢查裝修住戶有無辦理裝修許可證; 2、檢查裝修人員有無辦理裝修住戶相符合的臨時(shí)出入證; 3、檢查室內(nèi)是否根據(jù)房屋裝飾裝修協(xié)議規(guī)定，配置相應(yīng)的滅火器材; 4

5、、檢查是否將裝修材料、工具、裝修垃圾等物品堆放在公共部位; 5、提示裝修戶不要開門施工，防止灰塵觸動(dòng)消防報(bào)警器; 6、檢查裝修戶是否有違禁物品(電爐、煤氣罐等)。 7、水、電 1)住戶進(jìn)場(chǎng)施工時(shí)應(yīng)提示其做衛(wèi)生間防水閉水試驗(yàn)，確保無滲漏，并通知樓下住戶前來共同檢驗(yàn); 2)檢查室內(nèi)水管走向，查看有無破壞原有防水層，若破壞應(yīng)準(zhǔn)時(shí)聯(lián)系業(yè)主，告知利害關(guān)系，要求其將防水破壞部位重新處理，并重新做閉水試驗(yàn);管道鋪設(shè)完畢后建議住戶對(duì)管道進(jìn)行壓力試驗(yàn)，確保接口無滲漏。同時(shí)要求水電工繪制水電走向圖。 3)檢查業(yè)主是否將無排水設(shè)施房間改為經(jīng)常用水房間。 4)檢查室內(nèi)多媒體信息箱中原有線路是否齊全，若有缺失應(yīng)通知業(yè)主

6、準(zhǔn)時(shí)與工程管理中心聯(lián)系; 5)檢查水電工在移動(dòng)原有插座位置刻墻槽時(shí)有無將墻體中原預(yù)留橫筋切斷; 6)室內(nèi)強(qiáng)電線路均為2.5平方，應(yīng)提示業(yè)主能否承受得了所空調(diào)的負(fù)荷，若不能承受，應(yīng)在地面處理前適當(dāng)更換線路。 8、泥瓦工 1)檢查是否破壞和更改下水管道。 2)檢查排水立管有無檢查口，若有應(yīng)提示裝修人員做好標(biāo)記，并建議業(yè)主做活動(dòng)瓷磚，以便日后檢修。 3)檢查是否違規(guī)拆除承重墻體;業(yè)主拆除非承重墻體時(shí)應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，拆除的建筑垃圾讓其袋裝運(yùn)至樓下垃圾池中。 4)檢查住戶是否改動(dòng)原有衛(wèi)生間排煙口位置，若有改動(dòng)應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督予以指導(dǎo)(原有衛(wèi)生間排煙口可以垂直向上移動(dòng)至窗戶上沿與頂中間);廚房安裝煤氣熱水器的住

7、戶，社區(qū)事務(wù)助理應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)指定熱水器強(qiáng)排口位置。 5)提示住戶廚房墻磚貼好時(shí)可以申請(qǐng)安裝煤氣表; 6)查看裝修申請(qǐng)表中有無申請(qǐng)改動(dòng)廚房排煙口位置的，如有應(yīng)提示業(yè)主和裝修人員應(yīng)用切割機(jī)小心切割，防止碎片掉入煙道中，切割好后將原有止回閥裝好并做好封閉工作，防止日后室內(nèi)返煙。 9、油漆 1)裝修人員粉刷油漆時(shí)嚴(yán)禁吸煙，應(yīng)責(zé)令裝修人員一定要關(guān)門施工，; 2)提示裝修人員不要將油漆廢料倒入下水管道中。 3)油漆處理完畢后，提示業(yè)主可以安裝對(duì)講系統(tǒng)。 10、木工 1)提示業(yè)主若地面做復(fù)合地板，到工程管理中心申請(qǐng)，開發(fā)公司免費(fèi)鋪地坪;若地面鋪設(shè)實(shí)木地板，提示業(yè)主和裝修人員龍骨打卡深度不得超過3.5公分，一是防止將樓板打穿，二是防止將樓板中預(yù)埋的線管打穿。 2)在地面鋪設(shè)地板前應(yīng)提示住戶提前申請(qǐng)水暖管道二次壓力試驗(yàn)。 11、安裝防盜網(wǎng)，大陽臺(tái)可以在室外安裝款式樣式與一樓相同的不銹鋼防護(hù)網(wǎng)，其他窗戶只能安裝在室內(nèi)或在室外安裝隱形防護(hù)網(wǎng)和夾層防護(hù)網(wǎng)。 12、安裝晾衣架，全部住戶均不得在室內(nèi)安裝可伸出室外的晾衣架。 13、頂層屋頂花園裝修 1)查看頂層住戶是否將原來在屋頂花園內(nèi)煙道拆除 2)地