萬科住宅單體建筑標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)

1、住宅單體建筑標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)一、住宅入口標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計 1、不設(shè)入戶花園的做法 （1）入戶門外暗裝門鈴按鈕，底邊距地1.30m；距門洞邊0.25m；室內(nèi)門鈴明裝，底邊距地2.30m。 （2）入戶門應(yīng)具備防盜功能，門洞高2100mm，門洞寬按兩種考慮，子母門寬1300mm，單扇門寬1000mm（門扇凈寬900mm）。 （3）避免入戶門正對戶內(nèi)衛(wèi)生間門或戶外管井門。 （4）入戶門應(yīng)設(shè)墻垛，垛寬不小于50mm，可能情況下垛寬200mm。門內(nèi)應(yīng)裝門碰。 （5）入戶門門扇采用多點鎖、裝貓眼，采用銅質(zhì)或其它高強合頁，鎖具、門、閉門器、貓眼、合頁的品牌應(yīng)有

2、明確選擇范圍。 （6）房間號牌宜設(shè)于門洞上方。 （7）入戶門門扇的形式、色彩等應(yīng)與樓梯間、公共走道的設(shè)計風(fēng)格相協(xié)調(diào)。 （8）多層住宅入戶門應(yīng)避免緊貼樓梯臺階，應(yīng)留有600mm的緩沖距離。 （9）應(yīng)避免兩戶間的戶門在平面上相互垂直緊貼造成門扇開啟干擾。 2、設(shè)入戶花園的做法 （1）入戶花園的面積扣除走道后不宜小于8m2，直接對外采光通風(fēng)面寬不小于2400mm。 （2）入戶花園宜作結(jié)構(gòu)降板300mm設(shè)計，可結(jié)合花槽解決入戶管道埋設(shè)問題。 （3）入戶花園可以起門廊作用，鞋柜可以結(jié)合在花園內(nèi)。 （4）配電箱可以安

3、裝在花園內(nèi)合適的墻上。 （5）第一道入戶門（在樓梯廳與入戶花園之間）起防盜作用，門洞高2100mm，寬1300mm，第二道門（入戶花園與客廳之間）采用玻璃推拉門，門洞高與窗頂高相平。 （6）入戶花園要考慮照明和給排水設(shè)施。 （7）其它要求與不設(shè)入戶花園戶型相同。3、入戶玄關(guān) （1）3房及以上戶型盡量設(shè)入戶玄關(guān)，并預(yù)先考慮鞋柜位置，鞋柜深300mm。 （2）入戶玄關(guān)的走道凈寬度不小于1200mm（不包含鞋柜位置）。 （3）玄關(guān)天花中央明裝吸頂燈，在門開啟方向一側(cè)暗裝照明開關(guān)，底邊距地1.30m；在門開啟方向一側(cè)安裝對講機，底邊距地1.3

4、0m（如選用掛墻式對講機可只預(yù)留標(biāo)準(zhǔn)接線盒86×86mm），對講機距門邊的距離宜大于400mm；可能情況下暗裝住戶弱電分線箱，底邊距地0.30m。 二、客廳餐廳標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計 1、客廳面積不應(yīng)小于18m2，開間不宜小于4200mm，應(yīng)有良好的朝向或戶外景觀視野。 2、客廳、餐廳合設(shè)時，120m2以上戶型應(yīng)不需要通過廚房便能形成對流穿堂風(fēng)，其開間與總進深之比不宜小于1：2。 3、無入戶花園時電視墻宜面對住宅入口，有入戶花園時沙發(fā)宜面對花園。 4、客廳正/側(cè)面設(shè)生活陽臺，其進深不應(yīng)小于1500mm。 5、考慮家具的合理布置，客廳布置沙

5、發(fā)一側(cè)墻面長度不宜小于3米，正面通往陽臺的落地窗一側(cè)應(yīng)設(shè)寬度不小于550mm的墻垛；盡量控制直接開向客、餐廳門的數(shù)量。 6、面積在1830m2之間的客廳采用分體空調(diào)，暗裝插座距側(cè)墻邊200300mm，底邊距地2.02.2m，冷媒管穿墻留洞直徑80mm，中心距地2.30m，向外傾斜2%；面積大于30m2的客廳應(yīng)考慮擺放空調(diào)柜機，暗裝插座底邊高度0.30m，留洞中心距地250mm，直徑80mm，向外傾斜2%。 7、客廳電視墻設(shè)電視插座，并設(shè)4組其他電器插座；沙發(fā)墻暗裝電話、信息插座，并暗裝4組其他電器插座；其他墻面應(yīng)保證3米之內(nèi)有插座；以上插座安裝高度均為底邊距地0.30m。&

6、#160;8、設(shè)吸頂燈，開關(guān)暗裝設(shè)于與玄關(guān)相接處，底邊距地1.30m。 9、設(shè)緊急按鈕，安裝于沙發(fā)側(cè)角幾處，底邊距地0.6m；預(yù)設(shè)安裝紅外探測器需要的管、盒，底邊距地2.30m，不裝設(shè)備。 三、臥室標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計 1、臥室床的尺寸應(yīng)滿足下列要求： 主臥：1800×2000 次臥雙人：1500×2000 次臥單人：1000×2000工人房：900×1900 2、三房戶型主臥開間不應(yīng)小于3.6m，面積不應(yīng)小于16m2，主臥衛(wèi)生間不應(yīng)小于4.5m2，主臥宜設(shè)步入式衣帽間，衣柜深600mm；大次臥面

7、積不應(yīng)小于12m2，另一小次臥面積不應(yīng)小于8m2。 3、臥室門宜采用實心夾板門，門洞高2100nn，寬900mm。 4、臥室及衣帽間天花中部裝吸頂燈，開關(guān)暗裝于臥室入口，底邊距地1.30m。 5、床頭對面墻暗裝電視插座，并預(yù)留兩組其他插座，安裝高度均為底邊距地0.30m。 6、主臥室床頭對面墻暗裝網(wǎng)絡(luò)插座，底邊距地0.30m，次臥室在相同位置預(yù)留網(wǎng)絡(luò)通訊管道，不裝設(shè)備。 7、床頭柜后暗裝電話插座，床頭側(cè)墻預(yù)留兩組其他插座，安裝高度均為底邊距地0.30m。 8、第三面墻預(yù)留1組插座，底邊距地0.30m。 9、床頭暗裝開關(guān)面板，

8、底邊距地0.60m。 10、床頭柜上方暗裝緊急按鈕，底邊距地0.60m。 11、分體空調(diào)布置應(yīng)避免直吹床頭，暗裝插座距側(cè)墻邊200300mm，底邊距地2.02.2m，冷媒管穿墻留洞直徑80mm，中心距地2.22.3m，向外傾斜2%。 四、廚房標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計 1、廚房面積不應(yīng)小于6m2，單側(cè)布置操作臺時開間不應(yīng)小于1.8m，雙側(cè)布置操作臺時開間不應(yīng)小于2.4m。 2、廚房宜采用實心夾板門，門洞高2100mm，寬800mm。 3、廚房必須配置服務(wù)陽臺。 4、廚房須配置以下電器：抽油煙機（插座暗裝于吊櫥內(nèi)，底邊距地2.00m）、冰箱（插

9、座暗裝，底邊距地1.30m）、電飯煲（插座暗裝于操作臺面上，底邊距地1.00m）、消毒柜（插座暗裝于操作臺面下，底邊距地0.50m）、微波爐（插座暗裝于操作臺面下，底邊距地0.50m）；廚房另外預(yù)留3組備用插座，底邊距地1.00m；各類開關(guān)面板統(tǒng)一高度為底邊距地1.30m。 5、冰箱預(yù)留位不應(yīng)小于800×800mm。 6、煤氣報警器暗裝于爐灶下方，底邊距地0.30m。天然氣報警器安裝于吊頂。 7、廚房如設(shè)煙道應(yīng)注意煙道的平面位置，使進戶煤氣管不繞煙道走，同時煙道也不可與冰箱位相鄰，煙道的最小留洞尺寸參見廠家要求，煙道應(yīng)在樓板處接縫。8、廚房操作臺總長度不

10、宜小于2600mm，各部分長度應(yīng)滿足以下要求： 9、廚房櫥柜應(yīng)連續(xù)，櫥柜應(yīng)與廚房的窗頂高度相適合，櫥柜設(shè)計應(yīng)符合使用要求，避免遮擋窗戶。 10、與服務(wù)陽臺連通門為平開門的廚房不設(shè)地漏，廚房與餐廳、廚房與服務(wù)陽臺的結(jié)構(gòu)板面高差應(yīng)50。 11、廚房吊頂高度按H-0.40m考慮（H為層高）。 12、廚房應(yīng)設(shè)與門框等寬門檻石，高出廚房地坪10mm。 13、廚房地面防水做法：此處略，詳見防水材料與構(gòu)造做法專題。 14、廚房排水管在樓板面上起坡明敷設(shè)并與服務(wù)陽臺上的排水立管接駁。 15、盡量在廚房考慮弱電箱位置。 五、衛(wèi)生間標(biāo)

11、準(zhǔn)設(shè)計 1、衛(wèi)生間一般按降板設(shè)計，結(jié)構(gòu)降板350mm，并應(yīng)避免有梁穿過衛(wèi)生間。當(dāng)受條件限制不能降板時（如復(fù)式上層），應(yīng)采用后出水馬桶與側(cè)排地漏。 2、衛(wèi)生間吊頂完成面高度不應(yīng)小于2300mm。 3、衛(wèi)生間宜采用實心夾板門，門洞高2100mm，寬800mm。 4、公用衛(wèi)生間面積不小于3.5m2，三件潔具可按以下尺寸考慮：臺盆宜設(shè)獨立空間（550×850×800mm）、淋浴間（不小于850×1000mm，淋浴花灑固定件中心距地2.15m，淋浴屏風(fēng)高1.9m，屏風(fēng)應(yīng)避免過大懸挑，下方門檻高出地面20mm）、座便器（凈空不應(yīng)小于80

12、0×1200mm），一般結(jié)合洗衣機位（700×700mm）共同設(shè)計。 5、主人衛(wèi)生間面積不應(yīng)小于4.5m2，四件潔具可按以下尺寸考慮：臺盆（550×850×800mm）、浴缸（1500×750×450mm，浴缸設(shè)扶把，底邊距地700mm）、淋浴間（不小于850×1000mm，淋浴花灑固定件中心距地2.15m，淋浴屏風(fēng)高1.9m，下方門檻高出地面20mm）、座便器（凈空不小于800×1200mm）；頂層復(fù)式住宅主人衛(wèi)生間面積不小于5m2，應(yīng)考慮按摩浴缸（1520×1520×600mm）；

13、結(jié)合步入式衣帽間布置，衣柜深600mm。6、衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)車邊防霧玻璃鏡（底邊距地0.9m），鏡前燈（暗裝，中心距地2.15m），廁紙盒（馬桶側(cè)，盒中距地0.7m）、毛巾桿（洗手盆側(cè)，底邊距地1.55m）、浴巾架（淋浴間側(cè)，底邊距地1.8m）、掛衣鉤（淋浴間側(cè)，底邊距地1.55m），位置設(shè)置避免與插座沖突。 7、衛(wèi)生間窗上半部為固定扇，下半部為平開扇，裝長鉸鉸鏈，排氣扇安裝在固定扇玻璃上，插座就近暗裝，底邊距地2.30m；窗扇總面積不小于0.6m2。 8、淋浴間設(shè)專用地漏，位于淋浴頭下部一角，孔中心距墻150mm；衛(wèi)生間地漏設(shè)于淋浴間與座便器之間；洗衣機采用專用地漏；地漏（10

14、0×100mm）均作P 型存水彎。 9、座便器去水口中心距土建墻面305mm。 10、洗手盆側(cè)預(yù)留帶防濺蓋板的電吹風(fēng)插座，距地1.30m。 11、浴缸下方設(shè)浴缸檢修口200×300mm，面貼瓷磚與浴缸裙邊統(tǒng)一。 12、各衛(wèi)生間排污橫管穿過下沉地面的外側(cè)梁/墻預(yù)留洞與外墻的排污立管接駁，應(yīng)避免排污立管穿過衛(wèi)生間室內(nèi)。 13、衛(wèi)生間墻體根部以上澆筑200mm高與墻同厚的C20素砼。 14、衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)與門框等寬門檻石，高出衛(wèi)生間地坪10mm。 15、衛(wèi)生間防水做法：采用2道防水做法，降板處采用1.2m

15、m厚911防水涂膜，四周上翻至衛(wèi)生間地面完成面標(biāo)高，地面處采用1.0mm厚聚合物水泥基防水涂膜沿墻上翻300mm，浴缸位置上翻650mm，淋浴位置上翻1800mm，門口處鋪出300mm寬。 16、衛(wèi)生間地面鋪貼防滑地磚，墻面瓷磚到吊頂上方，應(yīng)考慮各類開關(guān)面板、檢修口等與墻面瓷磚分縫的位置關(guān)系。 17、洗手盆排水管采用硬管絲扣連接。 六、過道標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計 1、通向臥室、客廳的走道凈寬不應(yīng)小于1000mm，通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過道凈寬不應(yīng)小于900mm，當(dāng)走道長度超過4.0m時，應(yīng)加寬至1100mm，并暗裝一組插座，底邊距地0.30m。 2、走道

16、兩側(cè)各個房間、走道的門洞頂高應(yīng)保持一致，統(tǒng)一定為2100mm。  七、儲藏空間標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計 1、貯藏空間的面積不應(yīng)小于2m2，獨立貯藏空間應(yīng)預(yù)留燈位、插座各一。 2、貯藏空間的位置宜靠近入口、廚房或服務(wù)陽臺。八、陽臺露臺標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計 1、大陽臺宜按反梁式結(jié)構(gòu)設(shè)計，外三邊設(shè)淺截水溝。 2、生活陽臺面積不小于4.5m2，推拉門兩側(cè)宜留不小于550mm的墻垛，一可以遮擋雨水管，二可便于空調(diào)穿管，三可便于廳內(nèi)家具擺放。 3、服務(wù)陽臺面積不小于3.0m2，進深不小于1200mm，在服務(wù)陽臺設(shè)防風(fēng)型燃氣熱水器、燃氣計量表、洗衣機水嘴和拖布池水嘴

17、，空調(diào)室外機等應(yīng)與廚房開窗協(xié)調(diào)，合理設(shè)置，保證廚房可開啟窗扇寬度不小于900mm，窗臺高不應(yīng)小于1000mm，開啟方式應(yīng)有利于通風(fēng)換氣。 4、兩戶間的陽臺如果緊鄰，應(yīng)有視線阻擋措施和防攀爬措施。 5、陽臺鋁合金推拉門下框軌道面距結(jié)構(gòu)樓面高度不小于50mm，便于裝修時貼木地板或石材，推拉門軌道與裝修完成面平。 6、陽臺處所有的墻面做法應(yīng)根據(jù)外立面做法統(tǒng)一確定，外墻立面應(yīng)有平面圖說明各個內(nèi)凹面的材料做法。陽臺天花采用外墻防霉涂料。 7、復(fù)式住宅的下層陽臺上部應(yīng)有擋雨設(shè)施。 8、空調(diào)穿墻管避免與雨水管沖突；陽臺在客廳側(cè)面時，應(yīng)避免臥室空調(diào)穿墻管橫過陽

18、臺門的亮子，具體布置出詳圖。 9、陽臺的扶手頂避免做平臺，以防止擺放物品墜物傷人。 10、如以屋面作為上層露臺，做完防水層保溫層后露臺標(biāo)高高于室內(nèi)地面時應(yīng)加設(shè)門檻，防止雨水灌入室內(nèi)。 11、房間出露臺的出口應(yīng)設(shè)小雨蓬，防止雨水灌入室內(nèi)。 12、上下兩層錯開的陽臺，應(yīng)避免相互間的視線干擾。 13、陽臺護欄凈高度從可踏面算起1.10/1.15m（多層/小高層），欄桿的垂直桿件間凈距應(yīng)小于110mm，外圍翻邊與陽臺完成面高差嚴(yán)禁小于100mm。 14、外露欄桿采用鋼構(gòu)件時，應(yīng)采用配套工序的防銹飾面處理，并避免在焊接等過程中破壞防銹面層。&#

19、160;15、對陽臺、露臺欄桿、扶手等的生產(chǎn)廠家進行調(diào)研，設(shè)計并工廠化生產(chǎn)，現(xiàn)場裝配。 16、每戶應(yīng)有一個有充足日照的陽臺，并設(shè)置曬衣架，高度控制在1100mm。 17、陽臺、露臺宜設(shè)給水點，并充分考慮排水順暢。 九、戶間安全設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)要求 兩戶的陽臺或房間窗緊鄰時，應(yīng)將隔墻伸出200mm，防止攀爬。 十、戶型的靈活性標(biāo)準(zhǔn)要求 1、客廳與相鄰的臥室宜可分可合。 2、無書房的主臥與相鄰或?qū)γ娴男∨P室宜可連通。 3、相鄰的兩個小戶型或一大一小戶型應(yīng)考慮打通的可能性。 十一、首層與頂層住戶特別標(biāo)準(zhǔn) 首層

20、住戶特別設(shè)計 1、首層住戶各入口應(yīng)設(shè)門禁，公共樓道主入口門內(nèi)設(shè)對講機，花園次入口設(shè)門鈴。 2、私家花園應(yīng)設(shè)置上、下水設(shè)施，預(yù)留電管并設(shè)帶防濺蓋板的電源插座，底邊距地0.6m。 3、水表箱應(yīng)避免設(shè)在私家花園。 4、雨水、污水的第一個檢查井應(yīng)避免設(shè)在私家花園里。 5、私家花園的面積應(yīng)實地測量。 頂層住戶特別設(shè)計 1、當(dāng)頂層為復(fù)式時，客廳的窗應(yīng)通高，客廳上部空間不應(yīng)露梁。 2、頂層復(fù)式上層衛(wèi)生間在下層廳房之上時，為保證下層廳房天花平整，上層衛(wèi)生間不降板，并采用后排水潔具和側(cè)排水地漏。 3、復(fù)式廚房與標(biāo)準(zhǔn)層不對位

21、時可不做煙道而采用水平排放方式。 4、如有煙道，出口應(yīng)高于屋頂私家花園屋面3米。 5、頂層住戶的私家花園應(yīng)有上下水，私家花園出入口設(shè)防雨設(shè)施并預(yù)留帶防濺蓋板的電源插座。 十三、空調(diào)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計 空調(diào)擱板設(shè)計原則 1、空調(diào)室外機位凈尺寸（寬×深×高）：1000×600×800；雙機平行擺放時為2000×600×800；應(yīng)避免雨水管穿空調(diào)板，當(dāng)不可避免時空調(diào)板應(yīng)加大。 2、平面圖中應(yīng)標(biāo)示空調(diào)板定位尺寸。 3、當(dāng)空調(diào)板旁有雨水管時，冷凝水立管與雨水管合用，獨立設(shè)置時，為5

22、0PVC管，一般情況下不預(yù)埋。 4、空調(diào)擱板的設(shè)計應(yīng)考慮通風(fēng)散熱，擱板外應(yīng)安裝裝飾欄桿。 5、設(shè)計應(yīng)統(tǒng)一考慮空調(diào)機外接管線與外立面、內(nèi)裝修的關(guān)系，并出詳圖指導(dǎo)施工。 室內(nèi)空調(diào)機設(shè)計 1、盡量縮短室內(nèi)機和室外機的連接長度，室內(nèi)機如有條件，直接背出。 2、冷媒管避免遮擋門窗。 3、室內(nèi)機應(yīng)避免直吹。 4、室內(nèi)機位不應(yīng)妨礙布置衣柜、書架等高大家具。 十四、門窗標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計要求 1、門 (1) 門洞的尺寸詳表5(2) 戶門應(yīng)裝門碰，戶門門扇下部距毛坯房樓面應(yīng)有45mm，便于裝修。

23、0;(3) 臥室、書房門應(yīng)裝門碰。 (4) 所有門洞必須設(shè)門垛，垛寬宜為100150mm，且不得小于50mm。 2、窗 (1)窗的設(shè)計應(yīng)考慮建筑節(jié)能要求。 (2)凸窗下部固定扇及七層以上可開啟扇均應(yīng)采用安全玻璃，從窗臺面算起900mm高范圍內(nèi)應(yīng)有可靠的安全防護措施。 (3)小高層和復(fù)式通高大窗的玻璃分格須經(jīng)風(fēng)壓計算后確定玻璃的厚度和是否須要鋼化。應(yīng)避免分格高度與人視線同高。 (4)當(dāng)采用著色中空玻璃時，外層為著色或鍍膜玻璃，內(nèi)層為普通玻璃。 (5)窗的開啟方向應(yīng)方便擦窗與安裝空調(diào)。開啟扇設(shè)置應(yīng)保證開關(guān)方便

24、，開啟扇面積應(yīng)滿足通風(fēng)要求。 (6)不宜采用推拉窗，建議采用平開窗或上懸窗且平開窗扇寬度不可大于700mm。 (7)不宜采用塑鋼門窗，若選用時，應(yīng)對材質(zhì)和五金件提出具體要求并采取措施保證開啟扇的直角強度。 (8)鋁合金窗型材一般采用70系列，壁厚不小于1.4mm，表面處理為靜電粉末噴涂或氟碳噴涂工藝，涂層厚度應(yīng)滿足要求。門窗及五金配件選用應(yīng)注意鉸鏈、傳動器、執(zhí)手、密封條、螺絲釘?shù)馁|(zhì)量與品牌。 十五、各部分標(biāo)高關(guān)系 標(biāo)高建筑標(biāo)高（毛坯）結(jié)構(gòu)標(biāo)高2住宅層高 根據(jù)建筑層高要求確定，一般取2.93.0m。 十六、公共空間標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計做法

25、 第一條：住宅單元入口、雨蓬、設(shè)備及裝置設(shè)計要求 1、住宅單元入口統(tǒng)一措施 （1） 單元入口應(yīng)設(shè)三級踏步寬度300mm、高度不大于150mm的臺階。入口大堂應(yīng)高于室外地坪，單元入口室外踏步平臺應(yīng)比室內(nèi)平臺低10mm，且向外找坡1%，最好有明溝排水。 （2） 大堂應(yīng)盡量考慮自然通風(fēng)采光，可結(jié)合車庫進行通高生態(tài)大堂設(shè)計。不完全封閉的大堂應(yīng)考慮防雨、排除積水和地面防滑。 （3） 門鎖、閉門器、地彈簧采用品牌產(chǎn)品，門扇采用不易變形的品牌產(chǎn)品。門窗應(yīng)有詳細設(shè)計，型材安全性、玻璃安全性應(yīng)經(jīng)過專業(yè)計算，并滿足建筑設(shè)計的要求。&#

26、160;（4） 信報箱要有專用位置，信報箱的深度應(yīng)可投放大16開本雜志。在大堂內(nèi)時，可考慮外投內(nèi)?。恍艌笙湓诩芸諏訒r，應(yīng)有照明，方便晚間取信；也可考慮在組團內(nèi)出入口的必經(jīng)之地將各棟信報箱集中設(shè)置，作好防雨措施，并提供充足照明。 （5） 對講機不可淋雨，可結(jié)合雨蓬統(tǒng)一考慮避雨措施。 （6） 玻璃雨蓬須采用安全玻璃，考慮到入伙裝修時雨蓬易遭破壞，應(yīng)采取適當(dāng)?shù)呐R時保護措施。雨蓬必須有坡度并有組織排水，可使其自然清潔，并可方便沖洗。 （7） 應(yīng)考慮無障礙設(shè)計。 2、低層、多層住宅單元入口其它要求： 母扇為順時針方

27、向向外開啟，子扇為逆時針方向向外開啟。對講機安裝在子扇側(cè)的墻上。 3、小高層住宅單元入口其它要求： 入口門應(yīng)等寬外開。 第二條：底層門廳、電梯廳設(shè)計要求 1、多層住宅 （1） 梯口梁下高度應(yīng)不少于2.0m。 （2） 梯口不宜緊鄰入戶門。 （3） 電表箱、水表箱、消火栓的位置應(yīng)妥善安排，并注意美觀。有地下室的，電表箱可設(shè)于地下室，無地下室的建議在樓梯平臺下做半地下室。 （4） 門廳的裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)高于其它各層，門廳的面積應(yīng)為2530 m2。 2、小高層住宅

28、60;（1） 首層樓梯間設(shè)門，以保持空間的完整。 （2） 盡量避免在電梯前室主墻面開門（管井、樓梯間門）。 （3） 電表箱、水表箱、消火栓的位置應(yīng)妥善安排，并注意美觀，無地下室時電表箱可設(shè)在架空層專用電表間內(nèi)。 （4） 門廳的裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)高于其它各層，門廳的面積應(yīng)為3050 m2。 第三條：公共樓梯設(shè)計要求 1、樓梯間凈寬2400mm，設(shè)電梯時踏步寬260mm，高度175mm，不設(shè)電梯的多層住宅踏步寬270mm，高度170mm。 2、樓梯扶手高度從踏步前沿算起900mm，樓梯水平段欄桿長

29、度大于500mm時，其扶手高度1050mm，樓梯欄垂直桿件間凈空不應(yīng)大于110mm，梯段結(jié)構(gòu)寬度應(yīng)為1150mm，梯段凈寬不應(yīng)小于1100mm。樓梯平臺和梯段凈寬是指墻面至扶手中心的距離。注意消火栓的擺放位置。 3、樓梯間為敞開式時，應(yīng)采取措施防止臺風(fēng)時雨水飄入梯間，并設(shè)地漏，樓梯間地磚應(yīng)考慮防滑。同時應(yīng)防止從梯間攀爬至戶內(nèi)的可能性。 第四條：電梯設(shè)計要求 1、電梯井的“底坑”與“頂層”高度應(yīng)能滿足主要品牌的技術(shù)要求。 2、電梯轎廂地面應(yīng)比電梯廳地面高10mm。 3、電梯轎廂凈高增至2.4m，方便大件物品搬運。 4、電梯轎廂如采用石材

30、地面，石材的荷載應(yīng)預(yù)先考慮，并預(yù)留20mm高差。 5、電梯轎廂內(nèi)飾面應(yīng)有統(tǒng)一、專門的設(shè)計。 6、首層消防電梯注意預(yù)留消防按鈕。 7、電梯機房的通風(fēng)窗與排風(fēng)扇應(yīng)形成對流，通風(fēng)窗不要布置在迎風(fēng)面，應(yīng)考慮采用防雨通風(fēng)百葉窗和通風(fēng)扇。 8、電梯均考慮通達地下車庫。 第五條：標(biāo)準(zhǔn)層公共部分設(shè)計要求 1、敞開式過道、走廊、電梯廳應(yīng)注意臺風(fēng)時飄雨現(xiàn)象，地面采用防滑材料，找坡并設(shè)地漏。 2、公共花池須考慮澆花和排水設(shè)施。 3、應(yīng)避免從公共空間跨越或翻爬至戶內(nèi)，尤其注意防止從欄桿、水平挑板等處跨越。 4、公共空間的燈具應(yīng)適量布置，以降低管理成本。 5、公共空間應(yīng)留足消火栓的安裝位置。 6、電梯廳內(nèi)當(dāng)消火栓、管井等在一起布置時，管井門頂高、消火栓頂高保持一致。 7、小高層宜設(shè)管道豎井，多層