汽配城服務(wù)合同

1、汽配中心物業(yè)管理服務(wù)合同甲方：乙方：根據(jù)中華人民共和國合同法、國務(wù)院物業(yè)管理條例和天津市物業(yè)管理條例等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，甲方將華明汽配中心委托乙方進行物業(yè)管理服務(wù)事宜，并訂立本合同。一、物業(yè)服務(wù)合同期限：本合同期自 年 月 日至 年 月 日，共計 年。二、物業(yè)服務(wù)方案：（一）汽配中心基本情況：（二）物業(yè)服務(wù)范圍：公共部位日常保潔維護；門崗巡查與秩序維護；廁所保潔；垃圾清運；小型附屬設(shè)施維護；消防設(shè)施管理；車輛秩序管理；物業(yè)檔案資料收集、管理。（三）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標準：1、做好公共區(qū)域的清潔工作，包括物業(yè)公共部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，

2、垃圾的收集等；衛(wèi)生間每天擦拭清洗2次（早晚各一次），出現(xiàn)雜物隨時清掃，做到干凈整潔。2、物業(yè)公共部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。3、物業(yè)管理人員統(tǒng)一著裝，佩戴標志，執(zhí)證上崗。門崗24小時有人值班，對出入車輛進行換證管理，實行機動車出入登記制；負責(zé)維護秩序，對車輛（包括自行車）停放進行管理；消防通道嚴禁停放各種車輛；負責(zé)經(jīng)營場區(qū)安全防火、秩序管理；夜間值班加強安全巡視，確保經(jīng)營場所財產(chǎn)安全。4、協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故，應(yīng)當(dāng)及時處置并向經(jīng)營戶和有關(guān)部門報告，采取相應(yīng)措施，協(xié)助做好救助工作。5、消防服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護以及消防管理制度的建立等。6、發(fā)現(xiàn)物業(yè)區(qū)域內(nèi)有違反有關(guān)治安

3、、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應(yīng)當(dāng)及時告知、建議、勸阻，并向有關(guān)部門報告。7、制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案，明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。8、建立經(jīng)營戶主檔案，監(jiān)督租賃房屋使用、裝飾情況，對違規(guī)經(jīng)營及時匯報。9、禁止在公共區(qū)域內(nèi)私搭亂建，公共部位不能亂堆雜物及維修配件，實行有序化管理。10、各商戶牌匾懸掛統(tǒng)一，實行標準化管理。11、制訂物業(yè)服務(wù)工作計劃并組織實施；管理相關(guān)的檔案資料等；根據(jù)法律、法規(guī)和臨時管理規(guī)約的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度。12、采用規(guī)范化、現(xiàn)代化管理手段，提高管理效率。13、保證停車場環(huán)境、管理服務(wù)達到華明示范鎮(zhèn)的最高標

4、準。三、物業(yè)費：（一）甲方按照招標結(jié)果向物業(yè)公司支付物業(yè)費共計每月 元（大寫： ；），年物業(yè)費 元（大寫： ；含稅）。（二）物業(yè)費的支付方式：第一次支付年物業(yè)費用50%，共計 元（大寫： ），當(dāng)入住率達到50%時（即入駐11間），支付全部物業(yè)費。四、權(quán)利與義務(wù)：（一）甲方權(quán)利義務(wù)：1、審定乙方提交的物業(yè)管理服務(wù)方案及管理制度；2、監(jiān)督并配合乙方管理服務(wù)工作的實施及制度的執(zhí)行；3、聽取乙方提出的合理化建議；（二）乙方權(quán)利義務(wù)：1、依照國家、本市有關(guān)規(guī)定和本合同約定，制定物業(yè)管理服務(wù)方案和制度，對物業(yè)及其環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序進行管理服務(wù)并收取相關(guān)費用（垃圾清運及日常保潔費用；垃圾清運費用實報實銷）；

5、2、建立物業(yè)項目的管理檔案；3、對業(yè)主違反國家和本市有關(guān)物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)和規(guī)章及臨時管理規(guī)約的行為，進行勸阻、制止，并向有關(guān)部門報告；4、對侵害物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的行為要求責(zé)任人停止侵害、排除妨害、恢復(fù)原狀；5、負責(zé)編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護計劃，并組織實施；6、提前將裝飾裝修房屋的有關(guān)規(guī)定書面告知業(yè)主，當(dāng)業(yè)主裝飾裝修房屋時，對不符合安全要求和影響公共利益的，進行勸阻制止，責(zé)令改正；勸阻無效時向有關(guān)行政管理部門報告；7、負責(zé)編制物業(yè)服務(wù)年度計劃；8、本合同終止乙方不再管理本物業(yè)時，在合同終止之日起十日內(nèi)，必須辦理下列移交事項：預(yù)收的物業(yè)管理服務(wù)費、場地占用費和收取的利用物業(yè)共用部位

6、、設(shè)施和場地經(jīng)營所得的收益余額；物業(yè)管理項目的檔案資料；物業(yè)管理用房和屬于業(yè)主共同的場地、設(shè)施設(shè)備；9、負責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護和安全防范工作。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類災(zāi)害事故時，應(yīng)當(dāng)及時處置并向公安和有關(guān)部門報告，并積極協(xié)助做好調(diào)查和救助工作；10、不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方；11、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個人資料信息保密；五、合同終止：（一）甲乙雙方中任何一方?jīng)Q定在服務(wù)期限屆滿后不再續(xù)約的，均應(yīng)當(dāng)在十日內(nèi)書面通知對方。（二）本合同終止后尚未有新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接的，乙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)按本合同的約定提供服務(wù)，在此期

7、間的物業(yè)服務(wù)費用仍按本合同約定標準交納。（三）本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同做好債權(quán)債務(wù)處理，包括物業(yè)服務(wù)費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等；乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助甲方做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。六、違約責(zé)任：（一）除本合同第五部分規(guī)定的合同終止情形外，甲、乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；給對方造成損失的，解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方未能達到約定的管理服務(wù)目標，甲方有權(quán)要求乙方在7日內(nèi)整改，逾期未整改的或整改不達標，乙方承擔(dān)違約責(zé)任；造成經(jīng)濟損失的，乙方給予賠償。（三）乙方擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方退回多收部分；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)當(dāng)給予甲方經(jīng)濟賠償。（四）甲乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)超過違約金部分的經(jīng)濟損失。七、其他：（一）雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。（二）本合同及和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。八、爭議解決：（一）合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙