商品房買賣合同補充協(xié)議

1、商品房買賣合同補充協(xié)議買賣雙方經(jīng)平等協(xié)商，一致同意訂立如下條款，作為商品房買賣合同（以下簡稱合同）的補充。一、聯(lián)絡方式（對合同中買受人的補充）1.1雙方確認合同中以下通信地址、電話、傳真為雙方的有效聯(lián)絡方式，雙方對各自提供資料的真實性負責。1.2根據(jù)合同和本補充協(xié)議發(fā)出的所有書面通知，國內(nèi)郵件，以寄出七個日歷天后視為送達；國外郵件，在寄出三十個日歷天后視為送達。因一方變更前述通訊聯(lián)系地址、電話、傳真而未通知對方，造成對方無法發(fā)出通知或通知遲延的，由此發(fā)生的后果由變更方負責。二、合同約定面積（對合同第三條的補充）2.1在該套房屋所屬的房屋面積測繪成果報告書頒發(fā)之前簽署合同者，合同約定面積系預測算

2、面積；在頒發(fā)之后簽署合同者，合同約定面積系產(chǎn)權(quán)登記面積。2.2產(chǎn)權(quán)登記面積以政府相關部門確認的房屋面積測繪成果報告書中核定面積為準。三、合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積差異（對合同第五條的補充）3.1產(chǎn)權(quán)登記面積和合同約定面積僅作為參考，不作為計價依據(jù)。3.2面積差異不構(gòu)成退房的理由，總價款以合同約定金額結(jié)算，在交房之前銷售的房屋，房屋預測繪面積與房屋成果測繪面積差異絕對值在3%以內(nèi)的部分，據(jù)實多退少補，絕對值在3%以外的部分，據(jù)實多退少補。四、付款方式、期限及違約責任（對合同第六條、第七條的補充）4.1若該房設定在建工程抵押，我公司承諾交房時注銷在建工程抵押。出賣人特此告知買受人，買受人對此表示理

3、解并接受，同時買受人承諾不以此為由要求解除合同或要求出賣人承擔違約或賠償責任。出賣人特此告知買受人，買受人對此表示理解并接受，同時買受人承諾不以此為由要求解除合同或要求出賣人承擔違約或賠償責任。4.2買受人如果選擇按揭貸款方式付款的，應當明確告知出賣人，并且雙方須在主合同第六條明確約定采用按揭貸款方式。如雙方?jīng)]有以書面方式明確約定采用按揭貸款方式，則視為買受人不采用按揭貸款方式付款。4.3買受人在簽署本合同時選擇銀行按揭貸款方式付款的，買受人應當自簽署商品房買賣合同當日向按揭銀行提交齊全辦理按揭貸款所需一切資料，交納所需款項、辦妥借款申請所有手續(xù)。辦理公積金貸款的，在領取備案合同七日內(nèi)向公積金

4、管理中心提交辦理公積金貸款的一切材料。買受人未能在上述期限內(nèi)辦妥上述手續(xù)的，應視同為逾期付款，應按照商品房買賣合同第七條承擔違約責任，其中逾期付款額為買受人借款申請額，逾期付款期限自上述約定期限第二日起至買受人全面辦妥上述手續(xù)之日止。在買受人按銀行要求提交齊全貸款申請資料，辦理所有手續(xù)、交納所有費用的前提下，如貸款因買受人原因得不到銀行批準，或因銀行貸款政策調(diào)整造成買受人不再符合申請貸款條件或銀行拒絕貸足所申請的按揭額度時的，自銀行做出不放款決定或拒絕貸足所申請的按揭額度決定之日起五日內(nèi)，買受人應一次性支付剩余房款。買受人若無法支付房款的，出賣人有權(quán)解除合同。買受人應向出賣人支付總房款百分之貳

5、的違約金。買受人以公積金貸款方式付款的，買受人保證自領取備案合同之日起90個工作日內(nèi)，將購房款全額轉(zhuǎn)入出賣人帳戶，否則視為逾期付款，按商品房買賣合同第七條處理。4.3如果買受人采購按揭貸款方式付款，買受人應當自行落實是否符合相關貸款條件。買受人按揭貸款額度與利率，以貸款銀行審核確定為準，出賣人不承擔任何責任。本協(xié)議一經(jīng)簽訂，即視為買受人已經(jīng)充分了解自身的貸款條件及可能性。買受人對此約定表示理解并完全接受，因自身貸款能力、貸款條件等原因?qū)е掳唇屹J款辦理遲延而逾期付款的，屬于4.6條約定的“非出賣人原因”，按商品房買賣合同第七條相關約定執(zhí)行。同時出賣人有權(quán)單方面推遲合同約定的買賣合同備案、房屋交付

6、及產(chǎn)權(quán)登記日期。4.4在辦理房屋交接手續(xù)同時，采用銀行按揭（含公積金貸款）付款的買受人，其商品房房地產(chǎn)權(quán)證及他項權(quán)證由出賣人統(tǒng)一辦理，在房屋交付前，買受人向出賣人提交所有應由買受人提供的辦證資料，并繳納所有辦證稅費。買受人應繳稅、費以政府相關部門規(guī)定為準，本合同履行過程中，若政府調(diào)整相關稅、費，按相應政策執(zhí)行。買受人違反前條款約定，不及時提交資料并足額繳納相應款項的，出賣人有權(quán)拒絕交房，由此造成的延期交房責任由買受人承擔，買受人應按合同第十一條之規(guī)定承擔違約責任。4.5買受人應自行辦理按揭貸款手續(xù)，出賣人僅限于協(xié)助義務，出賣人特此告知買受人，買受人對此表示理解并接受，同時買受人承諾不以貸款未獲

7、批準為由要求解除合同或要求出賣人承擔違約或賠償責任。買受人無法辦理按揭貸款的，仍須按期支付房款。4.6因非出賣人原因?qū)е掳唇屹J款辦理遲延而逾期付款的，按商品房買賣合同第七條相關約定執(zhí)行。4.7買受人簽署本合同后，不得變更本合同約定的付款方式。因變更付款方式導致房款變更的，需重新簽署商品房買賣合同，補足房款、稅費差額并支付相應變更費用。否則，由此所產(chǎn)生的一切責任均由買受人承擔。4.8由于買受人提供不真實資料或利用出賣人工作失誤而取得房屋的,按如下方式處理:4.8.1 買受人應當按照合同簽訂日出賣人的公開售價支付足額價款。否則，合同自動失效，房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移無效，買受人應當于出賣人書面通知返還之日起3

8、0日內(nèi)返還房屋，并撤回產(chǎn)權(quán)登記申請；已經(jīng)辦理權(quán)屬登記的，應當在出賣人書面通知返還之日起30日內(nèi)與出賣人共同辦理撤銷登記。4.8.2如屬于買受人故意造成,則由買受人承擔由此產(chǎn)生的全部經(jīng)濟損失。五、合同終止5.1無論何種原因?qū)е潞贤K止，如該合同已經(jīng)登記，則買受人應當協(xié)助辦理注銷合同登記事宜。如買受人已對房屋進行裝修，則買受人應在合同終止后15日內(nèi)將可拆除的裝修拆除，逾期未拆除視為放棄，出賣人有權(quán)處置。出賣人在合同已注銷、買受人將房屋騰空后，按本協(xié)議規(guī)定將已付房款扣除違約金后按出賣人工作流程退還買受人。5.2因為買受人原因?qū)е潞贤K止的，執(zhí)行以下規(guī)定：5.2.1因買受人原因?qū)е鲁鲑u人解除合同的，買

9、受人須向出賣人支付總房款5的違約金。5.2.2若因買受人原因?qū)е律唐贩抠I賣合同解除的，買受人除需支付違約金或賠償金外，出賣人已經(jīng)實際支付的全部交易稅費均由買受人承擔，且出賣人有權(quán)在退還買受人購房款（不計利息）前將上述稅費、違約金、賠償金先行扣除。5.2.4除法律法規(guī)另有規(guī)定外，房屋交付后買受人不得要求解除合同。5.3因為出賣人原因?qū)е潞贤K止的，出賣人應退還買受人購房款（不計利息），依據(jù)商品房買賣合同及本協(xié)議的約定支付違約金或賠償金。六、規(guī)劃、設計變更（對合同第十條的補充）6.1合同第十條“規(guī)劃、設計變更僅指合同生效后，出賣人對合同附件一明示的內(nèi)容因改動而產(chǎn)生變化。6.2合同第十條中“規(guī)劃、設

10、計的變更”不包括以下情形：6.2.1出賣人為配合法規(guī)、規(guī)章、政府部門的命令、通知以及不可抗力等因素而對房屋作出的設計變更或變化；6.2.2不影響該房屋的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，經(jīng)過規(guī)劃部門批準或設計單位同意的變更。6.3買受人對以上情形中的變更表示充分理解，出賣人不構(gòu)成違約。七、擔保出賣人為買受人購房按揭貸款提供階段性擔保期間，買受人對銀行違約，視同對本合同違約。買受人如連續(xù)三個月或累計三個月未償還貸款本息或因其未及時償還銀行貸款導致按揭銀行要求出賣人承擔連帶擔保責任時，出賣人有權(quán)解除雙方所簽訂的商品房買賣合同并收回買受人所購房產(chǎn)，買受人已付房款用以抵付買受人所欠銀行全部貸款本息、

11、罰息、出賣人代其償還的銀行本息及未履行付款義務的違約金等，剩余部分房款退還買受人。若有不足，出賣人有權(quán)向買受人追償。八、商品房交付（對合同第十一條的補充）8.1雙方同意，買受人所購房屋裝飾、設備標準、戶型結(jié)構(gòu)及買受人所購房屋所在小區(qū)的總體規(guī)劃布局等，均以買賣合同約定為準，如買賣合同內(nèi)容與政府最終批準文件不符，以政府最終批準文件（或設計單位的施工圖）為準。8.2買受人同意按照出賣人發(fā)出的入住通知規(guī)定的時間、地點及流程，辦理房屋交接手續(xù)。對買受人在查驗該房屋時提出的工程瑕疵，出賣人應及時予以保修。如買受人未能在規(guī)定的期限和地點辦理入住手續(xù)的，或因出賣人對買受人提出的工程瑕疵予以保修或買受人未按入住

12、通知書的要求支付物業(yè)管理費及其他相關費用等情況導致出賣人無法與買受人全部完成交接手續(xù)的，均不影響出賣人向買受人交付房屋義務的完成，亦不構(gòu)成商品房買賣合同第九條約定的逾期交房，并視入住通知確定的最后期限為出賣人向買受人實際交房的時間，從該最后期限的第二日起，與該房屋有關的全部權(quán)利、責任和風險均由買受人享有和承擔，買受人須承擔自最后期限第二日起發(fā)生的各項管理費用及相關費用，買受人不得因逾期辦理房屋交接手續(xù)而要求減免任何費用,如買受人拒交或少交上述費用，則出賣人或物業(yè)公司將對買受人保留通過包括法律途徑在內(nèi)的一切手段進行追償?shù)臋?quán)利。8.3買受人在裝修房屋前，需通知出賣人委托指定的物業(yè)公司再次進房內(nèi)進行

13、現(xiàn)場查驗，確認商品房不存在質(zhì)量問題，買受人簽署裝修進場前現(xiàn)場查驗表，此后，由于買受人裝修產(chǎn)生的質(zhì)量問題，出賣人不承擔相應責任。8.4買受人在領取房地產(chǎn)權(quán)證及購房票據(jù)時，由簽署商品房買賣合同買受人任何一方或出具委托證書的、或委托代理人、或法定代理人等簽字領取即視為買受人均已領取。8.5在商品房交付時，如該商品房的裝飾、設備標準與雙方約定標準不符，應按本合同第十三條約定的方式處理，但買受人不得拒絕收房。九、基礎設施、公共配套（對合同第十四條的補充）9.1鑒于【項目名稱】系分期開發(fā)，根據(jù)政府批準的規(guī)劃方案，基礎設施與公共配套建筑也將分期建成交付，除合同約定的交付項目和日期外，其它項目的交付時間不遲于

14、【項目名稱】最后一期竣工交付的時間。9.2公共配套建筑的交付指竣工并達到使用條件。投入使用（如學校開學、商鋪開業(yè)）的具體時間由相關買受人或經(jīng)營者、管理部門確定。9.3合同項下商品房的有線電視、寬帶、煤氣等配套設施需由買受人向該設施的經(jīng)營管理單位辦理開通使用手續(xù)并繳納相關費用。9.4由于房屋竣工交付時間不同,可能影響景觀植物的移栽,在交付后的第一個春季或秋季完成軟景植物的移栽.9.5部分電子產(chǎn)品運行需要一段時間調(diào)試,交付時可能發(fā)生功能不完善情況,在交付后三個月內(nèi)調(diào)試完成全部功能.十、保修（對合同第十六條的補充）10.1買受人認為交付的商品房有質(zhì)量瑕疵時，應以書面形式向出賣人提出，出賣人應在24小

15、時內(nèi)派員前往勘察。依據(jù)住宅質(zhì)量保證書，及時給予保修服務。10.2買賣雙方對交付商品房的質(zhì)量有爭議時，買受人可向市級以上質(zhì)量部門申請鑒定。如鑒定結(jié)論為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或者屬于嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問題，買受人有權(quán)解除合同，出賣人承擔鑒定費用并賠償買受人法律規(guī)定范圍內(nèi)的損失。10.3因相鄰關系而造成的漏水、噪音等問題由當事人雙方自行解決；10.4在保修期和保修范圍內(nèi)房屋發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人承擔修復的責任，如果不能恢復原狀，則買受人與出賣人協(xié)商確定標準予以賠償，協(xié)商不成，按出現(xiàn)問題時缺陷部位同類別、同檔次、同型號物品的市場參考價予以賠償；10.5因房屋發(fā)生在保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題對房屋內(nèi)其他用

16、品造成損失，按同類別、同檔次、同型號的物品以舊換新，如不能以舊換新，則按出現(xiàn)問題時同類別、同檔次、同型號物品的市場價予以賠償；10.6保修期限屆滿后，房屋維修由買受人負責并承擔費用。10.7買受人有義務配合出賣人維修房屋，如房屋維修需要買受人提供條件（包括但不限于室內(nèi)場地、水、電、室內(nèi)裝修拆除等）配合時，買受人應給予配合，如買受人拒絕配合導致維修無法完成時，視同買受人主動放棄維修，一切后果由買受人自行承擔。10.8 保修期的起始時間為竣工驗收時間,具體質(zhì)保時間按照質(zhì)量保修書約定執(zhí)行。但屬下列情況之一的，出賣人不予保修：（1）不可抗力而引起的任何損壞情況；（2）因買受人或買受人許可的第三人擅自改

17、動設備、設施或因改動而損壞的項目：（3）因出賣人以外的任何第三人而造成的任何損壞：（4）其他因買受人保養(yǎng)、維修使用不當而造成的設備失靈、損壞；（5）買受人自行裝修部分及買受人自行安裝的通訊等各類設備設施。十一、停車場權(quán)屬的約定（對合同第十七條的補充）本住宅小區(qū)內(nèi)的車位、車庫和停車場的權(quán)利歸屬，依據(jù)下列原則確定：11.1 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫歸出賣人所有，出賣人有權(quán)出售或出租,有權(quán)定價、調(diào)價。11.2地下停車場（包括設在人防工程的停車位、停車庫）歸出賣人所有。11.3 建筑區(qū)劃內(nèi)，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位屬于業(yè)主共有，由物業(yè)服務企業(yè)進行管理，收取的停車

18、費扣除物業(yè)公司的必要費用后用于本小區(qū)的物業(yè)服務。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主委員會或業(yè)主大會確定其使用和管理方式。十二、人防工程權(quán)屬的約定本住宅小區(qū)內(nèi)人防工程的權(quán)利歸屬，依據(jù)下列原則確定：12.1除法律另有規(guī)定外，出賣人出資建設的人防工程歸出賣人所有，由國家出資建設的人防工程歸國家所有。12.2人防工程的所有者應當依據(jù)國家法律、法規(guī)的規(guī)定使用和維護人防工程。12.3經(jīng)市人防辦批準同意，本小區(qū)的人防工程在和平時期可以作為停車場/商場使用。戰(zhàn)時，國家可以依法征收或征用，所有者不得拒絕業(yè)主進入人防工程避難的請求。十三、綠地權(quán)屬的約定13.1本住宅小區(qū)的綠地歸業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或明示屬于個別業(yè)

19、主的除外。13.2符合下列條件之一的是前款所述的“明示屬于個別業(yè)主”：13.2.1規(guī)劃為個別單位商品房配套使用的綠地；13.2.2出賣人在宣傳資料或模型中表明與個別單位商品房捆綁銷售或附贈的綠地。13.2.3上述包括但不限于部分委托業(yè)主代管的首層下沉庭院前的綠化小院、屋頂露臺等；十四、物業(yè)用房權(quán)屬的約定14.1本住宅小區(qū)的物業(yè)管理用房歸業(yè)主共同所有；14.2物業(yè)用房交付標準與出賣人同期建設商業(yè)用房交付標準相同；14.3物業(yè)服務企業(yè)有權(quán)使用物業(yè)管理用房并負責維護；14.4未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。十五、會所權(quán)屬的約定15.1出賣人根據(jù)項目周邊商業(yè)服務配套環(huán)境，有權(quán)

20、決定是否設立小區(qū)會所，如設立，按以下原則執(zhí)行。15.2本住宅小區(qū)的會所歸出賣人所有，出賣人有權(quán)出租或出售。15.3會所的經(jīng)營者享有經(jīng)營自主權(quán)、不受他人非法干涉，但是其經(jīng)營項目及經(jīng)營業(yè)態(tài)應當有利于提高業(yè)主的生活便利程度，不得損害業(yè)主的合法權(quán)益。15.4會所的所有者或經(jīng)營者應當按規(guī)定繳納物業(yè)服務費。十六、其他該商品房所在小區(qū)內(nèi)的幼兒園、商業(yè)服務、活動中心、建筑物地下部分（地下車位，含機械式車位、儲藏室等）、地上車位等配套物業(yè)的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)歸出賣人所有，出賣人有權(quán)出售或出租。按照國家和相關規(guī)定可以單獨轉(zhuǎn)讓的停車場等未納入附件二公共分攤的面積，附屬建筑物、構(gòu)筑物不隨同該商品房一同轉(zhuǎn)讓十七、買

21、受人需交付的其他費用買受人除須支付房款外，在房屋交付使用前還須向出賣人交付以下款項：17.1逾期付款產(chǎn)生的違約金；17.2逾期辦理交房產(chǎn)生的違約金；17.3政府有關部門規(guī)定的其他費用（以政府有關部門下發(fā)的文件為準）。17.4本合同履行過程中，若政府調(diào)整相關稅、費，按相應政策執(zhí)行。十八、前期物業(yè)服務18.1買受人同意在業(yè)主委員會選聘新的物業(yè)服務公司前，由出賣人或出賣人委托的物業(yè)服務企業(yè)實施統(tǒng)一的物業(yè)服務。18.2 買受人辦理交付手續(xù)前需要預交物業(yè)服務費，否則出賣人有權(quán)拒絕交付房屋。18.3 達到合同第八條約定的交付條件后，買受人不得以與出賣人爭議為由拒絕交納物業(yè)服務費。十九、房屋周邊環(huán)境（對合同

22、第一條與第三條的補充）19.1出賣人已在本項目銷售現(xiàn)場向買受人明示法律法規(guī)應明示的文件、證書及重要提示，買受人對此無異議，對所購房屋的周邊狀況、地理位置及朝向、空間尺寸現(xiàn)狀及交易條件已有充分的了解。買受人所購房屋為經(jīng)規(guī)劃局審批后設計，其公用設施及內(nèi)部設施非經(jīng)許可不得改動；19.2 出賣人項目名稱（以下簡稱本項目）規(guī)劃紅線情況通過以下條款做如下告知：19.3本項目東、西、南、北側(cè)均有規(guī)劃路，具體做法按實際交付為準, 未來施工及通行可能存在噪音影響；19.4道路的交通及商業(yè)、景觀等均可能會產(chǎn)生一定的噪音影響，本公司在制定售價時已充分考慮上述因素；19.5本項目周邊待開發(fā)用地的建設與規(guī)劃以有關政府部

23、門批準實施的最終方案為準；19.6本項目以政府規(guī)劃部門批準的規(guī)劃方案為依據(jù)建設，其細節(jié)以最終的規(guī)劃方案為準；在不違反法律法規(guī)的前提下，該規(guī)劃可能發(fā)生局部調(diào)整。19.7規(guī)劃調(diào)整權(quán)利歸政府部門行使，乙方不得以個人或集體名義干涉。19.8紅線外開發(fā)范圍，因各種原因引起的調(diào)整和變化均與出賣人無關，出賣人不承擔責任。19.9出賣人因城建、小區(qū)物業(yè)管理等涉及到公共利益需要，而必須在買受人之樓宇周圍的地面、地下、地上埋（架）設電力、電訊、排水管線及其他有關裝置時，買受人應給予協(xié)助，并在今后維護修理時積極配合。19.10買受人不得私自占用、改動公共空間、公共及共用部位和區(qū)域、公共及共用設施設備等（包括但不限于

24、綠地、消防通道、屋面、外墻等），如有占用或違章搭建，出賣人及所委托的前期物業(yè)服務公司有權(quán)責令拆除，不能拆除或者買受人拒絕拆除時，按照所搭建違章建筑面積向出賣人支付賠償，賠償價格為房屋銷售價格的兩倍，金額為違章建筑面積乘以賠償價格。如因占用或違章搭建給其他相鄰房屋造成影響及損失，受侵害方提出賠償請求的，由買受人全額賠付，出賣人不承擔賠償責任。二十、合同及本協(xié)議以外信息與資料20.1買賣雙方確認：商品房買賣合同及本補充協(xié)議系雙方就房屋買賣達成的唯一合同；20.2此前有關該房屋的口頭承諾或書面協(xié)議、允諾等與本協(xié)議不一致的，以本協(xié)議約定為準20.3出賣人公開發(fā)表的廣告僅作為要約邀請，不視為合同內(nèi)容；2

25、0.4出賣人所展示的沙盤、樣板間僅供參觀，不作為樓盤及房屋的最后交付標準。20.5口頭：出賣人未授權(quán)任何人（包括但不限于出賣人的員工經(jīng)理、置業(yè)顧問等）以口頭方式作出任何本協(xié)議以外的承諾或責任承擔聲明，任何人的口頭意思表達對合同雙方不構(gòu)成法律權(quán)利義務約定。二十一、變更買受人21.1簽署商品房買賣合同后不得變更買受人,如變更，則須征得出賣人的同意, 并按本補充協(xié)議的5.2.1條款執(zhí)行違約金。21.2經(jīng)出賣人同意，買受人可以要求變更為買受人的配偶或未婚子女（但僅限變更一次，否則按5.2.1條執(zhí)行），不執(zhí)行本補充協(xié)議的5.2.1條款執(zhí)行違約金，但所發(fā)生一切費用由買受人承擔。二十二、風險提示22.1 雙方確定合同價格時已經(jīng)充分考慮風險因素,任何風險因素導致的利益損失各自獨立承擔。具體包括但不限于以下風險約定：本合同項