八美農(nóng)貿(mào)市場項目建議書

1、甘孜州道孚縣八美農(nóng)貿(mào)市場項目建議書 編制單位：道孚縣商務(wù)局編制時間：二00八年十二月文檔可自由編輯打印甘孜州道孚縣八美農(nóng)貿(mào)市場項 目 建 議 書項目名稱：八美農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)項目申報單位：道孚縣商務(wù)局項目業(yè)主單位: 道孚縣商務(wù)局項目負(fù)責(zé)人：金達(dá)瓦項目建設(shè)地點：八美鎮(zhèn)項目建設(shè)時間：2009年項目申報時間：2008年12月目 錄一、項目背景3二、項目實施的可行性3三、市場前景分析4四、項目實施地點、內(nèi)容5五、投資概算及資金籌措5六、經(jīng)濟(jì)效益分析6七、結(jié)論建議6八 美 農(nóng) 貿(mào) 市 場項 目 建 議 書一、項目背景道孚縣位于四川省西部、甘孜州東北部。全縣幅員面積7053平方公里，轄5個區(qū)、2個鎮(zhèn)、20個鄉(xiāng)

2、，156個行政村。素有甘孜州“北大門”之稱。其中八美片區(qū)位于道孚縣東南部，東鄰丹巴縣，南鄰康定縣。海拔3435米，距省府成都509公里，距州府康定142公里，距丹巴縣城82公里，距縣城78公里。幅員面積2029萬畝，森林面積113.4萬畝，草地面積173.1萬畝?？?cè)丝?.5萬余人，每年流通人口10萬人。同時八美鎮(zhèn)是四川省旅游西環(huán)線、甘孜州“環(huán)貢噶山兩小時經(jīng)濟(jì)圈” 重要節(jié)點城鎮(zhèn)，主要景區(qū)點有土石林、惠遠(yuǎn)寺甲洼絨群景區(qū)、龍燈格薩爾牧場等，并與周邊旅游景點塔公草原、亞拉自然風(fēng)景區(qū)、等相距在50公里以內(nèi)，區(qū)位優(yōu)勢十分突出。二、項目實施的必要性和可行性八美鎮(zhèn)是四川省旅游西環(huán)線、甘孜州“環(huán)貢噶山兩小時經(jīng)

3、濟(jì)圈” 重要節(jié)點城鎮(zhèn)，主要景區(qū)點有土石林、惠遠(yuǎn)寺甲洼絨群景區(qū)、龍燈格薩爾牧場等，并與周邊旅游景點塔公草原、亞拉自然風(fēng)景區(qū)、等相距在50公里以內(nèi)，區(qū)位優(yōu)勢十分突出。三、市場前景分析1、八美片區(qū)人口1.5萬人消費群體巨大，地處輻射到周邊多個縣區(qū)的交通、旅游要道，流動和旅游人數(shù)量大。2、目前八美鎮(zhèn)的基礎(chǔ)設(shè)施逐步完備，電信、移動、聯(lián)通等通訊網(wǎng)絡(luò)覆蓋城鎮(zhèn)。水、電等基礎(chǔ)設(shè)施完善；文化、衛(wèi)生、旅游等各項事業(yè)也在迅速發(fā)展中。特別根據(jù)全縣旅游發(fā)展?fàn)顩r預(yù)計到2010年游客接待人數(shù)預(yù)計達(dá)25萬人次。人均停留天數(shù)為18天，人均消費總額將達(dá)2000元。3、四川省旅游發(fā)展重點西移、全州實施“一線一區(qū)”開發(fā)方案和著力打造“

4、環(huán)貢嘎山兩小時旅游圈”，道孚縣的八美旅游片區(qū)正處于省生態(tài)旅游西環(huán)線上及“環(huán)貢嘎山兩小時旅游圈”涵蓋帶內(nèi)。按照全州環(huán)貢嘎山兩小時旅游圈規(guī)劃建設(shè)方案，2010年將亞拉雪山建成生態(tài)旅游目，八美鎮(zhèn)將建成突出本地藏式民居特色、以民居接待為主的特色旅游城鎮(zhèn)，八美變色土石林景區(qū)被列入全州重點推出的三大旅游招商引資項目之一。S303線、S215線旅游干線公路及景區(qū)公路相繼改建，城鎮(zhèn)和景區(qū)的通訊、供電、給水、環(huán)保等旅游基礎(chǔ)設(shè)施相繼完善。三年內(nèi)，八美旅游片區(qū)將建成世界一流的自然、人文生態(tài)旅游區(qū)；八美旅游城鎮(zhèn)將建成以觀光、休閑度假為主的高原生態(tài)旅游城鎮(zhèn)。 “搶抓歷史機(jī)遇，重點推進(jìn)八美文化、生態(tài)旅游區(qū)及八美旅游城鎮(zhèn)建

5、設(shè)，作為全縣旅游發(fā)展新的突破口和新的亮點，以八美旅游發(fā)展帶動全縣的旅游發(fā)展”，這是道孚縣委、縣政府在新的歷史機(jī)遇下提出的新的發(fā)展思路。四、項目實施地點、內(nèi)容（一）項目實施地點： 項目建設(shè)地選址在八美鎮(zhèn)原中學(xué)或或原商業(yè)門市部。位于S303線旁，地理位置非常優(yōu)越，系八美鎮(zhèn)的黃金地段。（二）項目實施內(nèi)容建設(shè)集農(nóng)貿(mào)、農(nóng)資、水產(chǎn)、糧油、果蔬、茶葉、日用消費品、花卉盆景、物流配送等于一體的綜合市場。其中：框架結(jié)構(gòu)樓房二層，共1600平方米。配送中心及附屬設(shè)施，300平方米。五、投資概算及資金籌措（一）總投資306萬元。其中：主體建設(shè):256萬元、土地建設(shè):20萬元、配套設(shè)施:30萬元 （二）資金籌措項目總

6、投資：306萬元。中央、省、州資金：106萬元。自籌資金：200萬元六、效益分析1、經(jīng)濟(jì)效益：     項目建成后，預(yù)計可實現(xiàn)年交易額100萬元，解決就業(yè)80人。   2、社會效益： 項目建成后，既可擴(kuò)大社會就業(yè)機(jī)會，又帶動了社會其它產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，形成地方經(jīng)濟(jì)協(xié)同發(fā)展，共同進(jìn)步的良好局面。 將成為八美乃至周邊地區(qū)獨有的一個集農(nóng)貿(mào)、農(nóng)資、水產(chǎn)、糧油、果蔬、茶葉、日用消費品、花卉盆景、物流配送等于一體的綜合市場。關(guān)聯(lián)帶動八美物流及批發(fā)（代理）商業(yè)的全面提升和發(fā)展。為“萬村千鄉(xiāng)市場工程”等惠民政策的實施提供了有力儲備、配送保障。繁榮

7、八美鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)，確保民族地區(qū)平穩(wěn)快速發(fā)展的需要。七、結(jié)論建議本項目具有較好的開發(fā)價值和開發(fā)前景。經(jīng)濟(jì)效益、社會效益明顯，懇請上級部門在項目的開發(fā)和建設(shè)的資金、政策上給予大力支持。道孚縣關(guān)于申請新建八美綜合農(nóng)貿(mào)市場的報 告州商務(wù)局： 八美鎮(zhèn)是四川省旅游西環(huán)線、甘孜州“環(huán)貢噶山兩小時經(jīng)濟(jì)圈” 重要節(jié)點城鎮(zhèn)，主要景區(qū)點有土石林、惠遠(yuǎn)寺甲洼絨群景區(qū)、龍燈格薩爾牧場等，并與周邊旅游景點塔公草原、亞拉自然風(fēng)景區(qū)、等相距在50公里以內(nèi)，區(qū)位優(yōu)勢十分突出。八美片區(qū)人口1.5萬人，消費群體巨大，地處輻射到周邊多個縣區(qū)的交通、旅游要道，流動和旅游人數(shù)量大，目前八美鎮(zhèn)的基礎(chǔ)設(shè)施逐步完備，電信、移動、聯(lián)通等通訊網(wǎng)絡(luò)覆蓋城

8、鎮(zhèn)。水、電等基礎(chǔ)設(shè)施完善；文化、衛(wèi)生、旅游等各項事業(yè)也在迅速發(fā)展中。特別根據(jù)全縣旅游發(fā)展?fàn)顩r預(yù)計到2010年游客接待人數(shù)預(yù)計達(dá)25萬人次。人均停留天數(shù)為18天，人均消費總額將達(dá)2000元。但服務(wù)行業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施嚴(yán)重滯后，長期以來沒有農(nóng)貿(mào)市場給廣大居民生活帶來極大不便的同時，也將對八美鎮(zhèn)的市容環(huán)境衛(wèi)生面貌造成嚴(yán)重后果。政府幾年前就試圖規(guī)劃改建新市場，但因財力所限，遲遲未能解決。 經(jīng)過調(diào)研，大棚類農(nóng)貿(mào)市場并不是好的建設(shè)模式。我們認(rèn)為采用鋼筋混凝土建造菜場比較利于長遠(yuǎn)，真正達(dá)到一次投資、百年受益的效果。開發(fā)模式：我們將用全框架結(jié)構(gòu)建設(shè)兩層菜場，上方規(guī)劃了采光井，在菜場上建設(shè)5棟5層的多屋住宅。通過規(guī)劃設(shè)

9、計，我們在底層預(yù)留出停車位，并在菜場四周建起商鋪。這樣一來，菜場就可以做到很好的功能分區(qū)，因有充分的停車位，隨著農(nóng)貿(mào)市場繁華，以后機(jī)動車占道的問題也不會凸現(xiàn)出來。全框架的菜場有幾大好處：1、全框架的菜場使用壽命長，可以達(dá)到50年以上的；2、全框架的菜場抗震和抗風(fēng)暴能力強；3、全框架的菜場冬暖夏涼，加上上面加蓋有住宅，因此里面的溫度將會四季如春，在其內(nèi)部買菜，消費者的感覺應(yīng)該是極其舒適的。在上面建造的住房和周圍建商鋪的理由：1、  有效地提高了土地使用率。對八美來說，開發(fā)商品住宅越來越迫切，因為只有這樣，才能增加城市人口，提升城市人氣。對八美農(nóng)貿(mào)市場而言，同樣是這樣的道理。2、菜場上的

10、住宅解決了市場內(nèi)商販的住宿問題，同時又增加了菜場周圍的常住人口，相當(dāng)于為菜場平空增強了一塊固定的消費人群。3、在菜場周圍建商鋪可以進(jìn)一步繁榮市場，進(jìn)一步解決人們的日常起居物品的消費需求，增強周邊商圈的活躍程度。通過我們綜上分析，政府可以在不需要再增加任何資金投入的情況下，在借助社會的力量下，就可以建設(shè)好功能完善的農(nóng)貿(mào)市場，并且通過房地產(chǎn)開發(fā)的方式，增加了稅收收入，又解決了周邊就業(yè)人員和菜場商販的住宿問題，帶動開發(fā)區(qū)的人氣，何樂而不為呢？因此，我局經(jīng)過長時間調(diào)研和前期規(guī)劃準(zhǔn)備工作，對于八美農(nóng)貿(mào)市場的開發(fā)，我們已做到胸有成竹，并有很大把握將項目運作成功。本著有利于方便人民群眾生產(chǎn)生活的原則，繁榮八

11、美鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)，確保民族地區(qū)平穩(wěn)快速發(fā)展的需要。進(jìn)一步優(yōu)化八美鎮(zhèn)結(jié)構(gòu)布局，美化集鎮(zhèn)環(huán)境，解決人民群眾貿(mào)易場地，豐富人民文化生活。我局根據(jù)八美鎮(zhèn)總體規(guī)劃，擬在八美鎮(zhèn)新建綜合農(nóng)貿(mào)市場及其附屬設(shè)施，請給予大力支持并予批復(fù)。特此報告。妥否，請批示。二0一0年十月十日附件2 2009年度“雙百市場工程”農(nóng)貿(mào)市場項目申請書       （市場蓋章處）         申請市場全稱： 聯(lián) 系 人： 聯(lián) 系 電 話： 電 子 信 箱： 填 報 日 期： 年

12、月 日  本表可復(fù)制第一項：市 場 基 本 情 況地 址 開業(yè)時間 注冊資金（萬元） 市場類型：綜合型（ ），專業(yè)型：蔬菜（ ）、干鮮果品（ ）、水產(chǎn)品（ ）、土畜產(chǎn)品（ ）、 肉禽蛋產(chǎn)品（ ）、其他（請注明） 市場覆蓋區(qū)域市場貨源來自省、市范圍 市場貨物銷售省、市范圍 市場收費模式1.攤位租金（ ），2.按照交易商進(jìn)出市場的車輛數(shù)量和噸位收費（ ）3.按成交額一定比例收取賣方傭金（ ），4.按成交易額一定比例收取買方傭金（ ），5.其他（請注明） 攤位數(shù)（個） 其中：固定攤位 投資總額(萬元) 

13、0;臨時攤位 從業(yè)人員(人)  帶動就業(yè)人數(shù)（人） 市場帶動農(nóng)戶數(shù)(貨源農(nóng)戶數(shù)） 占地規(guī)模（畝） 經(jīng)營面積（平方米） 2008年市場管理費（萬元） 2008年度交易額（萬元） 其中：2008年度農(nóng)產(chǎn)品交易額（萬元） 2008年上繳稅收（萬元） 2008年度農(nóng)產(chǎn)品交易量（萬公斤）  第二項：2009 年 計 劃 建 設(shè) 項 目序號項目名稱建設(shè)性質(zhì)主要建設(shè)內(nèi)容起止日期(年/月)投資總額 (萬元）合計其中： 銀 行貸 款地方配套資金                            第三項：2009 年 建 設(shè) 項 目 預(yù) 期 效 果新增或改造營業(yè)面積（平方米） 新增或改造攤位數(shù)（個） 總投資回收期（年） 新增從業(yè)人員(人) 新增年交易量（萬公斤） 新增市場帶動農(nóng)戶數(shù)（貨源來自農(nóng)戶數(shù)）