綠地率和綠化率區(qū)別

1、綠地率和綠化率區(qū)別綠地率和綠化覆蓋率綠地率與綠化覆蓋率都是衡量居住區(qū)綠化狀況的經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)。綠地率不等同于綠化覆蓋率。綠地率描述的是居住區(qū)用地圍各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（%）。綠化覆蓋率的基本計算公式在形式上于綠地率的計算公式是一樣的。但兩者的具體技術(shù)指標(biāo)是不相同的。綠地率：管得嚴(yán)，標(biāo)準(zhǔn)高在計算綠地率時，對綠地的要求非常嚴(yán)格。綠地率所指的“居住區(qū)用地圍各類綠地 ”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。即使是級別最低的零散的塊狀、帶狀公共綠地也要求寬度不小于8 米，面積不小于 400 平方米，該用地圍的綠化面積不

2、少于總面積的70% （含水面），至少要有 1/3 的綠地面積要能常年受到直接日照，并要增設(shè)部分休閑娛樂設(shè)施。而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在設(shè)計計算時也要求距建筑外墻 1.5 米和道路邊線 1 米以的用地，不得計入綠化用地。此外，還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池。這些設(shè)施的地表覆土一般達(dá)不到 3 米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計算綠地率時不能計入 “居住區(qū)用地圍各類綠化 ”中；而屋頂綠化等裝飾性綠化地，按目前國家的技術(shù)規(guī)，也算正式綠地。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，政府有關(guān)的就是綠地率這一指標(biāo)。根據(jù)的地方規(guī)定，凡符合規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)的新建居住區(qū)，居住小區(qū)綠地率不得低于

3、 30% ，且要保證居住區(qū)人均 2 平方米，居住小區(qū)人均 1 平方米的規(guī)模。綠化覆蓋率：管得松，綠得廣如果嚴(yán)格按照綠地率的要求建設(shè)綠化，小區(qū)建設(shè)的成本雖能降一些，但幅度非常有限，壞處很多。最直接的就是小區(qū)的環(huán)境會很糟糕，小區(qū)的品位會降低，這都不利于銷售。誰不喜歡綠草如茵呢？市要求 “黃土不露天”，像地下車庫這樣大面積的底下設(shè)施，它的地表雖然種不了樹，但可以種草呀，即使一種花種草，也要專門做地面鋪砌；像距建筑外墻 1.5 米這樣的圍，雖然不算正式綠地，但若能種一些草，總比地磚鋪砌更吸引人吧？ 在小區(qū)規(guī)劃設(shè)計中，計算綠化覆蓋率所指的綠地，簡單地說，就是有塊草皮便可以計入，所以綠化覆蓋率有時能做到

4、60% 以上。在開發(fā)商銷售樓盤的時候，他們當(dāng)然喜歡引用綠化覆蓋率的概念。而對于消費者來說，有草的環(huán)境總比滿地鋪磚的廣場環(huán)境更陿意吧？“綠化率 ”不是準(zhǔn)確的說法，應(yīng)該稱 “綠化覆蓋率 ”，這個指標(biāo)比較寬松，屋頂花園的綠化可以包括在，樹冠開的面積可以全算。而綠地率要算覆土1.5 米以上的綠地，因此空中花園是不算綠地率的。最近在看有關(guān)城市綠地系統(tǒng)的資料，知此貼提及的綠地率確切的說是居住區(qū)綠地率的概念。綠地率廣義上應(yīng)該是城市園林綠地系統(tǒng)規(guī)劃中指的概念。應(yīng)該看這個文件：城市綠化規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)的規(guī)定其中：第四條城市綠化覆蓋率，是指城市綠化覆蓋面積占城市面積比率。計算公式：城市綠化覆蓋率()=( 城市全部綠化

5、種植垂直投影面積÷城市面積 )X100% 。城市綠化覆蓋率到2000 年應(yīng)不少于 30 ，到 2010 年應(yīng)不少于35 。第五條城市綠地率，是指城市各類綠地(含公共綠地、居住區(qū)綠地、單位附屬綠地、防護(hù)綠地、生產(chǎn)綠地、風(fēng)景林地等六類)總面積占城市面積的比率。計算公式： 城市綠地率 ()=( 城市六類綠地面積之和÷城市總面積 )X100。另附城市綠化規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)的規(guī)定的說明：一、城市綠化規(guī)劃指標(biāo)的統(tǒng)計口徑1公共綠地是指向公眾開放的市級、區(qū)級、居住區(qū)級公園，小游園、街道廣場綠地，以及植物園、動物園、特種公園等。公共綠地面積系指城市各類公共綠地總面積之和。2.城市建成區(qū)綠化覆蓋面積

6、應(yīng)包括各類綠地(公共綠地、居住區(qū)綠地、單位附屬綠地、防護(hù)綠地、生產(chǎn)綠地、風(fēng)景林地六類綠地)的實際綠化種植覆蓋面積 (含被綠化種植包圍的水面)、街道綠化覆蓋面積、屋頂綠化覆蓋面積以及零散樹木的覆蓋面積。這些面積數(shù)據(jù)可以通過遙感、普查、抽樣調(diào)查估算等辦法來獲得。3根據(jù)城市綠化條例 規(guī)定，城市綠地包括公共綠地、居住區(qū)綠地、單位附屬綠地、防護(hù)綠地、生產(chǎn)綠地、風(fēng)景林地六類，在計算城市綠地率時，應(yīng)用全部六類綠地面積同城市總面積之比。4垂直綠化、 陽臺綠化及室綠化不計入以上三項指標(biāo)，可以作為工作成績單獨考核統(tǒng)計。5城市綠化指標(biāo)的考核圍，對于綠化規(guī)劃應(yīng)為城市規(guī)劃建成區(qū)；對于現(xiàn)狀應(yīng)為城市建成區(qū)。綠地面積和綠化覆

7、蓋面積均應(yīng)以相應(yīng)區(qū)域為依據(jù)。二、制訂城市綠化規(guī)劃指標(biāo)的依據(jù)人均公共綠地面積主要受城市人均建設(shè)用地指標(biāo)制約，根據(jù)測算，將城市人均建設(shè)用地分為不足75 平方米、75-105 平方米和超過105 平方米三種情況。 據(jù)此分別制定了三種指標(biāo)。考慮到城市綠化規(guī)劃三項指標(biāo)都受到城市的性質(zhì)、規(guī)模和自然條件的影響，應(yīng)有所不同，在此只規(guī)定了指標(biāo)的低限。直轄市、省會城市、計劃單列城市、沿海開放城市、風(fēng)景旅游城市、歷史文化名城、新開發(fā)城市和流動人口較多的城市等，都應(yīng)有較高的指標(biāo)。本規(guī)定所定的三項指標(biāo)既不是按照生態(tài)、衛(wèi)生要求，山不是按照理想的社會發(fā)展需要來制定的，而是根據(jù)我國目前實際情況和發(fā)展速度，經(jīng)過努力，可以達(dá)到的

8、低水平標(biāo)準(zhǔn)，因此我國城市綠地指標(biāo)距達(dá)到滿足生態(tài)需要的標(biāo)準(zhǔn)相差甚遠(yuǎn)。城市綠化規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)的規(guī)定的說明2 生產(chǎn)綠地國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)GBJ137 將生產(chǎn)綠地和防護(hù)綠地合并為一個中類?？紤]到這兩類綠地具有不同的功能和用途，往往分類規(guī)劃、分項建設(shè)。參照建設(shè)部城市綠化規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)的規(guī)定，考慮綠地規(guī)劃和建設(shè)的實際需要，本標(biāo)準(zhǔn)將這兩類綠地分成兩個大類。不管是否為園林部門所屬，只要是為城市綠化服務(wù)，能為城市提供苗木、草坪、花卉和種子的各類圃地，均應(yīng)作為生產(chǎn)綠地，而不應(yīng)計入其他類用地。其他季節(jié)性或臨時性的苗圃，如從事苗木生產(chǎn)的農(nóng)田，不應(yīng)計入生產(chǎn)綠地。單位附屬的苗圃，應(yīng)計入單位用地，如學(xué)校

9、自用的苗圃，與學(xué)校一并作為教育科研設(shè)計用地，在計算綠地時則作為附屬綠地。由于城市建設(shè)用地指標(biāo)的限定和苗木供應(yīng)市場化，生產(chǎn)綠地已顯現(xiàn)出郊區(qū)化的趨勢。因此，位于城市建設(shè)用地圍外的生產(chǎn)綠地不參與城市建設(shè)用地平衡，但在用地規(guī)模上應(yīng)達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。圃地具有生產(chǎn)的特點，許多城市中臨時性存放或展示苗木、花卉的用地，如花卉展銷中心等不能作為生產(chǎn)綠地。4 附屬綠地（1）關(guān)于 “附屬綠地 ”含義的說明“附屬綠地 ”在過去的綠地分類中，被稱為 “專用綠地 ”或 “單位附屬綠地 ”。雖然從功用上看， “專用綠地 ”和 “附屬綠地 ”容相同，但從名稱的字面解釋上看，“專用綠地 ”容易產(chǎn)生誤解，因為許多 “專用綠地

10、”并不專用，而是對公眾開放的。由于在城市總體規(guī)劃中已對 “公共綠地 ”、“生產(chǎn)綠地 ”和“防護(hù)綠地 ”做出了規(guī)定，使用 “附屬綠地 ”一詞則更能夠準(zhǔn)確地反映出包含在其他城市建設(shè)用地中的綠地的含義。 “附屬綠地 ”不能單獨參與城市建設(shè)用地平衡。（ 2）關(guān)于 “附屬綠地 ”分類的說明附屬綠地的分類基本上與國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) GBJ137 中建設(shè)用地分類的大類相對應(yīng)，既概念明確，又便于綠地的統(tǒng)計、指標(biāo)的確定和管理上的操作。附屬綠地因所附屬的用地性質(zhì)不同，而在功能用途，規(guī)劃設(shè)計與建設(shè)管理上有較大差異，應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定和城市規(guī)劃的要求，如 “道路綠地 ”應(yīng)參照國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)城市道路綠

11、化規(guī)劃與設(shè)計規(guī) CJJ75 的規(guī)定執(zhí)行。5 其他綠地（1）關(guān)于 “其他綠地 ”的說明1）必要性。城市通常有若干個空間層次，從城市規(guī)劃、建設(shè)和管理的角度講，則主要有城市建設(shè)用地和城市規(guī)劃區(qū)空間層次。隨著市場經(jīng)濟和城市建設(shè)的發(fā)展、城市居民休閑時間的增加和出行能力的增強，位于城市建設(shè)用地之外、城市規(guī)劃區(qū)圍以，生態(tài)、景觀和游憩環(huán)境較好、面積較大、環(huán)境類型多樣的區(qū)域開始承擔(dān)起城市生態(tài)、景觀保護(hù)和居民游憩的職能，使市區(qū)與周邊環(huán)境的結(jié)合更加有機，使居民生活更加豐富。這些區(qū)域能夠體現(xiàn)出城市規(guī)劃區(qū)中的生態(tài)、 景觀、旅游、娛樂等資源狀況，它是城市建設(shè)用地圍上述諸系統(tǒng)的延伸，它與城市建設(shè)用地的綠地共同構(gòu)成完整的綠地

12、系統(tǒng)。因此在綠地分類中必須包含這些容。2）關(guān)于 “其他綠地 ”的含義及其命名?！捌渌G地 ”是指位于城市建設(shè)用地以外生態(tài)、景觀、旅游和娛樂條件較好或亟須改善的區(qū)域，一般是植被覆蓋較好、山水地貌較好或應(yīng)當(dāng)改造好的區(qū)域。這類區(qū)域?qū)Τ鞘芯用裥蓍e生活的影響較大，它不但可以為本地居民的休閑生活服務(wù)，還可以為外地和外國游人提供旅游觀光服務(wù)，有時其中的優(yōu)秀景觀甚至可以成為城中的景觀標(biāo)志。 其主要功能偏重生態(tài)環(huán)境保護(hù)、景觀培育、建設(shè)控制、減災(zāi)防災(zāi)、觀光旅游、郊游探險、自然和文化遺產(chǎn)保護(hù)等。如風(fēng)景名勝區(qū)、水源保護(hù)區(qū)、有些城中新出現(xiàn)的郊野公園、森林公園、自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景林地、城市綠化隔離帶、野生動植物園、濕地、垃

13、圾填埋場恢復(fù)綠地等。由于上述區(qū)域與城市和居民的關(guān)系較為密切，故應(yīng)當(dāng)按城市規(guī)劃和建設(shè)的要求保持現(xiàn)狀或定向發(fā)展，一般不改變其土地利用現(xiàn)狀分類和使用性質(zhì)。上述類型的區(qū)域在很多城市的綠地規(guī)劃和建設(shè)中已經(jīng)出現(xiàn)，并呈現(xiàn)良好的發(fā)展態(tài)勢，但命名比較混亂。 “其他綠地 ”的命名既考慮到這些類型的區(qū)域與城市建設(shè)用地的綠地的相對關(guān)系，又能夠?qū)Σ粩鄶U展的區(qū)域類型有較大的覆蓋面?！捌渌G地 ”不能替代或折合成為城市建設(shè)用地中的綠地，它只是起到功能上的補充、景觀上的豐富和空間上的延續(xù)等作用，使城市能夠在一個良好的生態(tài)、景觀基礎(chǔ)上進(jìn)行可持續(xù)發(fā)展?！捌渌G地 ”不參與城市建設(shè)用地平衡，它的統(tǒng)計圍應(yīng)與城市總體現(xiàn)劃用地圍一致。（2）關(guān)于 “其他綠地 ”中“城市綠化隔離帶 ”的說明城市綠化隔離帶包括城市綠化隔離帶和城市組團(tuán)綠化隔離帶。不同于城市組團(tuán)綠化隔離帶的城市綠化隔離帶指我國已經(jīng)出現(xiàn)的城鎮(zhèn)連片地區(qū)，有些城鎮(zhèn)中心相距 10