物業(yè)公司項目監(jiān)視和測量裝置控制程序

1、物業(yè)公司項目監(jiān)視和測量裝置控制程序 物業(yè)公司項目監(jiān)視和測量裝置掌握程序 10目的 對公司各種的監(jiān)視和測量裝置實施有效的管理，使裝置保持正常的工作狀態(tài)，確保公司使用的監(jiān)視和測量裝置的測量能力與測量要求相全都、達到工作要求的精度和應(yīng)有的測量能力，從而保證公司供應(yīng)的各種服務(wù)符合規(guī)定的要求。 20范圍 適用公司管理項目物業(yè)內(nèi)的水表、公共電能表、未辦理抄表到戶的業(yè)主電能表和用于修理、檢測的計量器具（工具）定期校準、檢定和使用、保管等。 30職責 31工程部在物業(yè)設(shè)備接管時負責電能表、水表的驗收。 32工程部負責計量器具建帳、檢定、標識工作。 33管理處負責建立本物業(yè)內(nèi)的水表、公共電能表、互感器、未辦理抄

2、表到戶的業(yè)主電能表水電計量表統(tǒng)計表，報公司工程部備案，并負責抄表及狀態(tài)監(jiān)視工作。 34管理處負責計量器具的使用和管理。 40內(nèi)容 41水、電計量裝置的掌握 4.1.1物業(yè)入伙前，設(shè)備接管驗收時，由工程部組織有關(guān)專家對供配電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)的計量裝置進行檢查，計量裝置須有Y市法定檢定單位檢定合格證、鉛封完好，公共、商業(yè)、居民應(yīng)可獨立計量。不符合要求的水、電計量表不予接收。 4.1.2入伙后，管理處須每月一次，對本物業(yè)全部電表、水表進行抄表，作好記錄，對數(shù)據(jù)進行分析，定期做平衡測試，發(fā)覺數(shù)據(jù)異常，須查找原因，懷疑電表、水表失準，征得供電、供水部門同意后，負責將其送有資質(zhì)的檢測部門檢測，并將檢測結(jié)果報

3、公司工程部備案。 4.1.3管理處須對計量裝置進行簡潔的表面清潔工作，保護鉛封不被損壞。發(fā)覺鉛封損壞、裝置損壞故障，應(yīng)準時與供電、供水部門聯(lián)系處理。 42計量器具（工具）的掌握 4.2.1計量器具的選擇、選購及識別 1）管理處應(yīng)依據(jù)需要的監(jiān)視和測量任務(wù)，選擇、選購各類滿意公司供應(yīng)服務(wù)要求精確度的、適用的計量器具。應(yīng)盡可能的少選用非標產(chǎn)品。 2）計量器具的選購執(zhí)行選購掌握程序。 3）新購的計量器具須準時報工程部建立計量器具檢定臺帳，檢定后方可使用。 4.2.2計量器具的校準、檢定 1）管理處應(yīng)檢監(jiān)測設(shè)備，均應(yīng)按規(guī)定的檢定周期送檢、自檢。計量器具檢定計劃由工程部制定。管理處依據(jù)檢定計劃將搖表和場強

4、儀等重要且不能自檢儀器送有法定資質(zhì)的檢定部門檢定，其余的如萬用表、鉗形表等送公司工程部自檢。 2）送檢合格的計量器具應(yīng)有符合國家計量法規(guī)的合格標志及檢定證書或檢驗合格證。有關(guān)證書原件由公司工程部保管，并在計量器具檢定臺帳上進行記錄。 3）計量器具的自校準或檢定內(nèi)容包括設(shè)備名稱型號、地點、檢驗周期、檢定方法、檢定標準，以及檢定結(jié)果及處理，工程部檢定后，應(yīng)填寫*檢定記錄。須用合格的標準設(shè)備進行校準或檢定。用于自檢的標準設(shè)備的精確度應(yīng)高于被檢的監(jiān)、測設(shè)備，并定期由工程部送市技術(shù)監(jiān)督局計量檢定站檢驗。 4.2.3計量器具的狀態(tài)標識 1）經(jīng)過檢定的計量器具，應(yīng)依據(jù)檢定的結(jié)果，對其進行狀態(tài)標識，檢定合格的

5、貼上合格標志；不合格或暫不能修理的應(yīng)報廢，并貼上停用標志。 2）長期不用的計量設(shè)備應(yīng)貼上封存標志，并在計量器具檢定臺帳上進行記錄。 4.2.4監(jiān)測設(shè)備失準或損壞的掌握 1）在設(shè)備的使用過程中，發(fā)覺其偏離校準狀態(tài)、變形或損壞時，應(yīng)馬上停止使用，并準時采取以下措施： A）停止使用，重新送檢或更換合格的裝置。 B）評價已監(jiān)視結(jié)果的有效性。 C）針對偏離校準狀態(tài)的失效原因進行分析，采取相應(yīng)的糾正措施。 4.2.5計量設(shè)備的使用、防護 1）檢測和監(jiān)視裝置應(yīng)由經(jīng)培訓(xùn)合格的人員使用。 2）在特別場所使用檢測和監(jiān)視裝置時，要采取必要的防護措施，防止計量設(shè)備受損。 3）檢測和監(jiān)視裝置存放地點應(yīng)留意環(huán)境和溫、濕度符合裝置的存放要求，避免因環(huán)境變化造成監(jiān)視結(jié)果失準。 4）檢測和監(jiān)視裝置在搬運時，應(yīng)防止碰撞；有特別要求的裝置應(yīng)按供方供應(yīng)的資料要求進行搬運。 4.2.6檢測和監(jiān)視裝置的啟用和報廢 1）封存的檢測和監(jiān)視裝置啟用前須做檢定，檢定、校準后合格的監(jiān)視和測量設(shè)備方可啟用。 2）管理處應(yīng)將監(jiān)視和測量設(shè)備經(jīng)檢驗、校準后