黔北記憶桂花山項目建議書

1、桂花山黔北文化主題公園 黔北記憶桂花山文化旅游綜合體 項目建議書貴州京宸投資控股集團有限公司貴州頂峰城置業(yè)有限公司2015年6月 目 錄一. 項目區(qū)域情況 二. 項目建設(shè)依據(jù) 三. 項目建設(shè)必要性 四. 項目建設(shè)內(nèi)容 （一） 項目構(gòu)成 （二） 商業(yè)運營 （三） 整體定位 （四） 品牌宣傳 五. 項目建設(shè)周期六. 項目建設(shè)投資 七. 項目運行模式八. 項目建設(shè)目標 一、項目區(qū)域情況 遵義縣南白鎮(zhèn)高速公路出口右側(cè)、沿龍泉大道左側(cè)的2017畝山體是未來規(guī)劃用地，其中文化旅游綜合體項目用地近400畝，其氣候、土壤、植被、森林等地質(zhì)地貌自然條件較好，是遵義市區(qū)內(nèi)保存較完好的山體生態(tài)區(qū)域，是打造休閑旅游度

2、假的原生態(tài)系統(tǒng)，是未來避暑休閑和旅游地的較好選擇。項目位于南白中心城區(qū)，除得天獨厚的自然生態(tài)景觀外，現(xiàn)黔北記憶一期項目近80畝已開發(fā)完成，已有一定的知名度，隨著遵義市南部新城城市規(guī)劃、交通格局的大改變，使項目二期開發(fā)更具市場潛力和可行性。高速出口貴遵高速萬壽北街貴遵高速在項目南部設(shè)置出口，臨近G210國道，交通便捷項目所處區(qū)域位置南白鎮(zhèn)龍坑鎮(zhèn)遵義市區(qū)貴遵高速萬壽北街本案地塊廠區(qū)項目四至：項目四至：北臨龍坑鎮(zhèn)，南至婁山東路，西接萬壽北街，東連北臨龍坑鎮(zhèn)，南至婁山東路，西接萬壽北街，東連貴遵高速。貴遵高速。項目區(qū)位：項目區(qū)位：西南側(cè)為南白鎮(zhèn)，為遵義縣府駐地，交通便利，城西南側(cè)為南白鎮(zhèn)，為遵義縣府駐

3、地，交通便利，城市配套較為完善。市配套較為完善。東南是以老干媽食品廠為主的工業(yè)廠區(qū)。東南是以老干媽食品廠為主的工業(yè)廠區(qū)。項目北側(cè)與遵義市區(qū)相鄰，相距約項目北側(cè)與遵義市區(qū)相鄰，相距約1010公里。公里。地塊現(xiàn)狀：地塊現(xiàn)狀：南北狹長的條狀地塊，由北至南呈七個谷峰交錯分南北狹長的條狀地塊，由北至南呈七個谷峰交錯分布，最高處海拔為布，最高處海拔為1120m1120m，南北最長相隔約，南北最長相隔約4km4km，東西最寬處相隔約東西最寬處相隔約800m800m。以農(nóng)田與林地為主環(huán)境優(yōu)美，開發(fā)程度低。以農(nóng)田與林地為主環(huán)境優(yōu)美，開發(fā)程度低。部分區(qū)域存在高壓線，對建筑布局可能產(chǎn)生影響。部分區(qū)域存在高壓線，對建

4、筑布局可能產(chǎn)生影響。黔北記憶文化產(chǎn)業(yè)園 二、項目建設(shè)依據(jù) 遵義縣南白鎮(zhèn)是遵義市的南大門，距離中心城區(qū)15公里，隨著南部新城的快速建設(shè)，已形成體量很大的城市綜合體，隨著城市的同城化加速、城市快車道的形成、省級高鐵的開通，遵義南部新區(qū)的文化旅游、休閑度假、市民娛樂等文化建設(shè)將成為新的投資熱點，桂花山的地理位置使桂花山黔北文化主題公園快速建設(shè)更具必要性。 隨著國家文化旅游產(chǎn)業(yè)政策升級、遵義縣旅游定位千年古縣、最美田園，作為地域文化集中展示地的桂花山黔北文化主題公園及追尋黔北記憶、反映遵義近代歷史變遷的古街、古巷、古寨，更符合遵義市作為歷史文化名城旅游發(fā)展定位（紅色遵義、人文遵義、醉美遵義）的需求。

5、遵義縣文化旅游發(fā)展的一心三帶空間布局，即以南白鎮(zhèn)城區(qū)規(guī)劃區(qū)為中心，規(guī)劃集休閑度假、會議會展、旅游食宿、旅游購物、旅游娛樂為一體的中部旅游集聚中心的城市功能配套建設(shè)勢在必行，包含黔北記憶桂花山文化旅游綜合體的桂花山黔北文化主題公園項目落地建設(shè)更具重要性。三、項目建設(shè)必要性 1. 中國未來城市發(fā)展新風向： 風向一：國家文化旅游產(chǎn)業(yè)政策的升級； 風向二：人口城市化、城鎮(zhèn)化帶來文化旅游地產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展； 風向三：文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)作為新興產(chǎn)業(yè)同旅游、城市的高度融合。 2. 項目建設(shè)具有良好的背景。 貴州省旅游發(fā)展的定位是打造原生態(tài)公園省，遵義市是貴州省北大門、是四川、重慶兩地入黔的咽喉，是全國長征文化、國酒文

6、化的中心，因此，隨著地域文化的深度挖掘和發(fā)揚，遵義市成為未來全國熱點文化旅游目的地和貴州省旅游集散地將成為現(xiàn)實，投資一個集“吃、住、行、游、娛”、“觀、演、導(dǎo)、商、展”、“樂、學(xué)、安、康、美”為一體的、追尋黔北記憶的桂花山文化旅游綜合體項目，將滿足遵義市南部新城的未來文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)實需求。 3. 積極推動項目的落地： 針對遵義市南部新城的發(fā)展需求，貴州京宸集團對黔北記憶一期項目投入了大量的資金，為了盤活一期項目資產(chǎn)存量，做強做活項目，更好地做好城市功能配套服務(wù)，我們對項目二期在桂花山開發(fā)建設(shè)一直長期跟進，并積極與遵義縣領(lǐng)導(dǎo)、招商局等政府各部門進行了長期的溝通洽談，積極推動項目的落地，表現(xiàn)

7、出了極大的誠意，并得到了縣委縣政府的高度認可。四. 項目建設(shè)內(nèi)容 （一）項目構(gòu)成： 包括兩大板塊 第一板塊：桂花山黔北文化主題公園 公園規(guī)劃用地2017畝，由遵義縣人民政府投資建設(shè)。公園的概念性規(guī)劃方案由貴州京宸集團承擔，需結(jié)合黔北記憶桂花山文化旅游綜合體項目來進行規(guī)劃。 規(guī)劃思路：主題公園主要是以遵義上千年歷史文化長河中重要的歷史事件、歷史人物、考古文物、文化符號、民風民俗等為依據(jù)，以戶外化、景觀化、泛博物館等形式來表現(xiàn)，再結(jié)合游客和市民旅游休閑娛樂的城市功能、與黔北記憶桂花山文化旅游綜合體進行整體的規(guī)劃設(shè)計。第二板塊：黔北記憶桂花山文化旅游綜合體 包括八大功能區(qū)域（內(nèi)含九大文化產(chǎn)業(yè)單元）：

8、 A. 黔北時光走廊 （114.6畝） B. 黔北民族民俗文化村（50畝） C. 高端休閑養(yǎng)生會館及會議會展中心（19.7畝） D. 黔北大型兒童歡樂谷（48.3畝）E. 黔北現(xiàn)代農(nóng)業(yè)花卉觀光園（117.3畝）F. 大型生態(tài)綠色停車場（政府規(guī)劃21.3畝）G. 黔北現(xiàn)代婚慶基地（38.3畝）H. 千米風雨歷史文化長廊（1.5寬，于西門 至東門千米消防主干道一側(cè)）黔北記憶桂花山文化旅游綜合體示意圖 九大文化產(chǎn)業(yè)單元： 1. 非物質(zhì)文化民族民俗風情演藝2. 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)孵化3. 現(xiàn)代與傳統(tǒng)婚慶服務(wù)4. 度假休閑養(yǎng)生、會議會展服務(wù)5. 特色餐飲、風情酒吧夜店6. 特色手工美食及旅游產(chǎn)品銷售7. 藝術(shù)

9、品與收藏品市場8. 茶、酒文化展示體驗9. 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)花卉觀光桂花山文化旅游綜合體建筑特色： 通過組織專家團隊，對黔北民居、川南古寨古城進行考察，對清末民國時期遵義建筑風格、建筑符號進行收集，形成獨具特色的黔北遵義近代建筑文化風格的成果，再根據(jù)項目地形進行規(guī)劃設(shè)計，用現(xiàn)代建筑結(jié)構(gòu)結(jié)合古建筑元素，融合黔北民居、漢移民、仡佬族、苗族文化元素，使未來綜合體充分表現(xiàn)出遵義近代的建筑特色。桂花山文化旅游綜合體文化建設(shè):1. 對黔北遵義非物質(zhì)文化遺產(chǎn)進行整理，與專業(yè)機構(gòu)和人士進行合作，編排3至4個具有黔北地域文化特色的舞臺劇，由專業(yè)演藝機構(gòu)演出。2. 收集黔北遵義歷史故事題材，積極參與和啟動影視劇項目，以拍

10、片留景的形式提高和帶動“黔北記憶”景區(qū)的知名度和文化旅游的發(fā)展。3. 在千米風雨歷史文化長廊長期展示遵義近代歷史的系列老照片，反映遵義近代政治軍事、經(jīng)濟建設(shè)、文化教育、社會民俗的歷史變遷。 4. 利用網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢，啟動 “黔北記憶”智慧旅游建設(shè)，形成“黔北記憶”線下和線上的產(chǎn)業(yè)互動。（二）業(yè)態(tài)運營： 包含休閑文化旅游和商業(yè)業(yè)態(tài)運營。通過吃、住、行、游、購、娛等六要素，將客戶的需求分散到九大文化產(chǎn)業(yè)單元中。各產(chǎn)業(yè)單元都根據(jù)客戶的需要提供特色化的產(chǎn)品和服務(wù)。這種以游客為核心的服務(wù)方式必然要將各產(chǎn)業(yè)單元進行打包，形成主題鮮明、風格一致、節(jié)奏協(xié)調(diào)的服務(wù)鏈，從而在服務(wù)的環(huán)節(jié)上形成高度的產(chǎn)業(yè)融合，引進專業(yè)的文

11、化旅游項目運營公司進行合作負責旅游與商業(yè)業(yè)態(tài)的運營。 1. 休閑文化旅游業(yè)態(tài)運營： 以貴陽、重慶、成都、長沙為主，整合多方旅游運營專業(yè)資源，與省內(nèi)外多家旅行社形成聯(lián)動，有目的的宣傳和引導(dǎo)外地游客，同時拉動遵義市民的休閑需求，提升遵義市民文化生活質(zhì)量。 2. 商業(yè)業(yè)態(tài)運營： 文旅綜合體內(nèi)商業(yè)業(yè)態(tài)以產(chǎn)業(yè)集群模式運營。產(chǎn)業(yè)集群的核心是文旅綜合體內(nèi)同類產(chǎn)業(yè)高度集中，形成不同層次的品牌（或營運商）群， 以提高規(guī)模經(jīng)濟效益和市場競爭力，奠定良性發(fā)展機制，形成人才、市場、資金、技術(shù)等優(yōu)勢，推進產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展與升級。 從市場需求出發(fā)，理順文旅產(chǎn)業(yè)集群關(guān)系，以“多維梳理、多產(chǎn)聯(lián)動、交叉融合、優(yōu)勢聚集、配套發(fā)展”

12、等理念，構(gòu)建出產(chǎn)業(yè)合理配置的架構(gòu)，形成產(chǎn)業(yè)上下游、市場高低端，發(fā)揮其對城市區(qū)域發(fā)展的最大化帶動效應(yīng)，不斷完善以“吃、住、行、游、購、娛”為核心的文化旅游休閑產(chǎn)業(yè)綜合功能。 （三）整體定位： 以“讓都市人回歸自然”為宗旨，建設(shè)一個集歷史人文、文化創(chuàng)意、生態(tài)旅游、娛樂休閑、郊野度假、戶外運動等多個主題于一體的綜合性休閑度假區(qū)，建設(shè)一個“記得住鄉(xiāng)愁”的、集中展現(xiàn)黔北歷史文化的戶外化、泛博物館化的原生態(tài)主題公園。（四）品牌宣傳： “夢回故里，追尋黔北記憶的地方” 夢的腳步總是踏在故鄉(xiāng)的土地上，夢里見到的總是故鄉(xiāng)的山，故鄉(xiāng)的水，故鄉(xiāng)的人，故鄉(xiāng)的那些事及故鄉(xiāng)的那些地方-我們的黔北記憶。五. 項目建設(shè)周期 2015年-2020年。六. 項目建設(shè)投資 預(yù)計總投資約10億元。項目建設(shè)資金由項目單位統(tǒng)