綠地漢口中心周邊競品調(diào)研報告

1、1綠地漢口中心2015年7月漢口中心項目競品市場調(diào)研2競品分布情況漢口中心漢口年華金橋匯農(nóng)房公館幸福時代海賦江城匯悅天地星匯君泊海德公園漢口城市廣場后湖大道塔子湖東路鼎盛華城美聯(lián)時光里國際百納3武漢地產(chǎn)集團(tuán)|漢口城市廣場尚城（4期）項目地址：武漢市江岸區(qū)后湖大道111號（溫馨路路口）容積率：3.31綠化率：35%均價:10000元/m交房時間：2017-026棟樓，共926戶，#14#15#17下期開盤：物業(yè)公司：港聯(lián)物業(yè)（武漢）有限公司物業(yè)費(fèi)：2.6元/平方米月施工方：第二期尾盤第4期 在售 #15 #16 #17第第5期期 少量在售少量在售第1、2、3期 售罄47月底8月初推售情況公攤：2

2、2-23%梯戶比：#142梯4戶#152梯4戶#172梯4戶總樓層：32層，一層均為架空交房時間：2017-02價格：價格約10000元/開盤折后價8700-11500元/7689114133248套155套93套120套7611413389 推售情況推售情況589兩室兩廳一衛(wèi)76兩室兩廳一衛(wèi)6133三室兩廳兩衛(wèi)114三室兩廳一衛(wèi)7賣點(diǎn)：地段：位于后湖主干道后湖大道旁，后湖大道上面還有地鐵3號線后湖大道站點(diǎn)。交通：多路公交，通達(dá)武漢三鎮(zhèn)；后湖大道是3號線和21號線的換乘站。配套：商業(yè)配套完善，漢廣自身已經(jīng)建立成熟完善的商業(yè)綜合體，隔壁是幸福里商業(yè)街，斜對面是華潤蘇果。環(huán)境：漢廣北面今后規(guī)劃后湖

3、公園。品質(zhì)：武漢地產(chǎn)集團(tuán)開發(fā)，品牌開發(fā)商，品質(zhì)比較有保障8劣勢：小區(qū)附近可能會建設(shè)垃圾廠，在武漢市國土資源和規(guī)劃局官方網(wǎng)站有個岱家山固廢處理中心選址規(guī)劃公示（公示地址：http:/ 湖北長港聯(lián)物業(yè)管理有限公司物業(yè)費(fèi)：2.4元/平方米月施工方：第一期已售罄第二期尾盤第三期在售#23少量，7月底推售#18、#19小區(qū)幼小區(qū)幼兒園兒園23平銷期5417月底加推辦公樓和商業(yè)裙樓未售257月底推售#1樓情況公攤：21%梯戶比：2單元，2梯4戶總樓層：31層交房時間：2016年12月價格：月末加推，9300-10000元/推售價格情況推售價格情況87.51101149300-9600元/10000元/價格

4、待定#1號樓87.5113.711087.5113.71102687.5三室兩廳一衛(wèi)價格：9300-9600元/114三室兩廳一衛(wèi)價格：10000元/左右在售戶型情況110三室兩廳一衛(wèi)價格：10000元/左右27賣點(diǎn)：樓盤小區(qū)產(chǎn)品豐富，綜合包含辦公、商業(yè)裙樓、住宅。項目自帶社區(qū)商業(yè)配套，距離后湖最成熟商業(yè)漢口城市廣場較近，借用商業(yè)便利。與周邊樓盤相比，具有一定價格優(yōu)勢。劣勢：樓盤小區(qū)體量小，景觀少。周邊與廉租房距離較近，居住環(huán)境質(zhì)量不高。戶型設(shè)計情況較差。28武漢外經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司|鼎盛華城項目地址：武漢市江岸建設(shè)大道與興業(yè)路交匯處（地鐵3號線興業(yè)路站）容積率：2.40綠化率：40%開發(fā)商

5、：武漢外經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司均價:10500元/平方米交房時間：4、12樓現(xiàn)房物業(yè)公司：湖北博坤物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)費(fèi)：小高層1.4元/平方米/月，高層1.8元/平方米/月施工方：中國輕工業(yè)武漢設(shè)計工程有限責(zé)任公司297月底8月初推售情況4、12號樓現(xiàn)房在售，在售房源主要集中在低樓層。4號樓小高層在售124.35平、130.38平房源。12號樓在售100.98平、156.28平、167.94平房源。公攤：23%梯戶比：兩梯四戶總樓層：4號樓12號樓（未知）交房時間：現(xiàn)交價格：整體均價10500元/平304號樓B2戶型3室2廳2衛(wèi)2廚130.38 B4戶型3室2廳2衛(wèi)1廚124.35 B6戶型3

6、室2廳2衛(wèi)1廚139.87B4B6B23112號樓A6戶型3室2廳1衛(wèi)1廚100.98 B5戶型4室2廳2衛(wèi)1廚156.28 戶型介紹：B5A632賣點(diǎn)：1、目前建設(shè)大道在售樓盤中唯一的板式小高層2、地鐵口物業(yè)：項目步行5分鐘到地鐵3號線興業(yè)路站3、位于二環(huán)內(nèi)，有完善成熟的配套體系，附近醫(yī)院：長江醫(yī)院（竹葉山）、一六一醫(yī)院（黃埔路）4、具有南北通透、得房率高、戶戶采光的優(yōu)點(diǎn)，超大樓間距和小區(qū)超大花園。5、物業(yè)管理費(fèi)低33劣勢：物業(yè)管理較差，跟不上用戶需求，戶型多為大戶型，客戶群體多為高收入人群34湖北房地產(chǎn)投資集團(tuán)|長投海德公園項目地址：塔子湖東路與健美路交匯處（塔子湖體育中心旁容積率：3.3

7、3綠化率：30%均價:14454.8元/平方米交房時間：2017年9月3號開盤時間：7月25號施工方：山河建設(shè)集團(tuán)有限公司第一期已售罄第期尾盤第三期在售#23少量，7月底推售#18、#19357月底8月初推售情況梯戶比：5號樓兩梯四戶8號樓三梯5戶總樓層：5號樓33層8號樓33層交房時間：2017年9月3號價格：14454.8元/平方米停車位：1:0.736135.68-139.46三室兩廳兩衛(wèi)114.86-118.01三室兩廳兩衛(wèi)103.50三室兩廳兩衛(wèi)86.72-89.10二室兩廳一衛(wèi)37賣點(diǎn)：主打公園房：項目以公園名稱命名，有自己建設(shè)的公園和市政規(guī)劃公園。地鐵口物業(yè)：地鐵八號線塔子湖站，

8、估計距離四百米樣板房成熟、施工質(zhì)量品質(zhì)高，精裝修視覺沖擊力大假飄窗設(shè)計，增加了戶型面積緊鄰市民之家和長江傳媒大廈，富有人氣38劣勢：項目周邊配套不成熟：項目周邊配套較少，項目自身配有少量底商，大型商超依賴于漢口城市廣場周邊；公交線路較少，周邊主要為老住宅；教育方面沒有對口的幼兒園、小學(xué)和中學(xué)部分戶型的采光、觀景、通透性有問題戶型不好車位不夠39農(nóng)工商地產(chǎn)|農(nóng)房上海公館項目地址：塔子湖東路（夢湖花苑站向東150米）容積率：3.06綠化率：35%均價:8700元/平方米交房時間：2016年年底（#6、#8、#9）下期開盤：7月底8月初加推#4物業(yè)公司：公司自帶物業(yè)物業(yè)費(fèi)：2.6元/平方米月市政用市

9、政用地地第一期在售市政公園市政公園40公攤：23%梯戶比：#6、#8、#92梯4戶交房時間：2016年年底價格：最低7888，均價870041A房型：78.91-81.97平方米 2室2廳1衛(wèi)A房型：87.9平方米 2+1室2廳1衛(wèi)42C房型：108.62-108.79平方米 3室2廳1衛(wèi)43賣點(diǎn)：性價比高，8700均價是后湖中最具性價比的樓盤首付低：2層首付主打?qū)W區(qū)房：小區(qū)內(nèi)自帶雙語幼兒園，毗鄰育才小學(xué)綠化面積：小區(qū)內(nèi)自帶綠化面積較大，旁邊又政府投資的公園物業(yè)：上海公館自帶的午夜公司樣板房成熟、施工質(zhì)量品質(zhì)高：樣板房提供精裝修，精裝修視覺沖擊力大大飄窗：戶型設(shè)置有飄窗戶型實(shí)地觀測改造性較好。

10、44劣勢：項目周邊配套不成熟：項目周邊配套較少，項目自身配有少量底商，大型商超依賴于漢口城市廣場周邊；小區(qū)內(nèi)配套除了綠化之外基本上無其他配套。人性化程度低。不是比較正的南北通透。周圍的公交線路較少售樓部很偏僻。45武漢地產(chǎn)控股有限公司|匯悅天地項目地址：項目地址：武漢市后湖華嶺路與健康街交匯處（地鐵3號線興業(yè)路站）容積率：容積率：3.153.15 綠化率：綠化率：3535%開發(fā)商：開發(fā)商：武漢地產(chǎn)控股有限公司均價均價: :10500元/平方米交房時間：交房時間：20162016年年6 6月月物業(yè)費(fèi)：物業(yè)費(fèi)：2.62.6元/平方米/月467月底8月初推售情況主推戶型120到159平公攤：23%梯

11、戶比：1梯2戶交房時間：16年價格：預(yù)計整體均價12000元/平47B6戶型3室2廳2衛(wèi)105平A4戶型4室2廳2衛(wèi)150平C5戶型4室2廳2衛(wèi)129平48賣點(diǎn)：1、后湖第一個板式小洋房樓盤2、地鐵口物業(yè)：項目步行10分鐘到地鐵3號線市民之家3、靠近三環(huán)開車出行便利4、具有南北通透、得房率高、戶戶采光的優(yōu)點(diǎn)，超大樓間距和小區(qū)超大花園。5、樓盤只有9到11層，小高層更舒適6、戶型豐富，一共有15種戶型，可以滿足不同喜好49劣勢：客戶定位高，價格高不開車交通極其不便周圍配套欠缺且施工中樓盤過多50百步亭集團(tuán)|百步亭金橋匯二期項目地址：江岸-后湖金橋大道81號（綠色新都站下車）容積率：3.35綠化率

12、：35%均價:9000元/平方米交房時間：二期2016年8月下期開盤：2015年8月物業(yè)公司：百步亭物業(yè)管理公司物業(yè)費(fèi)：2.5元/平方米月開發(fā)商：百步亭聯(lián)合置業(yè)有限公司目前在售目前在售只有此棟在售只有此棟在售51公攤：合同上25%，實(shí)際15%梯戶比：#12單元2梯5戶總樓層：34層層高：2.9米交房時間：2016年8月價格：均價9000元促銷活動：送簡裝，送空調(diào)只有此棟在售只有此棟在售52兩室兩廳一衛(wèi) 87.84兩室兩廳一衛(wèi) 88.04兩室兩廳一衛(wèi) 90.94三室兩廳一衛(wèi) 112.9153賣點(diǎn)：1.價格：均價9000，具有價格優(yōu)勢。2.和百步亭社區(qū)合作推出養(yǎng)老服務(wù)，是超高層簡裝小公寓，既可以給

13、老人養(yǎng)老又可以給年輕剛需族群做首套房，武漢市比較少的這類型小戶住宅。3.品牌：被評為湖北省房地產(chǎn)綜合實(shí)力第一名，在武漢本土發(fā)展歷史悠久。4.物業(yè)：在物業(yè)管理上成為了行業(yè)的領(lǐng)跑者，是國家物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)的制定者之一，管理的百步亭社區(qū)被評為全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)。54劣勢：1.業(yè)主對戶型普遍評價不高。2.小區(qū)內(nèi)自身配套不完善。3.車位較少，給業(yè)主帶來不便。55樓層狀況：1號樓24層，公攤232號樓17層，公攤20團(tuán)購優(yōu)惠：5千享1萬項目配套：醫(yī)院：武漢市中心醫(yī)院后湖分院教育：武漢市一中，十九中，育才小學(xué)，紅領(lǐng)巾小學(xué)，大興路小學(xué)，自帶國際雙語幼兒園商業(yè)：菱角湖萬達(dá)、永旺夢樂城、南國北都、中百倉儲、蘇寧

14、，國美武漢市美聯(lián)地產(chǎn)集團(tuán)|美聯(lián)時光里56主推戶型圖：57區(qū)位以及交通狀況圖58優(yōu)勢：1、小區(qū)自帶國際雙語幼兒園2、2.72低容積率，四期只有三棟住宅，樓間距大于60米3、6號線地鐵口距項目不到200米4、13萬方永旺夢樂城規(guī)劃高端，武漢首家全免費(fèi)綠蔭停車場5、64小戶型起步總價低59劣勢：1、1、2號樓小戶型2梯6戶，梯戶比太小，上下不便，而且朝向均為純南或純北，南北不通透、北向戶全年無陽光直射2、整體規(guī)劃180萬方，呈點(diǎn)狀分布、多期開發(fā)、互不相連，后期物業(yè)管理不便3、項目最大賣點(diǎn)永旺夢樂城離在售二期太遠(yuǎn)，步行需20分鐘，周邊商業(yè)太少生活不便4、小區(qū)規(guī)劃國際雙語幼兒園面臨收費(fèi)高的問題，所在位置

15、為以前的火葬場，風(fēng)水不好60越秀地產(chǎn)|越秀星匯君泊項目地址：武漢市江岸區(qū)塔子湖東路與健美路交匯處（塔子湖體育中心旁）正處地鐵八號線塔子湖站，估計距離三百米；容積率：2.95綠化率：35%均價:11500元/平方米入住時間：大概2017年10月初三1號樓開盤 下期開盤：8月初1號樓開盤物業(yè)公司：越秀（武漢）物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)費(fèi)：2.9元/平方米月施工方：武漢越秀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第一期已售罄第二期尾盤第三期在售#23少量，7月底推售#18、#19小區(qū)幼兒園61梯戶比：2梯4戶和2梯5戶除了11號樓、10號樓、6號樓的1單元和5號樓的2單元是2梯5戶以外，其余的均是2梯4戶總樓層：11棟樓都是32層，。交房時間：2017.10價格：價格約11500元/62最新開盤信息6389兩（三）室兩廳一衛(wèi)90 兩（三）室兩廳一衛(wèi)64128 三（四）室兩廳兩衛(wèi)90 二（三）室兩廳一衛(wèi)65142 三（四）室兩廳兩衛(wèi)134 三（四）室兩廳兩衛(wèi)66賣點(diǎn)：1、主打?qū)W區(qū)房：小區(qū)自身配套育才一小且健康幼兒園將入駐小區(qū)；中小學(xué)小學(xué):小區(qū)引進(jìn)知名小學(xué)、塔子湖小學(xué)、余華嶺小學(xué)、武漢市育才行知小學(xué)、石橋