工程質(zhì)保金退還時間是如何規(guī)定的？

1、工程質(zhì)保金退還時間是如何規(guī)定的？我國法律法規(guī)尚未就質(zhì)品保修金返還期作明確規(guī)定，實(shí)務(wù)中亦未形成通行慣例，由此造成了質(zhì)品保修金返還約定的 多種缺陷，當(dāng)前，保修金返還主要有以下幾種情形：1、承包方根據(jù)建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法第十四條（四）的規(guī)定，約定“待工程交付使用后一年保修期到期后返 還”。2、籠統(tǒng)約定“保修期滿后返還”的情形。工程驗(yàn)收單 建設(shè)工程承包合同 工程施工合同 拖欠工程 款 工程款稅率 工程款支付申請為了加重建設(shè)單位在施工過程中的責(zé)任心， 在擬定承包合同 時，有時會約定即使工程驗(yàn)收合同，可以進(jìn)行交付后，發(fā)包方五 無須支付全部的構(gòu)成價款， 而是可以按照規(guī)定，扣留工程的質(zhì)保 金，根據(jù)規(guī)定，在

2、扣留之后， 工程質(zhì)保金退還時間 是何時呢？一、工程質(zhì)保金退還時間是如何規(guī)定的 ？建筑工程中一般發(fā)包人和承包人會約定質(zhì)保期（一般是一 年），質(zhì)保金一般是在質(zhì)保期滿后支付。但是，同時法律又對建 筑工程作出了最低質(zhì)量保修期限。例如，房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法就規(guī)定，在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修 期限為：（一）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工 程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的 防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；（五）裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單

3、位約定。二、建筑工程質(zhì)保金管理怎么規(guī)定 ？建筑工程質(zhì)保金管理第一條為規(guī)范建設(shè)工程質(zhì)量保證金（保修金）管理，落實(shí)工程 在缺陷責(zé)任期內(nèi)的維修責(zé)任，根據(jù)中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法和 基本建設(shè)財務(wù)管理規(guī)定等相關(guān)規(guī)定，制定本辦法。第二條本辦法所稱建設(shè)工程質(zhì)量保證金（保修金）（以下簡稱 保證金）是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng) 付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對建設(shè)工程 出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。缺陷是指建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件，以及承包合同的約定。缺陷責(zé)任期一般為六個月、 十二個月或二十四個月，具體可 由發(fā)、承

4、包雙方在合同中約定。第三條 發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中明確保證金預(yù)留、返還等 內(nèi)容，弁與承包人在合同條款中對涉及保證金的下列事項(xiàng)進(jìn)行約 士 JE：（一）保證金預(yù)留、返還方式；（二）保證金預(yù)留比例、期限；（三）保證金是否計付利息，如計付利息，利息的計算方式；（四）缺陷責(zé)任期的期限及計算方式；（五）保證金預(yù)留、返還及工程維修質(zhì)量、費(fèi)用等爭議的處理 程序；（六）缺陷責(zé)任期內(nèi)出現(xiàn)缺陷的索賠方式o第四條缺陷責(zé)任期內(nèi)，實(shí)行國庫集中支付的政府投資項(xiàng)目， 保證金的管理應(yīng)按國庫集中支付的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其他政府投資項(xiàng)目，保證金可以預(yù)留在財政部門或發(fā)包方。缺陷責(zé)任期內(nèi)，如 發(fā)包方被撤銷，保證金隨交付使用資產(chǎn)一弁移交使用

5、單位管理， 由使用單位代行發(fā)包人職責(zé)。社會投資項(xiàng)目采用預(yù)留保證金方式的， 發(fā)、承包雙方可以約 定將保證金交由金融機(jī)構(gòu)托管；采用工程質(zhì)量保證擔(dān)保、工程質(zhì) 量保險等其他保證方式的， 發(fā)包人不得再預(yù)留保證金， 弁按照有 關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五條缺陷責(zé)任期從工程通過竣（交）工驗(yàn)收之日起計。由于 承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進(jìn)行竣 （交）工驗(yàn)收的，缺陷 責(zé)任期從實(shí)際通過竣（交）工驗(yàn)收之日起計。由于發(fā)包人原因?qū)е?工程無法按規(guī)定期限進(jìn)行竣（交）工驗(yàn)收的，在承包人提交竣（交） 工驗(yàn)收報告90天后，工程自動進(jìn)入缺陷責(zé)任期。第六條建設(shè)工程竣工結(jié)算后，發(fā)包人應(yīng)按照合同約定及時向 承包人支付工程結(jié)算價款弁預(yù)留保證金。

6、第七條 全部或者部分使用政府投資的建設(shè)項(xiàng)目，按工程價 款結(jié)算總額5%左右的比例預(yù)留保證金。社會投資項(xiàng)目采用預(yù)留保證金方式的， 預(yù)留保證金的比例可 參照執(zhí)行。第八條缺陷責(zé)任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷， 承包人應(yīng) 負(fù)責(zé)維修，弁承擔(dān)鑒定及維修費(fèi)用。 如承包人不維修也不承擔(dān)費(fèi) 用，發(fā)包人可按合同約定扣除保證金， 弁由承包人承擔(dān)違約責(zé)任。 承包人維修弁承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用后， 不免除對工程的一般損失賠償責(zé) 任。由他人原因造成的缺陷，發(fā)包人負(fù)責(zé)組織維修，承包人不承 擔(dān)費(fèi)用，且發(fā)包人不得從保證金中扣除費(fèi)用。第九條 缺陷責(zé)任期內(nèi)，承包人認(rèn)真履行合同約定的責(zé)任， 到期后，承包人向發(fā)包人申請返還保證金。第十條發(fā)包人在接

7、到承包人返還保證金申請后，應(yīng)于14日內(nèi)會同承包人按照合同約定的內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)。如無異議，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在核實(shí)后14日內(nèi)將保證金返還給承包人，逾期支付的，從 逾期之日起，按照同期銀行貸款利率計付利息， 弁承擔(dān)違約責(zé)任。 發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后14日內(nèi)不予答復(fù)，經(jīng)催告后14日內(nèi)仍不予答復(fù)，視同認(rèn)可承包人的返還保證金申請。第十一條 發(fā)包人和承包人對保證金預(yù)留、返還以及工程維 修質(zhì)量、費(fèi)用有爭議，按承包合同約定的爭議和糾紛解決程序處第十二條建設(shè)工程實(shí)行工程總承包的，總承包單位與分包 單位有關(guān)保證金的權(quán)利與義務(wù)的約定， 參照本辦法中發(fā)包人與承 包人相應(yīng)的權(quán)利與義務(wù)的約定執(zhí)行。I第十三條 本辦法由建設(shè)部、財政部負(fù)責(zé)解釋。I 第十四條 本辦法自公布之