【合同協(xié)議】二手房買(mǎi)賣(mài)合同(一)范本

1、1合同訂立原則平等原則：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi) 容：合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問(wèn)單位大小和經(jīng)濟(jì) 實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、 勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無(wú)償占有另一方的財(cái)產(chǎn)， 侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無(wú)償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié) 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把自己的 意

2、志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原則：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)”的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰(shuí)訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭(zhēng)議的方式。公平原則：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方 的權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定， 公平原則要求合同雙方當(dāng)事人

3、之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原則確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責(zé)任。 誠(chéng)實(shí)信用原則：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循誠(chéng)實(shí)信用原則”的規(guī)定，誠(chéng)實(shí)信用原則要求當(dāng)事人在訂立合同的全過(guò)程中，都要 誠(chéng)實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背誠(chéng)實(shí)信用的行為。2二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本（一）賣(mài)方：_ （簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）身份證號(hào)碼:買(mǎi)方： _ （簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）身份證號(hào)碼:根據(jù)中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法、中華人民共和國(guó)城市房 地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自 愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，

4、就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共 同信守執(zhí)行。第一條 乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在 _市_ 區(qū)_ 有的房產(chǎn)（包括儲(chǔ)藏室，屋內(nèi)設(shè)施），建筑 面積為 方米。（詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_ 號(hào)）。第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣 _ 元/ /平方米，總價(jià)：人民幣_(tái) 整（大寫(xiě)：_佰_ 拾_萬(wàn)仟_ 佰_ 拾_ 元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)整，作為購(gòu)房定金。第三條付款時(shí)間與辦法：2 2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易管 理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記，繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款 （含定金 ）人民幣_(tái)拾 萬(wàn)_ 仟_ 佰_ 拾_3元整給甲方，剩余房款人民幣 _ 元整于產(chǎn)權(quán)

5、交割完畢當(dāng)日付給甲方。第四條 房屋交付1 1、房屋交驗(yàn)在雙方到主管機(jī)關(guān)辦理完權(quán)屬過(guò)戶登記手續(xù)之日起七 個(gè)工作日內(nèi)完成 ; ; 甲、乙雙方均應(yīng)親自到場(chǎng)，辦理水、電、煤氣、物 業(yè)、供暖、戶口遷移等相關(guān)事宜，確保房屋交付使用。房屋交付前， 房屋所產(chǎn)生的水、電、煤氣、供暖、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用由甲方承擔(dān) ; ; 房屋 交付后所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。雙方應(yīng)簽署物業(yè)交驗(yàn)單。2 2、 甲方保證向乙方出售的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛， 并結(jié)清 物業(yè)、供暖等手續(xù)。房屋設(shè)定抵押登記的，已通知抵押權(quán)人。如因甲 方的原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，甲 方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任 ; ;3 3、甲方保證所售房屋

6、建筑面積同產(chǎn)權(quán)證記載相符 ; ; 并提供齊全辦 理權(quán)屬變更的全部手續(xù) ; ;4 4、甲方存有公共維修基金的，在房產(chǎn)過(guò)戶之后公共維修基金歸乙 方繼續(xù)使用第五條 稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī) 定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi) 由方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由 _方承擔(dān)。第六條 違約責(zé)任 : : 乙方交付甲方定金后，雙方依據(jù)合同法定金規(guī) 定4承擔(dān)違約責(zé)任，甲方悔約應(yīng)當(dāng)雙倍返還乙方定金，乙方悔約定金不 予返還。同時(shí)，甲乙雙方如未按照約定履行義務(wù)的，導(dǎo)致合同履行遲 延或無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給他方造成的損失。因 遲延履行合同義務(wù)，違約方每逾期一日應(yīng)賠償相當(dāng)于成交價(jià)格的萬(wàn)分 之二的違約金第七條 本合同主體1.1. 甲方是 _共_人，委托代理人 _ 即甲方代表人。2.2. 乙方是 _，代表人是 _ 。第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān) _ 公證處公證。第九條 本合同一式三份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，乙方一份 , , 許昌市房 地產(chǎn)交易中心各一份。第十條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議， 雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng) 雙方簽章與本合同同具法律效力。第十二條