日本公司裝修質(zhì)量管理手冊

1、日本公司精裝修工程質(zhì)量管理手冊工程部精裝修質(zhì)量管理手冊目 錄一、 精裝修質(zhì)量保證體系 3二、 精裝修技術(shù)管理要點 9三、 精裝修質(zhì)量驗收規(guī)程、項目和標準 13四、 精裝修材料檢驗方法 25五、 精裝修成品保護措施 28一、精裝修質(zhì)量保證體系1. 精裝修質(zhì)量保證體系的目的：1.1 確保各工序嚴格按合同及規(guī)范的要求進行施工、安裝和維修工作，符合工程質(zhì)量、安全健康及環(huán)保的要求。1.2 確保所有影響質(zhì)量、安全健康及環(huán)保的施工和安裝工序處于受控狀態(tài)。1.3 對每個工序進行監(jiān)督、檢查和檢驗，并建立質(zhì)量的可追溯性控制系統(tǒng)。1.4 確保用于工程上的物資(包括甲供物資)符合有關(guān)規(guī)范及合同的要求。1.5 確保施工

2、數(shù)據(jù)的準確性。2. 范圍：2.1 適用于本公司開發(fā)的所有精裝修項目。2.2 由精裝修施工單位接收項目開始，直至精裝修完工并將工程項目移交給小業(yè)主的整個過程。3. 術(shù)語和定義：3.1 質(zhì)量交底卡3.1.1 由總包或裝修單位發(fā)出，經(jīng)監(jiān)理審核和項目部批準，使參與施工和管理的項目工程師、監(jiān)理單位、分包商及操作工人等人員能夠充分掌握該分項工程施工所用的材料情況、工藝操作程序以及該項工程質(zhì)量要達到的標準及其驗收方法。使項目質(zhì)量管理有章可循，做到事先清楚明白、事中有章可循，事后有據(jù)可查。3.1.2 控制質(zhì)量要把好“三關(guān)”，即材料關(guān)、操作關(guān)、檢查驗收關(guān)。質(zhì)量交底卡應寫明“三關(guān)”的具體內(nèi)容：3.1.2.1 材料

3、材料應寫明該分項工程所用的材料供應方式、名稱、品牌、來源地、規(guī)格、包裝情況、使用中注意事項(指腐蝕性、易燃等)，避免操作過程中用料不當而造成浪費，阻止少數(shù)分包商以次充好。3.1.2.2 操作圖紙：應標明使用的圖紙編號，如設(shè)計修改應及時調(diào)整。操作工藝：應寫明本工藝的施工程序及方法，工序間相關(guān)聯(lián)的質(zhì)量因果關(guān)系，保證質(zhì)量的措施。施工中常出現(xiàn)的質(zhì)量問題更應強調(diào)說明。3.1.2.3 檢查驗收質(zhì)量標準：根據(jù)國家和地方的規(guī)范法規(guī)以及公司內(nèi)部技術(shù)章程，加入合同對質(zhì)量的特別要求。驗收：驗收的手段與方法。目測(觀感)要求的驗收標準，實測(量化)要寫明驗收數(shù)據(jù)標準。注意：必須進行中間(隱蔽)驗收。3.2 工序樣板3

4、.2.1 分項工程大面積開展之前，現(xiàn)場制做并符合驗收標準的樣板，叫工序樣板。3.2.2 工序樣板一般適用于裝飾工程、大面積或數(shù)量較多的工程。3.2.3 通過工序樣板，解決分項工程在大面積施工時可能遇到的材料、施工工藝、驗收標準等問題，明確質(zhì)量驗收標準。4. 精裝修質(zhì)量保證體系包括：4.1 質(zhì)量保證的目標：裝飾裝修工程品質(zhì)優(yōu)良。4.2 質(zhì)量保證體系組織架構(gòu)：4.3 質(zhì)量控制依據(jù)：GB50327-2001 住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范GB50210-2001 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50209-2002 建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50242-2002 建筑給排水及采暖工程施工驗收規(guī)范GB

5、50243-2002 通風與空調(diào)工程施工驗收規(guī)范GB50300-2001 建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準GB50303-2002 建筑電氣工程施工驗收規(guī)范GB50339-2003 智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50325-2001 民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范DB32381-2000 江蘇省住宅裝飾質(zhì)量標準公司內(nèi)部制度、技術(shù)章程合同文件5. 精裝修項目工程質(zhì)量管理工作指引5.1 目的：對精裝修工程全過程的質(zhì)量監(jiān)管，通過審核和批準總包或裝修單位的進度計劃和施工方案，督促總包或裝修單位建立并運用質(zhì)量交底卡和工序樣板，實行例行檢查和完工細部檢查相結(jié)合，以確保精裝修住宅的質(zhì)量。5.2 總包或裝修單位質(zhì)

6、量管理的職責：5.2.1 制訂施工方案（必須包括：質(zhì)量交底卡清單、工序樣板計劃和實物質(zhì)量檢查計劃），并報監(jiān)理單位審核、項目部批準，作為實施精裝修施工的依據(jù)。5.2.2 編寫切合項目需要的質(zhì)量交底卡，報監(jiān)理單位審核，作為監(jiān)管和執(zhí)行精裝修施工的依據(jù)。5.2.3 嚴格執(zhí)行交底卡及工序樣板工作。5.2.4 內(nèi)部定期的實物質(zhì)量檢查，做好檢查記錄備查。5.2.5 針對實物質(zhì)量提前向監(jiān)理提交隱蔽驗收檢查申請，隱蔽驗收合格后方可進行下一道工序的施工。5.2.6 參與監(jiān)理單位組織的每周巡查，及時糾正不符合要求的操作。5.2.7 參與工程部組織的每月聯(lián)檢，及時呈報整改方案并落實整改。5.2.8 參與監(jiān)理單位組織的

7、質(zhì)量會議，積極落實會議方案。5.2.9 積極落實甲方發(fā)布的項目質(zhì)量會議處理結(jié)果，糾正問題，吸取及分享經(jīng)驗。5.2.10 及時修改和補充質(zhì)量交底卡等技術(shù)文件，并報批。5.2.11 協(xié)助項目部制定完工細部檢查計劃，對細部檢查中發(fā)現(xiàn)的問題積極落實整改。5.2.12 參與物業(yè)公司組織的入住聯(lián)合驗收，積極落實整改，直至小業(yè)主收樓。5.3 監(jiān)理單位質(zhì)量管理的職責：5.3.1 審核總包或裝修單位提交的施工方案，并對總包或裝修單位報送的分項工程質(zhì)量驗評資料進行審核和現(xiàn)場檢查，報項目部批準。5.3.2 在對圖紙進行審核的情況下參與圖紙會審。5.3.3 根據(jù)精裝修工程的特點，編制監(jiān)理實施細則。在控制施工進度的同時

8、，嚴格按規(guī)范要求對施工過程進行巡視和旁站檢查。5.3.4 對工程所有需要的原材料、半成品、成品（構(gòu)配件）等進行質(zhì)量控制，嚴把質(zhì)量進場關(guān)。5.3.5 進行隱蔽驗收檢查，檢查合格簽字認可。5.3.6 組織安排與項目部的每周巡查，做好巡查記錄。5.3.7 參與公司相關(guān)部門組織的施工聯(lián)檢，協(xié)助項目部及時呈報整改方案并督促施工單位落實整改。5.3.8 對檢查中發(fā)現(xiàn)的重大質(zhì)量問題，組織召開質(zhì)量會議、制定解決方案。5.3.9 會同項目部主管工程師，對工程質(zhì)量缺陷進行原因分析、確定責任歸屬。5.3.10 積極協(xié)調(diào)落實甲方發(fā)布的項目質(zhì)量會議處理結(jié)果，糾正問題，吸取及分享經(jīng)驗。5.3.11 協(xié)助項目部制定完工細部

9、檢查計劃，督促總包或裝修單位積極落實細部檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，做到及時整改。5.3.12 參與物業(yè)公司組織的小業(yè)主入住聯(lián)合驗收，協(xié)調(diào)項目部落實整改，直至小業(yè)主收樓。5.4 項目部質(zhì)量管理的職責：5.4.1 批準總包或裝修單位提交的施工方案。5.4.2 組織圖紙會審。5.4.3 日常監(jiān)督檢查、協(xié)調(diào)裝修事宜。5.4.4 參與監(jiān)理單位組織的每周巡查，檢查監(jiān)理、總包或裝修單位執(zhí)行施工方案的情況，及時糾正不符合要求的操作。5.4.5 參與公司相關(guān)部門組織的施工聯(lián)檢，及時上報整改方案并組織落實整改。5.4.6 參與監(jiān)理單位組織的質(zhì)量會議，協(xié)調(diào)各方落實會議方案。5.4.7 組織監(jiān)理、裝修單位，對工程質(zhì)量缺陷原因

10、進行分析調(diào)查并確定責任歸屬。5.4.8 針對較典型的問題，整理工程案例，編制工程案例庫，以達到經(jīng)驗積累共享。5.4.9 積極協(xié)調(diào)落實公司層面發(fā)布的項目質(zhì)量會議處理結(jié)果，糾正問題，吸取及分享經(jīng)驗。5.4.10 組織監(jiān)理單位、總包或裝修單位制定完工細部檢查計劃，交物業(yè)公司進行完工細部檢查。5.4.11 組織監(jiān)理單位、總包或裝修單位落實細部檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，及時整改。5.4.12 協(xié)助物業(yè)公司進行小業(yè)主入住聯(lián)合驗收，督促落實整改，直至小業(yè)主收樓。6、質(zhì)量管理工作流程圖附表1、分項工程施工操作工藝、質(zhì)量交底卡分項工程施工操作工藝、質(zhì)量交底卡項目名稱第 頁(共 頁)施工部位分項工程名稱工程量分包商負責人

11、交底內(nèi)容：1. 材料要求：2. 操作工藝要求：3. 質(zhì)量標準及驗收要求：總包單位：_ 簽發(fā)：_ 審核：_交底日期：_二、精裝修技術(shù)管理要點1. 精裝修材料部品的選擇和檢驗要求1.1 用于精裝修工程的所有材料、部品和設(shè)備的品牌、型號，均應由項目部、采購部、設(shè)計擔當以實物形式聯(lián)合確認，確定后的樣品應由項目部集中安置在現(xiàn)場的材料樣板間內(nèi)。1.2 精裝修工程的所有材料、部品進入現(xiàn)場必須持有合格證、質(zhì)保單和檢測報告。進口材料必須有商檢報告、質(zhì)量合格的中文證明文件、性能檢測報告以及中文安裝、使用、維修和試驗要求等技術(shù)文件。1.3 同類材料首批進場須經(jīng)項目部、采購部、監(jiān)理100%驗收合格后方可卸貨。后期進場

12、材料要求監(jiān)理100%驗收，項目部30%抽檢。1.4 材料進場后，要求監(jiān)理按規(guī)定進行現(xiàn)場見證取樣送檢，復檢不合格的材料嚴禁使用，立即組織總包做退場處理，并做好退場記錄，監(jiān)理簽字確認。2. 精裝修開工前的管理要點2.1 設(shè)計擔當提供圖紙后，項目部適時召集設(shè)計擔當、裝修單位、監(jiān)理、設(shè)計公司進行設(shè)計交底和圖紙會審。2.2 施工前，精裝修施工方案應進行專題討論，并經(jīng)監(jiān)理審核、項目部批準后，報公司領(lǐng)導備案。2.3 精裝修施工前，監(jiān)理單位應編制精裝修工程監(jiān)理細則，并經(jīng)總監(jiān)簽字后上報項目部批準，監(jiān)理過程中應嚴格遵照執(zhí)行。2.4 項目部應制定精裝修工程質(zhì)量通病的預防控制措施，做到提前預控。3. 精裝修樣板間的施

13、工管理要點3.1 大面積施工前必須做樣板間。完成后的樣板間待有關(guān)部門和公司領(lǐng)導確認后，將作為今后裝修施工和銷售的依據(jù)。3.2 項目部組織監(jiān)理、土建單位、裝修單位進行樣板間作業(yè)面交接。重點關(guān)注土建施工界面完成情況、鋁合金門窗、陽臺欄桿、凈空尺寸、洞口留置、空調(diào)機位設(shè)置等。3.3 樣板間施工過程中，項目部安排專人在現(xiàn)場督促檢查，配合設(shè)計擔當過程中落實設(shè)計修改施工。3.4 樣板間施工完畢后，經(jīng)項目部、監(jiān)理驗收合格，由公司主管領(lǐng)導組織公司有關(guān)部門進行驗收，達標后方準進行大面積施工。3.5 配合銷售部進行銷售通道施工。3.6 由裝修單位繪制電子版樣板間竣工圖，由設(shè)計擔當交設(shè)計院出圖。4. 精裝修大面積施

14、工的管理要點4.1 土建完成物業(yè)細部檢查和整改后，裝修單位方可進行大面積施工。細部檢查時，除質(zhì)量問題的檢查外，著重檢查室內(nèi)陰陽角方正度及順直，進行壁柜及更衣室的方正檢測，要對洞口留置位置、大小、坡度進行100檢查。4.2 項目部將甲供材料招標時間計劃提交采購部，根據(jù)計劃時間安排材料招標。 4.3 裝修單位編制施工進度計劃及材料供貨計劃，根據(jù)計劃合理安排甲供材料供貨及指定分包進場。4.4 裝修施工若由兩家以上施工單位施工，要求以一家施工單位為主進行設(shè)計修改的節(jié)點深化，力求做到做法統(tǒng)一。4.5 精裝修房進行二次設(shè)計時，要求對增加的水電管線做到暗敷設(shè)，開關(guān)插座的定位必須在圖紙階段解決。4.6 水電管

15、線檢測后方可進行毛地板、吊頂?shù)仁┕?。重點關(guān)注：吊頂?shù)鯒U在毛地板施工前安裝完成，避免由于吊頂施工打穿管線造成毛地板返工。4.7 櫥柜設(shè)計應考慮掛設(shè)燃氣表空間，燃氣表后管若由裝修單位安裝，應做好試壓工作，在接頭處用專用膠水涂抹密封。4.8 地板龍骨間距應控制為300mm，垂直于地板鋪設(shè)方向排列；龍骨固定間距為400mm，采用美錮釘固定；龍骨端頭距墻10mm、邊距墻30mm，龍骨應經(jīng)涂刷防腐劑處理。4.9 毛地板板底應涂刷防腐劑或鋪設(shè)防潮膜；毛地板應錯縫鋪設(shè)，拼接高低差要求<2mm，板間留縫5mm、墻邊留縫10mm；毛地板固定應使用螺紋地板釘；地板鋪設(shè)前，要求監(jiān)理進行100檢查，確保基層清潔，

16、留縫符合要求。4.10 控制要點廚房及衛(wèi)生間的高低差；空調(diào)留洞與插座位置的關(guān)系；門框與地坪的節(jié)點；木地板的龍骨、毛地板、面板的節(jié)點；材料的環(huán)保性能；細部材料的匹配性能。4.11 強調(diào)正確的施工順序：如櫥柜與電氣的安裝順序、濕作業(yè)與地板鋪設(shè)的施工順序等。4.12 合理安排工序，盡量避免多工種在同一作業(yè)套內(nèi)交叉施工。對于產(chǎn)品保護難度較大的材料，如進戶門、地板，應安排在大部分裝飾工作量完成后進行安裝。4.13 施工期間做好產(chǎn)品保護工作。原則上誰施工誰保護，做到工序結(jié)束、保護到位后移交下道工序進行后續(xù)施工。鋁門窗的保護膜要保留至業(yè)主入住。5. 質(zhì)量驗收5.1 精裝修工程按照設(shè)計圖紙及合同要求完成后，裝

17、修單位應按合同要求委托專業(yè)資質(zhì)單位對室內(nèi)空氣質(zhì)量進行檢測，并向項目部、監(jiān)理提交合格的檢測報告。 5.2 精裝修房經(jīng)物業(yè)細部檢查小組整改驗收合格后，由裝修單位向監(jiān)理、項目部提交裝修專項驗收報告和驗收資料。5.3 經(jīng)確認后的3個工作日內(nèi)，由監(jiān)理組織項目部、質(zhì)監(jiān)站、設(shè)計、裝修等相關(guān)單位對精裝修房進行初步預驗收。5.4 裝修單位對預驗收問題整改完成后報監(jiān)理、項目部進行竣工驗收。6. 精裝修房施工控制流程圖：三、精裝修質(zhì)量驗收規(guī)程、項目和標準現(xiàn)場應加強對輕鋼龍骨石膏板吊頂、木門套、廚衛(wèi)間墻地磚鑲貼、涂料、油漆、衛(wèi)生間防水、實木復合地板、櫥柜、電器安裝、衛(wèi)生器具等工序的施工控制。必須做到監(jiān)理100檢查，項

18、目部工程師30抽查，形成檢查記錄以備查驗。每一道工序大面積展開前，均應先做工序樣板，經(jīng)監(jiān)理、甲方確認后將作為大面積施工的工序質(zhì)量標準。1. 裝飾部分1.1 內(nèi)墻面、頂棚1.1.1 表面平整清潔，無明顯裂縫、爆灰、色差。1.1.2 陰陽角方正順直，空調(diào)管出墻洞卡套、電氣開關(guān)插座面板與墻面交接應吻合、嚴密。1.1.3 墻體與門套交接處無開裂。1.1.4 裂縫經(jīng)修補后應保持與原涂料色澤一致，無明顯修補痕跡。1.2 實木復合地板 1.2.1 實木地板的品種、規(guī)格、材質(zhì)、顏色、油漆、尺寸、含水率、甲醛含量、加工精度等應符合設(shè)計要求，并有出廠合格證。1.2.2 木擱柵、墊木、毛地板等采用木材的樹種、選材標

19、準和鋪設(shè)時木材含水率及防腐、防蛀處理符合有關(guān)規(guī)范規(guī)定。 木龍骨應與基層連接牢固，固定點間距不得大于400mm，含水率應15。 鋪裝前應對基層進行防潮處理，防潮層宜涂刷防水涂料或鋪設(shè)塑料薄膜。木地板的基層要求干凈、平整、干燥、牢固、耐腐。 在龍骨上直接鋪裝地板時，龍骨間距根據(jù)地板的長寬模數(shù)確定，地板縫應在龍骨中線上。 基層內(nèi)隱蔽工程驗收，水管和電線管禁止并排設(shè)置，應采用專用管卡固定牢固。線管與水管的間距應控制為：同一平面>10cm；不同平面>5cm。 鋪裝前應對地板進行選配，將紋理、顏色接近的地板集中使用于一個房間或部位。 毛地板及地板與墻之間應留有810mm縫隙。1.2.9 控制施

20、工程序，加強安裝前和過程中的檢驗；木地板基層驗收合格后，方可進行面層鋪設(shè)施工；嚴禁在木地板鋪設(shè)時，與其它室內(nèi)裝飾裝修工程交叉混合施工。0 地板鋪設(shè)完工后，應保持室內(nèi)正常通風。1 地板鋪設(shè)應無松動，行走時無明顯響聲，接頭處不起拱。2 木地板驗收標準：表面平整、無色差、無毛刺、無裂痕和劃痕、牢固；相鄰地板應留伸縮縫并做過橋連結(jié)處理；重點控制平整度、拼接高度差、拼接縫隙寬度、四周伸縮縫。1.3 踢腳線1.3.1 表面平整清潔，縫隙均勻，無明顯色差、劃痕、碰傷。1.3.2 與基層結(jié)合牢固，無松動。1.3.3 踢腳線高度一致。1.4 廚衛(wèi)間墻面磚1.4.1 墻面磚的品種、規(guī)格、表面觀感要滿足設(shè)計要求；墻

21、面和四角、門窗洞口邊要彈線放樣、做灰餅。1.4.2 控制基層處理和底層抹灰的平整度、垂直度；墻面抹底層砂漿前要清潔和澆水濕潤，控制水泥砂漿配合比和刮糙厚度，控制木桿搓毛和澆水養(yǎng)護的及時性。1.4.3 控制浸磚：面磚鑲貼前應至少浸泡2h，并待表面陰干或擦干后方可使用。1.4.4 控制面磚鑲貼順序：在同一分段或分塊的面磚應自下向上鑲貼；鋪貼時應檢查要在面磚外皮上口拉水平通線。1.4.5 控制彈線分格、面層貼標準點、預排磚和選磚，保證面磚的垂直平整和磚縫均勻；排磚時應考慮開關(guān)、插座的位置，應避免一個開關(guān)同時騎4塊磚。1.4.6 每面墻不宜有兩列非整磚，非整磚的寬度應不小于原磚的三分之一。1.4.7

22、墻面磚鑲貼應牢固，表面色澤基本一致，平整干凈，無漏貼錯貼。1.4.8 墻面無空鼓，縫隙均勻，周邊順直，磚面無裂紋、掉角、缺楞等現(xiàn)象。1.4.9 地面磚鑲貼應牢固，表面平整干凈，無漏貼錯貼；縫隙均勻，周邊順直，磚面無裂紋、掉角、缺楞等現(xiàn)象，留邊寬度應一致。1.4.10 用小錘在地面磚上輕擊，應無空鼓聲。1.4.11 廚、衛(wèi)生間做好防水層，與地漏結(jié)合處應嚴密，坡度應滿足排水設(shè)計要 求。1.5 廚衛(wèi)間地磚1.5.1 控制選磚和浸磚：地磚浸泡不小于4h，陰干或擦干后方可使用，以保證粘結(jié)質(zhì)量。1.5.2 檢查基層是否空鼓，并應清理干凈，無雜物、碎屑，基層找坡、防水符合設(shè)計要求。1.5.3 基層是光面時要

23、鑿毛，基層表面要提前一天澆水。1.5.4 鋪貼前要按設(shè)計要求確定地面標高線和平面位置線，要按定位線的位置鋪貼地磚，檢查粘貼砂漿配比和地磚要與地面壓實，要及時用水平尺檢查平整度。1.5.5 控制廚衛(wèi)間排水坡度，地磚鋪貼的高低差、行列接縫及直線度要符合標準。 1.5.6 地漏要安裝在地面的最低處，其篦子頂面應略低于設(shè)置處地面1-2mm。1.5.7 廚衛(wèi)間地磚的上皮標高應比房廳地板面低至少10mm（設(shè)計有要求時按設(shè)計要求）。1.6 衛(wèi)生間、廚房間1.6.1 墻面瓷磚表面平整、潔凈、色澤一致，無空鼓、裂痕和缺損。1.6.2 表面平整度、接縫直線度、接縫高低差符合要求（詳見驗收項目和標準表）。1.6.3

24、 地面地磚表面平整、潔凈、色澤一致，無空鼓、裂痕和缺損，坡度準確，不倒泛水，無積水，無滲漏。1.6.4 吊頂表面潔凈、色澤一致，無翹曲、裂縫及缺損，壓條平直、寬窄一致。1.6.5 燈具與飾面板的交接應吻合、嚴密。1.6.6 衛(wèi)生間潔具、廚房間廚具表面潔凈，無污染、破損，使用正常。1.6.7 櫥柜表面潔凈，配件齊全，安裝牢固；柜門無翹曲、變形；抽屜和柜門開關(guān)靈活、回位正確。1.7 進戶門、房間門1.7.1 門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關(guān)、回彈現(xiàn)象。1.7.2 表面平整、光潔、色澤一致，無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角。1.7.3 門框的正、側(cè)面垂直度、框的對角線允許偏差、框與扇、扇與扇接縫

25、寬度等需符合要求（詳見驗收項目和標準表）。1.7.4 門鎖、拉手、插銷、小五金、門吸安裝齊全，無遺漏，位置準確，另參照相關(guān)驗收規(guī)范。1.8 門套1.8.1 門套施工前應先做好門洞口修補工作。1.8.2 門套的木襯板不能落到底部，留15mm空隙，避免爛根。1.8.3 木門套應固定牢固，滿足垂直度要求。1.8.4 門邊和墻面間應嚴密無縫。1.9 木門窗1.9.1 木門窗應安裝牢固，開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴密，且無反彈，倒翹。1.9.2 表面應光潔，無刨痕、毛刺或錘痕，無脫膠和蟲蛀。1.9.3 門窗配件應齊全，位置正確，安裝牢固。1.10 窗簾盒安裝1.10.1 窗簾盒與墻面接觸處不得有空隙，兩端伸出窗口的

26、長度應保證一致。1.10.2 安裝窗簾盒應保證水平，避免一頭高、一頭低。1.10.3 窗簾盒頂板安裝應與墻面垂直，安裝窗簾盒的埋件不應露出墻面抹灰。1.11 櫥柜1.11.1 造型、結(jié)構(gòu)和安裝位置應符合設(shè)計要求。1.11.2 實木框架應采用榫頭結(jié)構(gòu)，櫥柜表面應砂磨光滑，無毛刺或錘痕。1.11.3 采用貼面材料時，應粘貼平整牢固、不脫膠、邊角處不起翹；櫥柜表面應光滑平整；櫥門和抽屜應安裝牢固，開關(guān)靈活，下口與底邊下口位置平行。1.11.4 配件應齊全，安裝應牢固、正確。1.12 樓梯及其他木制1.12.1 表面光滑，線條順直，楞角方正，不露釘帽，無刨痕、毛刺、錘痕等缺陷。1.12.2 安裝位置正

27、確，棱角整齊，接縫嚴密，與墻面貼緊，固定牢固。1.12.3 樓梯設(shè)置必須安全、牢固，樓梯踏步板厚度應不小于18mm。1.12.4 安全欄桿型式應采用豎桿，間距應不大于110mm，高度應不小于1050mm。1.13 鋁合金門窗1.13.1 鋁合金門窗應符合GBT8478、GBT8479的要求，基材最小實測壁厚，鋁合金門型材應不小于2.0mm，窗型材應不小于1.4mm。1.13.2 門窗安裝牢固，安裝位置符合設(shè)計要求。1.13.3 門窗開啟靈活，無倒翹、阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全、位置正確。1.13.4 門窗框扇表面外觀潔凈，無明顯劃痕、碰傷、拉毛現(xiàn)象。1.13.5 玻璃表面潔凈，無明顯劃痕、氣

28、泡，雙層玻璃夾層內(nèi)無灰塵和水汽，雙玻隔條橫平豎直，不翹曲；滑槽內(nèi)無垃圾，排水孔通暢。1.13.6 硅膠施打均勻，邊緣整齊，圓弧光滑，另參照相關(guān)驗收規(guī)范。1.14 涂料（乳膠漆）工程1.14.1 涂飾工程所用涂料的顏色、色澤、圖案、品種、型號和性能應符合設(shè)計要求，產(chǎn)品合格證及性能檢測報告齊全。1.14.2 涂飾前對基層進行了全面檢查（如平整度、強度、干燥度、裂縫、空鼓、起砂等），屋面防水或上層樓面不滲漏。1.14.3 涂飾前進行了基層清理和缺陷修補，不得有殘留雜物、浮灰、殘漿及油漬等，基層復查合格后方可進行涂料施工。1.14.4 基層處理應符合設(shè)計及規(guī)范規(guī)定；新建筑物的砼和抹灰基層在涂飾涂料前應

29、涂刷抗堿封閉底漆，涂刷溶劑型涂料時，基層含水率應控制在規(guī)范允許范圍內(nèi)。1.14.5 基層膩子的粘結(jié)強度要符合JG/T3049建筑室內(nèi)膩子的規(guī)定，應平整、堅實、牢固、無粉化、起皮和裂縫。1.14.6 水性涂料涂飾工程施工的環(huán)境溫度應在535攝氏度之間。1.14.7 涂料使用前應攪拌均勻；涂料滾涂施工時要根據(jù)基層的干濕程度、吸水快慢來調(diào)整涂料的流平性能，涂料中的填充料比例及膠粘度應滿足要求。1.14.8 控制涂料施工的平整度和陰陽角順直，保證色澤一致。1.14.9 涂刷或噴涂要均勻，粘結(jié)牢固，無掉粉、漏涂、露底、流墜、明顯刷紋，表面無鼓泡，脫皮，斑紋和反銹等現(xiàn)象。1.15 油漆工程1.15.1 油

30、漆的顏色、品牌、配料要符合設(shè)計要求，材料的質(zhì)量要符合施工規(guī)范。1.15.2 重視基層處理，修補所用膩子應堅實牢固，打磨后的膩子表面應光潔平整；本工序結(jié)束后應經(jīng)質(zhì)量驗收合格后方可進行面漆的施工。1.15.3 控制底漆質(zhì)量，使基層表面具有均勻吸收色料的能力，應保證整個油漆面色澤均勻一致。1.15.4 涂刷面漆時應控制油漆的粘度，涂刷時做到不流墜、不顯刷紋。1.16 陽臺1.16.1 地面坡度正確，不倒泛水，無積水，無滲漏。1.16.2 地磚無空鼓、缺角斷裂；表面平整度允許偏差、接縫直線度允許偏差、接縫高低差允許偏差符合要求。（詳見驗收項目和標準表）1.16.3 欄桿安裝牢固，表面無明顯劃痕、碰傷、

31、色差、污染。1.16.4 欄桿玻璃無缺角、破損，表面無明顯劃痕，安裝位置正確，高低一致。1.16.5 墻面、頂棚涂料無明顯色差、裂縫。1.16.6 雨水立管清潔無污染，陽臺掛落線寬度一致，出底板高度一致。1.17 衛(wèi)生間防水工程1.17.1 審查施工單位報送的防水工程施工工藝，包括施工工序、防水材料的配制和涂刷方法、注意事項和驗收標準。1.17.2 審核防水工程施工作業(yè)隊伍及人員的資質(zhì)，無相應資質(zhì)的隊伍和人員不能從事防水作業(yè)施工。1.17.3 把好材料的質(zhì)量控制關(guān)：找平層用水泥、黃砂，JS復合防水涂料及永凝液，必須按程序報驗，按規(guī)定見證取樣送樣復試，符合設(shè)計和有關(guān)規(guī)范要求才能使用。1.17.4

32、 控制找平層的施工質(zhì)量，不能有空鼓和起砂等質(zhì)量缺陷，地面與墻角陰角處必須做好圓弧形。1.17.5 控制基層水泥砂漿找平層的強度和配合比，基層應不空鼓、不起砂。1.17.6 控制防水涂膜的品種、牌號及配比。1.17.7 嚴格按施工工藝要求旁站防水層施工作業(yè)全過程，重點控制基層清理、防水涂料的配制、涂刷順序和遍數(shù)、涂層厚度和均勻度、上下水管道根部和陰陽角部位的涂刷質(zhì)量、地面四周沿墻上翻高度（不低于200）等工序的質(zhì)量。1.17.8 控制涂刷方法、搭接、收頭，重點控制涂膜防水層的厚度。1.17.9 涂刷前應先對上下水管根等關(guān)鍵部位進行涂刷，涂膜防水層應涂刷均勻。1.17.10 淋浴部位（三面墻）的防

33、水涂膜應刷到1800mm的高度。1.17.11 盛水試驗48小時，檢查有無滲漏，確認無滲漏后才能進入下道工序。1.18 樓梯欄桿、踏步1.18.1 樓梯欄桿、踏步焊疤處理平整，安裝牢固，油漆表面涂刷后無銹斑、焊渣、毛刺等。1.18.2 踏步地磚無空鼓、缺角斷裂，表面平整度允許偏差、接縫直線度允許偏差、接縫高低差允許偏差符合要求。（詳見驗收項目和標準表）1.19 吊頂與分隔1.19.1 安裝應牢固，表面平整，無污染、折裂、缺棱、掉角、錘痕等缺陷。1.19.2 粘結(jié)的飾面板應粘貼牢固，無脫層；擱置的飾面板無漏、透、翹角等現(xiàn)象。1.19.3 吊頂及分隔位置應正確，所有連接件必須擰緊、夾牢，主龍骨無明

34、顯彎曲，次龍骨連接處無明顯錯位。1.19.4 采用木質(zhì)吊頂時，木龍骨等應進行防火處理，吊頂中的預埋件、鋼吊筋等應進行防腐防銹處理，在嵌裝燈具等物體的位置要有加固處理，吊頂?shù)拇怪惫潭ǖ鯒U不得采用木榫固定；吊頂應采用螺釘連接，釘帽應進行防銹處理。吊頂內(nèi)填充個材料的品種和鋪設(shè)厚度用符合設(shè)計要求。1.20 吊頂工程檢查1.20.1 吊頂飾面材料的材質(zhì)、品種、規(guī)格圖案和顏色應符合設(shè)計要求，進場材料要附有產(chǎn)品合格證書、性能檢測報告。1.20.2 吊桿與龍骨的材質(zhì)、規(guī)格、安裝間距及連接方式應符合設(shè)計要求；金屬吊桿龍骨應經(jīng)過表面防腐處理；木吊桿、龍骨應進行防腐、防火處理。1.20.3 吊頂標高、尺寸、起拱和造

35、型應符合設(shè)計要求。1.20.4 吊頂施工必須在衛(wèi)生間蓄水試驗、水管試壓、電管鋪設(shè)等完畢后進行。1.20.5 頂棚標高水平控制線的彈線要清晰、準確。1.20.6 龍骨分檔線的劃分要符合設(shè)計要求的主、次龍骨間距。1.20.7 控制主龍骨吊桿的選材、間距、位置、長度和下端頭標高、安裝方式及固定要符合設(shè)計要求；吊桿不得與專業(yè)管道接觸，二者發(fā)生沖突時應采用型鋼支架過渡。1.20.8 控制龍骨的選型、壁厚、分檔和中部起拱高度要滿足圖紙要求；卡扣和配件位置要準確牢固；四邊龍骨應貼墻邊；主龍骨懸挑端不應大于300mm；明龍骨中飾面材料與龍骨的搭接寬度大于龍骨受力面寬度的2/3。1.20.9 面層安裝前應對管線

36、安裝質(zhì)量進行隱蔽驗收，合格后方可進行面層安裝。1.20.10 面層必須與龍骨連接牢固，表面平整，接縫平直和均勻，孔洞留設(shè)正確。1.20.11 輕鋼龍骨的吊掛件、連接件、釘固附件等在各工序安裝前須刷防銹漆。1.20.12 安裝燈具、維修吊頂內(nèi)設(shè)施應有吊頂人員陪同，防止損壞或污染罩面板。1.21 衛(wèi)浴設(shè)備 衛(wèi)生潔具外觀潔凈無損；衛(wèi)生潔具應安裝牢固，無松動；不宜在多孔磚或輕型墻中使用膨脹螺栓固定衛(wèi)生器具；衛(wèi)生潔具的給水連接管，無凹凸彎扁等缺陷；排水、溢水應暢通無堵，各連接處應密封無滲漏，閥門啟閉靈活；衛(wèi)生潔具與進水管、排污口連結(jié)應嚴密，無滲漏現(xiàn)象；坐便器應采用膨脹螺栓固定安裝，并用油石灰或硅酮膠連結(jié)

37、密封，底座不得用水泥砂漿固定；浴缸排水必須采用硬管連接（原配管除外），應無滲漏。1.21.2 衛(wèi)生器具的型號、規(guī)格、質(zhì)量要符合設(shè)計要求，安裝應平直、位置正確。1.21.3 衛(wèi)生器具的支、托架應平整、牢固，與器具接觸應緊密；控制好坐便與墻的距離。1.21.4 安裝潔具應采用預埋螺栓或膨脹螺栓固定；潔具與龍頭和角閥的連接應完好。1.21.5 衛(wèi)生器具排水口與排水管承口的連接處應嚴密不漏，返水彎安裝應牢固。1.21.6 安裝的電加熱器要有接地保護裝置，試驗時應注滿冷水后再通電啟動。1.21.7 按摩浴缸的電源必須用插座連接，嚴禁直接接電源，電機試機必須先放水后開機，連接處應無滲漏。1.21.8 沖淋

38、房底座應填實，底座安裝平整無積水，排水管應采用硬質(zhì)管連接，沖淋房的玻璃采用安全玻璃，沖淋房與墻體結(jié)合部應無滲漏現(xiàn)象。1.21.9 安裝完畢后進行2h盛水試驗應無滲漏；盛水量分別如下：便器高低水箱應盛至扳手孔以下10mm處；各種臺盆和洗滌槽應盛至溢水口；浴缸應盛至缸深的1/3；浴缸溢水口應作灌水試驗；水盤應盛至盤深的2/3。1.22 細部工程檢查1.22.1 檢查細部工程所用材料的產(chǎn)品合格證書、性能檢測報告；其材質(zhì)、規(guī)格、木材的燃燒性能等級和含水率、花崗石的放射性及人造木板的甲醛含量應符合設(shè)計要求和國家現(xiàn)行標準的有關(guān)規(guī)定；人造木板的甲醛含量及花崗石的放射性能要見證取樣進行復驗，檢測結(jié)果要符合有關(guān)

39、規(guī)定。1.22.2 檢查細部工程安裝預埋件或后置預埋件的數(shù)量、規(guī)格、位置要符合設(shè)計要求，并進行隱蔽驗收。1.22.3 細部工程造型、規(guī)格、尺寸、安裝位置和固定方法必須符合設(shè)計要求，安裝必須牢固。1.22.4 細部工程的櫥柜、抽屜和柜門開關(guān)應靈活、回位正確。1.22.5 細部工程表面應平整、潔凈、線條順直、接縫嚴密、色澤一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。2. 給排水、電氣部分2.1 給水管2.1.1 給水閥門的位置準確，開關(guān)嚴密、靈活。2.1.2 水表安裝位置正確、平整。2.1.3 試壓檢驗無滲漏。2.1.4 金屬熱水管必須作絕熱處理。2.2 排水管2.2.1 潔具排水口留位準確：地漏低于設(shè)置處地面

40、2mm。2.2.2 檢查口位置正確，清掃方便。2.2.3 灌水試驗做到不滲不漏，排水通暢。2.3 雨落管2.3.1 按規(guī)范安裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應統(tǒng)一。2.3.2 管道支架的間距應統(tǒng)一，立管75以上的支架間距不大于2m。2.3.3 立管垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm。2.3.4 雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點成一線。2.3.5 所有管道不堵不漏，排水通暢。2.4 煤氣管2.4.1 管道安裝完畢后應將接口和管壁清理干凈，作防腐處理及標識。2.4.2 試壓檢驗無泄漏。2.5 配電箱、柜2.5.1 配件齊全，接地正確，線材色標正確，排列清楚，接觸嚴密；相線為紅線、黃

41、線、綠線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線。2.6 開關(guān)、插座（含有線電視、寬帶、電話）2.6.1 開關(guān)安裝：控制開關(guān)數(shù)量、安裝高度和距門框的距離；成排開關(guān)的高度要一致；開關(guān)的安裝位置要便于使用，操作要靈活；開關(guān)接點接觸要可靠。2.6.2 插座安裝：控制插座的數(shù)量、插座距地面的高度，同一場所安裝高度要一致；插座的安裝要符合設(shè)計要求及安裝標準等。2.6.3 開關(guān)、插座、五金配件等產(chǎn)品要求供貨商提供適量備貨，放置在項目部材料倉庫。2.6.4 開關(guān)、插座面板并列安裝不允許出現(xiàn)高差；每戶內(nèi)不同墻面面板高差不允許超過5mm。2.6.5 通電測試：漏電開關(guān)短路保護、過載保護動作可靠。2.6.6 線材色標合理

42、，接線正確，左零右相，相線為紅線，零線為蘭線，接地線為黃綠雙色線，接線緊密。2.7 電器安裝2.7.1 檢查電器安裝要符合設(shè)計和規(guī)范要求。2.7.2 控制配管配線：吊頂內(nèi)配管應設(shè)獨立固定吊支架；金屬電管束節(jié)應作電氣跨接；穿線前管口護套要齊全；管內(nèi)導線不得出現(xiàn)接頭等。2.7.3 燈具的規(guī)格、型號要滿足要求；燈具應有銘牌、標識、說明書、質(zhì)保書等。2.7.4 燈具要位置準確、安裝牢固，接線要接觸良好；需接地或接零的燈具金屬外殼要由接地螺栓連接。2.7.5 燃氣灶、熱水器等用氣設(shè)備由于需業(yè)主申請安裝表具后才能測試，要求專業(yè)公司配合物業(yè)細部檢查小組在業(yè)主入住后安排時間進行測試。3 安防系統(tǒng)部分3.1 各

43、分項系統(tǒng)須有安防部門檢驗合格證明。3.2 可視對講系統(tǒng)3.2.1 能實現(xiàn)三方通話功能，通話時聲音清晰，無雜音干擾。3.2.3 室內(nèi)機和中心機開鎖功能正常。3.2.3 圖像清晰，無雜波。4.精裝修工程質(zhì)量驗收項目和標準序號分部工程名稱驗收項目質(zhì)量要求及允許偏差驗收方法監(jiān)理檢查業(yè)主檢查1木地板基層平整度符合設(shè)計、施工方案以及規(guī)范要求鋼直尺100%30%32m靠尺加塞尺100%30%木地板防潮層符合設(shè)計及方案要求目測100%30%表面平整度22m靠尺100%30%縫隙寬度0.5塞尺100%30%地板接縫高低0.5鋼直尺100%30%安裝與墻面應留810mm伸縮縫（GB為812）鋼直尺100%30%色

44、差同一房間無色差目測100%30%2 墻面磚外觀干凈、無裂縫、缺楞掉角無色差，花型正確目測100%30%空鼓不允許小錘輕擊100%30%表面平整度22m靠尺、塞尺100%30%立面垂直度2（GB為3）2m垂直檢測尺100%30%陰陽角方正2（GB為3）直角檢測尺100%30%接縫高低差 0.5鋼直尺、塞尺100%30%接縫直線度25m拉線、鋼直尺100%30%接縫寬度1鋼直尺100%30%3地面磚外觀干凈、無裂縫、缺楞掉角目測100%30%空鼓不允許小錘輕擊100%30%表面平整度22m靠尺100%30%接縫高低差0.5鋼直尺、賽尺100%30%縫隙平直2（GB為3）5m拉線、鋼直尺100%3

45、0%間隙 寬度2鋼直尺100%30%排水坡度2、滿足排水要求電子水平尺，潑水試驗100%30%4鏡子鏡子安全，邊角無銳口、毛刺無變目測、手感100%30%5 木門安裝牢固、開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴密目測、手感100%30%外觀符合設(shè)計要求，無明顯色差配件齊全、位置正確，安裝牢固槽口對角線長度差2鋼卷尺、對角檢測尺100%30%門框的正、側(cè)面垂直度11m垂直檢測尺100%30%扇與扇接縫高低差1鋼直尺、塞尺100%30%框與上扇口縫留縫距離1.52.5塞尺100%30%門扇對口縫、框與扇間縫1.52.5塞尺100%30%門扇與地面間留縫內(nèi)門：67塞尺100%30%衛(wèi)生間：810分戶門：566 門套正側(cè)面

46、垂直度31m垂直檢測尺100%30%上口水平度11m垂直檢測尺100%30%上口直線度35m拉線，不足5m拉通線100%30%外觀表面光滑、線條順直，棱角方正，不露釘帽，無毛刺，錘痕目測、手感100%30%7 櫥柜安裝牢固手感100%30%外觀符合設(shè)計要求目測100%30%配件齊全安裝應牢固、正確目測、手感100%30%立面垂直度、門框架平行度21m垂直檢測尺100%30%對角線長度差（櫥體、櫥門）2對角檢測尺、鋼卷尺100%30%外形尺寸2（GB為3）鋼尺100%30%櫥門和抽屜安裝牢固、開關(guān)靈活、下口與底邊下口位置平行目測、手感100%30%臺面質(zhì)量光滑平整8 抹灰表面應光滑、潔凈、顏色均

47、勻、無抹紋，分格縫和灰線應清晰美觀。目測、手感100%30%護角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應整齊、光滑。目測100%30%立面垂直度32m垂直檢測尺100%30%表面平整度32m垂直和塞尺100%30%陰陽角方正度3直角檢測尺100%30%分隔條/縫直線度35m線、鋼尺100%30%墻裙、勒腳上口直線度35m線、鋼尺100%30%9 浴缸1、排水須采用硬管連接（原配件除外）、無滲漏目測100%30%2、安裝完成后2小時盛水實驗無滲漏（盛水量至浴缸深三分之一）3、浴缸溢水口作灌水試驗暢通4、下水暢通（下水口無雜物）5、表觀無損傷、損壞10座便器1、須采用螺旋固定、密封須采用硅酮膠連接密封、底座

48、不得用水泥砂漿硬性連接。目測100%30%2、安裝完成后2小時盛水實驗無滲漏（盛水量為坐便器高低水箱扳手口以下10mm）3、下水暢通（下水口無雜物）4、表觀無損傷、損壞11地漏1、位置準確、排水坡度符合設(shè)計要求目測、手感100%30%2、地漏排水正常（無雜物）3、地漏蓋安裝牢固、平整12照明配電箱多媒體箱1、規(guī)格型號符合設(shè)計要求目測、手感100%30%2、位置準確（標高、垂直度、水平位置）3、外觀清潔無損壞、損傷4、色標、接線正確、開關(guān)使用靈活13可視對講設(shè)備規(guī)格型號符合設(shè)計要求位置準確外觀清潔無損壞、損傷功能鍵操作正常，系統(tǒng)調(diào)試正常目測100%30%四、精裝修材料檢驗方法1. 材料、設(shè)備的管

49、理與質(zhì)量控制1.1 嚴格控制材料的管理，包括供應計劃管理、質(zhì)量控制、供應商履約情況的評審等工作。1.2 所有材料、構(gòu)配件和設(shè)備的進場報驗都經(jīng)過嚴格把關(guān)：其品種、規(guī)格、外觀、尺寸必須符合設(shè)計要求；必須包裝完好；要有產(chǎn)品合格證書、使用說明書及相關(guān)性能的檢測報告。1.3 面磚、地磚、門板、地板、櫥柜、衛(wèi)生潔具、龍頭、五金件等主要裝飾材料和構(gòu)配件要嚴格按“樣板”和“封樣”核對驗收。1.4 需要進行復驗的材料及項目，必須嚴格按照規(guī)范進行復試。材料驗收檢查表：材料名稱主要檢查方式出廠證明資料、外觀檢查取樣復檢（檢測項目、組數(shù)按國家規(guī)范）備注戶內(nèi)木門、木門套當同一種人造木板、飾面人造木板面積大于500m2時

50、，應對不同產(chǎn)品、不同批次材料的游離甲醛含量或游離甲醛釋放量分別進行送檢木地板（詳見技術(shù)標準）收納柜檢查板材成品櫥柜檢查板材細木工板硅 膠玻 璃墻地磚（含馬賽克）（增加放射性檢測）石材或瓷質(zhì)磚使用面積大于200 m2時，應對不同產(chǎn)品批次材料分別進行放射性指標復驗窗臺板、門檻石放射性陶瓷粘結(jié)劑內(nèi)外墻涂料膩子油漆龍骨及配件（含吊桿）吊頂飾面板（石膏板、鋁合金扣板）石膏板木地板踢腳線廚 具涂膜防水材料（如JS防水涂料及永凝液）不透水性、拉伸強度、斷裂伸長率、低溫柔性衛(wèi)生潔具衛(wèi)浴五金配電箱、水表箱閥門（含水龍頭）開關(guān)、插座終端盒、接線盒電器（抽油煙機等）燈 具給排水管材給排水管件電線管燃氣管電線電纜水 泥細度、安定性、凝結(jié)時間、膠砂強度、標準稠度需水量防腐劑1.5 進場材料未經(jīng)檢驗合格并簽認，不能在工程上使用，且必須立即清除出施工現(xiàn)場，另行存放。2. 施工過程中嚴格的質(zhì)量控制2.1 通過巡視、旁站、平行檢驗等措施，隨時了解和掌握施工質(zhì)量情況及裝飾工程進度。2.2 發(fā)現(xiàn)未按設(shè)計和規(guī)范要求施工的現(xiàn)象，及時予以糾正。2.3 全過程跟蹤裝修工程施工過程，對關(guān)鍵工序嚴格進行質(zhì)量控制，現(xiàn)場進場材料及時取樣送檢，嚴格執(zhí)行規(guī)范要求的功能性檢驗。具體執(zhí)行計劃如下：材料見證取樣送檢水泥復試細度、安定性、凝結(jié)時間、膠砂強