土地拍賣出讓流程

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上本章中環(huán)境影響評價制度，2010年的真題中全部集中在環(huán)境影響評價這一節(jié)。環(huán)境保護的對象，環(huán)境影響評價制度，環(huán)境影響評價文件的組成、文件的報批等是歷年考試的熱點。2.環(huán)境影響評價工程師職業(yè)資格制度土地拍賣出讓流程編制: 日期: 審核: 日期: 批準: 日期: 流程概述流程目的通過制定該流程，明確拍賣工作程序及與相關部門的銜接點，避免各部門理解產生偏差，掌握拍賣各環(huán)節(jié)工作的重點，高效地完成拍賣工作。（三）環(huán)境標準和環(huán)境影響評價技術導則流程主導部門（崗位）地產總公司市場開發(fā)中心各職能部門的主要職責（4）跟蹤評價的結論。地產總公司市場開發(fā)中心l 獲取招標信息，領取拍賣文件；l

2、 負責組織財務資金中心、設計管理中心、行政法務中心等準備所需文件；ll （1）內涵資產定價法負責確定目標土地及購買意向，編制現(xiàn)場現(xiàn)場報價清單；ll 1.準備階段組織拍賣文件分析會、拍賣工作答疑說明會。地產總公司財務資金中心ll 四、環(huán)境影響的經(jīng)濟損益分析負責準備符合標準的投標保證金；l 負責籌劃出讓金、補償費等土地款的來源及支付計劃，并反饋市場開發(fā)中心可能出現(xiàn)的問題，以便開展相關的公關工作；ll （3）機會成本法參與拍賣文件分析會、拍賣工作答疑說明會。地產總公司設計管理中心/行政法務中心ll 4.環(huán)境保護地方性法規(guī)和地方性規(guī)章負責準備拍賣所需的資料；l 參與拍賣文件分析會、拍賣工作答疑說明會。

3、專心-專注-專業(yè)1. 流程圖：2. 流程節(jié)點說明：步驟工作內容的簡要敘述重要輸入重要輸出備注1、獲得拍賣公告：1、 地產總公司市場開發(fā)中心通過各類信息渠道獲得拍賣公告，拍賣公告一般包括土地指標信息、底價信息、公示及拍賣時間、聯(lián)系人等信息。2、 市場開發(fā)中心確定目標地塊的購買意向。拍賣公告2、購買拍賣文件：1、 市場開發(fā)中心對有購買意向的目標土地向土地交易中心購買或領取拍賣文件，并出具相關證明材料。2、 證明材料一般包括營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)機構代碼證、房地產企業(yè)開發(fā)資質等。3、參加答疑會：市場開發(fā)中心參加土地儲備中心組織的現(xiàn)場踏勘、答疑會，并根據(jù)可行性分析及對拍賣文件中的問題提問。4、各部門配合準備工

4、作：1、 財務資金中心準備拍賣所需的競買資金。2、 行政法務中心準備拍賣所需的公司文件。5、準備競買文件，提出競買申請：土地儲備中心根據(jù)拍賣公告的時間開始拍賣；市場開發(fā)中心準備競買文件，向土地交易中心提出競買申請。競買文件6、交納競買保證金，領取號牌：競買人交納競買保證金并領取競買號牌，競買保證金的比例在各城市有顯著的差別，某些城市競買保證金的比例高達出讓金的60%-100%。7、現(xiàn)場報價：在拍賣現(xiàn)場，競買人以舉牌報價方式參與競買；土地交易中心接受有效的競買報價，并接受新的競價。8、評審確定：土地交易中心在拍賣現(xiàn)場確定競得人。9、未成功，領回競買保證金：土地交易中心在拍賣現(xiàn)場或若干日內退還未競得人的競買保證金。10、受讓成功，簽署成交確認書：1、 土地交易中心在拍賣現(xiàn)場與競得人簽訂拍賣成交確認書。2、 競得人按照拍賣成交確認書規(guī)定的時間簽訂相關協(xié)議，協(xié)議一般包括與國土相關部門簽定的出讓合同、與土地儲備部門或一級開發(fā)商簽定的土地整理補償合同。3、 在政府網(wǎng)站、報紙或政府報告等相關媒體公布拍賣出讓的結果，出讓結果一般為土