不動(dòng)產(chǎn)登記考試真題業(yè)務(wù)知識(shí)講解試題

1、這個(gè)是不動(dòng)產(chǎn)登記中心的考試真題，涉及業(yè)務(wù)知識(shí)和法律法規(guī)，考生一定要認(rèn)真看看。必須了解透。題目出的很棒，可以結(jié)合條例和細(xì)則來(lái)應(yīng)用。一、判斷題（共15分每題1分，認(rèn)為正確的打“”，錯(cuò)誤的打“×”）1.登記機(jī)關(guān)完全可以依據(jù)人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)或者人民政府的生效征收決定辦理注銷(xiāo)登記。 （ ）2.集體土地所有權(quán)的權(quán)利主體，只能歸村民小組農(nóng)民集體所有。（× ）3.不動(dòng)產(chǎn)以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記,由于某些不動(dòng)產(chǎn)跨行政區(qū)域界線，所以不動(dòng)產(chǎn)單元并不具有唯一編碼。 （×）4.國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記工作。（ ）5.申請(qǐng)人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記，在

2、記載于登記薄之前可以撤回登記申請(qǐng)。 （ ）6.人民法院查封、扣押被執(zhí)行人設(shè)定最高額抵押權(quán)的抵押物的應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人受抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額自收到人民法院通知時(shí)起不再增加。 （ ） 7.辦理房屋抵押權(quán)變更登記時(shí)應(yīng)當(dāng)注銷(xiāo)原房屋抵押權(quán)設(shè)立登記 （ × ）8. 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人雖然享有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，但仍會(huì)受到登記機(jī)構(gòu)和登記程序改變的影響。 （ × ） 9.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場(chǎng)書(shū)面告知申請(qǐng)人不予受理的，視為受理。（ ）10.不動(dòng)產(chǎn)登記簿由所在地區(qū)檔案館永久保存。 （ ×）二、單選題（共15分每題1分）1.不動(dòng)產(chǎn)登記類(lèi)型不包括（ C）。A首次登記、變更登記 B 異議登記、更正

3、登記C總登記、初始登記 D 預(yù)告登記、查封登記 2.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的說(shuō)法正確的是（A ）。 A如因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利受到影響，應(yīng)該予以賠償 B國(guó)務(wù)院住房建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記工作 C不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起25個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù) D當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記給他人造成損害的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)責(zé)任3.不動(dòng)產(chǎn)查封期限屆滿(mǎn)，人民法院未續(xù)封的，查封登記（ C ）。A 繼續(xù)有效 B 不確定 C 失效 D 兩年有效4.下列物權(quán)中不屬于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的是（ C ）。A所有權(quán) B抵押權(quán) C留置權(quán) D用益物權(quán)5.查詢(xún)?nèi)艘髲?fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料

4、的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)（B ）。A 不予復(fù)制 B 應(yīng)當(dāng)提供復(fù)制 C自行決定是否復(fù)制 D 視情況而定6. 處分共有不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額（ C ）以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請(qǐng)，但共有人另有約定的除外。A.三分之一 B.二分之一 C.三分之二 D.四分之三 7.住宅建設(shè)用地使用期屆滿(mǎn)的（ C ）。A自動(dòng)終止 B重新辦理 C自動(dòng)續(xù)期8.登記事項(xiàng)自（D ）完成登記。A領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后 B領(lǐng)證簽收簿上簽字后C領(lǐng)導(dǎo)審批簽字后 D記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿后9.不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓登記，由( B)的登記機(jī)構(gòu)辦理。A轉(zhuǎn)讓人所在地 B不動(dòng)產(chǎn)所在地C受讓人所在地 D轉(zhuǎn)讓雙方協(xié)商達(dá)成一致10.下列關(guān)于房屋基本單

5、元的說(shuō)法正確的是（B ）。A基本單元可以無(wú)限分割B基本單元就是房屋的最小單元C房屋登記簿應(yīng)當(dāng)按基本單元建立D一個(gè)住宅小區(qū)可作為一個(gè)基本單元進(jìn)行登記三、多選題（共30分每題2分，多選少選均不得分）1.下列情況屬于不動(dòng)產(chǎn)的是（ ABCD）。A土地 B房屋 C海域 D林木2.下列物權(quán)中應(yīng)該進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的是（BCD）。A國(guó)家土地所有權(quán) B集體土地所有權(quán)C宅基地使用權(quán) D地役權(quán)3.下列情況中應(yīng)該由雙方當(dāng)事人共同進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的是（ AD ）。A不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài) B異議登記 C更正登記 D不動(dòng)產(chǎn)抵押4.不動(dòng)產(chǎn)登記的內(nèi)容包括（ ABCD ）。 A不動(dòng)產(chǎn)的自然屬性。如：面積、空間、用途等。B不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬。如：權(quán)

6、利人。C 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的變化情況。如變更了權(quán)利人等。D不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的期限等。5.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的說(shuō)法錯(cuò)誤的是（ BCD ）。 A權(quán)利人可以查閱并復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料 B利害關(guān)系人可以查閱但不得復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料C有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)可以查閱、復(fù)制和修改不動(dòng)產(chǎn)登記資料D人民法院作出的判決與不動(dòng)產(chǎn)登記不一致的，該不動(dòng)產(chǎn)登記自行無(wú)效6甲建造了一棟三層小樓，建成后一個(gè)月甲到登記機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)登記手續(xù)，請(qǐng)問(wèn)登記機(jī)關(guān)的下列行為不符合法律規(guī)定的是（ BCD ）。 A對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看 B要求對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估 C按照房屋的面積收取登記費(fèi) D按照房屋的價(jià)值收取登記費(fèi)7.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得有以下哪些行為 ( ACD )

7、A要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估B 按規(guī)定收取登記費(fèi)C 以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記D超出登記職責(zé)范圍的其他行為8.下列哪些不動(dòng)產(chǎn)可以申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記（ ABCDE ）A 建設(shè)用地使用權(quán)B 建筑物和其他土地附著物C 以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒山等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)D 正在建造的建筑物E土地所有權(quán)更多不動(dòng)產(chǎn)登記資料，請(qǐng)?zhí)詫毸阉鞑粍?dòng)產(chǎn)考試小靈通。9.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查內(nèi)容包括（ ABCD ）。A 宗地信息 B 房屋等（構(gòu)）筑物信息C 農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)信息 D 草原和林業(yè)信息10.申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，（ ABCDF ）等資料。A不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或土地權(quán)屬來(lái)源資料B建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料

8、C房地產(chǎn)工程審計(jì)報(bào)告D房屋已經(jīng)竣工的材料E房地產(chǎn)調(diào)查或者測(cè)繪報(bào)告F 相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證四、填空題（共22分每空1分)1.不動(dòng)產(chǎn)登記，一般應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外： ； ； ； ； ； 。 2.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記后，應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定向申請(qǐng)人發(fā)放 或者 。3.不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例于 （年、月、日）起施行。4.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起 個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。 5.不動(dòng)產(chǎn)登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利 和 記載于 的行為。6.對(duì)兩個(gè)以上人民法院查封同一不動(dòng)產(chǎn)的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為先送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)的人民法院辦理

9、 ，對(duì)后送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)的人民法院辦理 。7對(duì)符合規(guī)定的查詢(xún)申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng) 提供查詢(xún)；因情況特殊，不能當(dāng)場(chǎng)提供查詢(xún)的，應(yīng)當(dāng)在 工作日內(nèi)提供查詢(xún)。8、不動(dòng)產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、 、 的原則。9、房屋等建筑物、構(gòu)筑物和森林、林木等定著物應(yīng)當(dāng)與其所依附的土地、海域 登記，保持權(quán)利 。10、公告應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu) 以及不動(dòng)產(chǎn)所在地的指定場(chǎng)所進(jìn)行，公告期不少于 個(gè)工作日。填空題答案：1申請(qǐng)；受理；審核；核定；登?。话l(fā)證。2不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或登記證明3 2015.03.014 30個(gè)工作日5不動(dòng)產(chǎn)登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。6對(duì)兩個(gè)以上人民法院查封同一不動(dòng)產(chǎn)的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為先送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)的人民法院辦理查封登記，對(duì)后送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)的人民法院辦理輪候查封登記。7對(duì)符合規(guī)定的查詢(xún)申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)提供查詢(xún)；應(yīng)情況特殊，不能