不動產登記考試真題業(yè)務知識講解試題

1、這個是不動產登記中心的考試真題，涉及業(yè)務知識和法律法規(guī)，考生一定要認真看看。必須了解透。題目出的很棒，可以結合條例和細則來應用。一、判斷題（共15分每題1分，認為正確的打“”，錯誤的打“×”）1.登記機關完全可以依據(jù)人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定辦理注銷登記。 （ ）2.集體土地所有權的權利主體，只能歸村民小組農民集體所有。（× ）3.不動產以不動產單元為基本單位進行登記,由于某些不動產跨行政區(qū)域界線，所以不動產單元并不具有唯一編碼。 （×）4.國務院國土資源主管部門負責指導、監(jiān)督全國不動產登記工作。（ ）5.申請人申請不動產登記，在

2、記載于登記薄之前可以撤回登記申請。 （ ）6.人民法院查封、扣押被執(zhí)行人設定最高額抵押權的抵押物的應當通知抵押權人。抵押權人受抵押擔保的債權數(shù)額自收到人民法院通知時起不再增加。 （ ） 7.辦理房屋抵押權變更登記時應當注銷原房屋抵押權設立登記 （ × ）8. 不動產權利人雖然享有不動產權利，但仍會受到登記機構和登記程序改變的影響。 （ × ） 9.不動產登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。（ ）10.不動產登記簿由所在地區(qū)檔案館永久保存。 （ ×）二、單選題（共15分每題1分）1.不動產登記類型不包括（ C）。A首次登記、變更登記 B 異議登記、更正

3、登記C總登記、初始登記 D 預告登記、查封登記 2.下列關于不動產登記的說法正確的是（A ）。 A如因登記機構和登記程序的改變導致不動產權利人的權利受到影響，應該予以賠償 B國務院住房建設主管部門負責指導、監(jiān)督全國不動產登記工作 C不動產登記機構應當自受理登記申請之日起25個工作日內辦結不動產登記手續(xù) D當事人提供虛假材料申請登記給他人造成損害的，不動產登記機構承擔責任3.不動產查封期限屆滿，人民法院未續(xù)封的，查封登記（ C ）。A 繼續(xù)有效 B 不確定 C 失效 D 兩年有效4.下列物權中不屬于不動產物權的是（ C ）。A所有權 B抵押權 C留置權 D用益物權5.查詢人要求復制不動產登記資料

4、的，不動產登記機構（B ）。A 不予復制 B 應當提供復制 C自行決定是否復制 D 視情況而定6. 處分共有不動產申請登記的，應當經占份額（ C ）以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請，但共有人另有約定的除外。A.三分之一 B.二分之一 C.三分之二 D.四分之三 7.住宅建設用地使用期屆滿的（ C ）。A自動終止 B重新辦理 C自動續(xù)期8.登記事項自（D ）完成登記。A領取不動產權證書后 B領證簽收簿上簽字后C領導審批簽字后 D記載于不動產登記簿后9.不動產的轉讓登記，由( B)的登記機構辦理。A轉讓人所在地 B不動產所在地C受讓人所在地 D轉讓雙方協(xié)商達成一致10.下列關于房屋基本單

5、元的說法正確的是（B ）。A基本單元可以無限分割B基本單元就是房屋的最小單元C房屋登記簿應當按基本單元建立D一個住宅小區(qū)可作為一個基本單元進行登記三、多選題（共30分每題2分，多選少選均不得分）1.下列情況屬于不動產的是（ ABCD）。A土地 B房屋 C海域 D林木2.下列物權中應該進行不動產登記的是（BCD）。A國家土地所有權 B集體土地所有權C宅基地使用權 D地役權3.下列情況中應該由雙方當事人共同進行不動產登記的是（ AD ）。A不動產買賣 B異議登記 C更正登記 D不動產抵押4.不動產登記的內容包括（ ABCD ）。 A不動產的自然屬性。如：面積、空間、用途等。B不動產權利歸屬。如：權

6、利人。C 不動產權利的變化情況。如變更了權利人等。D不動產權利的期限等。5.下列關于不動產登記的說法錯誤的是（ BCD ）。 A權利人可以查閱并復制不動產登記資料 B利害關系人可以查閱但不得復制不動產登記資料C有關國家機關可以查閱、復制和修改不動產登記資料D人民法院作出的判決與不動產登記不一致的，該不動產登記自行無效6甲建造了一棟三層小樓，建成后一個月甲到登記機關辦理所有權登記手續(xù)，請問登記機關的下列行為不符合法律規(guī)定的是（ BCD ）。 A對房屋進行實地查看 B要求對房屋的價值進行評估 C按照房屋的面積收取登記費 D按照房屋的價值收取登記費7.不動產登記機構不得有以下哪些行為 ( ACD )

7、A要求對不動產進行評估B 按規(guī)定收取登記費C 以年檢等名義進行重復登記D超出登記職責范圍的其他行為8.下列哪些不動產可以申請辦理不動產抵押登記（ ABCDE ）A 建設用地使用權B 建筑物和其他土地附著物C 以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒山等土地承包經營權D 正在建造的建筑物E土地所有權更多不動產登記資料，請?zhí)詫毸阉鞑粍赢a考試小靈通。9.不動產權籍調查內容包括（ ABCD ）。A 宗地信息 B 房屋等（構）筑物信息C 農村土地經營權信息 D 草原和林業(yè)信息10.申請國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記，（ ABCDF ）等資料。A不動產權屬證書或土地權屬來源資料B建設工程符合規(guī)劃的材料

8、C房地產工程審計報告D房屋已經竣工的材料E房地產調查或者測繪報告F 相關稅費繳納憑證四、填空題（共22分每空1分)1.不動產登記，一般應當按照下列程序進行，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外： ； ； ； ； ； 。 2.不動產登記機構完成登記后，應當依據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定向申請人發(fā)放 或者 。3.不動產登記暫行條例于 （年、月、日）起施行。4.不動產登記機構應當自受理登記申請之日起 個工作日內辦結不動產登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。 5.不動產登記是指不動產登記機構依法將不動產權利 和 記載于 的行為。6.對兩個以上人民法院查封同一不動產的，不動產登記機構應當為先送達協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理

9、 ，對后送達協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理 。7對符合規(guī)定的查詢申請，不動產登記機構應當 提供查詢；因情況特殊，不能當場提供查詢的，應當在 工作日內提供查詢。8、不動產登記遵循嚴格管理、 、 的原則。9、房屋等建筑物、構筑物和森林、林木等定著物應當與其所依附的土地、海域 登記，保持權利 。10、公告應當在不動產登記機構 以及不動產所在地的指定場所進行，公告期不少于 個工作日。填空題答案：1申請；受理；審核；核定；登薄；發(fā)證。2不動產權證書或登記證明3 2015.03.014 30個工作日5不動產登記是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和法定事項記載于不動產登記簿的行為。6對兩個以上人民法院查封同一不動產的，不動產登記機構應當為先送達協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理查封登記，對后送達協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理輪候查封登記。7對符合規(guī)定的查詢申請，不動產登記機構應當當場提供查詢；應情況特殊，不能