售后返租合同(完整版)

1、委托方:售后返租合同（以下簡稱【甲方】）5 / 5地址:【本人】【法定代表人】姓名:聯(lián)系電話:受托方：（以下簡稱【乙方】）地址：郵政編碼：法定代表人：電話：依據(jù)中華人民共和國合同法、民法通則等相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，甲、 乙雙方本著自愿、平等、協(xié)商的原則，就甲方所購地塊 房售后返租合作事宜達(dá)成以下條款：一、返租標(biāo)的。1、標(biāo)的物：位于內(nèi)，所購置的房屋為地塊 幢層 號，建筑面積平方米。2、標(biāo)的用途：本合同標(biāo)的為用房，經(jīng)營范圍以乙方確定的商辦經(jīng)營定位報告為準(zhǔn)。二、返租方式。甲方就其擁有的幢 層號房屋返租給乙方，該房屋全部投資經(jīng)營管理權(quán)、全部收益權(quán)委托給乙方或乙方設(shè)立的公司，由乙方或乙方設(shè)立 的公司在法律規(guī)定

2、的范圍內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營，通過全面展開專業(yè)有效的經(jīng)營，提 升委托標(biāo)的商業(yè)項(xiàng)目的行業(yè)地位、品牌地位。在返租期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)市場運(yùn)作需要對委托標(biāo)的自行經(jīng)營或?qū)ν庾赓U（以下可稱經(jīng)營管理），甲方不得干涉乙方或第三方的經(jīng)營管理，但乙方或第三方 不得違法經(jīng)營。三、返租期限。郵政編碼:1、返租期限：返租期限為年，即年月日，止于年月日。2、甲乙雙方特別約定：在委托投資經(jīng)營管理期限內(nèi)，本合同為不可撤銷合同。四、合同的存續(xù)。在本合同有效期限內(nèi)，為維護(hù)整體經(jīng)營形象，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一管理，甲方對委托標(biāo)的進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時，本合同規(guī)定的甲方的全部權(quán)利和義務(wù)，隨之轉(zhuǎn)移給房屋產(chǎn)權(quán)的受讓方，甲方有義務(wù)與受讓方至乙方處辦理變更手續(xù)。受讓方

3、必須遵守售后返租合同之規(guī)定。五、售后返租租金及支付方式。1、售后返租租金標(biāo)準(zhǔn)：在本合同有效期內(nèi)，乙方支付給甲方的售后返租租金為甲方購買該房屋時雙方約定總價的稅后/年。由實(shí)測面積與合同約定面積誤差造成本合同約定的房屋總價款調(diào)整的，返租租金據(jù)實(shí)調(diào)整。2、返租租金的支付方式：甲方交清購房首付款后，乙方將本合同約定的返租期限內(nèi)的售后返租租金一次性支付給甲方。售后返租租金自商品房買賣合同規(guī)定的房屋交付之日起開始計算至售后返租期限屆滿之日止。六、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、返租期內(nèi)無論乙方的經(jīng)營是否盈虧，甲方均有權(quán)按照約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取返租租金。2、甲方可自由轉(zhuǎn)讓其擁有的該房屋，甲方承諾在與該房屋受讓方簽

4、訂的轉(zhuǎn)讓合同中明確約定將本合同、業(yè)主臨時管理規(guī)約、物業(yè)管理協(xié)議中甲方的權(quán)利和義務(wù)隨之全部轉(zhuǎn)讓給受讓方。同時甲方須事先通知乙方，并保證房屋轉(zhuǎn)讓后受讓人繼續(xù)全面履行本合同、業(yè)主臨時管理規(guī)約、物業(yè)管理協(xié)議，且于轉(zhuǎn)讓同時，甲方有義務(wù)與受讓人至甲方處辦理上述協(xié)議更名手續(xù)，返租租金由甲方自行與受讓方結(jié)算。轉(zhuǎn)讓過程所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由甲方或受讓人自行承擔(dān)。3、甲方不得單方面解除本合同。4、甲方對返租標(biāo)的設(shè)定抵押擔(dān)保時，須提前30日書面通知乙方，并保證不影響乙方正常經(jīng)營管理。5、甲方在將房屋返租給乙方期間，返租標(biāo)的之物業(yè)公共維修基金由甲方承擔(dān)，在返租期間，如果因不當(dāng)使用造成標(biāo)的損壞，不得動用維修基金。物業(yè)管理費(fèi)

5、由乙方承擔(dān)。6、在返租經(jīng)營期間，業(yè)主委員會無權(quán)選擇物業(yè)公司。7、協(xié)議期間，甲方如對返租標(biāo)的出售、抵押或有其他處置行為的，需遵守本協(xié)議關(guān)于對該房屋進(jìn)行統(tǒng)一定位、管理、經(jīng)營、收益等相關(guān)條款的約定，并應(yīng)提前30日書面通知乙方。8、售后返租期限內(nèi)，甲方不得干預(yù)乙方對返租標(biāo)的的經(jīng)營、管理行為，也不得有其他任何干預(yù)乙方經(jīng)營活動的行為，除非乙方的行為已經(jīng)實(shí)質(zhì)性損害了返租標(biāo)的的安全。9、除本合同約定的售后返租租金以外，甲方不得以任何理由要求乙方支付任何的其他費(fèi)用。七、乙方的權(quán)利與義務(wù)。1、全面制定經(jīng)營方案，引進(jìn)先進(jìn)的市場理念、模式、方法，獲取經(jīng)營管理收益；2、制定統(tǒng)一經(jīng)營的標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)格執(zhí)行；3、根據(jù)具體情況市場

6、變化，對經(jīng)營方案、策劃定位進(jìn)行調(diào)整；4、乙方須按期足額向甲方交付售后返租租金；5、乙方及乙方設(shè)立的公司有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要，對返租標(biāo)的進(jìn)行裝修與整體布局改造，但改造以不影響建筑結(jié)構(gòu)安全及消防安全為原則八、房屋返還1、房屋返還時間：售后返租合同屆滿時2、房屋返還標(biāo)準(zhǔn)：售后返租期滿時，除返租房屋原有床上用品、沙發(fā)靠墊、毛巾、浴巾換新外，其他設(shè)施設(shè)備保證正常折舊狀態(tài)下無損壞。九、違約責(zé)任。1、甲方未書面通知乙方，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)立抵押、擔(dān)保，造成乙方無法正常行使經(jīng)營管理權(quán)時，甲方向乙方支付返租標(biāo)的房價款的30%作為違約金，且若此種情況發(fā)生時，甲方無條件同意乙方有權(quán)以甲方購房原價的70%回購該商品房。

7、因甲方原因造成乙方從第三人手中回購損失的，甲方還應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。2、甲方或從甲方處取得返租標(biāo)的的第三方違反本合同的約定，造成乙方無法正常行使經(jīng)營管理權(quán)時，甲方或該第三方向乙方支付返租標(biāo)的房價款的30%作為違約金，且若此種情況發(fā)生時，甲方或該第三方無條件同意乙方有權(quán)以甲方購房原價的70%回購該商品房。第三方無能力承擔(dān)責(zé)任的，甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。3、甲方違反本合同約定，即在乙方正常支付約定返租租金的前提下，干涉乙方行使經(jīng)營管理權(quán)，乙方有權(quán)扣除本年度返租租金的30%作為違約金。且甲方無條件同意，若此種情況發(fā)生時，乙方有權(quán)以甲方購房原價的70%回購該商品房。甲方原因造成乙方從第三人手中回購損失的，甲方還應(yīng)據(jù)

8、實(shí)賠償。4、乙方無正當(dāng)理由逾期向甲方交付返租租金，乙方應(yīng)按每逾期一日依本年度約定返租租金的0.2%。向甲方支付違約金。5、甲乙雙方必須遵守中南世紀(jì)城物業(yè)管理協(xié)議，任何一方違反規(guī)定按該公約承擔(dān)責(zé)任。十、合同的解除。存在下列情形之一時，本合同自動解除，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任：1、因不可抗力導(dǎo)致本合同無法執(zhí)行時；2、本合同有效期屆滿；3、經(jīng)甲乙雙方同意的其他情況。一、爭議解決。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該返租房產(chǎn)所在地的人民法院起訴。二、補(bǔ)充條款。本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲、乙雙方保證其留給對方的通訊聯(lián)系地址、電話、傳真均真實(shí)有效，如有變更，變更方應(yīng)在十日內(nèi)以書面形式通知對方。乙方向甲方發(fā)出的有關(guān)續(xù)租、期滿交房通知書及其它信函，將以掛號信、公證發(fā)函、登報、EMS特快專遞或電報的任一種形式按本合同所列通訊地址寄出，并自寄出7日后視為甲方已收到。甲方通訊地址變更應(yīng)事先以書面形式告知乙方，若因此導(dǎo)致乙方