投資公司可行性研究分析報(bào)告

1、注:劃?rùn)M線部分為王小軍律師行之修改意見(jiàn)日期:30/7/2003香港xxx（中國(guó)）投資控股有限公司設(shè)立XXX（中國(guó)）投資有限公司2 / 43可行性研究報(bào)告3 / 43香港xxx（中國(guó)）投資控股有限公司二零零三年七月4 / 43引言1.0 xxx進(jìn)展（中國(guó)）有限公司及其全資子公司香港國(guó)）投資控股有限公司簡(jiǎn)介1.1xxx進(jìn)展（中國(guó)）有限公司及其全資子公司香港 國(guó)）投資控股有限公司的介紹1.2設(shè)立注冊(cè)地及注冊(cè)辦公地址1.3授權(quán)代表1.4經(jīng)營(yíng)范圍2.0 xxx進(jìn)展（中國(guó)）有限公司對(duì)市場(chǎng)的分析xxx（中xxx（中5 / 432.1中國(guó)市場(chǎng)情況2.2結(jié)論3.0香港xxx集團(tuán)目前在中國(guó)的活動(dòng)及業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)3.1總

2、體概況3.2香港xxx集團(tuán)在中國(guó)要緊的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目3.3xxx進(jìn)展（中國(guó)）有限公司在上海地區(qū)投資項(xiàng)目之詳細(xì)內(nèi)容3.4xxx進(jìn)展（中國(guó)）有限公司以后在打算中的投資項(xiàng)目4.0建議的投資公司簡(jiǎn)況4.1公司的名稱與地址4.2經(jīng)營(yíng)宗旨4.3公司的經(jīng)營(yíng)范圍4.4資本結(jié)構(gòu)6 / 434.5經(jīng)營(yíng)期限4.6設(shè)立公司的目的5.0公司的財(cái)務(wù)分析5.1資本的獲得5.2財(cái)務(wù)年度5.3盈利能力6.0電子、能源和交通7.0環(huán)境愛(ài)護(hù)8.0勞動(dòng)愛(ài)護(hù)9.0綜述和結(jié)論附件一、擬在中國(guó)設(shè)立之投資公司及其母公司投資在中國(guó)項(xiàng)目之 股權(quán)結(jié)構(gòu)示意圖7 / 43附件二、香港xxx集團(tuán)在中國(guó)投資房地產(chǎn)項(xiàng)目一覽表附件三、xxx進(jìn)展（中國(guó)）有限公

3、司在上海地區(qū)投資項(xiàng)目示意圖1 / 43引言香港xxx集團(tuán)是香港知名的大型企業(yè)集團(tuán)，該集團(tuán)由xxx進(jìn)展有限 公司、xxx中國(guó)地產(chǎn)有限公司、xxx創(chuàng)建有限公司等三家在香港聯(lián) 合交易所有限公司 （以下簡(jiǎn)稱“香港聯(lián)交所”）主板上市的要緊公 司，以及眾多附屬公司組成，其旗下的產(chǎn)業(yè)要緊可劃分為物業(yè)開(kāi) 發(fā)、基礎(chǔ)建設(shè)、服務(wù)、電訊業(yè)務(wù)四大核心板塊。多年來(lái)的不懈努 力，已使香港xxx集團(tuán)在香港以及中國(guó)內(nèi)地打下雄厚根基，中國(guó)成 功加入世界貿(mào)易組織，以及中國(guó)現(xiàn)行的開(kāi)放政策、投資前景的巨大 吸引力和進(jìn)展?jié)撃?，亦進(jìn)一步刺激了集團(tuán)在中國(guó)加大投資的信心和 雄心，香港xxx集團(tuán)極為希望能夠通過(guò)xxx進(jìn)展（中國(guó)）有限公司 （以下

4、簡(jiǎn)稱“xxx進(jìn)展中國(guó)”）的一家全資子公司香港xxx（中 國(guó)）投資控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱“香港xxx控股”），按中國(guó)外 資企業(yè)法及事實(shí)上施細(xì)則以及中國(guó)其他有關(guān)法律、法規(guī)，在上海設(shè) 立一家外商獨(dú)資投資公司（以下簡(jiǎn)稱“投資公2 / 43司”）。投資公司將 以上海為基地，積極參與和推動(dòng)中國(guó)各個(gè)領(lǐng)域的進(jìn)展，致力于投資 中國(guó)內(nèi)地的房地產(chǎn)市場(chǎng)。毫無(wú)疑問(wèn)，投資公司的設(shè)立不但能夠推動(dòng) 香港xxx集團(tuán)在中國(guó)業(yè)務(wù)的進(jìn)一步進(jìn)展，而且必將為進(jìn)展和建立有 中國(guó)特色的社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)做出卓越的貢獻(xiàn)。3 / 431.0 XXX進(jìn)展（中國(guó)）有限公司及其全資子公司香港XXX（中國(guó)）投資控股有限公司簡(jiǎn)介1.1XXX進(jìn)展（中國(guó)）有限

5、公司及其全資子公司香港XXX（中國(guó)）投資控股有限公司的介紹1.1.1XXX進(jìn)展中國(guó)注冊(cè)于香港，由XXX中國(guó)地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn) 稱“XXX中國(guó)地產(chǎn)”）100%投資控股。XXX中國(guó)地產(chǎn)是一家 于開(kāi)曼群島注冊(cè)成立之有限公司，并于一九九九年六月在香 港聯(lián)交所主板上市。XXX進(jìn)展中國(guó)作為香港XXX集團(tuán)在中國(guó)投資房地產(chǎn)及相關(guān) 項(xiàng)目的重要組成部分，致力于在中國(guó)進(jìn)行房地產(chǎn)及其相關(guān) 行業(yè)的投資，其要緊投資領(lǐng)域包括：4 / 43房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)物業(yè)治理酒店開(kāi)發(fā)及服務(wù)其它相關(guān)服務(wù)xxx進(jìn)展中國(guó)截至2002年6月30日的香港財(cái)政年度總資產(chǎn)約為 _Please insert。上述公司之股權(quán)結(jié)構(gòu)圖請(qǐng)參見(jiàn)附件一。1.1.2擬在

6、上海設(shè)立投資公司的香港xxx控股成立于2003年4月25日，并由一家于英屬維爾京群島注冊(cè)成立及經(jīng)營(yíng)的卓資企業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“卓資”）全資擁有。卓資是xxx進(jìn)展中國(guó)100控股的子公司。5 / 431.2設(shè)立注冊(cè)地及注冊(cè)辦公地址擬在上海設(shè)立投資公司的香港XXX控股為香港注冊(cè)成立之有 限公司。其注冊(cè)辦公地址為香港中環(huán)皇后大道中十八號(hào)XXX大廈第一期九樓。1.3授權(quán)代表香港XXX控股的授權(quán)代表姓名：XXX先生職務(wù)：董事長(zhǎng)國(guó)籍：中國(guó)6 / 431.4經(jīng)營(yíng)范圍依照其公司成立文件的規(guī)定，預(yù)備在上海設(shè)立投資公司的香港XXX控股要緊從事投資控股業(yè)務(wù)。7 / 432.0 xxx進(jìn)展中國(guó)對(duì)市場(chǎng)的分析2.1中國(guó)市

7、場(chǎng)情況近幾年來(lái)，中國(guó)國(guó)內(nèi)住房需求強(qiáng)勁、按揭政策開(kāi)放，以及物業(yè) 二手市場(chǎng)興起、經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)、國(guó)民可支配收入持續(xù)提高， 均為日趨蓬勃的市場(chǎng)制造了優(yōu)越的條件。此外，外資流入趨 于高水平，內(nèi)地的持續(xù)投資及消費(fèi)、中國(guó)加入世貿(mào)以及成功 申辦世博會(huì)、二零零八年奧運(yùn)會(huì)等有利因素，更對(duì)物業(yè)市場(chǎng) 的進(jìn)展起到推動(dòng)作用。香港xxx集團(tuán)開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目多為住宅樓宇、商場(chǎng)、寫字 樓及酒店。其中住宅占到七成，這關(guān)于滿足國(guó)內(nèi)關(guān)于住房的 需求起到了積極的作用。同時(shí)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速進(jìn)展并逐步與國(guó)際接軌的大環(huán)境下，高檔商務(wù)寫字樓和酒店的開(kāi)發(fā)建設(shè)令 人關(guān)注，需求呈2.3結(jié)論8 / 43現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)。因此，香港xxx集團(tuán)及其旗下 之xxx進(jìn)展中國(guó)已將中國(guó)作為業(yè)務(wù)進(jìn)展打算的重點(diǎn)之一。xxx進(jìn)展中國(guó)將會(huì)順應(yīng)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)展勢(shì)態(tài)，不斷加大 在中國(guó)的投資力度，投資開(kāi)發(fā)出更多更新適合中國(guó)國(guó)情的物 業(yè)