個(gè)人房產(chǎn)抵押借款合同

1、個(gè)人房產(chǎn)抵押借款合同抵押權(quán)人：_有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）抵押人：_大廈（以下簡(jiǎn)稱乙方）_年_月_日，_有限公司與_實(shí)業(yè)有限總公司簽訂協(xié)議書一份，規(guī)定浙江_有限公司將2萬(wàn)平方米_山莊用地退還給_實(shí)業(yè)有限總公司，_實(shí)業(yè)有限總公司愿補(bǔ)償500萬(wàn)元人民幣給浙江_有限公司。乙方杭州_大廈愿為_(kāi)實(shí)業(yè)有限總公司按協(xié)議規(guī)定的期限支付補(bǔ)償款提供抵押擔(dān)保并簽訂如下抵押協(xié)議：第一條抵押擔(dān)保的債權(quán)乙方提供的房產(chǎn)抵押擔(dān)保的主債權(quán)為根據(jù)_年_月_日甲方與_實(shí)業(yè)有限總公司簽訂的協(xié)議書規(guī)定的大_實(shí)業(yè)有限總公司應(yīng)支付的_萬(wàn)元補(bǔ)償款，其支付期限分別為_(kāi)年_月_日支付_萬(wàn)元；_年_月_日支付_萬(wàn)元。第二條抵押物乙方愿提供座落于_市

2、_路號(hào)的_大廈的房產(chǎn)作_實(shí)業(yè)有限總公司履行義務(wù)的抵押擔(dān)保，該房產(chǎn)面積_平方米，屬框架結(jié)構(gòu)，屬乙方所有，其房產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)；土地使用證號(hào)_。第三條雙方同意抵押擔(dān)保的范圍與_實(shí)業(yè)有限總公司履行義務(wù)承擔(dān)責(zé)任的范圍相同，包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。第四條抵押期間，乙方應(yīng)妥善保管、使用抵押的房產(chǎn)。如抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止侵害抵押物行為并有權(quán)要求再提供擔(dān)保。第五條本抵押協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)向甲方提供抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證書和土地使用權(quán)證號(hào)，由甲方負(fù)責(zé)辦理抵押物的評(píng)估并向有關(guān)登記相關(guān)辦理抵押物登記，評(píng)估費(fèi)和抵押物登記費(fèi)用雙方各半承擔(dān)。第六條因本抵

3、押協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，由抵押物所在地人民法院管轄。第七條本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，另一份送有關(guān)機(jī)關(guān)登記備案。甲方：_代表：_乙方：_大廈代表：_年_月_日甲方：_股份有限公司住所：_法定代表人：_乙方：_公司住所：_法定代表人：_鑒于：甲方為一股份有限公司，乙方為一民營(yíng)企業(yè)，甲方、乙方與_銀行（下簡(jiǎn)稱“a銀行”）于_年_月_日簽訂了一份人民幣保證貸款合同（合同編號(hào)：_貸字第_號(hào)）。依該合同約定，甲方就乙方據(jù)該合同向a銀行貸款提供保證，當(dāng)乙方在還款期限屆滿而不履行還款義務(wù)時(shí)，a銀行有權(quán)直接要求保證人即甲方清償該項(xiàng)債務(wù)。甲方在承擔(dān)上述保證責(zé)任后，取得代位求償權(quán)，可向乙方追償上述債務(wù)。

4、現(xiàn)甲方為確保上述代位求償權(quán)的實(shí)現(xiàn)，特要求乙方向其提供反擔(dān)保。甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述反擔(dān)保相關(guān)事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，并簽署合同內(nèi)容如下：第一條擔(dān)保債權(quán)本合同所擔(dān)保的債權(quán)為甲方就上述人民幣保證貸款合同約定之貸款本息、違約金、損害賠償金、罰息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等向a銀行履行保證義務(wù)后所產(chǎn)生的對(duì)乙方的債權(quán)。第二條擔(dān)保形式乙方根據(jù)本合同以抵押方式向甲方提供擔(dān)保。第三條債務(wù)履行期限乙方應(yīng)于甲方根據(jù)上述人民幣保證貸款合同約定向a銀行履行保證責(zé)任后_日內(nèi)向甲方償還甲方為履行上述保證義務(wù)所付出之全部款項(xiàng)。第四條抵押財(cái)產(chǎn)乙方以下述財(cái)產(chǎn)向甲方提供抵押（略）第五條保證乙方就下述事項(xiàng)向甲方作出保證：1。乙方對(duì)上述抵押財(cái)

5、產(chǎn)為依據(jù)擔(dān)保法允許抵押的財(cái)產(chǎn)，且上述財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)與使用權(quán)合法、有效;2。乙方未在上述抵押財(cái)產(chǎn)上為除本合同項(xiàng)下債務(wù)以外的任何債務(wù)設(shè)置任何形式的擔(dān)保;3。乙方就上述抵押財(cái)產(chǎn)所提供的一切文件、報(bào)表、陳述均是真實(shí)、完整的。第六條擔(dān)保范圍乙方向甲方提供的抵押擔(dān)保的范圍包括甲方為履行上述人民幣保證貸款合同項(xiàng)下保證義務(wù)所支付的全部款項(xiàng)，包括貸款本金、利息（含復(fù)利）、罰息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。第七條抵押登記乙方負(fù)責(zé)向有關(guān)部門辦理本合同項(xiàng)下的抵押登記;若本合同由于乙方未即時(shí)、有效辦理抵押登記而無(wú)法生效，則全部責(zé)任由乙方承擔(dān)。第八條甲方權(quán)利的權(quán)利與義務(wù)1。甲方作為債權(quán)人及抵押權(quán)人，享有如下權(quán)利：（

6、1）在甲方依據(jù)上述人民幣保證貸款合同約定履行保證義務(wù)后向乙方行使代位求償權(quán);（2）本合同項(xiàng)下債務(wù)履行期屆滿甲方未受清償?shù)?，甲方可以向乙方行使抵押?quán)，即與乙方協(xié)商以上述抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣上述抵押物所得的價(jià)款優(yōu)先受償;協(xié)議不成的，甲方可向人民法院提起訴訟;（3）若本合同項(xiàng)下抵押權(quán)由于上述抵押物的滅失而消滅，甲方有權(quán)以乙方所得的賠償金作為抵押財(cái)產(chǎn)行使抵押權(quán);（4）本合同項(xiàng)下債務(wù)履行期屆滿，乙方不履行債務(wù)致使抵押物被人民法院扣押的，甲方有權(quán)自扣押之日起收取由抵押物分離的天然孳息及法定孳息;（5）甲方有權(quán)就本合同項(xiàng)下的抵押財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)狀況及使用情況進(jìn)行調(diào)查和了解，并要求乙方提供相應(yīng)文件、報(bào)表和作

7、出相關(guān)陳述;（6）甲方有權(quán)拒絕乙方就本合同項(xiàng)下之抵押物為除本合同項(xiàng)下之債務(wù)以外的任何債務(wù)設(shè)置任何形式的擔(dān)保;甲方有權(quán)拒絕乙方在抵押期間轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下之抵押物;（7）乙方在征得甲方同意后轉(zhuǎn)讓抵押物時(shí)，若轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)擔(dān)?；蛞笠曳揭云滢D(zhuǎn)讓抵押物所得價(jià)款提前清償債務(wù);（8）若甲方發(fā)現(xiàn)乙方的行為足以使本合同項(xiàng)下抵押物價(jià)值減少時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方停止上述行為;抵押物價(jià)值減少時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)抵押物的價(jià)值，或提供與抵押物減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保;（9）甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下債權(quán)，無(wú)須取得乙方的同意，但應(yīng)依法通知乙方。2。甲方作為債權(quán)人及抵押權(quán)人，應(yīng)履行下列義

8、務(wù)：（1）當(dāng)乙方依本合同履行還款義務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)依合同約定接受乙方履行上述債務(wù);（2）甲方在乙方履行還款義務(wù)后，不得再向乙方行使抵押權(quán);（3）甲方依本合同約定向乙方行使抵押權(quán)，抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額部分應(yīng)歸還乙方;（4）甲方應(yīng)嚴(yán)格保守在依本合同約定對(duì)乙方進(jìn)行調(diào)查時(shí)所了解到的乙方的商業(yè)秘密;（5）甲方不得與本合同項(xiàng)下債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)或以其為其他債權(quán)擔(dān)保。第九條乙方的權(quán)利與義務(wù)1。乙方作為債務(wù)人和抵押人，享有如下權(quán)利：（1）甲方依本合同約定行使抵押權(quán)后，乙方有權(quán)要求歸還抵押物折價(jià)、拍賣或變賣后超過(guò)債權(quán)數(shù)額部分的價(jià)款;（2）乙方在取得甲方同意并告知受讓人后，可以轉(zhuǎn)讓抵押物

9、;2。乙方作為債務(wù)人和抵押人，應(yīng)承擔(dān)如下義務(wù)：（1）乙方應(yīng)確保其對(duì)其所提供的抵押財(cái)產(chǎn)擁有的所有權(quán)和使用權(quán)合法、有效，其所提供的抵押財(cái)產(chǎn)上不存在為擔(dān)保法所禁止作為抵押物的情況;（2）乙方不得在未經(jīng)甲方同意的情況下，就本合同項(xiàng)下之抵押物為除本合同項(xiàng)下之債務(wù)以外的任何債務(wù)設(shè)置任何形式的擔(dān)保;（3）乙方不得在未經(jīng)甲方同意或未告知受讓人的情況下，轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下抵押財(cái)產(chǎn);（4）若乙方的行為足以使本合同項(xiàng)下抵押物價(jià)值減少時(shí)，乙方應(yīng)立即停止上述行為;抵押物價(jià)值減少時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并應(yīng)依甲方要求恢復(fù)抵押物的價(jià)值，或提供與抵押物減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保;（5）乙方不得以任何理由阻撓甲方依本合同約定對(duì)乙方抵押財(cái)產(chǎn)

10、現(xiàn)實(shí)狀況及使用情況所進(jìn)行的善意調(diào)查和了解，甲方因乙方上述阻撓行為所發(fā)生的各種費(fèi)用，均由乙方承擔(dān);（6）乙方應(yīng)依據(jù)本合同約定及時(shí)辦理相關(guān)登記手續(xù)。第十條違約責(zé)任乙方在發(fā)生下列事件之一時(shí)即構(gòu)成違約：1。乙方在本合同項(xiàng)下債務(wù)到期時(shí)未按本合同約定履行還款義務(wù);2。乙方?jīng)]有履行或遵守本合同中的任何一項(xiàng)義務(wù)或規(guī)定;3。乙方向甲方提交的與其抵押財(cái)產(chǎn)有關(guān)的任何文件、報(bào)表及陳述在甲方認(rèn)為是重要的任何方面被證明為不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整或故意使人誤解;4。乙方終止償還其到期債務(wù)、不能或表示不能償還其到期債務(wù);5。由于乙方的過(guò)失使本抵押合同不具有法律效力、被取消、終止執(zhí)行或無(wú)法予以強(qiáng)制執(zhí)行。上述違約事件發(fā)生后，甲方有

11、權(quán)解除本合同并要求乙方立即履行本合同義務(wù);乙方除應(yīng)依照合同約定履行該項(xiàng)債務(wù)外，自甲方依上述人民幣保證貸款合同履行保證義務(wù)之日起每日向甲方支付相當(dāng)于上述債務(wù)標(biāo)的金額_%的違約金;因此給甲方造成損失的，應(yīng)賠償損失。甲方違反本合同約定的，除應(yīng)依本合同約定繼續(xù)履行該項(xiàng)義務(wù)外，還應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于本合同項(xiàng)下債務(wù)標(biāo)的金額_%的違約金;由此給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償損失。第十一條效力本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效;上述人民幣保證貸款合同無(wú)效或失效并不影響本合同的效力，本合同項(xiàng)下的抵押延及乙方在上述人民幣保證貸款合同無(wú)效或失效后的法律責(zé)任;乙方在本合同項(xiàng)下的一切義務(wù)均具有連續(xù)性，對(duì)其接管人、受讓人及其合并

12、、改組、變更名稱后的主體均具有完全的約束力;本合同的某些條款或某些條款的部分內(nèi)容在現(xiàn)在或?qū)?lái)無(wú)效的，該無(wú)效條款或該無(wú)效部分并不影響本合同及本合同的其他條款或該條款的其他內(nèi)容的效力。第十二條其他事項(xiàng)1。本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行協(xié)商解決。2。本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方：（蓋章）_法定代表人：（簽字）_年_月_日乙方：（蓋章）_法定代表人：（簽字）_年_月_日合同編號(hào)：_抵押權(quán)人（以下稱甲方）：_ 住所：_法定代表人：_ 聯(lián)系電話：_抵押人（乙方）：_ 住所：_法定代表人：_ 聯(lián)系電話：_乙方為擔(dān)保甲方與乙方之間于_年_月_日所簽訂的借款合同的履行，在公平、自

13、愿、平等協(xié)商的基礎(chǔ)上乙方以自己享有相關(guān)處分權(quán)的財(cái)產(chǎn)為甲方提供抵押擔(dān)保。第一條抵押擔(dān)保的債權(quán)乙方提供的房產(chǎn)抵押擔(dān)保的主債權(quán)為根據(jù)_年_月_日甲方與_有限總公司簽訂的協(xié)議書規(guī)定的_有限總公司應(yīng)支付的_萬(wàn)元補(bǔ)償款，其支付期限分別為_(kāi)年_月_日支付_萬(wàn)元;_年_月_日支付_萬(wàn)元。第二條抵押物乙方愿提供座落于_市_路_號(hào)的_大廈的房產(chǎn)作_有限總公司履行義務(wù)的抵押擔(dān)保，該房產(chǎn)面積_平方米，屬框架結(jié)構(gòu)，屬乙方所有，其房產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi);土地使用證號(hào)_。第三條抵押物擔(dān)保范圍雙方同意抵押擔(dān)保的范圍與_有限總公司履行義務(wù)承擔(dān)責(zé)任的范圍相同，包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。第四條 抵押權(quán)人的義務(wù)抵押期間，乙方應(yīng)妥善保管、使用抵押的房產(chǎn)。如抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止侵害抵押