金碧花苑代理合同

1、【耒陽市金碧花苑】項目委托策劃銷售代理合同甲方（委托方）：地址: 法定代表人：電話：乙方（受托方）：東莞市中橋房地產(chǎn)顧問有限公司衡陽是分公司地址：衡陽市蒸湘區(qū)德源新城B座1單元401號法定代表人：朱宇豪電話：（0734）傳真：（0734）就甲方委托乙方代理銷售耒陽市五里牌街道辦事處107國道與高速聯(lián)絡交匯處 項目事宜，雙方經(jīng)過友好協(xié)商達成一致意見。為明確雙方的責任、義務并且保障各方利 益，特簽訂本銷售代理合同（以下簡稱本合同），供雙方共同遵守執(zhí)行。一、委托內(nèi)容1 甲、乙雙方同意簽署本合同，甲方委托乙方獨家代理銷售位于耒陽市金碧花苑（以下簡稱該項目）。委托代理銷售該項目的住宅和商鋪，面積約 平方

2、米（具體面積以雙方簽訂銷售價格表為準）。2委托形式：在委托期限內(nèi)，甲方委托乙方獨家代理該項目銷售代理。3 委托性質：在委托期內(nèi)不管用任何形式出售該項目物業(yè)都計算乙方的銷售業(yè) 績并結算傭金給乙方（甲方自留產(chǎn)業(yè)不得超過 10%）。整個委托期內(nèi)，甲方對該項目不再另行委托其他公司代理銷售，甲方也不自行 組建銷售隊伍進行銷售。二、委托期限本合同自簽訂之日起生效，委托銷售代理期限自雙方簽訂合同日起至項目住宅銷 售單元數(shù)占合同委托銷售單元數(shù)的 90%以上，以后任何一方可終止合同（任何一方要 終止合同需提前15天以書面形式通知對方，終止合同時甲方必須將之前傭金全額結清給乙方）。三、銷售價格1整個項目住宅銷售結

3、算底價均價不能低于 1580 元/平方米；一層商鋪銷售均價 不能低于 5000 元/平方米，二層商鋪銷售均價不能低于 2000 元/平方米（詳見附件表）， 地下停車場車位銷售單位為五萬元 /個。2乙方與甲方結算的銷售底價按甲方蓋章確認的價格表為準（銷售底價作為本 合同附件）。四、代理期的雙方責任與義務（一）甲方責任及義務1甲方對本合約項下物業(yè)擁有完全的所有權。2. 負責確保該項目銷售的合法性。申辦有關售樓之法律程序及批文，并為該項目之成交 客戶依政府部門認可之程序辦理買賣手續(xù)。向乙方提供銷售使用有關該項目的法律批 文副本或復印件資料，并保證一切文件資料的合法性和準確性，以便乙方可清晰地向 認購

4、者講解，使銷售達到商定目標。3. 配合乙方辦理有關銷售手續(xù)之事宜， 并提供該項目的戶型平面圖 （包括： 圖紙復印件、 可供廣告公司作宣傳用的電子文件） 、裝修標準、各戶型銷售面積和 商品房買賣合同 范本等有關文件及資料。4. 負責項目如期完成，保證向客戶按期交付使用（后附工程進度時間表作為合同附件）。5. 負責在開始銷售前與乙方共同商定所有乙方提供制定的銷售策劃方案和銷售計劃，并 書面確認最終方案，由乙方具體執(zhí)行。6. 提供該項目廣告宣傳及市場推廣所需費用，在具體操作中相關方案由乙方制定提交經(jīng) 甲方審定后執(zhí)行，其推廣宣傳費用由甲方負責。7. 首次公開發(fā)售展銷會日前， 于地盤現(xiàn)場提供合適地點供乙

5、方作銷售中心 （要配備模型、 辦公臺、接待臺飲水機、空調(diào)等） ，提供電腦、電話以及銷售相關的辦公設備；提供專 門服務銷售大廳，并負責由此引起的費用以及銷售現(xiàn)場的日常運作費用。8. 保證在委托期限內(nèi)至少舉辦 2 次促銷公關活動以利銷售，公關活動方案由乙方提供， 協(xié)助甲方組織實施方案，相關費用由甲方執(zhí)行。9. 在銷售期內(nèi)收到乙方提供的意見時，應在要求時限內(nèi)就乙方意見作出答復，并以甲方簽字或蓋章形式認可為準。10. 甲方委派專人配合乙方銷售工作， 負責收取所有銷售中的各種款項， 負責與客戶簽訂 定購協(xié)議、房地產(chǎn)買賣合同和物業(yè)管理合同。11. 一切有關該項目之其它合同文件均須由甲方簽訂，任何單位或個人

6、簽訂均屬無效。12. 甲方若改變銷售時間計劃，須提前 10 天以書面形式通知乙方；甲方每期提供給乙方可銷售范圍（包括：具體可銷售單元的樓層、房號、銷售面積、銷售價格、裝修標 準、付款方式、折扣處理及優(yōu)惠措施）由乙方上報計劃后，甲方須以書面形式回復 通知乙方。13. 由甲方派駐現(xiàn)場財務人員負責統(tǒng)一收取購房客戶的全部購房款和定金， 并與客戶簽定 商品房買賣合同 。14. 按本合同規(guī)定準時支付乙方應得之銷售代理費用。15. 若甲方未能在指定日期提交資料并履行以上之責任， 則該項目銷售開展工作之日期順 延，造成一切損失與乙方無關，責任由甲方承擔。16. 同意在代理期間該項目所有宣傳廣告媒體及資料上印上

7、乙方總代理或者銷售代理字 樣，并包括乙方有關名稱、標志等以利于銷售。17. 有權派人監(jiān)督乙方整個宣傳和銷售過程。 有權對乙方的現(xiàn)場日常管理進行監(jiān)控并提出 改進意見。18如甲方對乙方提交的營銷推廣方案確認后甲方必須嚴格執(zhí)行。19.甲方必須按時結算傭金給乙方，每延期一天按萬分之一計算滯納金，如超過30 天還不結算作違約處理。（二）乙方責任及義務1. 負責該項目的整體策劃及銷售代理，包括對市場定位、銷售對象、時間、價格、付款 方法及各種宣傳渠道等提供專業(yè)意見，征得甲方書面批復后嚴格執(zhí)行。2. 提供市場分析及策劃建議報告，對于項目進行整體包裝及制定各種銷售策略。同時， 在不同階段根據(jù)市場情況作出相應調(diào)

8、整，但必須書面報給甲方，并由甲方簽字認可后 方可生效執(zhí)行。3. 有權根據(jù)市場情況或其它因素制定和調(diào)整銷售項目之策略、銷售價格，但必須書面報 給甲方，由甲方審核簽字認可后方可生效執(zhí)行。4. 負責向甲方提交整體的銷售計劃及計算預期可回收資金；每月提前1 周向甲方提交次月的銷售計劃和預期可回收資金的估算。5. 負責安排有關的售后跟進，在每次的展銷會后 2 周內(nèi)向甲方提交詳細的銷售報告。6. 負責建議、監(jiān)督、審核以及協(xié)助項目售樓書、推廣宣傳單張、模型、效果圖、展覽板、 電視廣告宣傳片、 認購書、 認購須知及有關銷售資料的制作， 但制作費用由甲方承擔。7. 負責建議、安排、監(jiān)督以及協(xié)助該項目的報紙、電視

9、及電臺廣告的設計、腳本編制及 發(fā)布內(nèi)容工作，制作及發(fā)布費用由甲方承擔。8. 于各大報章統(tǒng)籌、協(xié)助發(fā)布有關該項目的新聞稿件以收宣傳之效。9. 審閱項目之總體規(guī)劃及各單體型號之平面及立面圖紙并給予專業(yè)意見。10. 對該項目之戶外廣告、 地盤包裝、售樓部包裝及示范單元之室內(nèi)外布置安排等提供專 業(yè)意見的包裝方案。11. 提交該項目各種有關宣傳的方案及費用預算計劃，經(jīng)甲方同意后實施，且須配合建 設和銷售進度。12. 經(jīng)甲方同意后， 籌備有關該項目展銷會， 安排展銷場地內(nèi)布置及擺設， 并協(xié)助廣告公 司設計制作。13. 負責客戶之洽淡、下定金，所有認購臨時訂金、定金等均由甲方指定財務人員收取。 未經(jīng)甲方同意

10、乙方無權向客戶收取任何款項，否則甲方有權解除合同。14. 協(xié)助甲方與客戶簽署定購協(xié)議、 購房合同，并協(xié)助甲方對購房合同條款向認購者作出 合理及合法解釋。15. 指導客戶辦理銀行按揭手續(xù)，協(xié)助甲方催交樓款等系列售后服務工作。16. 非經(jīng)得甲方同意， 乙方不得與認購者修改甲方審定的 房地產(chǎn)認購書、商品房買賣 合同的任何條款。17. 乙方每月將客戶資料整理后提交甲方， 協(xié)助甲方做好客戶檔案， 供甲方分析參考， 乙 方負責收取客戶辦理產(chǎn)權手續(xù)的資料。18. 銷售時對客戶的承諾必須以甲方簽字蓋章為準。 凡未經(jīng)甲方簽字蓋章， 乙方人員擅自 對外承諾的， 所產(chǎn)生的責任由乙方負責。 如多次出現(xiàn)乙方人員擅自對客

11、戶承諾， 對甲 方造成重大經(jīng)濟損失的，甲方有權解除合同并要求乙方承擔相關責任。19乙方收取甲方的代理費及溢價分成以人民幣計算。20每月銷售任務為 80100 萬元，（開盤后開始執(zhí)行）。五、相關費用的提取及支付方式（一）費用標準1. 銷售代理費用：為確保雙方的權責和利益掛鉤，甲乙雙方同意根據(jù)乙方銷售任務的完成情況來 制定代理費用的提取標準。其傭金按銷售額的 1.8%提取代理費。 具體結算要求如下：（ 1）、只完成到本項目該期可銷售單元的 50%以內(nèi)時乙方只能提取應得傭金的 60%； 在完成到本項目該期可銷售單元的 60%至 80%時乙方只能提取應得傭金的 80%（甲 方補回之前的 20%）；在完

12、成到該期開發(fā)量可銷售單元的 85%或以上時乙方按應得傭 金 100%提取傭金（甲方補回乙方之前未拿部分） 。（2）、甲方必須嚴格按照雙方約的工程進度表時間進行項目施工，否則由此引起的責 任由甲方負全責。2、溢價分成 ：在甲乙雙方約定的銷售底價的基礎上，乙方可根據(jù)銷售情況對銷售價格 進行提高，超出銷售底價部分按 7：3 分成（甲方占 70%，乙方占 30%），乙方每個 月按全額提取溢價分成部分。（二）支付方式1、代理銷售費用的支付方式：（1）銷售期內(nèi)每月 30 日進行結算，并于次月 5日前支付銷售代理費 （銷售代理費 結算標準以客戶交人民幣 20000 元或以上為準）。（2）在委托期內(nèi)按本合同第

13、五條相關費用的提取及支付方式的第（一）條第2 點的相關提成比例結算代理費用， 并一次性補齊乙方之前代理費用的差額部 分。（3）委托期內(nèi)，如認購者交定金后違約撻定（是指開發(fā)商已沒收認購者的定金， 并在開發(fā)期內(nèi)認購者沒退回給認購者的前提下）的，則所交定金由甲、乙雙 方按 6： 4 的比例分成（即甲方占六成，乙方占四成） ，違約撻定分成必須是 與購房者解決糾紛，在本合同終止時結算；如認購者簽訂買賣合同并交納首 期后違約，則違約金全部歸屬甲方（是指開發(fā)商已沒收認購者的首期款，并 在開發(fā)期內(nèi)認購者沒退回給認購者的前提下） ，但甲方須按本合同第五條相關 費用的提取及支付方式中第（一）條第 1 點的代理費比

14、例，在再次出售后一 并計算乙方代理費。3、溢價分成支付方式 ： 當月發(fā)生的溢價部分按前述分成比例與代理銷售費用一并結算，結算代理費用時須先除去溢價部分，溢價分成不計入任務要求，每月全額結算，乙方只開收據(jù)。六、違約責任1、執(zhí)行本合同時若發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方或任何一方可向項目 所在地人民法院起訴；2、委托期內(nèi)，甲乙雙方均不得無故于中途終止本合同，否則違約方須向守約方一次性 賠償損失費 10 萬元，并將之前所有費用結算清；3、如因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力因素影響合同執(zhí)行的，雙方均不承擔責任。七、其它條款1、在簽訂本合同后，乙方成立項目小組，并向甲方提供項目小組工作人員的從業(yè)資歷 介紹， 乙方派策劃組負責該項目的全程策劃， 乙方的策劃人員和營銷人員由乙方招聘和 管理，甲方不承擔任何工資、福利、勞保等一切費用。2、銷售中心的裝修、水電費、銷售熱線的電話費由甲方承擔。3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效， 本合同乙方不得轉讓給第三方， 委托期限結束， 所有費用必須在 15 天內(nèi)結算清。4、如甲方因關系戶或其它原因承諾低于雙方約定