醫(yī)院周轉(zhuǎn)房管理

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上職工周轉(zhuǎn)房管理辦法（試行） 第一章總則 第一條 為規(guī)范醫(yī)院職工周轉(zhuǎn)房的管理， 保證醫(yī)院新進職工及引進人才的住宿，根據(jù)萬源市房管局關(guān)于公共周轉(zhuǎn)房管理辦法，結(jié)合醫(yī)院實際，特制訂本辦法。 第二條 周轉(zhuǎn)房屬國有資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)歸醫(yī)院所有，住戶只有租賃使用權(quán)，為過渡性住房。 第三條 醫(yī)院周轉(zhuǎn)房管理委員會負(fù)責(zé)醫(yī)院周轉(zhuǎn)房的分配、 管理和相關(guān)規(guī)章制度的制訂，下設(shè)辦公室掛靠后勤管理處總務(wù)科。 第二章 周轉(zhuǎn)房租賃與范圍第四條 周轉(zhuǎn)房范圍 1國家、省、市法律法規(guī)政策文件規(guī)定不宜出售的醫(yī)院公有住房。 2醫(yī)院制度規(guī)定不出售的公有住房。 3其它原因醫(yī)院沒有出售的公有住房。 4、現(xiàn)醫(yī)院所有未出售的可居住

2、房屋均為周轉(zhuǎn)房。第五條 周轉(zhuǎn)房租賃對象 1職工中的無房戶（指夫婦雙方均未在本地購買住房）2醫(yī)院新進職工，暫無處居住者。 3醫(yī)院引進的各類人才根據(jù)協(xié)議應(yīng)由醫(yī)院提供周轉(zhuǎn)房者。 4、其他經(jīng)醫(yī)院同意的臨時暫住人員。 第六條 周轉(zhuǎn)房的租賃期限及使用 1職工租住周轉(zhuǎn)房的期限為五年。因特殊情況租住需要超過五年的，經(jīng)本人申請，由醫(yī)院審批同意方可租用，但租用時間原則上不能超過8年。 2經(jīng)醫(yī)院同意的臨時暫住人員其租賃期限視醫(yī)院用房情況而定，但最多不得超過一年，在租賃期內(nèi)如醫(yī)院需要收回住房時，總務(wù)科提前30 天通知承租人退房，承租人應(yīng)予無條件退房。 3經(jīng)醫(yī)院批準(zhǔn)入住周轉(zhuǎn)房的職工，如自行對房屋進行裝修，其裝修費用自行

3、負(fù)責(zé)，并遵守醫(yī)院有關(guān)管理規(guī)定不得改變房屋結(jié)構(gòu)等。 第七條 租賃程序1申請入住周轉(zhuǎn)房人員應(yīng)由本人提出書面申請經(jīng)所屬部門負(fù)責(zé)人簽字同意后交后勤管理處總務(wù)科。 2總務(wù)科對承租人進行資格審核，并提交醫(yī)院批準(zhǔn)。醫(yī)院根據(jù)周轉(zhuǎn)房房源及申請人實際情況批準(zhǔn)后，與承租人簽訂萬源市中心醫(yī)院職工周轉(zhuǎn)房租賃協(xié)議 。 3承租人簽訂租住周轉(zhuǎn)房協(xié)議后，到財務(wù)處交納住房租賃保證金，憑保證金收據(jù)到總務(wù)科辦理其他入住手續(xù)。 4、周轉(zhuǎn)房屋租賃協(xié)議根據(jù)職工個人需要和實際情況簽訂，一次簽訂原則上不超過3年，協(xié)議期滿，租住關(guān)系終止。 第八條 職工租賃周轉(zhuǎn)房戶型標(biāo)準(zhǔn) 醫(yī)院根據(jù)周轉(zhuǎn)房房源，職工實際情況及戶型分配周轉(zhuǎn)房，職工一旦入住后，原則上不

4、再進行調(diào)整。 第九條 周轉(zhuǎn)房租金、保證金標(biāo)準(zhǔn) 1、周轉(zhuǎn)房租金標(biāo)準(zhǔn)分為廉價租金、市場租金兩種。 （1）廉價租金： 廉價租金標(biāo)準(zhǔn)我院目前按照每月5元標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行收取。 周轉(zhuǎn)房廉價租金僅適用于在五年周轉(zhuǎn)期內(nèi)租用周轉(zhuǎn)房的職工。特殊情況下超過五年周轉(zhuǎn)期的職工經(jīng)醫(yī)院同意后仍可享受廉價租金，但超過8年使用周轉(zhuǎn)房的職工不再享受廉價租金。（2）市場租金：凡不符合享受廉價租金條件的均實行市場租金標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)醫(yī)院根據(jù)本地段商品房房屋的市場租賃價格確定，我院目前按照每月30元收取，每3年實行調(diào)整一次。 2、周轉(zhuǎn)房保證金標(biāo)準(zhǔn)為非配套住房每戶保證金 1000 元。收取保證金目的和用途（1） 保證承租人履行本辦法所規(guī)定的各項

5、條款。 （2） 保證承租人履行萬源市中心醫(yī)院周轉(zhuǎn)房租賃協(xié)議等所承諾的各項義務(wù)。（3）保證職工突然自行離退的未盡事宜。違反上述 3條規(guī)定者，視情節(jié)輕重扣除部分或全額保證金，未違反者退還周轉(zhuǎn)房時醫(yī)院全數(shù)退回承租人。 第十條 周轉(zhuǎn)房租金的繳納 職工租賃周轉(zhuǎn)房的租金由總務(wù)科每月 10日前計算核定后，報財務(wù)科從工資收入中扣繳，離退休職工承租人簽租房協(xié)議時自行到財務(wù)科交納一年租金。 經(jīng)醫(yī)院同意的臨時暫住人員每月 10 日前自行到財務(wù)科交納。 第三章 周轉(zhuǎn)房管理第十一條 周轉(zhuǎn)房的使用管理1凡租住醫(yī)院周轉(zhuǎn)房的職工必須與醫(yī)院簽訂租賃協(xié)議及其附件，明確權(quán)利義務(wù)，嚴(yán)格履行協(xié)議，按期交納租金，逾期未交租金的，醫(yī)院有權(quán)

6、終止協(xié)議。 2、凡租住醫(yī)院周轉(zhuǎn)房的職工必須遵守醫(yī)院對周轉(zhuǎn)房的所有管理規(guī)定。不履行者，醫(yī)院有權(quán)責(zé)令其改正或無條件收回住房。 3有下列情況之一者，須無條件退出所租周轉(zhuǎn)房：（1） 承租人或配偶已經(jīng)在本地買房（2） 配偶方享受配偶所在單位的周轉(zhuǎn)房住房者。（3）擅自改變周轉(zhuǎn)房用途，將周轉(zhuǎn)房用作商用或擅自出租者（以醫(yī)院調(diào)查及群眾舉報為準(zhǔn)）。（4）調(diào)離醫(yī)院。（5）辭職、自動離職。（6）開除、解聘、解除勞動協(xié)議，勞動協(xié)議期滿后不再續(xù)簽。（7）未經(jīng)醫(yī)院同意自費繼續(xù)深造學(xué)習(xí)、出國（境）留學(xué)。（8）領(lǐng)取周轉(zhuǎn)房鑰匙三個月內(nèi)不居住且未說明正當(dāng)理由者（以水電交費或群眾舉報為準(zhǔn)） 。 （9）政府或醫(yī)院因建設(shè)發(fā)展需對房屋進行

7、拆遷。（10）醫(yī)院認(rèn)定應(yīng)退出住房的其它情況。 3周轉(zhuǎn)房只能由承租人本人居住。不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓他人使用。 4退房時，原住戶必須將住房打掃干凈，關(guān)好門窗、水電開關(guān)， 經(jīng)總務(wù)科和水電管理科工作人員驗收合格后， 交清各類費用后方能退還住房租賃押金。未打掃衛(wèi)生者，扣保證金 100元。退房時，原住戶和工作人員必須同時到場，將已搬空住房交總務(wù)科。如交房時住房未搬空，視同住房被強占，并按市場租金標(biāo)準(zhǔn)向原承租人收取房租，從原住戶工資或保證金中扣繳，直至騰空為止。 第十二條 調(diào)整住房后退交原周轉(zhuǎn)房的期限1承租人或其配偶在本地買房6 個月內(nèi)（或以醫(yī)院通知時限為準(zhǔn)）退交周轉(zhuǎn)房，期限從通知接房之日起計算。 2、辭職

8、、調(diào)離、自費出國等其他原因應(yīng)于完清各項手續(xù)前退還周轉(zhuǎn)房。逾期未交還周轉(zhuǎn)房，醫(yī)院按市場租金標(biāo)準(zhǔn)收取原住房租金，從承租人工資收入中扣除，不再退還保證金。同時可將該住房視作無人居住，醫(yī)院有權(quán)安置其他職工入住。無論何種原因職工退還周轉(zhuǎn)房時， 均應(yīng)保證住房中各類設(shè)施無損壞，不得向醫(yī)院和新入住職工索取裝修補償費等。第十三條 關(guān)于周轉(zhuǎn)房非本人居住的處理1、周轉(zhuǎn)房僅限于承租人本人居住，因特殊情況非承租人本人居住按以下方式處理：（1） 將周轉(zhuǎn)房轉(zhuǎn)與承租人親屬或其他人居住者，視作將周轉(zhuǎn)房出租，應(yīng)立即將周轉(zhuǎn)房退還醫(yī)院。若未退還，從發(fā)現(xiàn)之日起按市場租金向承租人收取房租直至退還為止，同時按照醫(yī)院相關(guān)規(guī)章制度進行處罰。

9、（2）將周轉(zhuǎn)房出租他人者，應(yīng)立即退還周轉(zhuǎn)房，并按市場租金標(biāo)準(zhǔn)先行收取半年房租，若未退還，從發(fā)現(xiàn)之日起按市場租金標(biāo)準(zhǔn)向承租人收取房租直至退還為止，同時按照醫(yī)院相關(guān)規(guī)章制度進行處罰。（3）擅自改變周轉(zhuǎn)房用途，將周轉(zhuǎn)房用作商業(yè)鋪面或從事經(jīng)營者，應(yīng)立即退還周轉(zhuǎn)房，并按市場租金標(biāo)準(zhǔn)先行收取半年房租，若未退還，從發(fā)現(xiàn)之日起按市場租金標(biāo)準(zhǔn)收取房租，按商用標(biāo)準(zhǔn)收取水、 電、氣、衛(wèi)生費用直至退還為止（但并不表示醫(yī)院對其經(jīng)營行為合法 性的認(rèn)可） 。同時按照醫(yī)院相關(guān)規(guī)章制度進行處罰。 2、醫(yī)院每半年組織一次對周轉(zhuǎn)房的全面調(diào)查。根據(jù)調(diào)查結(jié)果作以下處理：（1）凡周轉(zhuǎn)房居住人員明確表示該房屋系從承租人處租賃，或經(jīng)群眾舉報

10、及其他有力證據(jù)證明承租人擅自出租周轉(zhuǎn)房者，視作將周轉(zhuǎn)房出租他人。 （2）凡半年內(nèi)三次上門調(diào)查均非承租人本人居住，按承租人將該周轉(zhuǎn)房轉(zhuǎn)為他人居住處理。（3）凡半年內(nèi)三次上門調(diào)查均無人者，視作承租人未居住該周轉(zhuǎn)房，醫(yī)院有權(quán)直接收回該周轉(zhuǎn)房。第十四條 關(guān)于職工去世后周轉(zhuǎn)房的管理1. 承租人配偶為外單位職工或無業(yè)人員，承租人去世后其配偶可繼續(xù)居住，在周轉(zhuǎn)期內(nèi)按照廉價租金交納房租。 2承租人夫妻雙方先后去世，其住房由醫(yī)院無條件收回，任何親屬無權(quán)使（占）用。拒不退還者，醫(yī)院按市場租金標(biāo)準(zhǔn)收取房租，從保證金中扣除，同時保留通過法律程序收回住房的權(quán)力。 第十五條 關(guān)于職工離異后周轉(zhuǎn)房的管理1居住周轉(zhuǎn)房的夫婦離

11、異后不得將周轉(zhuǎn)房作為私有財產(chǎn)進行私自分割處置。私自分割處置者，醫(yī)院有權(quán)收回周轉(zhuǎn)房。 2居住周轉(zhuǎn)房的夫婦離異后，周轉(zhuǎn)房只能由承租人本人居住，醫(yī)院不再另行安排另一方住房，由夫婦雙方自行解決。若離異夫婦雙方均為醫(yī)院職工，視醫(yī)院房源情況，可安排另一方入住集體宿舍或者其他周轉(zhuǎn)房。若雙方均調(diào)離醫(yī)院，則應(yīng)無條件退還周轉(zhuǎn)房。 第十六條 關(guān)于公派人員住房管理職工在公派前應(yīng)向醫(yī)院總務(wù)科說明公派時間，期限及歸來時間，辦理好周轉(zhuǎn)房管理手續(xù)。公派期間不得將周轉(zhuǎn)房轉(zhuǎn)與他人居住。 第十七條 關(guān)于強占住房的處理凡未經(jīng)醫(yī)院同意，有以下情況之一者，均視作強占住房處理： 1未辦理住房租賃手續(xù)者。 2本辦法（第十一條）規(guī)定的各類應(yīng)退還周轉(zhuǎn)房者。 3住房租賃期滿后未經(jīng)醫(yī)院同意續(xù)租而擅自占用住房者。 4阻止有正當(dāng)手續(xù)的承租人入住的行為視為強占住房。 以上各種情況，從醫(yī)院書面通知搬遷之日起，按市場租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金，由醫(yī)院財務(wù)在工資收入中扣除，直至搬出為止，不予退還保證金。同時醫(yī)院可組織相關(guān)部門對強占的住房進行強制搬遷，所有損失由強占者負(fù)責(zé)，且醫(yī)院有權(quán)通過法律途徑收回住房。 第十八條 各類周轉(zhuǎn)房使用人員必須嚴(yán)格執(zhí)行本辦法的各項規(guī)定，對違反規(guī)