建筑平方米造價(jià)和含量指標(biāo)及鋼筋算法

1、.建筑面積相關(guān)數(shù)據(jù)（僅供參考）一、磚混結(jié)構(gòu)：1、水泥用量160Kg/ 2 、用磚量140-160 塊 / 3 、鋼筋用量18-20Kg/ 4 、外墻抹灰面積=0.7-1倍建筑面積5 、墻抹灰面積=1.7 倍建筑面積6 、室抹灰面積=3-3.4倍建筑面積7 、 240 磚墻529 塊/m3 ； 370 磚墻522 塊/m3 ； 490 磚墻518 塊 /m3 ； 120 磚墻552 塊 /m3 ； 180 磚墻539塊 /m3 ；60 磚墻 606 塊 /m38 、外墻瓷磚面積=0.3-0.33倍建筑面積二、工程造價(jià)：1、磚混結(jié)構(gòu)： 620-630元 / 2 、框架結(jié)構(gòu)：900-1100 元 /

2、 3 、底框結(jié)構(gòu)：650-680元 / 4 、剪力墻結(jié)構(gòu)：1200 元 / 5 、短肢剪力墻結(jié)構(gòu)：860-900元/ 6 、廠房框架：1300 元 / 7 、別墅： 1000-1200 元 / 8 、辦公樓框架：1300-1500 元 / 三、水泥地面抹灰3/袋四、框架結(jié)構(gòu)：1、水泥用量175-190Kg/ 2 、用磚量110-130 塊 / 3 、鋼筋用量35-40Kg/ ；公共建筑50-60Kg/ ：廠房： 70Kg/ 4 、外墻抹灰0.7-0.9 建筑面積5 、墻抹灰面積=1.7 倍建筑面積6 、粘灰面積 =2.3倍建筑面積五、損耗外墻瓷磚：橫貼20-25% ；豎貼 10-15% ；六、

3、配合比C10 配合比1： 3.97:4.66:0.85水泥用量235Kg/m3z.C15 配合比1： 1.769:3.76:0.49水泥用量 325Kg/m3泵送C20配合比1： 2.08:3.69:0.58水泥用量 330Kg/m32:4:6C25配合比1： 1.74:3.23:0.47水泥用量 373Kg/m32:3:5C30配合比1： 1.48:2.76:0.41水泥用量 424Kg/m32:2:42：1：2C35 配合比1： 1.67:3.25:0.44水泥用量 398Kg/m32：2：342.5 水泥建筑工程清包工價(jià)格1、模板： 19-23 元 / 平米（粘灰面）2 、砼： 38-4

4、1 元 / 立米，3 、鋼筋： 310-420 元 / 噸，或者10-13 元 /m24 、砌筑： 55-70 元 /立。5 、抹灰： 7-15 元/ 平米（不扣除門窗洞口 ，不包括腳手架搭拆）6 、面磚粘貼： 18/m2.7 、室地面磚（ 600*600 ）： 15 元 / 平米，8、踢腳線： 3 元/米，9 、室墻磚： 25 元 / 平米（包括倒角）10、樓梯間材： 28 元/ 平米，踏步板磨邊：10 元/ 米。11、膏板吊頂：20 元（平棚）；鋁扣板吊項(xiàng)：25 元 / 平米，12、蹲臺(tái)隔斷： 120-300 元 / 蹭位。13、大白乳膠漆：6 元 / 平米。14、外墻磚： 43 元/ 平

5、米，15、外墻干掛蘑菇：50 元 / 平米。16、屋面掛瓦： 13 元 /平米。17、水暖： 9 元 / 平米（建筑面積）18、電氣照明部分：6 元 / 平米。19、木工： 18-24 元 / 平米（粘灰面），木工35-50 元 /m2 ，20 、架子工： 5.5 元 /m2，房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平米算）1、樁基工程（如有）： 70-100元/ 平米；2、鋼筋： 40-75KG/ 平米（多層含量較低、高層含量較高），合160-300 元 / 平米；3、砼： 0.3-0.5立 / 平米（多層含量較低、高層含量較高)，合 100-165 元 /平米；4、砌體工程：60-120 元/ 平米（多層含

6、量較高、高層含量較低)；5、抹灰工程：25-40 元 / 平米；6、外墻工程（包括保溫）：50-100 元/ 平米（以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為材或幕墻，則可能高達(dá)300-1000 元/ 平米；7、室水電安裝工程（含消防）：60-120 元 /平米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；8、屋面工程：15-30 元/ 平米（多層含量較高、高層含量較低)；9、門窗工程（不含進(jìn)戶門） ：每平米建筑面積門窗面積約為0.25-0.5 平米 (與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大 ),造價(jià) 90-300 元 /平米，一般為90-150 元 / 平米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達(dá)到300元/ 平米；z.10、土、進(jìn)

7、戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30-150 元 / 平米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價(jià)越高）；11、地下室（如有）： 增加造價(jià) 40-100元 / 平米（多層含量較高、高層含量較低)；12、電梯工程（如有）： 40-200元 / 平米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平米；13、人工費(fèi)： 130-200 元/ 平米；14、室外配套工程： 30-300元/ 平米，一般約為70-100元/ 平米；15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70-150 元/ 平米；16、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等（約為總造價(jià)的5-8%：約 60-90 元

8、/ 平米；17、臨時(shí)設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉(cāng)庫(kù)、道路、現(xiàn)場(chǎng)其它臨時(shí)設(shè)施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）：30-50 元 / 平米；18、檢測(cè)、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用：10-30 元 / 平米；19、承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤(rùn)等各種費(fèi)用（約為10% ）：以上各項(xiàng)之和 *10%=90-180元/ 平米；20 、上交各種稅費(fèi)（總造價(jià)3.3-3.5%):33-70元 / 平米，高檔的可能高達(dá)100 元 /平米。以上沒有算精裝修， 一般造價(jià)約為 1000-2000元 /平米，高檔小區(qū)可達(dá)3500 元以上。 以上沒有包括部分國(guó)有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價(jià)一般為500-150

9、0元 / 平米，這要看檔次高低，也有300 元 / 平米簡(jiǎn)裝修，更有300010000元 / 平米超高檔裝修（拎包入?。?。21、設(shè)計(jì)費(fèi)（含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用）：15-100 元/ 平米；22 、監(jiān)理費(fèi)： 3-30 元/ 平米；23 、廣告、策劃、銷售代理費(fèi)：一般 30-200元/ 平米，高者可達(dá)500元 / 平米以上；24 、土地費(fèi)： 一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70-100 萬(wàn) / 畝，容積率一般為1.0-2.0 ，故折算房?jī)r(jià)為：525-1500元 /平米，市區(qū)中心地帶一般為200萬(wàn)元 / 畝，折算房?jī)r(jià)為：1500-3000 元 /平米，核心區(qū)域可達(dá) 300 萬(wàn)元 / 畝以上，單土地造

10、價(jià)更高； 一線城市甚至有高達(dá)20000元/ 平米以上的土地單造價(jià)；三線城市、 縣城等土地單造價(jià)較低， 一般為 100-500元 / 平米，也有高達(dá) 2000 元 / 平米以上的情況；25 、土地稅費(fèi)與前期費(fèi)，一般為土地費(fèi)的15% 左右，二線城市一般為100-500 元/ 平米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。結(jié)論： 基本建設(shè)費(fèi)是固定的，即使是不收土地款的動(dòng)遷房，以最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價(jià)也難以少于1000 元 / 平米。實(shí)際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200 元/ 平 米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500-1800 元/ 平米左右，檔次越高，造價(jià)越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交

11、納的土地費(fèi)及地政府部分的稅費(fèi)、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價(jià)，品質(zhì)是要差一些；民營(yíng)開發(fā)商比國(guó)營(yíng) / 政府開發(fā)商的成本確實(shí)也低一些，這主要有兩面的原因，一是大多數(shù)民營(yíng)企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成本一般控制得好一些，二是民營(yíng)企業(yè)腐敗成本相對(duì)要低一些。不論種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會(huì)超過100-200元/ 平米。手工計(jì)算鋼筋公式大全第一章梁第一節(jié)框架梁一、首跨鋼筋的計(jì)算z.1、上部貫通筋上部貫通筋（上通長(zhǎng)筋1）長(zhǎng)度通跨凈跨長(zhǎng)首尾端支座錨固值2、端支座負(fù)筋端支座負(fù)筋長(zhǎng)度：第一排為L(zhǎng)n/3 端支座錨固值；第二排為 Ln/4 端支座錨固值3、下部鋼筋

12、下部鋼筋長(zhǎng)度凈跨長(zhǎng)左右支座錨固值注意：下部鋼筋不論分排與否，計(jì)算的結(jié)果都是一樣的，所以我們?cè)跇?biāo)注梁的下部縱筋時(shí)可以不輸入分排信息。以上三類鋼筋中均涉及到支座錨固問題，那么，在軟件中是如實(shí)現(xiàn) 03G101-1中關(guān)于支座錨固的判斷呢？現(xiàn)在我們來總結(jié)一下以上三類鋼筋的支座錨固判斷問題：支座寬 Lae 且 0.5Hc 5d ，為直錨，取 MaxLae ，0.5Hc 5d 。鋼筋的端支座錨固值支座寬Lae 或 0.5Hc 5d ，為彎錨，取 MaxLae ，支座寬度-保護(hù)層 +15d 。鋼筋的中間支座錨固值MaxLae ，0.5Hc 5d 4、腰筋構(gòu)造鋼筋：構(gòu)造鋼筋長(zhǎng)度凈跨長(zhǎng)2×15d抗扭鋼筋

13、：算法同貫通鋼筋5、拉筋拉筋長(zhǎng)度（梁寬 2×保護(hù)層） 2×11.9d（抗震彎鉤值） 2d拉筋根數(shù)：如果我們沒有在平法輸入中給定拉筋的布筋間距，那么拉筋的根數(shù) （箍z.筋根數(shù) /2 ）×（構(gòu)造筋根數(shù) /2 ）；如果給定了拉筋的布筋間距，那么拉筋的根數(shù)布筋長(zhǎng)度 /布筋間距。6、箍筋箍筋長(zhǎng)度（梁寬 2×保護(hù)層梁高 -2 ×保護(hù)層） 2×11.9d8d箍筋根數(shù)（加密區(qū)長(zhǎng)度/加密區(qū)間距 +1）× 2（非加密區(qū)長(zhǎng)度 / 非加密區(qū)間距 1）+1注意：因?yàn)闃?gòu)件扣減保護(hù)層時(shí)，都是扣至縱筋的外皮，那么，我們可以發(fā)現(xiàn)，拉筋和箍筋在每個(gè)保護(hù)層處均被

14、多扣掉了直徑值；并且我們?cè)陬A(yù)算中計(jì)算鋼筋長(zhǎng)度時(shí)，都是按照外皮計(jì)算的，所以軟件自動(dòng)會(huì)將多扣掉的長(zhǎng)度在補(bǔ)充回來，由此，拉筋計(jì)算時(shí)增加了 2d ，箍筋計(jì)算時(shí)增加了 8d 。（如下圖所示）7、吊筋吊筋長(zhǎng)度 2* 錨固 +2* 斜段長(zhǎng)度 + 次梁寬度 +2*50 ，其中框梁高度 >800mm夾角=60 ° 800mm 夾角 =45 °二、中間跨鋼筋的計(jì)算1、中間支座負(fù)筋中間支座負(fù)筋：第一排為L(zhǎng)n/3 中間支座值 Ln/3 ；第二排為 Ln/4 中間支座值 Ln/4注意：當(dāng)中間跨兩端的支座負(fù)筋延伸長(zhǎng)度之和該跨的凈跨長(zhǎng)時(shí)，其鋼筋長(zhǎng)度：第一排為該跨凈跨長(zhǎng)（Ln/3 前中間支座值）（

15、Ln/3 后中間支座值）；第二排為該跨凈跨長(zhǎng)（Ln/4 前中間支座值）（ Ln/4 后中間支座值）。其他鋼筋計(jì)算同首跨鋼筋計(jì)算。z.三、尾跨鋼筋計(jì)算類似首跨鋼筋計(jì)算四、懸臂跨鋼筋計(jì)算1、主筋軟件配合 03G101-1，在軟件中主要有六種形式的懸臂鋼筋，如下圖所示這里，我們以2、 5及 6鋼筋為例進(jìn)行分析：2鋼筋懸臂上通筋 （通跨）凈跨長(zhǎng)梁高次梁寬度鋼筋距次梁側(cè) 50mm 起彎 4 個(gè)保護(hù)層鋼筋的斜段長(zhǎng)下層鋼筋錨固入梁支座錨固值5鋼筋上部下排鋼筋Ln/4+ 支座寬 +0.75L6鋼筋下部鋼筋 Ln-保護(hù)層 +15d2、箍筋（ 1）、如果懸臂跨的截面為變截面，這時(shí)我們要同時(shí)輸入其端部截面尺寸與根部

16、梁高，這主要會(huì)影響懸臂梁截面的箍筋的長(zhǎng)度計(jì)算，上部鋼筋存在斜長(zhǎng)的時(shí)候，斜段的高度及下部鋼筋的長(zhǎng)度；如果沒有發(fā)生變截面的情況，我們只需在“截面”輸入其端部尺寸即可。（2 ）、懸臂梁的箍筋根數(shù)計(jì)算時(shí)應(yīng)不減去次梁的寬度；根據(jù)修定版03G101-1的 66頁(yè)。第二節(jié)其他梁一、非框架梁在 03G101-1 中，對(duì)于非框架梁的配筋簡(jiǎn)單的解釋，與框架梁鋼筋處理的不同之處在z.于：1、 普通梁箍筋設(shè)置時(shí)不再區(qū)分加密區(qū)與非加密區(qū)的問題；2、 下部縱筋錨入支座只需12d；3、 上部縱筋錨入支座，不再考慮0.5Hc 5d 的判斷值。未盡解釋請(qǐng)參考03G101-1 說明。二、框支梁1、框支梁的支座負(fù)筋的延伸長(zhǎng)度為L(zhǎng)n

17、/3 ；2、下部縱筋端支座錨固值處理同框架梁；3、上部縱筋中第一排主筋端支座錨固長(zhǎng)度支座寬度保護(hù)層梁高保護(hù)層Lae，第二排主筋錨固長(zhǎng)度Lae；4、梁中部筋伸至梁端部水平直錨，再橫向彎折15d；5、箍筋的加密圍為 0.2Ln11.5hb；7、 側(cè)面構(gòu)造鋼筋與抗扭鋼筋處理與框架梁一致。第二章剪力墻在鋼筋工程量計(jì)算中剪力墻是最難計(jì)算的構(gòu)件，具體體現(xiàn)在：1、剪力墻包括墻身、墻梁、墻柱、洞口，必須要整考慮它們的關(guān)系；2、剪力墻在平面上有直角、丁字角、十字角、斜交角等各種轉(zhuǎn)角形式；3、剪力墻在立面上有各種洞口；4、墻身鋼筋可能有單排、雙排、多排，且可能每排鋼筋不同；5、墻柱有各種箍筋組合；6、連梁要區(qū)分頂

18、層與中間層，依據(jù)洞口的位置不同還有不同的計(jì)算法。需要計(jì)算的工程量z.第一節(jié)剪力墻墻身一、剪力墻墻身水平鋼筋1、墻端為暗柱時(shí)A、外側(cè)鋼筋連續(xù)通過 外側(cè)鋼筋長(zhǎng)度墻長(zhǎng) -保護(hù)層側(cè)鋼筋墻長(zhǎng) -保護(hù)層 + 彎折B、外側(cè)鋼筋不連續(xù)通過 外側(cè)鋼筋長(zhǎng)度墻長(zhǎng) -保護(hù)層 +0.65Lae 側(cè)鋼筋長(zhǎng)度墻長(zhǎng) -保護(hù)層 + 彎折水平鋼筋根數(shù)層高 / 間距 +1（暗梁、連梁墻身水平筋照設(shè)）2、墻端為端柱時(shí)A、外側(cè)鋼筋連續(xù)通過外側(cè)鋼筋長(zhǎng)度墻長(zhǎng) -保護(hù)層側(cè)鋼筋墻凈長(zhǎng)錨固長(zhǎng)度（彎錨、直錨）B、外側(cè)鋼筋不連續(xù)通過外側(cè)鋼筋長(zhǎng)度墻長(zhǎng) -保護(hù)層 +0.65Lae側(cè)鋼筋長(zhǎng)度墻凈長(zhǎng)錨固長(zhǎng)度（彎錨、直錨）水平鋼筋根數(shù)層高 / 間距 +1（暗

19、梁、連梁墻身水平筋照設(shè)）注意：如果剪力墻存在多排垂直筋和水平鋼筋時(shí)，其中間水平鋼筋在拐角處的錨固措施同該墻的側(cè)水平筋的錨固構(gòu)造。3、剪力墻墻身有洞口時(shí)當(dāng)剪力墻墻身有洞口時(shí)，墻身水平筋在洞口左右兩邊截?cái)啵謩e向下彎折15d。二、剪力墻墻身豎向鋼筋z.1、首層墻身縱筋長(zhǎng)度基礎(chǔ)插筋首層層高伸入上層的搭接長(zhǎng)度2、中間層墻身縱筋長(zhǎng)度本層層高伸入上層的搭接長(zhǎng)度3、頂層墻身縱筋長(zhǎng)度層凈高頂層錨固長(zhǎng)度墻身豎向鋼筋根數(shù)墻凈長(zhǎng)/間距 +1（墻身豎向鋼筋從暗柱、端柱邊 50mm 開始布置）中間層無(wú)變截面中間層變截面頂層墻頂層外墻4、剪力墻墻身有洞口時(shí)，墻身豎向筋在洞口上下兩邊截?cái)?，分別橫向彎折15d。三、墻身拉筋1、