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文檔簡介

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上市區(qū):網(wǎng)簽備案資金托管,買方辦理貸款(3-5個工作日放款)測繪,過戶簽字,送抵押(12個工作日)交稅,領(lǐng)房產(chǎn)證,他項權(quán)證,領(lǐng)款,辦土地證(10個工作日)領(lǐng)土地證。新區(qū):網(wǎng)簽備案資金托管,過戶評估,買方辦理貸款(3-5個工作日放款)過戶簽字,交稅,送抵押(20個工作日)領(lǐng)房產(chǎn)證,他項權(quán)證,領(lǐng)款,辦土地證(10個工作日)領(lǐng)土地證。園區(qū):網(wǎng)簽備案資金托管,買方辦理貸款(3-5個工作日放款)過戶簽字,送抵押,申報納稅(7個工作日)交稅(5個工作日)領(lǐng)房產(chǎn)證,土地證,他項權(quán)證,領(lǐng)款。相城區(qū):網(wǎng)簽備案資金托管,過戶評估,過戶簽字,買方辦理貸款(3-5個工作日放款)送件,交稅(10

2、個工作日)領(lǐng)房產(chǎn)證,辦土地證(5個工作日)領(lǐng)土地證,送抵押(3個工作日)領(lǐng)他項權(quán)證(2個工作日)領(lǐng)款。吳中區(qū)長橋以北(含木瀆,胥口):網(wǎng)簽備案資金托管,過戶評估,買方辦理貸款(3-5個工作日放款)過戶簽字(10個工作日)交稅,領(lǐng)房產(chǎn)證,辦土地證,領(lǐng)土地證,送抵押(3個工作日)領(lǐng)他項權(quán)證(2個工作日)領(lǐng)款。吳中區(qū)長橋以南:網(wǎng)簽備案資金托管,過戶評估,買方辦理貸款(3-5個工作日放款)過戶簽字,交稅(10個工作日)領(lǐng)房產(chǎn)證,辦土地證,領(lǐng)土地證,送抵押(3個工作日)領(lǐng)他項權(quán)證(2個工作日)領(lǐng)款。第一步,簽訂資金托管協(xié)議。買賣雙方簽訂存量房買賣契約后,憑存量房買賣契約原件及其復(fù)印件、房屋權(quán)屬證書原件、

3、國有土地使用權(quán)證書原件、買賣雙方身份證明及其復(fù)印件、買賣雙方結(jié)算賬戶原件及其復(fù)印件,到蘇州市房產(chǎn)交易登記管理中心辦理資金托管手續(xù),與蘇州市房產(chǎn)交易登記管理中心簽訂存量房交易資金托管協(xié)議。第二步,買方存款。買方憑存量房交易資金托管協(xié)議將托管資金存入指定銀行托管賬戶,憑銀行現(xiàn)金解款單,到蘇州市房產(chǎn)交易登記管理中心開具蘇州市存量房交易資金托管存款憑證。買賣雙方待托管資金全額到賬后,憑存量房交易資金托管協(xié)議、蘇州市存量房交易資金托管存款憑證等相關(guān)材料按規(guī)定辦理登記手續(xù)。第三步,賣方取款。買方領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書后,賣方憑存量房交易資金托管協(xié)議、蘇州市存量房交易資金托管存款憑證、身份證明等到蘇州市房產(chǎn)交易登

4、記管理中心填寫蘇州市存量房托管資金領(lǐng)款申請書申領(lǐng)托管資金;經(jīng)蘇州市房產(chǎn)交易登記管理中心工作人員審核后,由蘇州市房產(chǎn)交易登記管理中心將資金劃付至賣出方存款賬戶。交易不成,買方取款。因該房屋不具備登記條件或買賣雙方約定終止交易的,經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致后,同時憑存量房交易資金托管協(xié)議、蘇州市存量房交易資金托管存款憑證、身份證明等到蘇州市房產(chǎn)交易登記管理中心填寫撤消托管協(xié)議申請表、蘇州市存量房托管資金領(lǐng)款申請書辦理托管協(xié)議撤消和申領(lǐng)托管資金手續(xù);經(jīng)審核后,由蘇州市房產(chǎn)交易登記管理中心將資金劃付至買進(jìn)方結(jié)算賬戶。七類房屋轉(zhuǎn)讓資金不托管按照規(guī)定,以下七類房屋轉(zhuǎn)讓時,不用實行資金托管:一、房屋交換不涉及到貼差

5、價的;二、依據(jù)生效的法律文書轉(zhuǎn)讓房屋的,如以房屋抵債的、對房屋實行拍賣的、房屋買賣合同糾紛強(qiáng)制過戶的;三、產(chǎn)權(quán)人自行委托拍賣公司拍賣房屋的;四、屬國有資產(chǎn)的房屋在產(chǎn)交所掛牌交易的;五、以房屋作價入股、與他人成立企業(yè)法人,房屋權(quán)屬發(fā)生變更的;六、企業(yè)兼并或合并,房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的;七、房屋贈與的。專心-專注-專業(yè)存量房交易資金托管(現(xiàn)金)的要件和程序要件:l 買賣雙方簽訂的存量房買賣契約原件及其復(fù)印件;l 房屋權(quán)屬證書、國有土地使用權(quán)證原件;l 買賣雙方身份證明及其復(fù)印件;l 買賣雙方結(jié)算帳戶原件及其復(fù)印件。程序:l 填寫蘇州市存量房資金托管申請表l 簽訂存量房交易資金托管協(xié)議l 買方將購房款存

6、入指定銀行托管帳戶l 憑現(xiàn)金解款單回單,開具蘇州市存量房交易托管存款憑證。l 辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù);存量房資金托管(商業(yè)貸款)的要件和程序要件:l 買賣雙方簽訂的存量房買賣契約原件及其復(fù)印件;l 房屋權(quán)屬證書、國有土地使用權(quán)證原件;l 買賣雙方身份證明及其復(fù)印件;l 買賣雙方結(jié)算帳戶原件及其復(fù)印件程序:l 填寫蘇州市存量房資金托管申請表;l 簽訂存量房交易資金托管協(xié)議;l 買方將首付款(30%以上)存入資金托管帳戶;l 憑存量房交易資金托管協(xié)議、蘇州市存量房資金托管存款憑證申請銀行貸款;l 銀行審查同意貸款;l 簽訂貸款合同;l 銀行將貸款存入資金托管帳戶;l 憑銀行回單,開具蘇州市存量房交易

7、資金托管存款憑證;l 辦理房產(chǎn)過戶、抵押登記手續(xù);存量房資金托管(貸款)的要件和程序要件:l 買賣雙方簽訂的存量房買賣契約原件及其復(fù)印件;l 房屋產(chǎn)權(quán)屬證書、國有土地使用證書原件;l 程序:l 填寫蘇州市存量房交易資金托管申請表;l 簽訂存量房交易資金托管協(xié)議;l 買方將首付款(30%以上)存入資金托管帳號;l 憑存量房交易資金托管協(xié)議、蘇州市存量房交易資金托管存款憑證至蘇州市住房管理中心指定的中介機(jī)構(gòu)出具認(rèn)定書;l 憑相關(guān)材料至蘇州市住房公積金管理中心指定的中介機(jī)構(gòu)出具認(rèn)定書;l 憑相關(guān)材料至蘇州市住房公積管理中心申請辦理公積金(組合)貸款手續(xù);l 蘇州市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司辦理貸款擔(dān)保手續(xù)

8、,簽訂抵押(反擔(dān)保)合同;l 憑相關(guān)材料至蘇州市住房公積金管理中心指定的銀行辦理借款手續(xù),簽訂借款合同;l 銀行將貸款存入資金托管賬戶;l 憑銀行回單,開具蘇州市存量房交易資金托管存款憑證;l 辦理房產(chǎn)過戶,抵押登記手續(xù);賣方領(lǐng)取托管資金的要件和程序要件:1. 蘇州市存量房托管資金領(lǐng)款申請書;2. 賣方的身份證明;3. 存量房交易資金托管協(xié)議;4. 蘇州市存量房交易資金托管存款憑證程序: 填寫蘇州市存量房托管資金領(lǐng)款申請書,賣方簽名; 蘇州市房產(chǎn)交易登記管理中心工作人員核準(zhǔn); 蘇州市房產(chǎn)交易登記管理中心財務(wù)部門直接將資金支付到賣方個人結(jié)算賬戶。買方領(lǐng)取托管資金的要件和程序:要件:l 撤消托管協(xié)

9、議申請表;l 蘇州市存量房托管資金領(lǐng)款申請書;l 買賣雙方身份證明;l 存量房交易資金托管協(xié)議;l 蘇州市存量房交易資金托管存款憑證。程序:1、 填寫撤消托管協(xié)議申請書;2、 填寫蘇州市存量房托管資金領(lǐng)款申請書,買賣雙方簽名;3、 蘇州市房產(chǎn)交易登記管理中心工作人員核準(zhǔn);4、 蘇州市房產(chǎn)交易登記管理中心財務(wù)部門直接將資金支付到買方結(jié)算帳戶。涉及銀行貸款,買進(jìn)方(借款人)委托蘇州市交易登記管理中心將貸款本金劃回原貸款銀行,銀行貸款所產(chǎn)生利息由借款方與貸款銀行結(jié)算。注:在買賣雙方未能達(dá)成一致前,蘇州市房產(chǎn)交易登記管理中心暫停支付托管資金。注意事項:1、 甲方或乙方委托他人辦理領(lǐng)取手續(xù)的,代理人憑經(jīng)公證的授權(quán)委托書、代理人身份證和復(fù)印件、契約、托管協(xié)議、托管憑證輸取款手續(xù)。2、 購房定金、首付款、購款等房款應(yīng)存入同一托管行。3、 托管金額=買方貸款金額(應(yīng)為千位的整數(shù))+自付款額4、 買賣雙方在托管協(xié)議指定的同一托管行分別開

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