2020最新的南京市房地產(chǎn)買賣契約

1、南京市房地產(chǎn)買賣契約甲方（賣方）：乙方（買方）：中介機(jī)構(gòu)：甲、乙雙方遵循平等自愿和誠實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就下列房屋買賣事項(xiàng)訂立 本契約。第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自 愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：1、坐落于南京市區(qū)路號室，建筑面積平方米；2、出售房屋的所有權(quán)權(quán)證號為字第號，丘號為；3、房屋平面圖及其四至范圍見附件一。該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受 他人合法追索。第三條 乙方在年月日前付給甲方定金（幣種）（大寫）元，（小寫）&

2、#165;元上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款，在時由甲方退還乙方。第四條 該房屋房價款為（幣種）：（大寫）元，（小寫）¥元房價款的支付方式和支付時間為：1、年月日前現(xiàn)金支付房款元（¥）2、乙方領(lǐng)取房屋所有證時現(xiàn)金支付余款元 （¥）乙方未按規(guī)定支付房價款的，則按下列第種約定承擔(dān)違約責(zé)任：1、乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期房價款的萬分之支付違約金。2、乙方逾期支付房價款超過天，且所欠應(yīng)付到期房價款超過元的，甲方有權(quán)解除本契約。屮方在解除契約后三天內(nèi)將已收房價款退還乙方，所收定 金不予退還；并有權(quán)要求乙方支付占總房價款百分之的違約金。第五條甲、乙雙方定

3、于年月日時正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。雙方定于年月日前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。甲方未按規(guī)定履行以上業(yè)務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：1、中方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之支付違約金。2、屮方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的（約定價值、評估價值、市場價格）承擔(dān)賠償責(zé)任。3、甲方逾期交付房屋超過天的，乙方有權(quán)解除本契約。甲方應(yīng)在乙方解除契約后天內(nèi)將已收房款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之支付違約金。第六條 甲、乙雙方確定，雖然房屋所有權(quán)未作記載，但依

4、法對該房屋享有共有權(quán) 的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。第七條屮、乙雙方同意，在本契約生效后日內(nèi)共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；并在乙方領(lǐng)取房屋所有證后，按有關(guān)規(guī)定向土地 管理部門申請辦理該房屋所有權(quán)證后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土 地使用權(quán)變更手續(xù)。該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：1、該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán) 利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。2、該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益；雙方約定，該費(fèi)用由方承擔(dān)。除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，曲屮、乙雙方

5、按國家規(guī) 定各自承擔(dān)。第八條甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記 的，則雙方提出申請的時間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時間。第九條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第十條 該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、點(diǎn)、燃?xì)狻⒂芯€電視、通訊等相關(guān)雜 費(fèi),按下列約定處理：o甲方結(jié)清已發(fā)生的費(fèi)用，屮方已經(jīng)預(yù)繳的費(fèi)用，其權(quán)益曲乙方享有，雙方不再另行 結(jié)算。第十一條 本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條 款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。第十二條 本契約自之日起生效。第十三條 甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成

6、的，提 交南京仲裁委員會仲裁或依法向人民法院起訴。第十四條本契約一式份。其中甲方留執(zhí)份，乙方留執(zhí)份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。第十五條甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下：。甲方（簽章）： 乙方（簽章）：法定代表人： 法定代表人：年月日年月日附記欄（以下僅適用于通過中介成交的買賣）為甲、乙雙方提供服務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)辦經(jīng)紀(jì)人員如下：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（簽章）: 資質(zhì)證書號碼：附件一房屋平面圖和四至范圍附件二 租賃、抵押、相鄰等關(guān)系及其處理辦法該房屋自權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起月內(nèi)被依法拆遷的（拆遷時間以乙方搬遷時間為準(zhǔn)），雙方按下列約定處理：。附件三室內(nèi)附屬設(shè)施和裝修惜況（-）附屬設(shè)施、水2、電3、燃

7、氣4、5、通訊6、其他（二）裝修情況：說明：面積誤差特別提示和補(bǔ)充約定因國家房產(chǎn)測量規(guī)范的調(diào)整等原因，屮方現(xiàn)持有的房屋所有權(quán)證記載的面積與 交易后乙方領(lǐng)取的房屋所有權(quán)證記載的面積之間可能存在很大的差異。為了避免交 易后因面積差異可能引起的糾紛，南京市房產(chǎn)管理局將于交易過戶前為買賣雙方免費(fèi)復(fù) 核面積（復(fù)核于二日內(nèi)完成，交易大廳設(shè)有測繪受理窗口）。甲、乙雙方對上述房屋面積誤差已有充分了解和預(yù)見。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致, 同意按下列第種方法處理：1、雙方買賣房屋按套計價。雙方自愿按房產(chǎn)測繪部門的面積復(fù)何成果申請權(quán)屬登 記，南京市房地產(chǎn)買賣契約中約定的房價不再調(diào)整。2、房產(chǎn)測繪部門復(fù)核成果記載的房屋建筑面積為平方米。雙方自愿按面積復(fù)核成果申請權(quán)屬登記，并將南京市房地產(chǎn)買賣契約中約定的房價款調(diào)整為人民 幣元，且以調(diào)整后的房價款作為提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的申報價格。簽約須知一、本契約適用于存量房屋買賣立契。二、請用鋼筆、毛筆等不易退變色且不易擦除的書寫工具填寫。三、本契約的任何涂改，均由甲乙雙方在涂改處簽章確認(rèn)。四、在“”中打“ V “表示選中，打“X “表示不選中。除違約責(zé)任可以復(fù)選中 外，其他均為單選中。五、本契約條款空口處山買賣雙方商定填寫。六、請仔細(xì)斟酌第六條和第八條的具體涵義，采取相應(yīng)措施