2020年注冊(cè)物業(yè)管理師基本制度與政策試題

1、注冊(cè)物業(yè)管理師基本制度與政策試題根據(jù)往年考試報(bào)名時(shí)間， xx 年物業(yè)管理師考試報(bào)名時(shí)間預(yù)計(jì) 6 月份開(kāi)始。各位考友可以提前開(kāi)始備考復(fù)習(xí)，了注冊(cè)物業(yè)管理師基本制度與政策模擬試題，共 20 題，以供考生平時(shí)練習(xí)。1 、房屋租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前 () 個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意， 重新簽訂房屋租賃合同。A.1B.2C.3D.42 、年名義利率為 12%，如果按季度計(jì)息，則實(shí)際利率為 () 。A、12%B、12.51%C、12.68%D、12.73%3 、某宗物業(yè)交易總價(jià)為 30 萬(wàn)，其中首付 20%，余款半年后支付，假設(shè)月利率為 0.5%，則該物業(yè)在其成交

2、日期一次付清的價(jià)格為() 。A、28.28 萬(wàn) B、29.29 萬(wàn) C、27.27 萬(wàn) D、26.26 萬(wàn)4 、速動(dòng)資產(chǎn)是指扣除了 () 后流動(dòng)資產(chǎn)的數(shù)額。A 、不良資產(chǎn) B、應(yīng)收帳款 C、存貨 D、應(yīng)付帳款5 、以下適合采用成本法評(píng)估的物業(yè)是 () 。A 、商場(chǎng) B、教學(xué)樓 C、標(biāo)準(zhǔn)廠房 D、寫(xiě)字樓6 、以下不屬于風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略的是 () 。A、風(fēng)險(xiǎn)回避、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移B、風(fēng)險(xiǎn)減輕、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)C 、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān) D、搶救措施7 、按照管理層面的不同， 零售商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理可以分為 ()這兩個(gè)層次。A 、策略與運(yùn)行管理、現(xiàn)場(chǎng)管理 B、市場(chǎng)管理、現(xiàn)場(chǎng)管理 C 、零售管理、現(xiàn)場(chǎng)管理 D、戰(zhàn)略管理、現(xiàn)場(chǎng)管理8

3、、對(duì)于一般的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，償債備付率應(yīng) () 。9 、某公司有舊電腦機(jī)組，使用壽命還有 4 年，年電費(fèi)等開(kāi)支50 萬(wàn)，如果采購(gòu)新電腦機(jī)組， 可使用 12 年，初始購(gòu)置費(fèi)用為180 萬(wàn)，年電費(fèi)等開(kāi)支為20 萬(wàn)，用靜態(tài)分析法分析，正確的是() 。A 、舊電腦比新電腦年費(fèi)用多 15 萬(wàn)元B 、舊電腦比新電腦年費(fèi)用少 15 萬(wàn)元C 、舊電腦比新電腦年費(fèi)用多 30 萬(wàn)元D 、舊電腦比新電腦年費(fèi)用少 30 萬(wàn)元10 、以下不屬于組合投資管理要素的是 () 。A 、管理對(duì)象 B、管理者 C、管理制度 D、管理方法參考答案1-10： CBBCBDAAAC11.()是根據(jù)建筑物高度、 用水量、配水點(diǎn)布置及室外

4、給水管網(wǎng)的壓力和水量等因素確定的。A. 排水方案B. 建筑給水方案C. 消防給水方案D. 生產(chǎn)給水方案12. 建筑排水系統(tǒng)是接納、 匯集建筑內(nèi)各種衛(wèi)生器具和用水設(shè)備排放的廢、污水，以及屋面的雨、雪水，在滿足 ( 或經(jīng)處理后滿足 )排放要求的條件下，將其排人() 的系統(tǒng)。A. 室外排水管網(wǎng)B. 污水坑C. 污水井D. 室外13. 屋面水排水系統(tǒng)是收集和排除 () ，以免屋面積水造成滲漏。A. 屋面的雨水和冰雪融化水B. 室內(nèi)污水C. 中水D. 室外的雨水和冰雪融化水14. 建筑中水系統(tǒng)是將 () 等經(jīng)適當(dāng)處理后，回用于建筑作為生活雜用水的壓力供水系統(tǒng)。A. 屋面的雨水和冰雪融化水B. 建筑中排放

5、的廢、污水及冷卻水、雨雪水C. 室外的雨水和冰雪融化水D. 工業(yè)廠房排放的污水15. 通風(fēng)就是把室內(nèi) () 直接或經(jīng)凈化后排到室外， 把新鮮空氣補(bǔ)充進(jìn)來(lái)，從而保持室內(nèi)的空氣環(huán)境符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的過(guò)程。A. 有毒氣體B. 二氧化碳C. 被污染的空氣D. 一氧化碳16. 依靠通風(fēng)機(jī)所造成的壓力來(lái)迫使空氣流動(dòng)進(jìn)行室外空氣交換的方式叫作 () 。A. 機(jī)械通風(fēng)B. 通風(fēng)C. 換風(fēng)D. 強(qiáng)迫通風(fēng)17. 空氣調(diào)節(jié)簡(jiǎn)稱(chēng)“空調(diào)”，是指能夠控制室內(nèi) () 及氣流速度的技術(shù)。A. 與室外通風(fēng)B. 廢氣排放C. 空氣凈化D. 溫度、濕度、潔凈度18. 利用熱媒 ( 通常是水、蒸汽和熱風(fēng) ) 將熱量從熱源輸送到各用戶的系統(tǒng)，稱(chēng)為 () 系統(tǒng)。A. 傳輸B. 供熱C. 供風(fēng)D. 供水19. 散熱器是房間里的散熱設(shè)備， 俗稱(chēng)暖氣片。溫度較高的熱水或蒸汽流過(guò)散熱器， 以() 的方式將熱量不斷地傳給室內(nèi)空氣， 達(dá)到加熱室內(nèi)溫度的門(mén)的。A. 導(dǎo)熱B. 對(duì)流和輻射C. 加熱D. 循環(huán)和加熱20. 電氣照明是通過(guò)電光源將 () ，在夜間或采光不足的情況下提供保證工作、學(xué)習(xí)、生活所需要的明亮