××組團(tuán)改建工程××片區(qū)項(xiàng)目現(xiàn)房安置工作方案

1、關(guān)于印發(fā)××市××組團(tuán)改建工程××片區(qū)項(xiàng)目現(xiàn)房安置工作方案的通知××片區(qū)項(xiàng)目各安征遷工作組、安置協(xié)調(diào)組： 為積極穩(wěn)妥做好××組團(tuán)改建工程××片區(qū)項(xiàng)目被征遷群眾搬遷過渡工作，結(jié)合現(xiàn)房安置房源情況，現(xiàn)將××市××組團(tuán)改建工程××片區(qū)項(xiàng)目現(xiàn)房安置工作方案印發(fā)給你們，請各工作組共同配合做好現(xiàn)房安置工作。特此通知。××市××組團(tuán)改建工程指揮部辦公室二一年十一月十八日主題詞：×&

2、#215;組團(tuán) ××片區(qū) 現(xiàn)房安置 通知抄送：××組團(tuán)改建工程監(jiān)督組，××片區(qū)項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)組辦公室及下設(shè)各工作組，征地協(xié)調(diào)組，××組團(tuán)改建工程指揮部總指揮××、副總指揮××，××片區(qū)項(xiàng)目辦公室正副主任。××市××組團(tuán)改建工程指揮部辦公室 2010年11月18日印發(fā)××組團(tuán)改建工程××片區(qū)項(xiàng)目現(xiàn)房安置工作方案為積極穩(wěn)妥推進(jìn)××組團(tuán)改建工程××片

3、區(qū)項(xiàng)目征收拆遷工作，根據(jù)××市××組團(tuán)改建工程××片區(qū)項(xiàng)目土地房屋征收拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案及現(xiàn)房安置房源情況，現(xiàn)制訂如下現(xiàn)房安置工作方案。一、安置房源現(xiàn)房安置房源位于××街道的××一期碧山苑和××街道的××××，具體安置房源信息以安置協(xié)調(diào)組提供為準(zhǔn)。二、安置辦法（一）基本規(guī)定1、被征收人在動遷規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議的，可向所在安征遷工作組提出現(xiàn)房安置申請，填寫現(xiàn)房安置申請表（詳見附表），每個產(chǎn)權(quán)戶僅限一套現(xiàn)房給予安置。被征收人選擇安置現(xiàn)房的

4、，不再提供住宅周轉(zhuǎn)房過渡。2、現(xiàn)房安置實(shí)行等面積調(diào)換，被征收人的產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積原則上必須大于或等于擬選現(xiàn)房安置面積。產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積小于意向現(xiàn)房面積的，在最接近面積的區(qū)間戶型調(diào)配安置，不得跳檔安置。3、現(xiàn)房安置后，剩余面積小于40平方米的原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償，不予安置；如被征收人要求與同產(chǎn)權(quán)人的其他房屋合并安置，但因特殊原因未能同時簽訂協(xié)議的，財(cái)務(wù)結(jié)算可延至2011年元月5日，被征收人在此期限未完成協(xié)議簽訂，一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償，不予合并安置。4、被征收人需將兩幢房屋（分別簽訂兩份協(xié)議的）進(jìn)行面積合并，才能選取擬選戶型面積的安置房，其選房號靠前的作廢，合并到選房號靠后的協(xié)議；再按規(guī)定選取現(xiàn)房安置，剩余面積

5、按后號的簽約時間發(fā)放住宅臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。5、現(xiàn)房安置實(shí)行先簽約先選房原則，提前批次可先選取現(xiàn)房安置，從2010年11月20日正式動遷之日起，被征收人簽訂協(xié)議后，根據(jù)申請現(xiàn)房安置時間進(jìn)行選房安置，安置房源選完為止。如當(dāng)日多戶同時申請現(xiàn)房安置的，采取當(dāng)場抽簽確定順序號依次選取現(xiàn)房。（二）價(jià)格計(jì)算1、被征收人產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積（含照顧購買面積）大于選取的現(xiàn)房安置面積的，相抵扣面積按順序扣除：房屋實(shí)有面積低層及宅基地照顧購買面積困難戶照顧購買面積按擴(kuò)購價(jià)照顧購買面積。選取現(xiàn)房安置后，其剩余面積貨幣補(bǔ)償價(jià)格按下列規(guī)定計(jì)算：房屋實(shí)有面積：土地房屋補(bǔ)償均價(jià)+等面積補(bǔ)差價(jià)+放棄安置補(bǔ)助1200元/平方米。低層及宅基

6、地照顧購買面積：照顧購買價(jià)1500元/平方米+加放棄安置補(bǔ)助1200元/平方米。困難戶照顧購買面積：照顧購買價(jià)1500元/平方米。按擴(kuò)購價(jià)照顧購買面積：3800元/平方米。2、被征收人產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積（含照顧購買面積）小于選取的現(xiàn)房安置面積的，因戶型建筑結(jié)構(gòu)等原因安置超出面積部分按安置房源位置分別計(jì)算，湖光西路碧山苑按3800元/平方米計(jì)算，百宏雅苑按3300元/平方米計(jì)算。3、住宅臨時安置補(bǔ)助費(fèi)的發(fā)放辦法：用于現(xiàn)房安置的房屋實(shí)有面積按7元/平方米·月計(jì)算，給予一次性3個月的住宅臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。如房屋實(shí)有面積大于現(xiàn)房安置面積的，扣除現(xiàn)房安置面積后剩余房屋實(shí)有面積部分，按7元/平方米

7、83;月發(fā)放至××片區(qū)項(xiàng)目安置房通知交房止。4、被征收人已申請?jiān)黾幼≌^渡費(fèi)補(bǔ)助的，申請批準(zhǔn)后至現(xiàn)房安置前，仍按已批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)助；現(xiàn)房安置后不再享受該補(bǔ)助。補(bǔ)助過渡費(fèi)按月計(jì)算發(fā)放，不足一個月的按一個月發(fā)放。屬于住宅臨時安置補(bǔ)助費(fèi)6000元最高控制的，可發(fā)放過渡費(fèi)按6000元扣除現(xiàn)房部分的過渡費(fèi)計(jì)算。5、被征收人辦理交房時，應(yīng)繳納下列相關(guān)費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)：按1.2元/平方米一次性繳納6個月。燃?xì)忾_戶費(fèi)：3000元/套。水電周轉(zhuǎn)金：300元/套。房屋裝修押金: 2000元4000元/套。三、操作流程（一）申請登記工作內(nèi)容：被征收人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議后，根據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積和現(xiàn)房房

8、源情況，向所在安征遷工作組提出現(xiàn)房安置申請，填寫現(xiàn)房安置申請表，經(jīng)安征遷工作組初審后，報(bào)安置協(xié)調(diào)組匯總審核。被征收人填寫現(xiàn)房安置申請表時，可按意向戶型優(yōu)先順序填寫多套安置房源作為參考。責(zé)任單位：安征遷工作組 安置協(xié)調(diào)組（二）通知選房工作內(nèi)容：根據(jù)被征收人的現(xiàn)房安置申請日期，由安征遷工作組通知現(xiàn)房安置的被征收人到××項(xiàng)目辦公室參加選房；如當(dāng)日有兩戶及以上被征收人參加現(xiàn)房安置選房的，由安置協(xié)調(diào)組當(dāng)場組織抽取順序號依次選取安置房。責(zé)任單位：安置協(xié)調(diào)組 安征遷工作組（三）房源確認(rèn)工作內(nèi)容：被征收人根據(jù)現(xiàn)房安置申請表填寫的意向房源選取現(xiàn)房，與安置協(xié)調(diào)組確認(rèn)安置房并在房屋平面示意圖上簽

9、字確認(rèn)，安置房平面圖一式伍份，一份安置協(xié)調(diào)組存檔，另四份由安征遷工作組帶回與被征收人簽訂現(xiàn)房安置協(xié)議。責(zé)任單位：安置協(xié)調(diào)組 安征遷工作組（四）財(cái)務(wù)結(jié)算工作內(nèi)容：拆遷公司根據(jù)被征收人現(xiàn)房安置情況進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算，打印現(xiàn)房安置財(cái)務(wù)結(jié)算表，由安征遷工作組與被征收人簽字確認(rèn)。責(zé)任單位：安征遷工作組 拆遷公司（五）簽訂協(xié)議工作內(nèi)容：財(cái)務(wù)結(jié)算后，被征收人簽訂現(xiàn)房安置協(xié)議書。拆遷公司應(yīng)將房屋平面示意圖、現(xiàn)房安置財(cái)務(wù)結(jié)算表一式肆份附在現(xiàn)房安置協(xié)議書上，并加蓋騎縫章整理后，按拆遷檔案移交程序報(bào)送征遷業(yè)務(wù)組?，F(xiàn)房安置后，應(yīng)相應(yīng)核減××期房安置房意向表的房源套數(shù)、面積。責(zé)任單位：安征遷工作組 征遷業(yè)

10、務(wù)組 拆遷公司（六）財(cái)務(wù)審核工作內(nèi)容：征遷業(yè)務(wù)組將兩份現(xiàn)房安置協(xié)議移交財(cái)務(wù)審核組進(jìn)行財(cái)務(wù)審核。審核通過的，報(bào)安置協(xié)調(diào)組辦理交房手續(xù)；審核未通過，通知安征遷工作組、拆遷公司重新計(jì)算。責(zé)任單位：財(cái)務(wù)審核組 安置協(xié)調(diào)組 安征遷工作組（七）交房通知工作內(nèi)容：安置協(xié)調(diào)組憑財(cái)務(wù)審核組出具的審核結(jié)果，告知安征遷工作組通知被征收人辦理交房手續(xù)，出具交房通知書。責(zé)任單位：安置協(xié)調(diào)組 安征遷工作組（八）房屋交接工作內(nèi)容：被征收人憑安置協(xié)調(diào)組出具的交房通知書和本人身份證到安置小區(qū)所在物業(yè)管理公司辦理交房手續(xù)，如繳納物業(yè)相關(guān)費(fèi)用、簽訂業(yè)主臨時公約、前期物業(yè)管理委托協(xié)議書等交房手續(xù)。安置協(xié)調(diào)組要定期跟蹤協(xié)調(diào)解決被征收人入住安置相關(guān)問題。責(zé)任單位：物業(yè)管理公司 安置協(xié)調(diào)組××組團(tuán)改建工程××片區(qū)項(xiàng)目辦公室二一年十一月十八日附表：××組團(tuán)改建工程××片區(qū)項(xiàng)目現(xiàn)房安置申請表被征收人聯(lián)系電話協(xié)議編號拆遷圖號產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積 （其中：房屋實(shí)有面積 ，照顧購買面積 ）申請人擬選安置房源情況意向順序小區(qū)名稱房號建筑面積其中分?jǐn)倐渥⑸暾埲耍ê炞郑?日期：安征遷工作組初審意見工作人員： 組長：經(jīng)審核確認(rèn)后的安置房情況小區(qū)名稱房號建筑面