上海廠房拆遷補償規(guī)定有哪些

1、上海廠房拆遷補償規(guī)定有哪些中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償 的實施細(xì)則中明確了 “土地使用權(quán)補償基本價格按照市場 評估、整體平衡、政府定價的原則確定： 浦東地區(qū)為110-130 萬元/畝，浦西地區(qū)為120-140萬元/畝”的補償辦法。這是 上海市第一次以政策性文件的形式明確土地使用權(quán)的補償 辦法。上海一些地方的廠房要進行拆遷，這是為了上海能夠更 好地進行建設(shè)。這時作為工廠中的工人會有一定的擔(dān)憂，但 是我們要告訴大家的是不用擔(dān)心，因為國家會為大家制定一 定的補償辦法，使大家不會受到不必要的損失，現(xiàn)在我們來 看一下上海廠房拆遷補償規(guī)定。上海廠房拆遷補償規(guī)定一、拆遷資產(chǎn)補償 1、

2、土地補償作為承租人的企業(yè)，其經(jīng)營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆 遷必然會導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中 的期待利益如何保障？根據(jù)拆遷法規(guī)，拆遷補償對象是國有 土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規(guī) 并沒有做由統(tǒng)一的規(guī)定。在中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償?shù)膶嵤┘?xì)則中明確了“土地使用權(quán)補償基本價格按照市場評估、整體平衡、政府定價的原則確定： 浦東地區(qū)為 110-130 萬元 / 畝， 浦西地區(qū)為 120-140萬元 / 畝”的補償辦法。這是上海市第一次以政策性文件的形式明確土地使用權(quán)的補償辦法。其他地方

3、的拆遷土地補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權(quán)利人的權(quán)益無法獲得相應(yīng)的合理補償。同時，這也是我們立法機關(guān)和行政機關(guān)在制訂法律、法規(guī)和政策性文件的時候，應(yīng)當(dāng)加以保護的地方，希望有關(guān)部門能夠引起重視。 2、房屋、建筑物補償對于房屋、建筑物的補償，應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標(biāo)準(zhǔn)。因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋、建筑物的實際價值。低于上海市城市房屋拆遷最低補償單價標(biāo)準(zhǔn)的，以最低補償單價標(biāo)準(zhǔn)計算。并依照上海市有關(guān)補償口徑，計算

4、房屋、建筑物實際應(yīng)得的補償費用。 3、設(shè)備重置成新價城市房屋拆遷管理條例中規(guī)定，設(shè)備搬遷安裝費用應(yīng)當(dāng)按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算。機器設(shè)備分為兩類：一類是可搬遷設(shè)備; 二是不可搬遷設(shè)備 ; 可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷設(shè)備，拆遷會導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價，計算設(shè)備重置成新價，對所有人進行補償。在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費用，按照被拆遷正式房屋建筑面積每平方米25 元計算 ; 無

5、法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價結(jié)合成新給予補償。二、拆遷費用補償 1、停產(chǎn)停業(yè)損失城市房屋拆遷管理條例第三十三條規(guī)定，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人可以給予適當(dāng)補償。對于“適當(dāng)”的標(biāo)準(zhǔn)，何為“適當(dāng)”、其計算依據(jù)、計算方法，何種情況下是“可以”補償，何種情況下是“不可以”補償，該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒有進行規(guī)定。在法律實踐中，補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、依據(jù)常常由市一級地方政府以政策性文件規(guī)定， 各地補償標(biāo)準(zhǔn)不同， 計算方法也不同，這在立法上未免是一個遺憾。希望有關(guān)部門能夠引起重視，能夠?qū)ν．a(chǎn)停業(yè)損失進行更為明晰、清楚的規(guī)定，以促動拆遷過程中的公平公正。上海市則采用了“以房屋面積計

6、算”的方法，按被拆除城市房屋建筑面積每平方米300-400 元，集體土上的房屋150-350 元的標(biāo)準(zhǔn)計算，具體數(shù)額由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。這種計算方法雖然簡便易行，明晰清楚，但其不分企業(yè)經(jīng)營狀況如何、經(jīng)營業(yè)務(wù)如何、廠房所在地理位置如何，簡單地以 300-400 元的范圍限定停產(chǎn)停業(yè)損失的范圍，未免也是一種缺失公平公正的計算方法。我們認(rèn)為，對于停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)當(dāng)由評估機構(gòu)進行評估確定。針對企業(yè)的經(jīng)營性質(zhì)、經(jīng)營業(yè)務(wù)、經(jīng)營狀況、贏利情況進行個案評估，才能確保公平的實現(xiàn)。 2、設(shè)備搬遷安裝費對于可搬遷的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)本著繼續(xù)利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費用是拆遷引起的

7、必然損失，拆遷人應(yīng)當(dāng)予以補償。在中國2010 年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償?shù)膶嵤┘?xì)則中也明確“拆遷非居住房屋，拆遷人還應(yīng)補償被拆遷人或者房屋承租人下列費用： （一）按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷和安裝費用”的補償辦法。具體而言，設(shè)備搬遷和安裝費的補償金額，由拆遷人、被拆遷人或承租人依照上海市指導(dǎo)價確定的貨物運輸價評估公司進行評估確定。 3、解聘員工的安置補償費用。因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細(xì)性規(guī)定，屬于拆遷當(dāng)事人相互協(xié)商爭取的項目。拆遷如果導(dǎo)致員工解聘，那么，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體跟員工的勞動合同，結(jié)果勞動法有關(guān)規(guī)定給予補償。三、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協(xié)議，搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協(xié)商確定。應(yīng)當(dāng)注意的是，如果被廠房拆遷的所有人和使用人發(fā)生分離時，獎勵費用應(yīng)當(dāng)支付給實際使用被拆遷廠房的承租人，這已經(jīng)由政策性文件進行規(guī)定，也是合情合理的做法。以上的介