城市房屋拆遷補償安置協(xié)議完整版

1、城市房屋拆遷補償安置協(xié)議完整版 說明 1、本協(xié)議文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，房屋拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀本協(xié)議內(nèi)容，對協(xié)議條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)爻鞘蟹课莶疬w管理部門咨詢。 2、為體現(xiàn)協(xié)議房屋拆遷當(dāng)事人的自愿原則，本協(xié)議文本中相關(guān)條款后都有空白行，供房屋拆遷當(dāng)事人自行約定或補充約定。房屋拆遷當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進修改、增補或刪減。協(xié)議簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。 3、本協(xié)議文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。 4、對協(xié)議文本?中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，房屋拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。?中選擇內(nèi)容，以劃方式

2、選定；對于實際情況未發(fā)生或當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)在空格部位打_，以示刪除。 5、本協(xié)議條款由省建設(shè)廳、省工商局負責(zé)解釋。 拆遷人（以下簡稱甲方）： 法定代表人：?，職務(wù)：?；電話： 地址：?，郵編：?。 委托代理人： 服務(wù)單位：?；地址：?； 職務(wù)：?；電話：?。 被拆遷人（以下簡稱乙方）： 法定代表人：?，職務(wù)：?；電話： 地址：?，郵編：?。 委托代理人： 服務(wù)單位：?；地址：?； 職務(wù)：?；電話：?。 房屋承租人（使用人）（以下簡稱丙方）： 法定代表人：?，職務(wù)：?；電話： 地址：?，郵編：?。 委托代理人： 服務(wù)單位：?；地址：?； 職務(wù)：?；電話：?。 甲方因?建設(shè)需要，經(jīng)批準取得?號

3、房屋拆遷許可證，根據(jù)城市房屋拆遷管理條例、安徽省城市房屋拆遷管理辦法及?等規(guī)定，對乙方的房屋進行拆遷，甲、乙、丙?方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋拆遷補償安置達成如下協(xié)議： 第一條?被拆除房屋現(xiàn)狀 （一）房屋所在地點：?區(qū)（鎮(zhèn)）?街道（路）?號，房屋的總樓層數(shù)?，房屋所在的樓層數(shù)?，房屋的朝向?，被拆遷房屋的區(qū)位等級為?，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)?，房屋結(jié)構(gòu)類型?。 （二）紅線內(nèi)占地面積?平方米，總建筑面積?平方米，其中產(chǎn)權(quán)證記載建筑面積?平方米，無產(chǎn)權(quán)部分面積?，房屋產(chǎn)權(quán)證號?。房屋的用途?，其中合法建筑面積中住宅建筑面積?平方米，營業(yè)性用房建筑面積?平方米，辦公用房建筑面積?平方米，工業(yè)倉儲類

4、用房建筑面積?平方米。 （三）房屋內(nèi)部設(shè)施及裝潢情況： （四）房屋的附屬物及構(gòu)筑物情況： （五）營業(yè)性用房系沿（主干道、次干道、小街巷）。 （六）被拆除房屋（有）（無）承租使用情況。 被拆除房屋由?承租使用?，F(xiàn)房屋所有權(quán)人與承租人按以下方式解除房屋租賃關(guān)系：?。 （七）被拆除房屋（有）（無）設(shè)置抵押權(quán)。 被拆除房屋已被抵押給??，F(xiàn)房屋所有權(quán)人與抵押權(quán)人按以下方式處理該房屋抵押權(quán)： 。 第二條?房屋拆遷補償選擇第?種方式： 1、貨幣補償。 2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 第三條?協(xié)議雙方自愿選擇按下列第種方式確定被拆遷房屋的貨幣補償金額： （一）雙方自愿參照當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門公布的房屋交易行情或貨幣補償指導(dǎo)價

5、，經(jīng)當(dāng)事人充分協(xié)商確定被拆遷房屋的補償價格如下： 1、被拆遷房屋的貨幣補償價格?元（大寫：?），其中： 被拆遷房屋（住宅）建筑面積?平方米，按建筑面積每平方米?元計價，小計?元； 被拆遷房屋（非住宅）建筑面積?平方米，按建筑面積每平方米?元計價，小計?元。 2、裝璜補償金額?元（其中住宅裝璜補償金額?元，非住宅裝璜補償金額?元，若房屋貨幣補償金額含裝滿補償，此項可不另行計算。 3、附屬物及構(gòu)筑物補償金額?元。 4、其它補償金額?元。 以上四項合計補償金額?元。補償金額由甲方于?年?月?日前支付給乙方丙方（其計算方式詳見附件一）。 （二）協(xié)議雙方以房地產(chǎn)市場評估價格為依據(jù)協(xié)商被拆遷房屋的貨幣補償

6、金額，并遵循委托?（房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)）對被拆遷房屋價格評估所出具的?號評估報告（或根據(jù)復(fù)核后的評估報告或房屋拆遷評估技術(shù)鑒定專家委員會經(jīng)鑒定后修正的結(jié)果），被拆遷房屋的貨幣補償金額為?元，大寫為?元。 被拆遷房屋的裝璜補償金額為?元，大寫為?元。 以上兩項合計共?元，大寫為?元。 第四條?房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式 （一）由甲方提供安置房，其中住宅安置在?區(qū)（鎮(zhèn)）（新村、小區(qū)、花園）?座?單元，?結(jié)構(gòu)，安置房建筑面積為?平方米，經(jīng)雙方協(xié)商一致，其單價為?元/平方米，總價?元；營業(yè)性用房安置在?，安置房建筑面積為?平方米，經(jīng)雙方協(xié)商一致，其單價為?元/平方米，總價?元；工業(yè)倉儲類用房安置在?，安置房

7、建筑面積為?平方米，經(jīng)雙方協(xié)商一致，其單價為?元/平方米，總價為?元。 （二）乙方丙方應(yīng)向甲方（或甲方應(yīng)向乙方丙方）支付住宅部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款?元，營業(yè)性用房部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款?元，辦公用房部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款?元，工業(yè)倉儲類用房部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款?元，（計算方式詳見附件一）。 （三）丙方作為直管公房承租人，繼續(xù)承租安置用房，應(yīng)向甲方繳納安置用房分配費，其中住宅分配費?元，非住宅分配費?元。 （四）丙方作為公房承租人，經(jīng)公房所有權(quán)人同意，購買安置用房產(chǎn)權(quán)，丙方應(yīng)向甲方繳納安置用房差價，其中住宅差價?元，其計算方式為?，非住宅差價?元，其計算方式為?。 甲方提供的安置房屋應(yīng)符合以下標(biāo)準： 1、甲方

8、提供的安置房屋，應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準，并經(jīng)驗收合格。 2、房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以下設(shè)施： （1）?； （2）?； （3）?； （4）?； （5）?； 3、房屋裝飾與設(shè)施標(biāo)準見附件三。 4、新建房屋應(yīng)經(jīng)竣工驗收報備后，方可交付使用。 第五條?房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡安置 （一）過渡方式按以下第?方式確定。 1、乙方丙方選擇自行過渡安置； 2、由甲方于?年?月?日前，提供位于?小區(qū)?幢?室，建筑面積?平方米的符合生活居住條件的周轉(zhuǎn)房過渡安置。 （二）乙方丙方過渡期限為?個月，自?年?月?日至?年?月?日。 （三）乙方丙方選擇自行過渡安置的，甲方應(yīng)于每月日前逐月支付給乙方丙方臨時安置補助費?元/月；因拆遷非住

9、宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，甲方應(yīng)向乙方丙方支付臨時安置補助費?元/月，一次性經(jīng)濟補償?元。 （四）甲方保證乙方丙方在過渡期限內(nèi)按本協(xié)議第五條規(guī)定進行安置。乙方丙方使用甲方提供的周轉(zhuǎn)房的，應(yīng)當(dāng)在得到安置房后?日內(nèi)騰空周轉(zhuǎn)房。 第六條?乙方丙方經(jīng)濟、住房困難，符合承租廉租房條件的，甲方應(yīng)協(xié)助乙方丙方向政府有關(guān)部門申請承租廉租房。經(jīng)政府有關(guān)部門同意，乙方丙方承租的廉租房安排在小區(qū)棟室，面積平方米。 第七條?房屋搬遷補助費 （一）甲方按?規(guī)定標(biāo)準，一次性支付乙方丙方搬遷補助費?元，其他補助費?元，共計?元（計算方式詳見附件一）。 （二）拆遷非住宅房屋，甲方按?規(guī)定標(biāo)準，支付乙方丙方設(shè)備搬遷和安裝補助費?

10、元，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費?元，其他補助費?元，共計?元（計算方式詳見附件一）。 （三）甲方應(yīng)于?年?月?日前將房屋搬遷補助費支付給乙方丙方。 第八條?乙方丙方在?年?月?日前應(yīng)將被拆遷房屋騰空，并交甲方拆除。 第九條?甲方保證于回遷安置結(jié)束之日起月內(nèi)協(xié)助乙方丙方辦理好所調(diào)房屋的產(chǎn)權(quán)登記。 第十條?違約責(zé)任 （一）甲方未如期提供周轉(zhuǎn)房給乙方丙方過渡使用的，乙方丙方有權(quán)暫緩搬遷、交付被拆遷房屋。 （二）因甲方的責(zé)任延長過渡期限的，對自行安排住處過渡的乙方丙方，甲方應(yīng)當(dāng)自逾期之日（即?年?月?日）起，按本協(xié)議約定的?倍支付臨時安置補助費；對使用周轉(zhuǎn)房的乙方丙方應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時安置補

11、助費。 （三）因甲方的責(zé)任逾期安置后，甲方未向乙方丙方支付逾期安置期間所應(yīng)支付的逾期安置補助費的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任，甲方應(yīng)當(dāng)自逾期期間停止支付逾期安置補助費之次月的第一日起按每日?元支付違約金。 因甲方的原因未按期全額向乙方丙方支付貨幣補償款的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期支付的民事責(zé)任，按應(yīng)支付總金額每日萬分之二支付違約金。 （四）因乙方丙方的責(zé)任，乙方丙方未按期搬遷，騰退被拆遷房屋，甲方有權(quán)順延支付貨幣補償金的時間并取消其所享受的被拆遷地塊獎勵事項。 （六）在甲方交付安置用房時，未能提供房屋竣工驗收合格文件的，乙方丙方有權(quán)拒絕接收安置用房，由甲方按逾期安置承擔(dān)違約責(zé)任。甲方交付的安置房標(biāo)準應(yīng)符合約定的標(biāo)準，否則乙方丙方有權(quán)要求甲方按約定標(biāo)準進行整改，并賠償?元。 （七）甲方交付使用的安置用房建筑面積與本協(xié)議書所簽訂的安置用房建筑面積不符時，按雙方已確定的單位面積價格多退少補或按以下方式解決：?。 第十一條?爭議處理 甲方、乙方丙方由于履行本協(xié)議書所發(fā)生的爭議，各方自愿共同選擇下列第 種方式處理： （一）申請?_委員會_。 （二）向有管轄權(quán)的人民法院起訴。 第十二條?本協(xié)議書自甲方、乙方丙方簽字蓋章之日起生效。 第十三條?本協(xié)議書一式份，甲方、乙方丙方各持份，交產(chǎn)權(quán)登記管理部門一份，拆遷實施單位一份。 第十四條?本協(xié)議書中所有選擇條款，協(xié)議當(dāng)事人均應(yīng)作出明確選擇。 第十五