市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委關(guān)于進(jìn)一步明確公用公房維修范圍的通知.docx

1、津住建發(fā)2021） 號市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委關(guān)于進(jìn)一步明確公用公房維修范圍的通知各區(qū)住建委，各有關(guān)單位：為繼續(xù)加強(qiáng)我市公用公房的管理，以確保房屋結(jié)構(gòu)安全使用 為前提，滿足房屋及設(shè)施設(shè)備正常使用，不斷提高房屋完好率， 結(jié)合本市實(shí)際情況，現(xiàn)將公用公房維修范圍等有關(guān)事項通知如 下：一、維修范圍公用公房管理單位應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行查勘，發(fā)現(xiàn)損壞及時進(jìn)行維 修，保證房屋建筑結(jié)構(gòu)安全和設(shè)施設(shè)備的正常使用。具體維修范 圍如下：（一）基礎(chǔ)、地下室部分1. 基礎(chǔ)局部出現(xiàn)不均勻沉降、裂縫、破損，影響房屋上部， 造成墻體變形、傾斜、開裂等，應(yīng)當(dāng)查清原因，有針對性地進(jìn)行 加固或者拆砌。2. 地下室因防水層損壞出現(xiàn)局部滲漏的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)

2、行修補(bǔ)；滲漏嚴(yán)重的，應(yīng)當(dāng)修復(fù)。（二）主體結(jié)構(gòu)部分1 .柱、梁、板等結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)變形、裂縫、損壞的，應(yīng)當(dāng)加 固或者拆換。2. 木*它架、木龍稟、木梁、木柱、木龍骨等構(gòu)件局部糟朽、劈 裂、變形嚴(yán)重的，應(yīng)當(dāng)加固或者拆換；屋面板、掛檐板、封山板 等木構(gòu)件損壞的，應(yīng)當(dāng)更換。3. 墻體出現(xiàn)堿蝕、開裂、鼓閃傾斜的，應(yīng)當(dāng)局部剔堿、掏砌 或者整體拆砌。（三）樓地面部分1 .水泥地面起砂、空鼓、開裂的，應(yīng)當(dāng)鏟除、補(bǔ)抹或者重抹。 地磚起鼓、開裂的，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)修補(bǔ)或者重鋪。2. 磚木結(jié)構(gòu)房屋的木地板、木樓梯、木欄桿、木踢腳板等損 壞、殘缺的，應(yīng)當(dāng)修補(bǔ)或者重做。3. 廚房、衛(wèi)生間地面防水層損壞滲漏的，應(yīng)當(dāng)修補(bǔ)或者

3、重做 防水層。因維修造成裝飾面層損壞的，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)修補(bǔ)或 者恢復(fù)。（四）內(nèi)、外檐抹灰部分1. 內(nèi)、外檐墻面抹灰層局部有開裂、空鼓、脫落的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ) 抹或者整面墻鏟抹。2. 清水墻損壞應(yīng)修補(bǔ)嵌縫；整面墻堿蝕、風(fēng)化較重的，應(yīng)當(dāng) 剔堿或者采取抹灰修復(fù)；外墻勒腳抹灰損壞的，應(yīng)當(dāng)修復(fù)。3. 墻裙損壞的，應(yīng)當(dāng)修補(bǔ)或者鏟抹。（五）屋面部分1 .平屋面屋面防水層出現(xiàn)局部滲漏的，應(yīng)當(dāng)修補(bǔ)；防水層滲 漏嚴(yán)重的，應(yīng)當(dāng)重做。2. 坡屋面金屬屋面生銹漏雨的，應(yīng)當(dāng)修補(bǔ)或者更換；屋面瓦 局部存在損壞、溜坡的，應(yīng)當(dāng)修補(bǔ)；卷材屋面防水層出現(xiàn)局部滲 漏的，應(yīng)當(dāng)修補(bǔ)；屋面防水層滲漏嚴(yán)重的，應(yīng)當(dāng)重做。3. 雨水管、檐溝、雨水斗、

4、出墻水嘴等缺失、損壞的，應(yīng)當(dāng) 添配或者更換。（六）門窗、頂棚、隔斷墻部分1. 鋼門窗開關(guān)不靈活、變形、開焊、銹蝕的，木門窗糟朽、 脫樣的，鋁合金、塑鋼門窗損壞變形的，均應(yīng)當(dāng)按照原有形式修 復(fù)。確實(shí)無法修復(fù)的，可更換為鋁合金或者塑鋼門窗。2. 紗門窗、百葉門窗損壞的，應(yīng)當(dāng)按照原有形式修換。原門 窗無紗窗、紗門的，不予增添。3. 室內(nèi)板條頂棚等頂棚損壞的，應(yīng)當(dāng)修補(bǔ)或者重做。4. 原有板條隔斷墻等隔斷墻損壞的，應(yīng)當(dāng)修復(fù)。5. 原有門窗的玻璃和窗紗損壞的，可以結(jié)合綜合性維修工程 一次性更換。（七）油漆部分1 .木門窗、紗門窗、百葉門窗、掛檐板、木樓梯、木欄桿、 木地板、木踢腳板等油漆脫落的，應(yīng)當(dāng)重新油

5、漆。2.鋼門窗、鍍鋅（鐵皮）雨水管、雨水斗、檐溝、鐵門、鐵 護(hù)欄等油漆起皮、銹蝕的，應(yīng)當(dāng)重新油漆。（八）室外部分1. 坡道、臺階、散水、圍墻、垛、柱等損壞的，應(yīng)當(dāng)修補(bǔ)、 加固。2. 圍墻、柵欄、大門（電動門除外）損壞的，應(yīng)當(dāng)按照原有 形式修復(fù)。（九）采暖、給排水部分1 .采取散熱器形式采暖的，以院墻為界，院內(nèi)的原有管道及 設(shè)備（熱源及一次管網(wǎng)除外）損壞的，應(yīng)當(dāng)修復(fù)或者更換。2. 采取中央空調(diào)形式采暖的，其供熱干、支管道及附屬閥門 損壞的，應(yīng)當(dāng)修復(fù)或者更換。3. 自來水給水系統(tǒng)以入戶水表為界，水表以內(nèi)的原有自來水 管道、二次供水水箱及附屬設(shè)備損壞的，應(yīng)當(dāng)修復(fù)或者更換。4. 排水管網(wǎng)以院墻為界，界

6、內(nèi)的排水管道及相關(guān)檢查井、雨 水井等設(shè)施塌陷損壞的，應(yīng)當(dāng)修復(fù)。5 .原有衛(wèi)生器具及上下水控制部件損壞的，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)標(biāo) 準(zhǔn)修復(fù)或者更換。（十）照明線路部分1. 以入戶電表為界，界內(nèi)的照明線路老化、損壞的，應(yīng)當(dāng)修 復(fù)或者更換。2. 原有開關(guān)、插座面板損壞的，可以結(jié)合線路改造一次性更換。二、維修范圍以外部位的維修責(zé)任（一）由于公用公房承租人使用不當(dāng)或者其它過失（火災(zāi)、 超載、暖氣管道及散熱片凍裂等）引起房屋建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備 損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）公用公房承租人在建筑基礎(chǔ)附近挖掘、施工引起房屋 建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）消防設(shè)施、避雷設(shè)施、電梯、玻璃幕墻及其它外檐裝 飾裝修等超出公用公房維修范圍的項目需要檢測、維修、更新、 改造的，由承租人負(fù)責(zé)并自行籌措資金解決。（四）公用公房承租人新建、擴(kuò)建、改建或者增加附屬設(shè)備 的，應(yīng)當(dāng)征得房屋管理單位書面同意。所需費(fèi)用由公用公房承租 單位自行籌措資金解決。三、相關(guān)事項公用公房維修范圍適用于執(zhí)行政府定價租金標(biāo)準(zhǔn)租賃經(jīng)營 的公用公房日常維修。維修費(fèi)應(yīng)當(dāng)從租金中提取，其總額不低