2017年上半年廣西房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)金融的特點(diǎn)考試試卷(共8頁(yè))

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2017年上半年廣西房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)金融的特點(diǎn)考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、在存量房出售代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要充分了解待售房地產(chǎn)的實(shí)物狀況、權(quán)屬狀況和。 A：政策規(guī)定 B：區(qū)位狀況 C：價(jià)格狀況 D：市場(chǎng)狀況 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織可以。 A：履行行政管理的職責(zé) B：經(jīng)政府授權(quán)行使行業(yè)行政管理的職責(zé) C：制訂對(duì)所有房地產(chǎn)市場(chǎng)主體都有約束力的章程 D：在行業(yè)內(nèi)立法 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、以下不屬于

2、住房公積金所具有的特點(diǎn)的是。 A：互助性 B：私有性 C：保障性 D：義務(wù)性 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 4、在新建商品房銷(xiāo)售中可直接說(shuō)明住房的銷(xiāo)售狀況，避免同一住房重復(fù)銷(xiāo)售的重要工具是。 A：價(jià)目表 B：置業(yè)計(jì)劃 C：銷(xiāo)控表 D：戶(hù)型手冊(cè) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查方法中，是指將調(diào)查范圍縮小到一個(gè)比較小的規(guī)模上，進(jìn)行試驗(yàn)后得出一定結(jié)果，然后再推斷出樣本總體可能的結(jié)果的調(diào)查方法。 A：試驗(yàn)法 B：訪問(wèn)法 C：典型調(diào)查法 D：觀察法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 6、房地產(chǎn)中介服務(wù)對(duì)經(jīng)濟(jì)特區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)規(guī)定高一些，但最高不能超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的。 A：20 B：30 C：40 D：50 E：權(quán)利型房

3、地產(chǎn)投資信托 7、下列關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)管理的表述中，錯(cuò)誤的是。 A：依照合同約定收取服務(wù)費(fèi) B：房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)必須實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度 C：收取服務(wù)費(fèi)必須開(kāi)具發(fā)票 D：交易成功后可獲取傭金以外的其他收益 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 8、在房地產(chǎn)賣(mài)方代理合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的基本義務(wù)是。 A：盡快賣(mài)出標(biāo)的物 B：實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物的最高出售價(jià)格 C：多找買(mǎi)家 D：撮合雙方交易 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 9、下列有關(guān)密實(shí)度的說(shuō)法，不正確的是。 A：凡是內(nèi)部有孔隙的材料，其密實(shí)度都小于1 B：密實(shí)度的大小與其強(qiáng)度、耐水性和導(dǎo)熱性等很多性質(zhì)有關(guān) C：材料的密實(shí)度反映固體材料中固體物質(zhì)的充實(shí)程度 D：材

4、料的表觀密度與干密度越接近，材料就越密實(shí) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 10、下列房產(chǎn)中，需要征收房產(chǎn)稅的是。 A：個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn) B：由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn) C：售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房 D：售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、影響變量值變動(dòng)的是某種起決定性作用的因素，致使該變量值呈現(xiàn)上升或下降唯一方向性的變動(dòng)，這種變量稱(chēng)為。 A：連續(xù)型變量 B：離散型變量 C：確定性變量 D：隨機(jī)變量 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 12、下列選項(xiàng)中，不屬于市場(chǎng)形成必須具備的要素的是。 A：消費(fèi)主體 B：消費(fèi)客

5、體 C：有效需求 D：客戶(hù)滿(mǎn)意 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 13、工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作“兩管”是指監(jiān)理活動(dòng)中的。 A：合同管理和質(zhì)量管理 B：質(zhì)量管理和進(jìn)度管理 C：合同管理和信息管理 D：信息管理和進(jìn)度管理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、因故不能按期開(kāi)工的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)在施工許可證期滿(mǎn)前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期，并說(shuō)明理由；延期以?xún)纱螢橄蓿看尾怀^(guò)個(gè)月。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 15、客源的特征不包括。 A：指向性 B：時(shí)效性 C：流動(dòng)性 D：潛在性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 16、商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)年，

6、由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 A：1 B：3 C：5 D：7 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 17、某開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總面積為200 ，固定總成本為30萬(wàn)元，單位變動(dòng)成本為3500元，銷(xiāo)售稅費(fèi)率為15，則目標(biāo)銷(xiāo)售價(jià)格為元。 A：5471 B：5684 C：5871 D：5882 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)，負(fù)責(zé)為客戶(hù)代辦房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的部門(mén)一般是。 A：業(yè)務(wù)部門(mén) B：基礎(chǔ)部門(mén) C：客戶(hù)服務(wù)部門(mén) D：業(yè)務(wù)支持部門(mén) E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 19、在房地產(chǎn)企業(yè)的職能戰(zhàn)略中，是職能戰(zhàn)略的核心。 A：服務(wù)戰(zhàn)略 B：價(jià)格戰(zhàn)略 C：總

7、體戰(zhàn)略 D：市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，直轄市、市、縣人民政府或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)是法定的房屋登記和發(fā)證機(jī)關(guān)，其他部門(mén)登記和發(fā)放的房屋所有權(quán)證書(shū)，不具有法律效力，不受?chē)?guó)家法律的保護(hù)。 A：建設(shè)主管部門(mén) B：國(guó)土資源行政主管部門(mén) C：規(guī)劃主管部門(mén) D：民政主管部門(mén) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 21、住房公積金是政策性的資金，實(shí)行。 A：利率政策 B：免稅政策 C：優(yōu)惠政策 D：稅收政策 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 22、從事房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專(zhuān)業(yè)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)人員須占總?cè)藬?shù)的以上。 A：50 B：60 C：70

8、D：80 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)在小時(shí)內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)報(bào)告。 A：12 B：24 C：48 D：72 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 24、房屋租賃的傭金通常為的房租。 A：半個(gè)月 B：1個(gè)月 C：2個(gè)月 D：3個(gè)月 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、目前各主要城市商品房預(yù)售比例普遍在以上。 A：75 B：80 C：85 D：90 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、測(cè)算房屋建筑面積時(shí)，需要全部計(jì)算建筑面積

9、的有。 A：未封閉的陽(yáng)臺(tái) B：全封閉的陽(yáng)臺(tái) C：地下室及其相應(yīng)出入口，層高在220m以上 D：屋頂花園 E：作為房屋外墻的玻璃幕墻 2、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)廣告的優(yōu)點(diǎn)主要表現(xiàn)在。 A：信賴(lài)感強(qiáng) B：傳播面廣 C：訴求力強(qiáng) D：表現(xiàn)力豐富 E：更新便捷3、中介服務(wù)根據(jù)其發(fā)揮作用的方向和途徑可以分為。 A：為交易的順利進(jìn)行提供關(guān)于交易標(biāo)的物業(yè)信息的活動(dòng) B：為交易的順利進(jìn)行提供關(guān)于賣(mài)方或賣(mài)方信息的活動(dòng) C：為交易的順利進(jìn)行提供關(guān)于交易標(biāo)的品質(zhì)、技術(shù)或其他綜合信息的活動(dòng) D：為交易的順利進(jìn)行提供關(guān)于買(mǎi)方或買(mǎi)方信息(即交易主體信息)的活動(dòng) E：直接代理交易的一方完成交易具體程序的活動(dòng) 4、根據(jù)成交客戶(hù)置業(yè)目的的

10、不同，將客戶(hù)分為等類(lèi)別。 A：投資客戶(hù) B：自用客戶(hù) C：大戶(hù)型客戶(hù) D：別墅客戶(hù) E：小戶(hù)型客戶(hù)5、行業(yè)學(xué)(協(xié))會(huì)的主要職責(zé)是。 A：投訴處理 B：信息維護(hù)和更新 C：擔(dān)當(dāng)政府與行業(yè)間的橋梁紐帶 D：協(xié)助政府開(kāi)展行業(yè)調(diào)查 E：為政府制定行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、政策法規(guī)等提供建議 6、不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)特點(diǎn)的是。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是企業(yè)性質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu) B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是輕資產(chǎn)類(lèi)型企業(yè) C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是重資產(chǎn)類(lèi)型企業(yè) E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 7、按照房地產(chǎn)用途，房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為。 A：現(xiàn)房市場(chǎng) B：居住房地產(chǎn)市場(chǎng) C：房地產(chǎn)使用市

11、場(chǎng) D：非居住房地產(chǎn)市場(chǎng) E：房地產(chǎn)投資市場(chǎng) 8、爭(zhēng)議的解決方式是當(dāng)事人解決合同糾紛的。 A：手段 B：效率 C：途徑 D：水平 E：效果 9、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的條件，說(shuō)法正確的有。 A：有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所 B：名稱(chēng)采用“房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)名稱(chēng)+分支機(jī)構(gòu)所在地行政區(qū)劃名+分公司(分所)”的形式 C：在分支機(jī)構(gòu)所在地有8名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 D：分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上并無(wú)不良執(zhí)業(yè)記錄的專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 E：估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度健全 10、基礎(chǔ)按使用材料分類(lèi)分為。 A：灰土基礎(chǔ) B：混凝土基礎(chǔ) C：獨(dú)立基礎(chǔ) D：

12、磚基礎(chǔ) E：柔性基礎(chǔ)11、關(guān)于現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的意義，表述不正確的是。 A：為企業(yè)提出明確的發(fā)展方向和目標(biāo) B：為企業(yè)迎接一切機(jī)遇和挑戰(zhàn)創(chuàng)造良好的條件 C：為企業(yè)制定具體日常規(guī)范 D：決策更加科學(xué)化和規(guī)律化 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 12、自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。 A：抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日 B：預(yù)告登記、更正登記，30個(gè)工作日 C：異議登記1個(gè)工作日 D：法律、法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定 E：國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日 13、由于房屋本身的好壞是影響成交的重要因素，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)后

13、所了解的情況，向業(yè)主提出一些化解房屋缺陷的建議，以利于成交，如。 A：建議修復(fù)缺陷 B：留意通風(fēng)采光，空屋應(yīng)少開(kāi)窗通風(fēng)，避免房屋日久風(fēng)化 C：建議花費(fèi)適當(dāng)?shù)某杀炯右孕拚?，甚至裝潢，提升房屋的格調(diào) D：通知客戶(hù)準(zhǔn)備好房屋產(chǎn)權(quán)證、室內(nèi)平面圖、物業(yè)管理公約及其他文件 E：預(yù)備贈(zèng)送家具電器的清單，貴重家具如不想贈(zèng)送，則宜提前搬出，免生異議14、關(guān)于個(gè)人所得稅的表述中，正確的有。 A：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額 B：對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入 C：財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，適用比例稅率，稅率為10 D：個(gè)體工商戶(hù)的生產(chǎn)、經(jīng)

14、營(yíng)所得不需要繳納個(gè)人所得稅 E：個(gè)人所得稅的納稅人為在中國(guó)境內(nèi)有住所或者無(wú)住所而在境內(nèi)居住滿(mǎn)1年的，從中國(guó)境內(nèi)和境外取得的所得的個(gè)人 15、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究的步驟是。 A：接受委托 B：市場(chǎng)調(diào)查分析 C：方案選擇和優(yōu)化 D：財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) E：評(píng)價(jià)可行性研究報(bào)告 16、人的能力是多種多樣的，是指遵循現(xiàn)成的模式和程序去掌握和運(yùn)用知識(shí)技能并善于模仿和復(fù)制的能力。 A：一般能力 B：再造能力 C：創(chuàng)造能力 D：特殊能力 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 17、在墻面裝飾材料中，可導(dǎo)致人體過(guò)敏的是壁紙。 A：天然紡織 B：塑料 C：化纖紡織 D：紙質(zhì) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 18、房

15、地產(chǎn)市場(chǎng)推廣中的人員推廣。 A：對(duì)推廣人員的素質(zhì)要求較低 B：可以直接向消費(fèi)者傳遞房地產(chǎn)產(chǎn)品信息 C：需要激勵(lì)機(jī)制鼓勵(lì)推廣人員 D：易于進(jìn)行大面積推銷(xiāo) E：需要對(duì)推廣人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn) 19、關(guān)于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)敘述正確的是。 A：如果FNPV0，則表明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或者超過(guò)了按設(shè)定的折現(xiàn)率計(jì)算的盈利水平 B：，則表明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或者超過(guò)了所要求的收益率，因而是可以接受的 C：P_c” />，則表明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或者超過(guò)了所要求的收益率，因而是可以接受的 D：，則表明項(xiàng)目的盈利能力未達(dá)到所要求的收益率，因而是不可以接受的，應(yīng)被淘汰 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不

16、誠(chéng)信 20、下列決定利率水平的因素中，能導(dǎo)致利率水平上升的因素有。 A：借貸資金的供給大于需求 B：預(yù)期通貨膨脹率下降 C：中央銀行提高再貼現(xiàn)率 D：國(guó)際收支持續(xù)出現(xiàn)大量逆差 E：社會(huì)平均利潤(rùn)率下降 21、建筑排水系統(tǒng)按其排放水的性質(zhì)，一般可分為。 A：工業(yè)排水系統(tǒng) B：生產(chǎn)廢水排水系統(tǒng) C：生活污水排水系統(tǒng) D：消防排水系統(tǒng) E：雨水排水系統(tǒng) 22、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-2006把建筑物的耐火等級(jí)分級(jí)，其中的耐火性能最差。 A：一級(jí) B：二級(jí) C：三級(jí) D：四級(jí) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信23、關(guān)于注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師的制度要求，下列說(shuō)法正確的有。 A：注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師分為一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師與二級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師 B：注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師考試實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的辦法，原則上每年舉行4次 C：注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師每一個(gè)注冊(cè)期為2年 D：注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師執(zhí)行業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)加入一個(gè)勘察設(shè)計(jì)單位，由勘察設(shè)計(jì)單位統(tǒng)一接受委托并統(tǒng)一收費(fèi) E：因結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)