物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)系統(tǒng)維保規(guī)程

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-136編號：_物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)系統(tǒng)維保規(guī)程審核：_時(shí)間：_單位：_物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)系統(tǒng)維保規(guī)程用戶指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開化，讓所有人保持集體的協(xié)調(diào)，維護(hù)集體的利益，從而充分發(fā)揮團(tuán)體的力量，實(shí)現(xiàn)管理有法可依，內(nèi)部運(yùn)行有規(guī)則保障?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)系統(tǒng)維保規(guī)程（七）一、夏季中央空調(diào)工對中央空調(diào)日常維修保養(yǎng)：1、中央空調(diào)值班員每隔兩小時(shí)按中央空調(diào)機(jī)組運(yùn)行日志項(xiàng)目巡檢。2、中央空調(diào)樓層巡視員按中央空調(diào)樓層巡視記錄表項(xiàng)目巡檢。3、中央空調(diào)系統(tǒng)出

2、現(xiàn)緊急故障時(shí)，中央空調(diào)工應(yīng)按中央空調(diào)異常情況處置及時(shí)排除故障。二、冬季側(cè)重對中央空調(diào)整個(gè)夏季運(yùn)行中出現(xiàn)的問題進(jìn)行整改和維修。1、各樓層新風(fēng)機(jī)緊固、清潔衛(wèi)生、過濾網(wǎng)損壞修復(fù)。2、空調(diào)水泵、電機(jī)、起動(dòng)柜檢查保養(yǎng)、檢測電機(jī)電阻值和絕緣值。3、排放空調(diào)冷卻水、冷凍水、清洗冷卻塔、排污、進(jìn)水、放藥、走泵。4、閥門保養(yǎng)、密封件加注機(jī)油。根據(jù)實(shí)際情況對部份閥門解體維保。5、管道、冷卻塔、水泵、電機(jī)、冷水機(jī)組閥門等油漆。6、樓層房間風(fēng)機(jī)盤管濾網(wǎng)清洗。7、每年4月底前對大樓中央空調(diào)（包括房間分體空調(diào)）進(jìn)行一次試運(yùn)，保證中央空調(diào)系統(tǒng)完好，做好開機(jī)待命工作。三、 中央空調(diào)的大型修理及保養(yǎng)由委托保養(yǎng)單位完成1、冷水機(jī)

3、組維修養(yǎng)護(hù)水冷式制冷機(jī)中的冷凝器、蒸發(fā)器，每半年由制冷空調(diào)的維修組進(jìn)行一次清潔養(yǎng)護(hù)。清洗后檢查是否漏水。檢查螺絲、螺栓、螺母及接頭緊密性。壓縮機(jī)每年進(jìn)行一次檢測、保養(yǎng)。檢測保養(yǎng)內(nèi)容包括：檢查壓縮機(jī)的油位、油色，檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存有空氣。檢查壓縮機(jī)和各項(xiàng)參數(shù)是否在正常范圍內(nèi)。檢查壓縮機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)是否有異常的噪聲和振動(dòng)。檢查壓縮機(jī)是否有異常的氣味。通過各項(xiàng)檢查確定壓縮機(jī)是否有故障，視情況進(jìn)行維修更換。2、冷卻塔的維修養(yǎng)護(hù)制冷空調(diào)維修組每半年對冷卻塔進(jìn)行一次清潔保養(yǎng)。檢查冷卻塔電機(jī)，其絕緣電阻應(yīng)不低于0.5。檢查電機(jī)風(fēng)扇轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活，風(fēng)葉螺栓緊固，轉(zhuǎn)動(dòng)是否有振動(dòng)，制塔壁有無阻滯現(xiàn)象。檢查皮帶是否開裂或

4、磨損嚴(yán)重。檢查布水器布水是否均勻。檢查補(bǔ)水浮球閥動(dòng)作是否可靠。檢查冷卻塔架，金屬塔架每兩年涂漆一次。3、風(fēng)機(jī)盤管的維修養(yǎng)護(hù)制冷空調(diào)維修組每半年對風(fēng)機(jī)盤管進(jìn)行一次清潔養(yǎng)護(hù)。檢查風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活。對于帶動(dòng)風(fēng)機(jī)的電機(jī)，用500搖表檢測線圈絕緣電阻，應(yīng)不低于0.5。檢查電容是否變形。檢查各接線頭是否牢固。清潔風(fēng)機(jī)盤管的外殼。4、水管道的維修保養(yǎng)制冷空調(diào)維修組每半年對冷凍水管道、冷卻水管、冷凝給水管路進(jìn)行一次保養(yǎng)。檢查冷凍水、凝結(jié)水管路是否有大量凝結(jié)水，保溫層是否已有破損。尤其是檢查管路中閥件部位。5、閥類、儀表、檢測器件的維修養(yǎng)護(hù)維修工每半年對中央空調(diào)系統(tǒng)所有閥類進(jìn)行一次養(yǎng)護(hù)。對于管道中節(jié)流閥及調(diào)節(jié)閥，應(yīng)檢查是否泄漏，檢查閥門的開閉是否靈活，干燥過濾器要檢查是否堵塞或吸潮，通過通斷電試驗(yàn)檢查電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥動(dòng)作是否可靠。對于常用的溫度計(jì)、壓力表、傳感器，若有儀表讀數(shù)模糊不清應(yīng)拆換，更換合格的溫度計(jì)和壓力表，檢測傳感器的參數(shù)是否正常并做模擬實(shí)驗(yàn)。6、送回風(fēng)系統(tǒng)對送風(fēng)系統(tǒng)每年初次運(yùn)行時(shí)，應(yīng)先將通風(fēng)干管內(nèi)的積塵清掃干凈，設(shè)備進(jìn)行清洗、加油。檢查風(fēng)量調(diào)節(jié)閥、防火閥、送風(fēng)口、回風(fēng)口的閥板，葉片的開啟角度和工作狀態(tài)。檢查水管系統(tǒng)調(diào)箱連接的軟接頭是否完好?？照{(diào)箱是否有漏風(fēng)、漏水、凝結(jié)水管的堵塞現(xiàn)象。送風(fēng)管道連接處漏風(fēng)是否超規(guī)范，送風(fēng)噪聲是否超過標(biāo)準(zhǔn)。四、中央空調(diào)因維修保養(yǎng)等原因需