物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)運(yùn)行管理規(guī)程

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-466編號：_物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)運(yùn)行管理規(guī)程審核：_時間：_單位：_物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)運(yùn)行管理規(guī)程用戶指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開化，讓所有人保持集體的協(xié)調(diào)，維護(hù)集體的利益，從而充分發(fā)揮團(tuán)體的力量，實(shí)現(xiàn)管理有法可依，內(nèi)部運(yùn)行有規(guī)則保障?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)運(yùn)行管理規(guī)程（三）1、目的規(guī)范中央空調(diào)運(yùn)行管理工作，確保中央空調(diào)良好運(yùn)行。2、范圍適用于物業(yè)轄區(qū)內(nèi)各類中央空調(diào)的運(yùn)行管理。3、職責(zé)3.1 當(dāng)值空調(diào)工具體負(fù)責(zé)中央空調(diào)的運(yùn)行管理。3.2 工程主管負(fù)

2、責(zé)組織實(shí)施中央空調(diào)的運(yùn)行管理。3.3 管理處負(fù)責(zé)中央空調(diào)運(yùn)行管理實(shí)施情況的檢查、監(jiān)督。4、程序要點(diǎn)4.1 巡視監(jiān)控。4.1.1 當(dāng)值人員每隔兩小時巡視一次中央空調(diào)機(jī)組，巡視部位包括:中央空調(diào)主機(jī)、冷卻塔、控制柜(箱)及管路、閘閥等附件。4.1.2 巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下:a.檢查線電壓(正常380V，不能超額定值的±10%);b.檢查三相電流(三相是否平衡，是否超額定值);c.檢查油壓(正常10 15kgf/cm?);d.檢查高壓(12(18kg) kgf/cm?;e.檢查低壓(>2.5(4、5kg) kgf/cm?);f.冷卻水進(jìn)水溫度(正常 < 35);g.冷卻水出水

3、溫度(正常<40);h.冷卻水進(jìn)水溫度(正常10-18);i.冷卻水出水溫度(正常 6-10);j.檢查中央空調(diào)主機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否有異常振動或噪音;k.檢查冷卻塔風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)/冷卻塔水位是否正常;l.檢查管道/閘閥是否有滲漏/冷凍保溫層是否完好;m.檢查控制柜(箱)各元器件動作是否正常，有無異常噪音或氣味。4.1.3 巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時，當(dāng)值人員應(yīng)及時采取措施予以解決，處理不了的問題應(yīng)及時詳細(xì)地匯報給主管，請求支援解決。整改時，應(yīng)嚴(yán)格遵守中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程。4.2 異常情況的處置。4.2.1 中央空調(diào)發(fā)生制冷劑泄露時的處置:a.立即關(guān)停中央空調(diào)主機(jī)，關(guān)閉相關(guān)的閥門。b.加

4、強(qiáng)現(xiàn)場通風(fēng)或用水管噴水淋澆(應(yīng)注意不要淋在設(shè)備上)。c.救護(hù)人員應(yīng)身穿防毒衣，頭戴防毒面具進(jìn)入現(xiàn)場，并要求兩人為一組，確安管全。d.對于不同情況的中毒者采取不同的方法:-對于頭痛、嘔吐、頭暈、耳鳴、脈搏呼吸加快者應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到通風(fēng)良好的地方去休息;-如中毒者出現(xiàn)痙攣、神志不清，處于昏迷狀態(tài)，應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到空氣新鮮的地方，進(jìn)行人工呼吸并送醫(yī)院治療。-如氟利昂制冷濺入眼睛，則應(yīng)用2%的硼酸加消毒食鹽水反復(fù)清洗眼睛并送醫(yī)院治療。-排除泄露源后，啟動中央空調(diào)試運(yùn)行，確認(rèn)無泄露后，機(jī)組方可投入正式運(yùn)行。4.2.2 中央空調(diào)機(jī)房發(fā)生水浸時的處置:a.視進(jìn)水情況關(guān)掉中央空調(diào)機(jī)組，拉下總電源開關(guān)。b.堵住漏水源。

5、c.如果漏水較大，應(yīng)立即通知系統(tǒng)系統(tǒng)師，同時盡力阻滯進(jìn)水。d.漏水源堵住后，應(yīng)立即排水。e.排干水后，應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理，如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)或更換相關(guān)管線等。f.確認(rèn)濕水已消除，各絕緣電阻符合要求后，開機(jī)試運(yùn)行后，如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運(yùn)行。4.2.3 中央空調(diào)機(jī)房發(fā)生火災(zāi)時按火警、火災(zāi)應(yīng)急處理程序處置。4.2.4 當(dāng)值人員應(yīng)根據(jù)用冷部門的要求，按時開關(guān)中央空調(diào)，并根據(jù)負(fù)荷情況啟用相應(yīng)的中央空調(diào)機(jī)組，調(diào)整相應(yīng)的制冷溫度，最大限度地節(jié)省能源。4.3 中央空調(diào)機(jī)房管理4.3.1非本系統(tǒng)人員不準(zhǔn)進(jìn)入中央空調(diào)機(jī)房，若需要進(jìn)入，須經(jīng)系統(tǒng)工程師同意，并在值班人員

6、的陪同下方可進(jìn)入，并登記。4.3.2中央空調(diào)機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險品。4.3.3中央空調(diào)機(jī)房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材、防毒用品，并應(yīng)放置在方便、顯眼處。中央空調(diào)機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。4.3.4每班打掃一次中央空調(diào)機(jī)房的衛(wèi)生，每周清潔一次中央空調(diào)機(jī)房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施，做到地面、天花、門窗、墻壁、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，表面油漆完好，整潔光亮。4.3.5中央空調(diào)機(jī)房內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好，光線充足、門窗開啟靈活。4.3.6中央空調(diào)機(jī)房應(yīng)當(dāng)做到隨時上鎖，鑰匙由值班人員保管。4.4 交接班要求4.4.1 接班人員應(yīng)準(zhǔn)時接班。4.4.2 接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人員交代，并查看中央空調(diào)運(yùn)行日記，檢查工具、物品是否齊全，確認(rèn)無誤后在運(yùn)行記錄表上簽名。4.4.3 有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班:a.上一班運(yùn)行情況未交代清楚。b.記錄不規(guī)范、不清晰、不完整。c.中央空調(diào)機(jī)房不干凈。d.接班人員未到崗。e.事故正在處理中或交班時發(fā)生故障，此時應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進(jìn)行。4.1對于中央空調(diào)的