接房驗(yàn)收表格

1、接房驗(yàn)收表格室內(nèi)凈高、開間凈尺寸驗(yàn)收 塑料門窗及玻璃安裝質(zhì)量驗(yàn)收 驗(yàn)收部位（門窗號）建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50210-2001）的規(guī)定檢查記錄類別序號檢查內(nèi)容檢查方法主控項(xiàng)目1第545條 門窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。觀察；開啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。2第546條 門窗配件的型號、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。觀察；開啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。3第562條 玻璃品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向符合設(shè)計(jì)要求；單塊玻璃大于1.5時應(yīng)用安全玻璃觀察；檢查產(chǎn)品合格證、性能檢測報(bào)告和進(jìn)場驗(yàn)收記錄。4第

2、563條 門窗玻璃裁割尺寸應(yīng)正確。安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不得有裂紋、損傷和松動。觀察；輕敲檢查。一般項(xiàng)目1第548條 門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，大面應(yīng)無劃痕、碰傷。觀察；開啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。2第549條 門窗扇的密封條不得脫槽。觀察；開啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。3第5412條 排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。觀察；開啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。4第568條 玻璃表面應(yīng)潔凈。中空玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣。觀察。5安裝允許偏差項(xiàng)目允許偏差（mm）實(shí)測偏差值（mm）門窗框的正、側(cè)面垂直度3一般抹灰工程（清水混凝土面）施工質(zhì)量驗(yàn)收 驗(yàn)收部位（房間、墻面編號或軸線號、門號）建筑裝飾裝修工程

3、質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50210-2001）的規(guī)定檢查記錄類別序號檢查內(nèi)容檢查方法主控項(xiàng)目1第424條 不同材料基體交接處應(yīng)采取防止開裂措施，當(dāng)采用加強(qiáng)網(wǎng)時，加強(qiáng)網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于100mm。檢查隱蔽工程驗(yàn)收記錄和施工記錄2第425條 抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫。觀察；用小錘輕擊檢查。一般項(xiàng)目1第426條 抹灰表面應(yīng)潔凈、接槎平整。觀察；手摸檢查。2第427條 護(hù)角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。觀察3允許偏差項(xiàng)目允許偏差（mm）實(shí)測偏差值（mm）抹灰清水混凝土立面垂直度43表面平整度43門洞寬

4、、高55地面找平層工程（清水混凝土地面）施工質(zhì)量驗(yàn)收 驗(yàn)收部位（房間號）建筑地面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50209-2002）的規(guī)定檢查記錄檢查內(nèi)容檢查方法主控項(xiàng)目1第3015條 廁浴間、廚房、陽臺等有排水要求的建筑地面面層與相連各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。觀察；量測檢查2第498條 有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏處嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確、無積水。觀察和蓄水、潑水試驗(yàn)檢查一般項(xiàng)目1第499條 找平層與下一層結(jié)合牢固，不得有空鼓用小錘輕擊檢查2第4910條 表面應(yīng)密實(shí)，不得有起砂、蜂窩和裂縫等缺陷觀察3允許偏差項(xiàng)目允許偏差（mm）實(shí)測偏差值（mm）抹灰清水混凝土表面平整度45防水工程

5、施工質(zhì)量驗(yàn)收 驗(yàn)收部位（房間號）建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50209-2002）的規(guī)定檢查記錄檢查內(nèi)容檢查方法主控項(xiàng)目1屋面有無滲水觀察檢查2廚房有無滲水觀察檢查3衛(wèi)生間有無滲水觀察檢查4陽臺有無滲水觀察檢查5外墻有無滲水觀察檢查6管道有無滲水觀察檢查7與地漏、管道結(jié)合處應(yīng)無滲漏觀察檢查8其他部位有無滲水 觀察檢查室內(nèi)給水排水管道、衛(wèi)生器具及配件安裝質(zhì)量驗(yàn)收 驗(yàn)收部位（房間號）檢查內(nèi)容 檢查方法檢查記錄主控項(xiàng)目1給水、排水系統(tǒng)功能：開啟閥門、水嘴等放水，水流、水壓應(yīng)正常，排水應(yīng)順暢無阻滯。觀察2給水、排水管道及配件安裝：A、管道接口嚴(yán)密無滲漏，支架間距符合附表（見背頁）要求，管道用手輕

6、拉時應(yīng)無松動；B、排水管道不允許無坡、倒坡。尺量、手扳觀察3衛(wèi)生器具及配件安裝：A、衛(wèi)生器具給水配件應(yīng)完好無損傷，接口嚴(yán)密，啟閉部分靈活；B、排水栓和地漏的安裝應(yīng)平正、牢固，低于排水表面，周邊無滲漏；地漏水封高度不得小于50mm；C、連接衛(wèi)生器具的排水管道接口應(yīng)緊密無滲漏。尺量、觀察4水嘴、閥門及衛(wèi)生潔具數(shù)量：水嘴、閥門、大便器（坐式、蹲式）、洗手（臉）盆等應(yīng)按設(shè)計(jì)要求的規(guī)格、數(shù)量、位置安裝到位。查對設(shè)計(jì)文件一般項(xiàng)目1給水管道安裝：暗敷于房間地面找平層內(nèi)的給水管道應(yīng)標(biāo)明走向、位置。觀察2衛(wèi)生器具的支、托架安裝衛(wèi)生器具的支、托架必須防腐良好，安裝平整、牢固，與器具接觸緊密、平穩(wěn)。觀察開關(guān)、插座、

7、照明配電箱安裝質(zhì)量驗(yàn)收 驗(yàn)收部位（房間號）檢查內(nèi)容 檢查方法檢查記錄主控項(xiàng)目1插座的接線：A、單相兩孔插座，面對插座的右孔或上孔與相線連接，左孔或下孔與零線連接；單相三孔插座，面對插座的右孔與相線連接，左孔與零線連接；B、接地（PE）或接零（PEN）線在插座間不串聯(lián)連接。用測試插座測試、拆卸插座檢查2照明開關(guān)的通斷位置：開關(guān)的通斷位置一致，操作靈活，接觸可靠。觀察、操作3配電箱內(nèi)結(jié)線及開關(guān)動作：A、箱內(nèi)配線整齊，無絞接現(xiàn)象，導(dǎo)線連接緊密，不傷芯線，不斷股。B、照明配電箱內(nèi)，分別設(shè)置零線（N）和保護(hù)地線(PE線)匯流排，零線和保護(hù)地線經(jīng)匯流排配出。C、箱內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠，帶有漏電保護(hù)的回路，漏

8、電保護(hù)裝置動作電流不大于30mA，動作時間不大于0.1秒。觀察，用測試插座測試4開關(guān)、插座數(shù)量：開關(guān)、電源插座、有線電視終端插座、電話終端出線口等應(yīng)按設(shè)計(jì)要求的規(guī)格、數(shù)量、位置敷設(shè)到位。查對設(shè)計(jì)文件一般項(xiàng)目1開關(guān)、插座安裝位置、觀感：A、開關(guān)安裝位置便于操作，開關(guān)邊緣距門框邊緣的距離0.150.2m，同一室內(nèi)插座安裝高度一致。B、暗裝的開關(guān)、插座面板應(yīng)緊貼墻面，四周無縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔、無碎裂、劃傷，裝飾帽齊全。觀察2配電箱安裝位置、開孔、回路編號：照明配電箱安裝 位置正確，部件齊全，箱涂層完整；箱內(nèi)接線整齊，回路編號齊全，標(biāo)識正確。觀察護(hù)攔和扶手安裝質(zhì)量驗(yàn)收 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)

9、收規(guī)范（GB50210-2001）的規(guī)定檢查記錄檢查內(nèi)容檢查方法1第1253條 護(hù)欄和扶手制作與安裝所使用材料的規(guī)格、數(shù)量及材料性能等級應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。觀察檢查2第1256條 護(hù)欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設(shè)計(jì)要求。護(hù)欄安裝必須牢固。觀察；尺量檢查；手扳檢查。3第1257條 護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。觀察檢查；檢查產(chǎn)品合格證書；尺量檢查。1第1258條 護(hù)欄和扶手轉(zhuǎn)角弧度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，接縫應(yīng)嚴(yán)密，表面應(yīng)光滑，色澤應(yīng)一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。觀察、手摸檢查2允許偏差項(xiàng)目允許偏差（mm）實(shí)測偏

10、差值（mm）護(hù)欄高度3欄桿間距3排煙（氣）道安裝質(zhì)量驗(yàn)收驗(yàn)收部位（編號）設(shè)計(jì)和圖集規(guī)定（圖集號）檢查記錄檢查內(nèi)容檢查方法主控項(xiàng)目1型號、尺寸查閱圖紙和圖集檢查2進(jìn)氣孔圓順觀察檢查3接頭無裂縫觀察檢查4排煙（氣）順暢排煙試驗(yàn)一、帶齊文件資料：包括接房通知書、業(yè)主身份證復(fù)印件、原交房款收據(jù)等單據(jù)、購房合同等二、驗(yàn)證“三書一證一表”：建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定書住宅質(zhì)量保證書可帶走住宅使用說明書可帶走房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證竣工驗(yàn)收備案表上述幾個證件如果不齊全，業(yè)主可以拒絕收房。超過合同約定的期限，可要求開發(fā)商賠償違約金。注意：開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的竣工驗(yàn)收備案表住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書

11、必須為原件而不是復(fù)印件。其他各種驗(yàn)收文件：商品房面積測繪技術(shù)報(bào)告書(蓋測繪隊(duì)公章)住戶驗(yàn)房交接表樓宇驗(yàn)收記錄表管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))可帶走三、驗(yàn)房與交接：以上都沒有問題的情況下，業(yè)主們就可以在工作人員的帶領(lǐng)下開始驗(yàn)房了，也可請驗(yàn)房師陪同驗(yàn)房。如有不滿意的地方，可將意見填寫在樓宇驗(yàn)收記錄表中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時間，一般不應(yīng)超過30天；驗(yàn)完房滿意后，業(yè)主按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫住戶驗(yàn)房交接表，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在驗(yàn)房交接表中）；關(guān)于面

12、積：商品房面積由開發(fā)商委托測量中心測量，并出一份詳細(xì)的測繪報(bào)告，業(yè)主可以要求查看商品房面積測繪技術(shù)報(bào)告書，實(shí)測面積也就是今后房產(chǎn)證上的面積。房款按合同約定多退少補(bǔ)，如面積誤差比絕對值超出，業(yè)主可請求解除合同、返還已付購房款及利息的。自己驗(yàn)房的注意事項(xiàng)：驗(yàn)房工具：1)塑料盆(或瓶)驗(yàn)收下水管道、地漏是否堵塞2)小榔頭驗(yàn)收房子墻體與地面空鼓情況3)5米卷尺驗(yàn)收室內(nèi)長寬高等數(shù)據(jù)4)電筆驗(yàn)收插座通電情況5)粉筆對出現(xiàn)問題的地方進(jìn)行標(biāo)注1.門、窗：要求門窗不變形、推拉靈活、安裝牢固，檢查密封性如何，玻璃、鎖具等是否損壞等。2.給排水：檢查是否通水，用大的塑料瓶接水后倒入排水口看排水是否通暢；給排水管道安

13、裝要牢固。3.防水：上面已經(jīng)說過，在接房前一天讓物業(yè)給廚衛(wèi)蓄水，24小時后檢查樓下其廚房、衛(wèi)生間天花是否有滲水。4.電路：用電筆測試每個插座是否通電，電線是否符合國家標(biāo)準(zhǔn)、電線的截面面積是否符合要求，特別注意是空調(diào)線應(yīng)不低于4mm2，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。5.地面：再用長尺檢查地面平整度，有小錘敲擊地面檢查空鼓情況。6.墻面：觀察墻面是否有滲水（大雨后第二天明顯）以及是否有裂痕的情況，小錘輕敲擊墻地面檢查空鼓情況。7.層高：用尺順著兩堵墻之間的陰角測量，按照合同約定，如果層高誤差率超過3%，則購房者可以請求解除合同。8.地平：測量離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差，地平誤差不得超過3mm。簡單的驗(yàn)地平方法：去五金店買一條20m左右的透明水管，注滿水。先在門口離地面0.5m或1m處畫一個標(biāo)志，然后把水管的水位調(diào)至這個標(biāo)志高度并固定，水管的另一端移至屋內(nèi)最遠(yuǎn)處，看