秦皇島市住房保障和房產(chǎn)管理局保障性住房招標(biāo)收購實施方案

1、秦皇島市住房保障和房產(chǎn)管理局保障性住房招標(biāo)收購實施方案按照市政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見和市政府辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)秦皇島市住房保障和房產(chǎn)管理局保障性住房籌集工作實施方案的通知精神，為保證保障性住房收購工作順利進(jìn)行，制定本方案。一、收購的范圍、數(shù)量及要求（一）房源數(shù)量及分布。面向三個城市區(qū)21個已竣工的房地產(chǎn)開發(fā)項目(詳見附件房源最高限價匯總表)進(jìn)行收購。21個項目房源總套數(shù)1467套，其中海港區(qū)1201套，北戴河區(qū)102套，山海關(guān)區(qū)164套。（二）房源應(yīng)具備的條件1、面積標(biāo)準(zhǔn)：擬收購房源建筑面積應(yīng)小于70平方米。2、設(shè)備和裝修標(biāo)準(zhǔn)：具備電、兩水、兩氣（部分地區(qū)無燃?xì)庖部桑?，基本生活設(shè)施

2、齊全，簡單裝修。3、房屋現(xiàn)狀為現(xiàn)房的，維修后具備第二條規(guī)定的條件。4、權(quán)屬登記：房源應(yīng)已完成產(chǎn)權(quán)初始登記或具備產(chǎn)權(quán)登記條件。（三）收購數(shù)量400套。（四）最小收購單元為“套”。二、收購原則和方法（一）招標(biāo)收購按照依法、公開、公平、公正的原則進(jìn)行。（二）招標(biāo)收購采用競爭性談判的方式實施。（三）招標(biāo)收購當(dāng)事人招標(biāo)人：秦皇島市住房保障和房產(chǎn)管理局投標(biāo)人：21個已竣工項目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或單位收購人：秦皇島市住房保障和房產(chǎn)管理局委托的經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房管理中心招標(biāo)代理單位：秦皇島市雄關(guān)工程建設(shè)招標(biāo)代理有限公司（四）競爭性談判程序1、投標(biāo)人報價。投標(biāo)人報價必須低于本項目的最高限價，否則為廢標(biāo)。投標(biāo)人

3、在投標(biāo)書的報價為第一次報價，開標(biāo)后按由低到高進(jìn)行順序排序，完成后，投標(biāo)人與談判小組進(jìn)行新一輪談判后再進(jìn)行二次報價，但二次報價必須低于第一次報價，否則無效。2、確定中標(biāo)順序。中標(biāo)候選人按投標(biāo)報價由低到高順序排列。投標(biāo)報價相同的，按參考指標(biāo)優(yōu)劣順序，排列如果出現(xiàn)最低報價、參考指標(biāo)等均相同的情況，將組織最低報價的報價人進(jìn)行再次報價，再次報價必須低于前一次報價。3、收購人購房。收購人依據(jù)價格順序及房源戶型建筑面積，按照“單套房屋銷售總價由低到高”的原則選擇性購房，簽訂收購合同，按照收購數(shù)量完成預(yù)定的收購任務(wù)。三、收購程序和時間安排（一）招標(biāo)人向投標(biāo)人發(fā)邀請函（2009年1月12日）。（二）投標(biāo)人報名，

4、領(lǐng)取資格預(yù)審文件（2009年1月13日）。（三）招標(biāo)人進(jìn)行資格審查（2009年1月14日）。（四）招標(biāo)人向資格預(yù)審合格的投標(biāo)人發(fā)放招標(biāo)文件（2009年1月15日）。（五）遞交談判文件（2009年1月16日）。（六）投標(biāo)、開標(biāo)及談判，確定中標(biāo)順序（2009年1月17日）。（七）購房人簽約購房（2009年1月18日）。四、組織保障為保證招標(biāo)收購工作的客觀、公正、順利進(jìn)行，決定成立五個工作小組。即資格審查組、談判組、合同收購組、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍組、監(jiān)督組。各組總調(diào)度為路洪海，調(diào)度員為穆文成、陸長明。（一）資格審查組組長：王新發(fā)成員（9人）：李子良、李海慶、楊延橋、齊松、李景東、金巖、趙曉鵬、劉華敏、專家。職

5、責(zé)：負(fù)責(zé)對房源應(yīng)具備的條件（面積標(biāo)準(zhǔn)、工程進(jìn)度）和投標(biāo)企業(yè)資格進(jìn)行審查。（二）談判組組長：郎海坤成員（7人）：齊松、李景東、王長滿、王合發(fā)、馬現(xiàn)東、趙曉鵬、專家。職責(zé)：負(fù)責(zé)與投標(biāo)人談判。對投標(biāo)文件打分排序，接受二次報價并再次排序，最終完成中標(biāo)人排序。（三）合同收購組組長：陳大義成員（5人）：金巖、趙曉鵬、齊松、李景東、馬現(xiàn)東。職責(zé)：負(fù)責(zé)房屋收購。依據(jù)價格順序及房源戶型建筑面積，按照“單套房屋銷售總價由低到高”的原則選擇性購房，簽訂收購合同，按照收購數(shù)量完成預(yù)定的收購任務(wù)。（四）產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍組組長：王淑鳳成員（3人）：韓淑平、王玉星、李軍海。職責(zé)：負(fù)責(zé)房源產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍狀況的審查和房屋收購后的確權(quán)登記工作。（五）監(jiān)督組組長：安寶