山東魏橋創(chuàng)業(yè)集團.分房細則

1、山東魏橋創(chuàng)業(yè)集團購房管理條例實施細則為加強住房分配管理,落實購房管理制度,特制定以下實施 細則。一、分房管理權責1、集團公司住房檔案由行政管理部負責管理,各工業(yè)園只 有查閱權,沒有更改權。2、住房分配所依據(jù)的各種基本資料由勞資部提供,包括姓 名、性別、出生年月日、入廠時間、學歷、職務、任職時間、工 作單位、員工編號等,如因更改姓名、重新入廠等原因出現(xiàn)原始 資料的調整,均以更改后的資料為分房依據(jù)。3、各工業(yè)園行政管理處負責本工業(yè)園住房分配工作,行政 管理部物業(yè)管理科負責集團總部一、四生活區(qū)住房分配工作。行 管部負責對各工業(yè)園住房分配的各項工作進行審核、審批。 4、在住房分配中如遇超出規(guī)定的特殊情

2、況,由行政管理部 與勞資部共同研究,參照公司以前各種分房的先例,提出解決辦 法。5、住房分配中各種超出規(guī)定的特殊情況的最終決策權歸集 團公司董事長或總經理。二、申請購房的基本條件(一為照顧職工上班方便,住房分配以女方為主,即女方 在哪一個工業(yè)園,原則上就在哪一工業(yè)園分配住房,除這一原則 外,本著就近原則考慮分配住房。(二符合以下條件者可提交購房申請,參與正常的住房分配:1、已領取結婚證的職工允許購房,未領取結婚證的職工不 允許購房,這是住房分配的基本條件,如果公司根據(jù)住房情況對 此要求做出臨時調整,將以臨時通知為準。2、進公司時間超過一年的女職工,或符合這一條件的雙職 工。3、科級以上干部,不

3、論男女、不論進公司時間,均可參與 正常分房。4、熱電公司、鋁業(yè)公司進公司一年以上、具有中專以上學 歷的男職工或女職工。5、工齡 7年以上、年齡 28周歲以上未結婚的女職工也可正 常購房。6、經公司董事長、副董事長、總經理同意準許購房的特殊 人才或做出特別貢獻者。(三以下不符合正常分房的特殊情況,要由本人寫出書面 申請,經工業(yè)園行管處審核情況后,報行政管理部集中審批,各 工業(yè)園不能自行處理。1、進公司一年以上、已領取結婚證、女方不在我公司工作 的男職工。申請書經男職工所在部門審核后,上報行管部。2、女方進公司不到一年的雙職工或女單職工。3、根據(jù)分房規(guī)定,不應該在本工業(yè)園分房,但又因為特殊 原因想

4、在這一園區(qū)購房者,可在女方所在的單位上交申請。女方 所在單位的行管處要正常受理,審核情況后上報行管部審批。 三、購房申請的填寫和上交1、女單職工、雙職工無論計劃從哪一個生活區(qū)購房,均需 在女方所在單位上交申請,不準超出這一規(guī)定隨意在某一園區(qū)上交購房申請。熱電公司、鋁業(yè)公司中專以上學歷的學生,不論男 女均在本單位上交申請。2、初次購房者由女方持本人工作證、結婚證(2003年月 12月 1日之前登記結婚者,需提供從公司勞資部開具的結婚證明 , 到工業(yè)園勞資處或行管處填寫“購房申請表” ,然后到所在園區(qū) 的勞資處審核姓名、性別、年齡、學歷、職務等基本內容,申請 表經勞資處蓋章后交行政管理處。3、申請

5、換房者不論是在本園區(qū)內換房,還是跨園區(qū)換房, 均需在女方所在單位提交換房申請。收到換房申請后,各單位的 行政管理部門無權將其直接進行分房排序,要將情況匯總成表 后,與換房申請一起上報行管部,經審批同意后方可參與本園區(qū) 的分房排序。4、為便于存檔管理,購房(換房申請必須使用統(tǒng)一的申 請表,即使申請人已寫好書面申請,也要填寫一份正規(guī)的“購房 (換房申請表” ,并將原申請附后。四、分房排序的基本原則(一按照先干部、后職工的基本原則進行排序,具體規(guī)定 如下:1、輪班長(包括輪班操作員以上的各級干部可按干部的 待遇參與分房排序,除此之外均按職工待遇進行分房排序。 2、按先后順序具體排列如下:正部級、副部

6、級、正處級、 副處級、正科級、副科級、管理員、見習管理員、輪班長、輪班 操作員、見習輪班長、普通職工。見習分廠廠長按副處級排序、 見習車間主任(包括見習科長按副科級排序。3、副科級以上干部(含副科級排序時,級別相同時按任 職時間排序,仍然相同時,再依次按進公司時間、學歷、配偶進公司時間進行排序;管理員級以下干部(含管理員 、不包括普 通職工在排序時,級別相同時按進公司時間排序,仍然相同時, 再依次按學歷、配偶進公司時間、配偶學歷進行排序;普通職工 在排序時,以進公司時間為依據(jù)進行排序,進公司時間相同時, 再依次按學歷、配偶進公司時間、配偶學歷進行排序。4、普通職工在排序時,如果是雙職工,則可以

7、按進公司早 的一方的時間為依據(jù)進行排序。5、排序時不采取換房者優(yōu)先的原則,換房者與新購房者均 按正常規(guī)定排序。(二熱電公司、鋁業(yè)公司除遵循以上原則進行排序外,制 定以下特殊規(guī)定:1、熱電公司、鋁業(yè)公司按以上原則自行組織排序,按照先 干部(包括基層技術骨干 、再中專以上學歷(含中專的普通 職工、再中專以下學歷的普通職工(僅限女職工三個層次進行 排序。2、在中專以上學歷的普通職工這一層次進行排序時,先按 照學歷高低進行排序,學歷相同時,再依次按進公司時間、配偶 進公司時間、配偶學歷進行排序。五、分房通知及房號挑選1、各工業(yè)園行管處要充分了解所管轄生活區(qū)的住房狀況, 根據(jù)空房數(shù)量、申請購房人數(shù),及時

8、提出分房請示,要以書面的 形式,寫清房屋規(guī)格、數(shù)量、初步確定的分房時間以及需要請示 的其它內容,上報行管部審核后報公司領導同意,就可進行分房 準備。2、正式分房時間確定后,要提前 10天公布分房通知,提前 5天停止收取購房申請,提前 2天將排序表上報行管部審核。3、挑選房號時,由各工業(yè)園行管處主持,行管部、勞資部 視情況派員參加。4、各工業(yè)園行管處要將排序表和住房平面圖在分房現(xiàn)場公 布,便于職工提前了解,節(jié)省挑選房號的時間。5、熱電公司、鋁業(yè)公司分房排序確定后,經行政管理部審 核后,參與某一生活區(qū)的住房分配。其中中專以上學歷的職工在 挑選房號時,采取一名熱電人員、一名鋁業(yè)人員、兩名紡織人員 的

9、順序挑選房號。6、分房結果經購房人簽字后,由各工業(yè)園行管處審核無誤 后,整理成表上報行管部,經行管部部長簽字后,在工業(yè)園存檔 一份,行管部存檔一份,報財務部一份,作為收取房款的憑據(jù)。 7、物業(yè)管理科根據(jù)財務部收取房款的情況對住房檔案進行 錄入或調整。六、房款上交及住房接收1、分房結束后 10天內購房者要到指定地點交齊房款,然后 在財務部領取房產證。2、換房者要在規(guī)定時間內,持原房產證按原購房金額到財 務部抵扣房款,在交齊房款后辦理新的房產證。3、購房者持交款證明到工業(yè)園行管處領取房鑰匙,然后對 房屋進行驗收,在領取鑰匙后一個月內,如發(fā)現(xiàn)有質量問題,由 行管處聯(lián)系承建單位進行維修,確定無重大質量

10、問題后可在驗收 單上簽字。4、換房者在領取新住房鑰匙 15天內,必須到原住房單位的 行管處辦理完畢退房手續(xù),否則每拖后 5天扣罰 100元。七、退房的管理1、這里所說的退房,僅指從公司住房中退出、不再在公司各生活區(qū)居住的情況。 2、根據(jù)公司規(guī)定，從公司住房中退出后，不準在公司內二 次購房，為防止跨園區(qū)重新購房，各工業(yè)園行管處應對退房的情 況作好記錄，集團總的住房檔案中也要有據(jù)可查。 3、退房者要提出退房申請，寫明姓名、工作單位、房屋編 號、退房原因等內容，經分廠廠長簽字（或分管處長、科長簽字） 后，交工業(yè)園行管處。 4、工業(yè)園行管處接到退房申請后，盡快對房屋進行驗收， 確定水、電、物業(yè)管理費等

11、費用結清后，開出“房屋驗收證明” ， 退房者持退房申請、房屋驗收證明、房產證、工作證到物業(yè)管理 科辦理退房手續(xù)，經行管部部長簽字后，開出“退房通知單” ， 然后到財務部退出房款。 5、熱電公司、鋁業(yè)公司中專以上學歷的干部職工如果要退 房，退房申請上必須經熱電或鋁業(yè)公司總經理簽字，銷售總公司 干部職工如果要退房，最終必須經集團總經理簽字同意。 6、各工業(yè)園行管處、物業(yè)管理科要將“退房通知單”存檔， 并在微機資料中標注清楚。 八、幾項特殊規(guī)定 1、申請購房者在挑選房號前，允許說明理由后退出，可以 在今后參與其它批次的分房，但挑選房號開始后，在能夠分到住 房的情況下，不允許中途退出，否則視為故意影響

12、分房秩序，在 下次分房排序時，將其排序位置向后順延 10 個位次。 2、允許挑選房號者，要提前安排好工作，在規(guī)定的時間到 指定的地點挑選房號，如果確實無法趕到現(xiàn)場，允許指定人員代 為挑選。挑選房號結束后，未挑選房號者均按前一條規(guī)定執(zhí)行， 之后本人提出的因生病、因回家等各種原因而無法到達現(xiàn)場的理 6 由均不予承認。 3、申請購房者在允許的范圍內慎重考慮在哪個生活區(qū)購房， 一旦購房，在一年內不允許提出換房申請。如確因為工作調動而 需要換房者，可根據(jù)前面的有關規(guī)定提出換房申請，根據(jù)房屋的 供需情況給予審批。 4、公司嚴禁頂名購房，在挑選房號前一經發(fā)現(xiàn)，將去消雙 方一年內的購房資格。房屋入住后，實際購房者在符合購房條件 后提出更改房產證姓名時，可對頂名者和被頂名者各罰款 2000 元后，給予變更房產證。因頂名購房而發(fā)生的任何糾紛均由當事 人雙方承擔。 5、頂名入廠、并已購買